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中國首枚大型運載火箭長征五號首次發射任務圓滿成功

據新華社消息，我國首枚大型運載火箭長征五號11月3日20時43分在中國文昌航天發射場點火升空。

長征五號首飛任務發射區指揮部總指揮長王經中宣布，長征五號運載火箭首次發射任務取得圓滿成功。

Apple Watch下月24號首賣　中港有份　最貴索價近13萬

1 : GS(14)@2015-03-11 08:18:16





■庫克親自簡介Apple Watch並公佈價錢。路透社


【本報訊】千呼萬喚，等了又等，美國蘋果公司智能手錶Apple Watch，終於再次在行政總裁庫克（Tim Cook）手上正式發佈，最驚為天人的當然是價錢，最貴一款Apple Watch Edition竟開價近十三萬港元，認真誇張！不過平民們亦不用太擔心，最平的一款運動版入門價只是二千七百多港元，配合眾多功能算是合理。記者：韓繼聰



在蘋果去年九月發佈會Apple Watch已首次現身，介紹設計和功能。前天在三藩市舉行的最新發佈會，外界最關注售價和開售安排等細節。庫克對這款全新產品寄望甚殷，說「Apple Watch打開我們與科技關係的新一章」，基本上將智能手機的各種功能，帶到貼身的小小手錶中操作，「是我們創造的最個人化產品」。


■跟上年首曝光時不同，今次觀眾終可親自　佩戴及實試操作。韓繼聰攝


除千變萬化的數碼錶面供人選擇，Apple Watch分三十八和四十二毫米兩種大小，三十八款預設款式分三個檔次系列，豐儉由人。最高檔的天價Apple Watch Edition系列以18K金錶殼加藍寶石水晶錶面，最平的一款要七萬八千八百港元，配時尚圈扣錶帶的最貴一款，更賣十二萬九千八百港元。




講電話三小時沒電


不過最平的Apple Watch Sport運動版，用鋁殼加Ion-X玻璃面，細版只售二千七百二十八港元，大版賣三千零八十八港元，算是最合理。至於不銹鋼錶殼的普通版，二十款售價由四千二百八十八至八千五百八十八港元，比一般智能手錶稍貴，但以蘋果一向的高階進取定價來衡量，還尚算正路。手錶將於四月十日開始預售，並於二十四日正式發售，九個首輪發售國家和地區，包括香港和中國。至於之前被傳不夠長的電池續航力，庫克派定心丸，指充一次電可用十八小時，基本上夠用一日。不過，蘋果在產品專頁底部一條有關電池的網址承認，若用手錶來講電話，電池用三小時就沒電。





發佈會亦重溫Apple Watch的各種功能，同時公佈更多配合應用程式的新功能，包括對應WeChat、Instagram、管理旅遊行程，甚至開酒店房門等實用功能，但大部份功能要配合iPhone5或以上手機才能用。一如往常，發佈會後設試玩區。實機試玩，Apple Watch功能完善，有齊接收和回覆提示訊息、運動健康測量、資訊查閱、自定錶面等功能，還有Apple自家的傳心跳、畫畫等，全部操作都順暢，連遙控相機的即時取景畫面連接也沒窒機情況，與iPhone配合得非常穩定。





現場亦有工作人員示範以Apple Watch作電話通話，無論發聲和收音效果都不俗。此外，觸屏和數碼錶冠的配合操作亦易學易用，試玩幾分鐘已完全掌握。在閉門測試中，筆者首見Apple Watch包裝，運動版以長型紙盒包裝，普通版用正方紙盒，Edition則特配絨盒，絨盒更同時是充電器，設計精美。不過Edition版除這錶盒和用料外，功能和外觀跟其他款完全一樣。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150311/19072073

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朗屏8號首批開價或多於182伙

1 : GS(14)@2016-03-08 15:37:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓市交投氣氛回暖，多個新盤相繼登場，元朗再上演新盤戰。由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展元朗朗屏8號，最快本周開價及下周開售。同區新地（0016）元朗映御昨加推55伙，本周五先推其中10伙銷售。

