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90後更喜歡的在家創業模式——短租公寓靠譜嗎？

“我們有過一些業內的調研顯示，更多的80後尤其是90後，現在非常喜歡在家創業的模式，那麽什麽職業適合在家創業呢?據我們所知，短租公寓就是其中一個。”長期研究公寓業態的房東東創始人全靂對《第一財經日報》說。

本報記者多方采訪了解到，近年來投資界對住宿業的目光已從酒店轉向公寓這類非標化住宿業，而在長租公寓掀起一輪投資熱潮後，短租公寓成為下一個焦點。尤其在途家宣布收購螞蟻短租後，更多業者發現，短租住宿業的毛利率是長租住宿業的數倍。不過要做好短租，也並不容易。

市場容量激增

日前途家收購螞蟻短租，螞蟻短租原股東58集團也成為了途家新股東。隨著途家在品牌營銷方面的積極推進，雙方的整合效應也在初步顯現。途家CEO羅軍和聯合創始人Melissa Yang透露， 8月4日當天途家總訂單達到了56473間夜，這是迄今為止中國住宿分享領域最高單日訂單交易紀錄。要知道，僅8月4日當天交易額已接近2012年全年交易額總量。

不僅僅是途家和螞蟻短租，小豬短租等備受關註，Airbnb也是被津津樂道的分享經濟模式。

新媒體大數據研究機構速途研究院發布了《2016年H1在線短租市場報告》，報告中提到去年夏天木鳥、小豬短租、途家紛紛宣布融資，其中木鳥A輪融資6000萬元;小豬短租宣布C輪融資6000萬美元，途家2015年8月宣布完成D輪及D+輪融資3億美元。到今年，6月份途家全資收購螞蟻短租，螞蟻短租成為了途家的全資子公司。

“在我們業內看來，隨著更多遊客的出行，尤其是自由行客人的增加，住宿成為熱點，而很多的遊客並不一定都要入住酒店，很多民宿之類的非標住宿業是新趨勢，所以短租市場潛力巨大。”小豬短租創始人陳馳告訴《第一財經日報》記者。

據艾瑞咨詢和易觀智庫統計，2015年在線短租市場為40億元左右，現階段僅達到市場潛力的10%左右。中國旅遊研究院發布的《全球自由行報告2015》指出，2015年國內旅遊人數40億人次，自由行人群高達32億人次，人均花費937.5元，總的自由行市場規模達到3萬億元。其中國內自由行方面，中國遊客的消費占比為購物(29%)、餐飲(19.5%)、交通 (22%)，住宿占比約為17.5%，由此可以看出2015年旅遊住宿的市場規模約為5000億元。

從增長情況來看，2015年國內旅遊人次比上年增長10.5%，2014年比上年增長10.4%，如果按照10%的增長來看，國內自由行的旅遊住宿市場規模2018年近7000億元，如果保守估計在線短租的市場占比10%不變，則2018年在線短租的潛在市場規模有望達到700億元。

靈活收益模式

李小姐是位80後，在上海浦東有一處物業，在上海迪士尼樂園開業之前，其已經通過螞蟻短租等平臺將房屋出租給遊客。

“我開的價格不高，也就600多元一天，來迪士尼樂園玩的遊客應該會覺得這個價格很合理，對我而言，如果滿租的話，則可以每月有1.5萬元~2萬元的收入。”李小姐表示，自己就是時下短租住宿業的一個參與者。

其實，在線短租是分享經濟在住宿市場形成的一種新興業態，指個體將閑置房源，通過在線短租平臺與他人進行按日短期租賃，進而獲得房租收入的經濟現象。區別於連鎖酒店的標準化住宿，線下分散的民宿、客棧、家庭旅館，二手房長租市場等，是通過互聯網的方式對於社會閑置資源的重新分配和再利用。

