王亞偉“奔私”後操盤水平曝光：管理產品1年半凈值跌3.3%
昔日的“公募一哥”王亞偉，辭別華夏基金奔私之後，似乎有負外界期望，未能延續過往卓越業績。
《第一財經日報》獨家獲悉，一款由華安資產做通道、千合資本做實際管理人的資管產品——華安資產陽光精選7號專項資產管理計劃(下稱“陽光精選7號”)7月7日凈值為0.967元。產品成立於2015年1月29日，運營約1年半以來，虧損幅度3.3%。
“業績一直不怎麽好，去年股災剛發生那會凈值是1塊零幾分吧。”一位陽光精選7號持有人對本報記者稱，“當初買這款產品的時候，渠道銷售人員說是王亞偉親自管理的，所以才買的。”
奔私後“水土不服”
曾經在華夏基金創出卓越業績，享譽整個金融圈的王亞偉先生，奔私後業績有點懸。
有別於公募時期的高調，王亞偉奔私之後格外低調，極少出現在媒體的“聚光燈”下；產品業績也時常延後數月公布。
不過這一次王亞偉產品凈值延遲公布的時間有點長。當外界猜測王亞偉管理的產品出現虧損時，他竟然已經9個多月未公開披露凈值。9個月前，多數產品凈值還停留在大盤在3300點左右的位置。
據格上理財數據，千合資本旗下、由王亞偉親自管理的產品中，除了一只名為昀灃4號的私募產品在今年6月15日公布了凈值外，其他幾只主基金的凈值公布日期均停留在2015年10月。這只公布凈值相對實時的昀灃4號私募產品成立於2016年1月15日，當時上證綜指正值2900點。到了6月15日，產品凈值增長1.94%至1.0194元，同期大盤下跌4%至2887點。由此可見，王亞偉唯一一只相對實時公布凈值的基金跑贏了大盤，領先上證綜指約6個百分點。
外界看待王亞偉延遲公布產品凈值一事頗有蹊蹺。更有媒體近日發布報道稱，王亞偉不敢公布業績緣於糟糕的業績，今年以來王亞偉踩上“地雷”，總虧損超過6億。
不過，上述持有人稱，並不清楚其他的產品真實業績，但陽光精選7號似乎並未踩中“地雷”，最近產品凈值波動不是很大。“（但）買來之後，業績都很一般，牛市的時候比大盤漲得少，行情不好的時候，比大盤抗跌點。”該持有人如此稱。
《第一財經日報》此前曾發表《王亞偉業績跑輸Wind全A指數 重倉廊坊發展等股票被套》一文揭示了王亞偉整體管理業績未能跑贏A股市場的波動幅度以及操盤過程中出現的一些敗筆，他至少在渤海輪渡、國電南瑞、廊坊發展三只重倉股上操盤業績不佳。
然而，由於王亞偉管理產品信息高度“保密性”，真實的虧損幅度至今難作定論。
行業低迷使然?
有心栽花花不開，不休插柳柳成。當外界像猜謎一般，對王亞偉操盤水平僅僅處於質疑程度時，本報記者另辟蹊徑找到了有凈值披露的另外的產品。
上述持有人稱，陽光精選7號由王亞偉管理，成立於2015年1月29日，到目前為止產品運營了約1年半時間，最新凈值報0.967元，跌幅3.3%。
該持有人對本報稱，這個產品買來之後，都沒到過1.2元，股災剛發生那會凈值是1塊零幾分。“當初聽渠道銷售說產品是由王亞偉親自管理，我才買的。沒想到業績做得如此一般。”
《第一財經日報》記者聯系千合資本，詢問該產品的信息以及是否王亞偉親自管理，但截至目前，對方未予回應。
客觀來講，王亞偉管理陽光精選7號的業績並不差，至少跑贏了大盤。相比上證綜指同期8.74%的跌幅，王亞偉還領先了5.44個百分點。
實際上，今年以來，多數私募基金的產品業績不佳。據投中在線統計，從收益分布來看，今年上半年股票型產品正收益產品為526只，占總數2693只的19.53%，不足兩成;負收益的股票型產品共2167只，占比八成以上，同時全部策略負收益私募產品(共3395只)中占63.8%，其中下跌超過18%--即跑輸A股三大指數的產品達501只，占了各策略類型跌幅超過18%的產品總數(679只)的73.78%，即七成以上。相比之下，上半年收益正增長超過18%的股票型產品僅61只，占全部股票型產品不到2.5%。
盡管世道如此，對持有人來說，難以接受的是昔日的“公募一哥”業績平庸至此。
零售市道下滑銅鑼灣景隆街舖 租值跌三成
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GS(14)@2015-03-18 02:08:44