嘉華總經理（香港地產）溫偉明稱，示範單位將於日內開放予公眾參觀，項目定價將參考鐵路沿線項目，又認為近日樓市交投回暖，可見準買家入市信心正逐漸恢復。他又稱，項目共提供912伙，首批或多於182伙。

映御加推55伙 搶吸購買力

另新地元朗映御昨再加推55伙，折實平均實呎約1.04萬元，低層實用303方呎1房戶折實入299萬元起，周五先賣10伙。另映御首錄撻訂，為2座6樓實用299方呎N室，上月底以331萬元售出，買家料遭殺訂5％涉16萬元。

新地3豪宅沽3伙 套逾1.3億

至於昨日一手市况，以新地盤銷情較突出，系內豪宅合共雖只售3伙，但套現逾1.3億元；當中重推4伙的九龍站天璽，售出天鑽璽76樓實用1481方呎A室，作價7464萬元、實呎5萬元，為項目今年首宗成交；西環Imperial Kennedy售出36樓實用745方呎B室，作價2080萬元、實呎2.8萬元；錦田爾巒沽出巴維拉大道11號屋（實用2199方呎），作價3588萬元、實呎1.63萬元。

一組買家1億購yoo兩伙

資策（0497）新增23.5%特別折扣去貨的銅鑼灣yoo RESIDENCE，由同一組買家斥逾1.04億元，連購30樓C、E室，以總樓面2683方呎計，實呎3.9萬元，亦為項目今年首宗成交。

會德豐（0020）將軍澳CAPRI亦推出4幢洋房，分別屬實用2445方呎1、2號屋，以及實用1988方呎3、5號屋，本月11日至31日招標；CAPRI設13幢洋房，暫售出實用1988方呎8號屋，作價逾4062萬元、實呎2萬元。

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新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨　啟德1號首批沽清

1 : GS(14)@2016-09-04 15:45:35

■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅。



【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙，打破一手新例實施近三年半來單日新高，吸金約80億元！焦點盤中海外（688）「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣300伙全數獲認購，當中投資客佔近三成；至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙，截至昨晚10時亦賣出約八成單位，當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者：黃嘉銘　江靖然


■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。　張柏基攝

昨日為一手新例後最多貨量的銷售日，加上美國本月加息機會降溫，令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城，連同其他一手貨尾，昨日單日狂銷逾1,000伙，吸金約80億元，夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍，尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙，昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅，高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指，截至昨晚10時，535伙發售的單位中，逾八成單位約430伙已獲揀選，創今年單日銷情新高。美聯表示，昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙，包括6伙三房戶及2伙兩房戶，共涉資約7,800萬元。該行又表示，買家當中約三成為投資客。



啟德1號近三成投資客

至於「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣的300伙，累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購，以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示，投資者比例約佔兩至三成，買家揀樓由中高層開始揀，反映出優質戶受歡迎，當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推，市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察，有抽到啟德1號前籌的買家，花逾500萬買入一房單位後，速速離開，原來是趕時間去另一個新盤海翩滙，似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。


Grand Yoho再沽227伙

新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙，售樓處繼續熱鬧，最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶，面積1,008方呎，以2,228.07萬元成交，呎價逾2.2萬元，創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示，Grand Yoho昨日買家中，投資者佔比約四成。另外，新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示，售價料會低於居屋的市價六折發售，預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售，黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高，直接令成本上升，如果以建築成本定價出售，會出現偏遠地區售價較市區更高的情況，不符合市場價值。



■鄭太

【投資客意見】

啟德1號投資客鄭太入票4張，成功抽到前籌，買入二座低層單位，涉資超過700萬元，打算投資用途。



■楊小姐

海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛，成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙，其中1間開放式將用作投資。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221