通過采訪大量業者《第一財經日報》記者了解到，酒店業態需要諸多員工、整棟樓的租金成本等，還需要專業化管理，一個100間客房的平價酒店投入在800萬元左右，回本期至少5年。而長租公寓則不一定要整棟租賃，其可以分散，且一個公寓項目只要2~3名店員即可，很多酒店服務可以節省。

“長租公寓的毛利率一般在15%~20%，回本期從1~3年不等。屬於回報比較高的。”貝客公寓創始人魏子石說。

“而相比長租公寓，短租公寓的成本更少，其管理成本和人員投入少於長租公寓。市場而言，短租比長租的毛利率要高數倍。”陳馳表示，比如一個月租金1萬元的房間，如果租給遊客做短租，則月收入可達3萬元。“短租住宿業，尤其是一個做得不錯的民宿，其毛利率可達50%~100%多。”

這麽高利潤的生意不僅吸引了途家、小豬短租、螞蟻短租等業者，也吸引了諸多年輕業者。

“在我們看到的一些業內研究顯示，眾多80後尤其是90後，非常願意在家創業，而短租業就是他們很偏好的選擇。”全靂表示。

在采訪中記者了解到，90後做短租有幾種模式：一是本身父母持有物業，對於家中有閑置房的年輕人而言，開展在線短租民宿可能比其上班要賺得多;另一種則是“二房東”模式，畢竟並非所有90後都能自持房源，因此不乏有年輕人通過“二房東”模式再統一轉租給短租客，這種模式之下的利潤率要比自持物業低一些，但收益也不錯。

“有很多90後喜歡短期在外居住，或者自由行，這些短租民宿就有了很多客源。我們的一些客人中就有本身是上海人，卻還要在上海租房的90後，因為他們希望有獨立空間。因此多樣化的住宿業前景非常好。”魔方公寓CEO柳佳告訴《第一財經日報》記者。

挑戰與格局

事物都會有兩面性，在面臨巨大商機的同時，短租市場也並非沒有挑戰。“規模化就是一個問題，比如自持物業或做二房東的創業者，他們很難規模化經營，這是難以批量複制的。”陳馳認為。

有業內人士認為，小豬短租的房源規模難以突破，分租房源在品控和安全性上存在風險；其在借鑒途家做海外業務、鄉村民宿、線下自營等方面的資源整合和執行方面需要進一步完善。

作為行業領先者的途家其盡管房源布局、多條業務線布局，資本支持與並購螞蟻短租後的規模效應擴大，但也需要消化歷史遺留問題，比如線下較重，同時也因為個人房東業務起步較晚，整合螞蟻短租需要時間。

另外，海外品牌的搶灘也給了本土業者巨大壓力。比如Airbnb具有全球品牌效應、海外房源優勢，而且其主要瞄準中國的出境遊市場。

當然，Airbnb也有自己需要面臨的問題，比如中外市場環境及用戶習慣不一樣;針對房東的溝通和結算不適合中國房東;美國公司在中國的公司都很難獲得獨立發展等。在一些具體細節的運作和維護上，其實也很難做到本土化。

原本途家、小豬短租和螞蟻短租等品牌各占一部分國內市場份額，本土業者又會統一去觀察Airbnb這類海外業者的發展。而如今在途家收購螞蟻短租後，這種競爭與合作的格局又發生變化——對手成為一家人，而其他對手的壓力或許會增加。

“5年左右是一個周期，結合近期途家與小豬披露的訂單數據，我們覺得短租住宿業可能進入新一輪爆發增長期，在明年會進入爆發期，當然也不乏會有被洗牌的業者，資本運作則會越來越頻繁。”全靂認為。