【本報訊】全港貴租集中地銅鑼灣受內地近年打貪影響，自由行旅客豪氣不再，零售市道下滑，以往年年加租的盛況不再。名店及連鎖店林立的羅素街等租金估值增幅收窄，部份地舖租值更下跌，如景隆街有地舖下年度租值將按年下跌30%。渣甸坊有食店租戶聲稱，附近地舖丟空逾四個月，業主減租一半才有人吼。地產業界預期，銅鑼灣商舖來年租值有可能下跌逾10%，甚至湧現退租潮。記者：鍾雅宜 譚靜雯
按差餉物業估價署重估下年度的應課差餉租值顯示，以往舖王湧現的銅鑼灣區，近年空置店舖減少，一線街道租值升幅明顯放緩，如自由行旅客最愛行的羅素街，名店Burberry承租的金朝陽中心地舖租值雖仍上升，一五至一六年度租值達七千多萬元，按年升8.7%，但升幅較本年度升幅15%收窄；本年度租值曾按年勁升57%的駱克道翠華餐廳，其三層高舖位下年度租值達一千四百八十萬元，按年僅升7.2%。
舖王兌換店呎租六千
除升幅收窄，部份店舖租值更下跌，如景隆街二號一地舖去年度租值為六百多萬元，下年度租值跌至四百二十萬元，按年跌31%，但逆市下有「蚊型」舖仍企硬不減價，如景隆街二號「轉角位」一個一拆二的地舖，面積僅四十平方呎的兌換店下年度租值由二百多萬勁升38%至三百萬元，每月平均呎租達六千二百五十元，繼續高據全港平均呎租榜首。於渣甸坊經營外賣店的葉先生指，該區租金今年起下跌，如附近有兩間餐廳於佔中期間結業，空置近四、五個月，需割價才能出租，其中一間由月租廿萬元跌至十三萬元，另一間由十五萬元減價至七萬元才能出租，他指該區早前有道路工程加上佔中影響生意，令業主不得不低頭，情況屬近年罕見。另外兩個前佔領區尖沙嘴及旺角，地舖租金亦有上升，加連威老道五十七號一空置店舖下年度租值逾二百一十萬元，按年升5%；原本屬糖水店的旺角西洋菜街五十八至六十號地舖，現時由韓國化妝品品牌承租，租值勁升近40%。差估署助理署長葉百強認同銅鑼灣租金升幅明顯放緩，甚至有下跌趨勢，估計牽涉多個不明朗因素，難一概而論。消息指，景隆街呎租逾六千元的店舖應屬全港最貴平均呎租，估計因其面積細，加上位置佳，「即使旅客少咗，始終有找換需求，所以逆市仲加租」。
來年或現退租潮
中原（工商舖）工商部營業董事劉偉成則估計，租金升幅收窄與自由行減少有關，因內地近年嚴厲打貪，內地旅客不及以往闊綽，購買奢侈品意欲減少，部份店舖負擔不了貴租，業主便惟有減租。不過，劉形容銅鑼灣「爛船仍有三斤釘」，估計部份店舖租金仍能企硬，如景隆街的最貴呎租店舖仍然加租，但其實該條街附近不少藥房已「叫緊救命」，不排除未來出現退租潮，他預料來年一線街道的租金或最多下跌逾10%，二線街或保持平穩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079194
張炳良豪宅租值跌15%
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GS(14)@2016-03-15 13:54:02【本報訊】本港樓市及租金近月持續下跌，掌管房屋政策的運輸及房屋局局長張炳良（圖）位於大埔半山的豪宅盈峰翠邸，租值也錄得下跌。差估署最新重估租值結果顯示，張炳良在盈峰翠邸的單位下年度租值約49.08萬元，按年急跌15%。
「唐宮」微升4%
差估署的最新重估租值結果顯示，部份高官及名人的物業在2016/17年度的租值錄得輕微升幅或不變，包括行政長官梁振英在山頂貝璐道裕熙園的大宅，下年度租值約439萬元，租值不變。至於前政務司司長唐英年，名下的九龍塘約道曾僭建地下「唐宮」，唐英年早年將僭建地庫還原，差估署估值顯示，大宅下年度租值約323萬元，微升4%。不過，張炳良位於大埔盈峰翠邸的單位租值急跌15%，該單位下年度租值約49.08萬元。盈峰翠邸1998年入伙，距離大埔墟港鐵站數分鐘車程，因地勢略高，處於半山上，鄰近大埔滘自然保護區，環境清幽翠綠，張於2012年斥資1,600萬元購入相連單位自用，物業屬低密度發展。發展局局長陳茂波位於跑馬地禮頓山單位的租值則無升跌，下年度租值約91.32萬元。而前行政長官曾蔭權在半山麥當奴道碧雲樓的物業就錄得3.8%升幅，租值約57.3萬元。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529890