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啟德1號首撻定　買家料損手37萬

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:19

【本報訊】樓價數以百萬計的東九龍新盤、「港人港地」啟德1號，揀樓時間卻以秒計，有買家直斥連飲杯水的時間都無，近日更錄得首宗撻定，料買家遭殺定逾37萬元。啟德1號1期及2期分別於去年8月及本月推售，兩期至今售出約830伙分層單位，不過據成交紀錄冊顯示，項目2期3座36樓C室，實用375方呎一房單位，本月14日以744.7萬元售出，惟交易其後再無進展，料買家撻定收場，以簽訂臨時買賣合約時買家需付樓價5%作定金，估計發展商沒收約37.2萬元。


一手本月錄5宗撻定

上述交易屬「港人港地」去年開售迄今首宗撻定。啟德1號2期前日進行次輪銷售，122伙順利沽清，不過有買家不滿揀樓過程匆忙，憶述「一坐低，連飲水的時間都冇」，發展商方面亦承認部份買家在數十秒內便揀選了心儀的單位，反映有市場需求。樓市形勢向上，本月新盤撻定情況未算嚴重，據統計，今年新盤暫錄得5宗撻定，分別出現於大角嘴浪澄灣、馬頭角Ava55、沙田玖瓏山、啟德1號及元朗Grand Yoho2期，而同期新盤成交宗數過千。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905794

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啟德1號首推低座招標

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:18

【本報訊】正當中資海航集團55億元再奪啟德地、樓面呎價又回彈至1.3萬元之際，同區中海外（688）啟德1號1期，首度推出4伙位處低座第7座1至5樓的四房大單位，實用面積1,638至1,650方呎。而該批單位就是早前備受爭議，將電梯大堂及垃圾房均納入實用面積、一併打包出售予業主的戶型。



打包出售垃圾房

發展商安排於本月29日，即是農曆大年初二招標，招標時間只有一小時，由當日上午9時至10時，據售樓書顯示，今次招標的單位，實用面積內包括約46方呎的電梯大堂及8呎垃圾房，發展商早前解畫，指連垃圾房出售的理由之一是鼓勵垃圾分類，「至於大家同意不同意，接受不接受，就見仁見智」，建議買家觀看圖則後自行作出判斷。啟德1號2期月初推出首張價單125伙，折實平均呎價高達17,589元，不過受惠海航癲價搶地，依然不乏捧場客，賣樓時大排長龍，八日累售310伙，佔總伙數近半。據成交紀錄冊顯示，啟德1號2期錄超過30組大手客購買兩伙，涉資額由千萬起跳，最豪氣買家擲3,520.8萬元購買兩伙高層四房單位，平均呎價逾2.2萬元；至於第3座頂層D室連天台特色單位就更加誇張，成交呎價近2.33萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909135

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啟德1號首見租盤 1房叫1.9萬起 呎租逾50元 現樓餘貨最快今開價

1 : GS(14)@2017-08-04 05:34:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。

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2 : 太平天下(1234)@2017-08-04 11:57:16

greatsoup在1樓提及

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http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1501788539874&issue=20170804


【明報專訊】作為全港唯一「港人港地」樓盤、中海外（0688）旗下啟德1號I及II期最快10月收樓，除發展商於今日開放現樓予公眾參觀外，亦公布餘貨價單，計劃短期重推。樓盤部分小業主已率先把單位於市場上放租，1房戶叫租約1.9萬元起，個別單位呎租高見54.5元，實用呎租貴過新地（0016）何文田新盤天鑄。

明報記者 林尚民、方可兒

業界預計，一旦錄得首宗租賃成交，勢將成為區內租金新指標。中原地產高級分區營業經理陳智欣表示，雖然啟德1號迄今仍未正式收樓，但部分業主已把單位放租，目前租盤量約有10多個，當中2房租盤約佔七成，每呎叫租約50元水平。他又稱，現時屋苑最平放租盤，為實用面積367方呎的啟德1號I期2座中層D室，1房間隔，以月租1.9萬元放租，呎租約51.7元，業主去年以598萬元購入，若成功租出，未扣管理費等使費前，租金回報約3.8厘。