驗屍後更撲朔迷離遊艇乾屍過身只1星期

1 : GS(14)@2016-03-05 01:24:27

上周五在菲律賓被發現的遊艇乾屍，原本以為他已經死了近7年，豈料經驗屍後顯示，死者原來是一星期前才死於心臟病，未知他的屍體為何會在短短幾日內變成乾屍。59歲的德國人巴約拉特（Manfred Fritz Bajorat）出海環遊世界後便失蹤多時，自2009年後就沒有人見過他。菲律賓全國警方表示，地區犯罪實驗室提交的驗屍報告，確定巴約拉特死於急性心肌梗塞，並稱：「德國籍死者估計大約死去7天。」德國領事館據悉已安排巴約拉特的女兒飛抵棉蘭老島（Mindanao）認屍。他的遊艇上周被漁民發現，屍體伏在桌上並已變乾，身旁有一本相簿，以及一張年輕女子坐在巴黎鐵塔底的舊照片。巴約拉特1980年代結婚，2008年兩人展開長途旅行，但妻子兩年後死於癌症。英國《每日鏡報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160304/19516204

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人行：停干預人幣 十九大後更穩定 分析：毋須遏匯率刺激經濟

1 : GS(14)@2017-10-22 15:42:59

【明報專訊】中國過去經常被美國指摘操控人民幣匯率，去年人民幣匯率貶值，亦不時傳出人行出手維穩。人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝昨日在中共十九大會議開幕前接受傳媒訪問時表示，最近人民幣匯率比較穩定，並且可以見到匯率的變動是由市場推動，人行基本上已退出「常態化」的干預，相信十九大以後，人民幣匯率的基礎更穩定，貨幣政策依然保持穩健中性。

明報記者 歐陽偉昉

過往不少美國官員認為，中國為增進出口而人為地將人民幣匯率控制在低水平，現任美國總統特朗普在競選時亦提出有關觀點。星展銀行財資市場部董事總經理王良享表示，今年人民幣中間價形成機制導入逆周期因子後，已經包含干預匯率的成份，因此潘功勝所指的「常態化」，應是中間價以外的干預，例如不斷令人民幣走弱，提振中國出口。

星展：引入逆周期因子 已涉干預

中信銀行國際首席經濟師廖群認為，雖然中間價引入逆周期因子，不過是否應用則視乎人民幣匯率變幅，最近人民幣波動主要是美元變幅、美國加息及經濟政策等市場因素推動。

潘功勝：增匯率彈性 上商：每日波幅料擴至3%

今年多個官媒曾刊登報導，指人民幣的每日波動變幅可以擴大。潘功勝回應稱，增強匯率彈性，以及保持人民幣匯率在均衡水平上基本穩定的基本原則不會改變，技術上的一些改革亦只會在這個基本原則下進行。上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，潘功勝的言論符合市場猜測，料今年底有機會人民幣每日波幅由2%擴大至3%。廖群表示，基本穩定並非代表人民幣兌美元完全不變，不過兌一籃子貨幣的變幅會減小。

此外，論及中國金融的對外開放，潘功勝認為這是中國的重要戰略，不論從金融角度還是外匯管理的角度，推動對外開放都是重要工作。林俊泓表示，中國對資金流動近年寬進嚴出，開放政策多為吸引境外資金流入。現時形勢並非穩定得可以讓官方放寬資金流出，因此潘功勝「對外開放」的意思，應偏向吸引境外資金「走進來」。

政策仍偏向資金「走進來」

人行昨日公布人民幣中間價6.5991，較上個交易日下跌108點子（1元等於10,000點子）。在岸人民幣昨日早上高開，開市急升174點子至6.6036元人民幣兌1美元，不過其後美元走勢向好，人民幣匯價全日反覆向下，午市跌勢加劇，重回6.62水平。截至昨晚9時40分，在岸人民幣報6.6277，跌41點子；離岸人民幣報6.6246，跌183點子。

林俊泓表示，從近期人民幣中間價變動可以反映，人行不希望人民幣的變幅過大，除非美元有重大變動，否則人民幣匯率近期應難突破6.55至6.65區間。

（中共十九大）


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1243&issue=20171019

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王弼﹕亞馬遜爆升後更看好

1 : GS(14)@2017-11-04 15:13:00

【明報專訊】上週五Nasdaq大升145點（2.2%），報6701點創收市新高，主要原因是科網龍頭亞馬遜、微軟和Google的季度業績異常亮麗。最誇張的是亞馬遜，都這麼大市值的企業，單日竟然可彈升13%，市值一躍超越5000億美元，微軟亦升6.4%，Google高位有回吐，但收市也升了4.8%。上述三大科網巨頭一天增加了的市值，就和舊科技龍頭IBM的市值相若（1432億美元），其餘還未公佈業績的科網龍頭如蘋果和facebook（FB），亦受消息刺激大升3.58%和4.25%。

