積金局研MPF幫補首次置業
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GS(14)@2015-05-19 01:05:09■黃友嘉認為以強積金用作置業，不違背累積財富的原則。陳奕釗攝
【本報訊】今年是強積金（MPF）推行15周年，政府剛刊憲宣佈今年8月起容許末期病患者可提早領取強積金。隨社會越來越多聲音要求放寬強積金用途，強積金管理局新任主席黃友嘉認為，可研究用強積金作首次置業，幫補繳付部份首期，由於這也是累積財富的方法，與強積金推行原意脗合，相信市民會支持，但強調僅屬初步構想，仍待社會討論。新加坡早於1955年實行中央公積金制度，55歲或以下僱員的月薪兩成作供款，可動用部份公積金購置政府組合房屋或支付醫療費用等。黃接受訪問時表示，兩地制度不同，最大分別是供款率相差很多倍，「唔能夠直接參考」。
不違累積財富原則
但他認為，強積金原意是累積財富，給打工仔作退休保障，長遠而言，置業也是累積財富的重要手段。有評論認為，強積金累積的供款不足以繳付樓價首期，作用不大。黃不認同，「任何人儲首期，每1蚊儲番嚟都好唔容易」。現時僱員平均的強積金資產約13.2萬元，他認為作為首期的一部份，也十分重要，「可能就係差嗰10幾萬」。他指若容許提取強積金作置業，只適用於首次置業人士，也屬一次性質，並強調「始終都係初步諗法」，非目前首要工作。他指強積金不能輕易提取，但樂見社會積極討論，「我相信去問一般市民，支持都唔會少。好多人對強積金嘅長久印象唔好，但聽到有咁嘅嘢（用作置業），都好喎，唔係咁負面」。他指有關建議須深思熟慮，毋須現階段立即去馬。上任主席兩個月，黃友嘉稱首務是落實前稱核心基金的預設投資策略，基金管理費不高於0.75%，料明年底推行，期望屆時能帶動其他基金收費向下調。目前強積金供款僱主及僱員各佔5%，黃認為在今天的民意，加大供款有困難，除非是自願性供款部份，以減稅作誘因，「扣稅安排有鼓勵性，或者都係好事，但政府要從財政角度考慮，因為收少咗稅」。強積金推行15年，黃坦承「開個頭係開得唔好」，初期累積供款低，管理費偏高，給打工仔第一個印象欠佳，「你要洗底就好難」。但他認為，局方經多年努力，「希望市民睇到係有進步」。至於強積金對沖問題，他認為需正視，由勞、資及政府三方商討，「唔係官話，係政治現實，中間點討價還價，點去達成共識，唔係積金局講咗就算數」。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150518/19151347
稱重建2,700幢舊樓料蝕1,540億 市建局研老區變天 油旺勢住更多人
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GS(14)@2017-01-24 01:58:50【本報訊】市區重建策略或有翻天覆地變化，市建局行政總監韋志成提出以旺角及油麻地作試點推大型地區研究，指兩區有逾2,700幢逾30年舊樓，如全面重建要勁蝕1,540億元，比建造三跑更貴，擬以轉移地積比增重建效益及改為由上而下諮詢，未來或擴至其他地區。立會議員擔心政府為讓市建局賺更多及利誘發展商重建，容許單位放棄規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」。記者：鍾雅宜
■市建局行政總監韋志成稱官商勾結變官民合作先可解決問題。陳海威攝
發展局前常秘韋志成去年6月起出任市建局行政總監，他受訪時指過去半年重新檢視2011年《市區重建策略》，認為市建局不應只做單幢重建而要兼負社區規劃，指社區老化嚴重，樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢，料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度，但現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢。
部份地積比達負數
韋志成指不少有剩餘地積比、具重建效益的舊樓已重建，料私人重建會減慢，該局將加快重建，由每年平均90幢增至110幢，今年第二季展開兩年油旺地區研究，檢視旺角及油麻地212公頃、3,345幢樓宇狀況及重建效益。他指兩區不少樓宇已用盡剩餘地積比（即重建後不能增加單位）或達負數（即重建後單位減少），如佐敦八文樓或登打士街一帶舊樓，推算兩區30年樓齡以上舊樓有2,700幢，當中達50年以上約2,000幢，「要重建晒30年樓蝕860億，重建埋50年樓更加要蝕1,540億，但政府畀市建局得100億（注資）」。韋志成承認未必所有50年舊樓都要重建，但希望制訂市區更新大綱發展概念藍圖，「睇吓邊度有收入嘅、打平手嘅同要畀資源嘅，訂下重建復修優先次序」，擬將九龍城地區諮詢平台改為由上而下才作公眾諮詢，並為制訂重建方向，再擴至其他區。被問是否借此賺大錢或惹官商勾結之嫌，韋稱「唔可以市建局做晒，都希望由市場做番」，「官商勾結（指控）變成官商民合作先可以解決房屋問題」。但完成研究才知所需資源，希望做到自負盈虧。研究完成後將作一年公眾諮詢才有初步方向，他曾與政府及董事會討論方案。