每呎叫租貴過何文田天鑄

目前屋苑叫租最貴的單位，為實用面積818方呎的I期1座中層A室，3房間隔，叫租4.1萬元，呎租約50.1元，業主去年1122萬元購入，若成功租出，租金回報約4.3厘。至於屋苑目前呎租最貴的放租盤，是I期2座高層D室1房戶，實用面積367方呎，叫租2萬元，呎租54.5元。

港人港地限租約不可逾5年

事實上，上述單位呎租貴過不少九龍新晉豪宅，如天鑄2期3座高層D室，屬實用面積1428方呎4房標準戶，早前以6.6萬元租出，呎租約46.2元。值得一提的是，雖然啟德1號設「港人港地」限制，30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民，出租限制相對較少，業主取得地政署批出的租賃同意書後，可把單位自由租予港人或非港人，但限制租約期不可超過5年，亦不得預繳多於12個月的租金，以防有人以超長租賃期變相轉售單位。

項目餘下300多伙待售

另一方面，發展商昨日已開放啟德1號II的6個現樓單位予傳媒參觀。中海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤預計10月收樓，今日開放現樓予公眾參觀，早前保留的啟德1號II第5座及低座第8座，亦將於今日公布價單，售價會以同區樓盤最近成交價作參考，並會於月內推售。

項目現餘下300多伙待售，高座單位餘貨約有290伙，低座則有約23伙。另過去項目已售出之單位，啟德1號I高座部分平均實呎16,569元，低座為30,600元，啟德1號II高座平均實呎18,086元，低座為30,011元。游續稱，現時市况健康，市場很清楚啟德區域的價值，買家會按自己喜好揀樓。

有興趣咩,,現樓都可望下..但果頭仲幾荒蕪下...我諗要等sogo落成後先多點野＿

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啟德1號首宗二手 1190萬沽實蝕186萬

1 : GS(14)@2018-04-14 09:01:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1060&issue=20180414


【明報專訊】雖有多個藍籌屋苑破頂，不過目前唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號，於市場上錄得首宗二手成交即見蝕讓。美聯市務經理黃嘉仁表示，啟德1號（II）5座中層F室，實用563方呎，採2房間隔，成交價1190萬元，實呎21,137元，原業主2017年9月以1141萬元買入，帳面獲利49萬元或4.3%。不過，由於單位只持有約7個月，須繳付15%額外印花稅SSD（即約178.5萬元），扣除稅款後帳面蝕讓129.5萬元或11%，連同其他使費開支，料共蝕約186萬元。

御林皇府1.28億 實呎2.3萬雙破頂

罕見二手獲利的上水御林皇府，新錄沽貨勁賺個案，創屋苑新高。中原豪宅市務經理陳秉霖表示，御林皇府森麻實徑雙號屋，為屋苑特色戶「董事屋」，實用5529方呎，連約1.1萬呎大花園及私人泳池，最新以1.28億元獲承接，實呎23,151元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2007年5月以5780萬元購入，帳面獲利約7020萬元或約1.2倍。

投資者2900萬破頂價入市水藍天

另中原分行經理陳旭明表示，東涌藍天海岸2期洋房水藍天，其中實用面積1717方呎雙號屋，以2900萬元連租約沽出，實呎16,890元，做價創屋苑新高外，呎價亦貴絕屋苑洋房。陳繽指，新買家為本地投資者，原業主2005年2500萬元一手買入，帳面獲利400萬元或16%。

大圍愉景花園亦錄得首宗千萬元成交，有關單位為C座中層01室易手，實用面積689方呎，3房連套房間隔，以1048萬元沽出，實呎15,210元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主2010年以398萬元買入，帳面獲利650萬元或約1.6倍。

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