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加息歎慢板 樓市續升溫

1 : GS(14)@2014-12-19 17:12:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141219/news/ec_gma1h.htm


【明報專訊】美國聯儲局在當地時間周三結束今年最後一次議息會議，一如市場預期，繼續維持利率不變，並在聲明中刪去「維持低息相當長一段時間」的字眼。不過這並非意味加息會提早來臨，因為聲明同時指出，市場對啟動貨幣政策正常化方面要「保持耐性」。


市場預期聯儲局會在明年下半年開始加息。但打響加息第一槍之後，步伐將會較原來預期慢。例如，聯儲局各官員估計2015年底時的息率，由9月時預測的1.375厘，降至1.125厘(詳見另文)，反映即使美國開始加息，也只會「歎慢板」。分析指出這是因為油價近期大跌，令美國通脹低迷，聯儲局沒必要急步加息。

加息「歎慢板」，本港樓市繼續升溫。龍頭屋苑太古城更有3房戶放盤一年，近日業主反價107萬元，以980萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古城元宮閣低層A室，實用709方呎(建築806方呎)，於去年12月放盤，開價873萬元，原業主近期反價107萬元，以980萬元易手。賣家於2010年以550萬元購入，帳面獲利430萬元或78%。

城市大學管理科學系副教授曾淵滄指出，近期樓市升溫主要是「上車盤」帶動，小型單位的需求太大。他指出，上車盤的息口敏感程度較低，且若要等到樓市如2003年般大跌，恐怕還要一段時間，因此不少自住為主的買家都在持續入市，不理樓價高低或何時加息。

分析指炒家離場未必等港加息

事實上，內地客亦未有卻步入市，更不惜繳付72萬元辣稅購入嘉湖山莊3房戶。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層H室，實用549方呎(建築705方呎)，獲內地客以370萬元承接，實呎6740元(建呎5248元)。連同買家印花稅(55.5萬元)及從價印花稅(16.65萬元)，即共付72.15萬元辣稅。原業主2008年以135萬元購入，帳面獲利235萬元或1.7倍。

東亞銀行首席經濟師鄧世安認為，雖然美聯儲放話要耐心等待，但要留意美國就業數據已大有好轉，而且據委員會成員的預測，明年底美國利率仍會升至1.125厘。因此他估計，明年下半年美國便會加息，屆時本港的樓市炒家會率先離場，未必等到本港按揭息率上升，資金便會流出樓市。

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2 : GS(14)@2014-12-19 17:13:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141219/news/ec_gma2.htm



耶倫：未來兩會議不加息


2014年12月19日





【明報專訊】聯儲局在今年最後一份政策聲明，修訂前瞻指引的措辭，首次表示官員將「耐心」(patient)判斷何時開始加息，並強調新指引與舊版中，結束買債後「相當長時間」(considerable time)維持超低利率一致，以安撫市場加息仍會「歎慢板」。聯儲局主席耶倫稱，未來兩次議息會議也不會加息，意味聯儲局明年4月前仍按兵不動。


儲局委員下調加息步伐預期

《金融時報》形容，這是聯儲局明年中收緊貨幣政策的強烈信號。綜合政策聲明及耶倫的發言，深化市場對明年下半年加息的預期。聯儲局形容，當前勞動力市場「進一步改善」，勞動力資源閒置「持續減少」，並稱能源價格下跌導致的通脹下降稱為「暫時」現象，反映當局朝加息方向邁出一步。

多名官員早前表示，預期明年中開始加息。聯儲局17名政策委員中，15名預期明年加息，但下調了明年、後年和2017年的加息步伐預期。他們對明年底利率的中位數預測是1.125厘，較9月時預測的1.375厘為低。後年底利率的中位數預測2.5厘，亦較9月預期的2.875厘低。最新估計，2017年底利率的中位數預測是3.625厘，低於原本預期的3.75厘。耶倫預期，利率在2017年前不會恢復至接近4厘的正常水平。

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逾30年增千隻　大熊貓不再瀕危華專家憂保育歎慢板

1 : GS(14)@2016-09-06 22:50:49

中國國寶大熊貓不再瀕危？國際自然保護聯盟（IUCN）於夏威夷時間4日在當地宣佈，將大熊貓的保護級別，從「瀕危」降低成「易危」，指出中國在過去數十年進行有效的大熊貓保育工作，令數量有所回升。但在中國負責保育大熊貓的國家林業局昨午就反對，稱大熊貓實際仍是瀕危物種，需要加強保護，將牠列為易危是為時尚早。



自1963年起，IUCN開始編製《瀕危物種紅色名錄》，前日發佈的最新版本指出，目前有855種物種已經絕種，極危的有5,107種，瀕危的則有7,602種。今次新版本中較受矚目的是中國國寶大熊貓的保護級別從瀕危更改至易危，雖然兩者同屬「受威脅」級別，但危險程度已有所改善。


藏羚羊瀕危變近危

IUCN稱，由於過去多年中國作為大熊貓主要棲息國家，實施有效的保護樹林政策，令大熊貓的數量回升，截至2013年底，野生大熊貓的數量已有1,864隻，比起八十年代的1,114隻增加750隻，圈養種群數量亦增至375隻。
IUCN又指，目前地球面臨氣候變遷，估計大熊貓的主要棲息生境竹林在未來80年，面積將會減少至少三成五，大熊貓的數量亦因而減少。IUCN建議各地要正視威脅，繼續實施有效的林木保育政策。另外，中國國家一級保護動物藏羚羊亦由原本的瀕危改善至近危。該報告稱，上世紀八、九十年代起，以藏羚羊絨製成的披肩在國際市場備受追捧，當時的藏羚羊數量從過百萬隻降至約7萬隻，近來由於各地實施嚴格保護，估計數量已回升至15萬隻至20萬隻。



「降級別言之尚早」

但上海澎湃新聞網報道，負責保育中國大熊貓的國家林業局昨午則對報告表示不認同，林業局指IUCN只是看數據和技術指標，從理論上作出判斷，而國家林業局則是着眼於實際工作情況和保護形勢，他認為大熊貓仍是瀕危物種，將大熊貓保護等級降低為時尚早，目前牠們面對的棲息地破碎化及基因交流不足等問題仍然嚴峻，這些威脅都不能忽視。林業局稱，如果降低其保護等級，保護工作就會變得怠慢和鬆懈，令大熊貓種群和棲息地都將面臨不可逆轉的損失和破壞，「繼續強調大熊貓的瀕危性並不是危言聳聽」。上海澎湃新聞網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160906/19761703

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