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新地觀塘九巴前車廠補價43億

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:50

【明報專訊】在內地資金支持下,本港近年錄得多宗全幢商廈成交,連帶補地價金額亦創新高,由載通(0062)及新地(0016)合作發展的觀塘九巴前車廠用地,補地價金額便高達43.05億元,創近年非住宅項目最大額補地價紀錄,料投資額逾100億元。

近年非住宅最大額補價

載通昨公布,該公司旗下子公司及新地旗下子公司,剛接納地政總署就觀塘巧明街98號(九巴前車廠用地)批出的補地價43.05億元,為近年同類補地價最大宗個案。物業由工業轉為非住宅用途(不包括酒店、加油站及護理院舍),項目地盤面積95,830方呎,可建樓面約115萬方呎,每方呎樓面補地價3743元。

投資逾百億 擬長線收租

新地副董事總經理雷霆回應查詢時表示,項目補地價合理,預計項目總投資額超過100億元,現計劃作長線收租用途,但對於項目是否重建成商廈,則未有回應。資料顯示,上述物業由九巴於2009年以9.8億元轉售予母公司載通旗下附屬公司,翌年新地附屬公司以4.9億元向載通購入一半地皮權益。

事實上,近年政府大力發展九龍東,觀塘、九龍灣一帶,未來仍有不少新供應,如南豐及領展(0823)去年以58.6億元投得的觀塘海濱道商業地,每方呎樓面地價高達6630元,至今仍是九龍區樓面呎價最高商業地,項目會興建一幢21層高商廈,總樓面約88萬方呎。

早於2014年,新加坡豐樹基金則以37.69億元、每方呎樓面地價5708元投得觀塘恒業街商業地,可建樓面亦達66萬方呎。

此外,會德豐地產旗下九倉電訊廣場及九龍貨倉,其中前者將建一幢甲級商業高廈,總樓面59萬方呎,而後者仍在補地價階段。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1770&issue=20160805
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304360

九巴觀塘廠補價43億

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:52

【本報訊】「曬太陽」多年的九巴前觀塘車廠,終批出補地價,變身商廈有望。九巴母公司載通國際(062)昨公佈,接納地政總署就觀塘巧明街98號項目,批出的43.05億元補地價,每方呎樓面補地價3,743元,對比2014年初億京創業街15至17號工廈項目每呎補價約4,200元,平足一成。資料顯示,項目地盤面積9.58萬方呎,可建樓面約115萬方呎,現由工業轉為非住宅用途(不包括酒店、加油店及護理院舍)。九巴於2009年以9.8億元將土地轉售予母公司載通國際旗下兩間附屬公司,及後新地附屬公司以4.9億元向載通購入一半地皮權益。現載通與新地(016)各佔50%權益。物業自此丟空多時「曬太陽」,一直未有任何發展,據悉,至去年轉作停泊九巴姊妹公司陽光巴士。今年初地下用作收費停車場,被指違反地契。載通預期,將與新地在觀塘地段附近擁有的寫字樓和商場產生協同效應而得益,並受惠於新地的廣泛專長。新地副董事總經理雷霆表示,項目補地價合理。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723818
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304527

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