這樣的升幅，王弼會以恐怖來形容。恐怖，是對於沒持有良好資產者而言，這個世界變得非常恐怖，因為科網龍頭的爆升，例如亞馬遜，是建基於網上零售將顛覆傳統銷售的預期，除了意味手持轉型失敗零售股的投資者將會損失慘重外，受僱於傳統零售的打工仔亦會大規模失業，擁有良好資產如亞馬遜者，則一天資產價格可以爆升逾一成，而這一爆升並非單獨事件，自2001年起，亞馬遜股價從谷底6美元持續攀升至今，升了183倍！

「無產」則貧無立錐之地

我估計，不會有很多人有能耐食盡上述升幅，但不楂亞馬遜，只要你同年買香港或世界各金融中心的房地產，或年初才追入買融創（1918）、比特幣，也有數倍至十多倍不等的升幅。擁有良好資產者愈富，無產階級（或手持劣質資產如許多傳統行業企業的股票、人口萎縮地區房地產等）則貧無立錐之地，這情況沒有紓緩迹象，反而愈演愈烈，用恐怖來形容絕對沒有誇張。

賣出股票 要問可以買什麼

所以，當許多人問，目前股市有沒有泡沫，是否要減持股票，我要反問的，是股票套現了後，究竟想換取哪一樣資產？因為上周專欄我已講得明白，最大的泡沫可能不在股市，而是在現金。大家可能有所不知，如果說今年股市升幅之最，最厲害的應該是委內瑞拉股市，升了30倍！這還不是最誇張的例子，津巴布韋股市由2005年的2000點升至2007年的400萬點！有人會說上述兩股票市場是泡沫嗎？不會的，因為無人不知，是這兩個國家濫發貨幣，貨幣嚴重貶值，人民毫無選擇，才蜂擁買入股票企圖保障個人財富！

環球貨幣貶值 殊途同歸

當然，如果我說發達國家的貨幣也以這樣速度貶值，讀者一定覺得我是危言聳聽。但雖然速度不一，卻是殊途同歸。目前美國科網龍頭中，我持有微軟、亞馬遜和FB，業績後，我對亞馬遜更有信心，理由是這家千億龍頭企業，一向只有收入增長，卻鮮有盈利上升，上季市場預測它的盈利只有3美仙（即差不多收支平衡），但結果是超預期17倍達52美仙！

京東似亞馬遜 值得一博

一向以來，許多人詬病亞馬遜PE高，但他們不明白，亞馬遜的超高開支，王弼卻視為投資，今日投資終於開花結果，如果下季盈利又以倍數增長，目前達1100美元一股的亞馬遜，仍有能力以倍數上升！至於微軟，我看好它的雲端業務繼續成增長動力，可以繼續持有。至於FB，是三隻龍頭我比較看淡的一隻，因為我開始聽到不少業內人士質疑社交媒體的廣告效用。我開始做FB的short covered call，把錢投入在美國上市地位京東（JD）。我認為，中國的龐大市場，和中央的脾性，不會長期容忍阿里獨大，京東網上銷售的經營方式接近美國亞馬遜，不是沒有挑戰阿里的潛力，值得一博。

■最新一集「投資．王道」

香港奧國經濟學院院長王弼會在每週主持的《明報》財經節目「投資．王道」，以專業投資者角度分析經濟和股市市况，欲收看最新一集內容，可登入：link.mingpao.com/50719.htm

香港奧國經濟學院院長 fb.com/buytillsuspension

[王弼 投資王道]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5494&issue=20171030

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