議員憂「冇窗都照起」
議員姚松炎指「研究係想試水溫，同政府講數」，又稱以賺錢項目來貼蝕錢項目，但部份零剩餘地積比舊樓將以維修代替。他指增加效益方法不多，「賠償冇得減，政府又唔肯貼錢」，惟有以城規條例遷就，「可能將後巷、社區用地都納入項目，豁免佢符合城規標準，將蝕錢變賺錢」。他憂日後樓宇或未必符合規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」，又斥改變由下而上的諮詢平台，是「避免市民揀啲蝕本項目嚟做」。市建局非執董黃遠輝指密度不一定增加，「地面可增加休憩空間、通道去紓緩擠迫」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906122
積金局研MPF 可作首置買樓報告交政府考慮
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GS(14)@2017-11-05 17:05:46■積金局發言人表示，置業跟強積金一樣屬長遠投資，可滿足目前和退休後的住屋需要。資料圖片
【本報訊】積金局研究提取強積金作首置買樓有進展！主席黃友嘉接受查詢時，承認上述方案研究報告基本上已完成，並正在提交予政府階段，最終要由政府決定是否展開諮詢，未有透露該局是否贊成上述做法。不過有知情人士指出，積金局董事局認為方案可行，才交予政府考慮。記者：周家誠
近年社會有聲音要求容許提取強積金買樓，積金局於2015年時明言可以討論相關方案。財庫局局長劉怡翔昨於立法會回答議員提問時透露，積金局正研究容許計劃成員年屆退休年齡前，提取部份強積金累算權益，作首次置業之用。黃友嘉昨解釋，該局近日完成撰寫研究報告，詳述該局對方案想法及理據，但未有透露方向或詳情，指最終要社會深入討論，並由政府表態決定是否進行諮詢，「我自己就唔會話冇傾向性嘅，但先入為主就唔係幾好，真係要聽大家意見。」
港人戶口平均結餘18萬
據悉，積金局董事會對於實行上述方案反應正面，有知情人士指，「交得畀政府，方向都正面喇，如果覺得不可行就唔交喇，你都可以咁理解件事。」叙福樓集團主席兼行政總裁、積金局非執董黃傑龍指，積金局未有定案，不過個人認為強積金主要作退休之用，而房地產本身是良好的退休保障工具，「好多人年老後最擔心冇地方住，交租都貴，有層樓保障，（強積金買樓方案）係值得研究嘅。」黃傑龍亦指須思考會否有濫用問題，例如會否有人以強積金首置買樓然後套現，須清楚細節才可落實。不過，強積金制度旨在要求打工仔為退休做好準備，劉怡翔指上述方案將會減少退休儲備，政府在決定強積金助首次置業方案前，會慎重研究該方案與強積金制度初衷是否一致。而且本港強積金戶口平均結餘只得18萬元，未必對支付首期有很大幫助。積金局發言人補充，置業跟強積金一樣屬長遠投資，可滿足目前和退休後的住屋需要，退休後也可將物業作逆按揭，以取得穩定收入，事實上自置物業也是在多支柱退休保障制度下的一環。中大香港亞太研究所助理所長鄭宏泰則批評，強積金買樓並非解決本港樓市問題正本清源做法，現時樓市主要有兩大錯誤政策，一是稅項辣招令二手成交冷淡，減少供應；二是金管局按揭辣招令人難上車，首期數額極大，強積金實際難以幫助。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202081
積金局研MPF投資中概股ADR 基金公會歡迎 業界憂「接火棒」
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GS(14)@2018-01-15 02:15:40【明報專訊】早前積金局拒絕了把內地A股納入強積金可投資範圍的建議，不過據本報了解，積金局就放寬強積金基金買入美國預託證券（ADR）限制，正作出初步研究。積金界預料，若放寬限制，強積金基金將可更彈性地買入阿里巴巴及百度等以預託證券形式在美上市的中概股。有基金經理憂慮會「接火棒」，但基金公會表示歡迎積金局「拆牆鬆綁」。
積金局發言人回應稱，積金局會與時並進，按市場發展和業界意見不時研究及檢討投資規例，但強調強積金為退休儲蓄計劃，為保障計劃成員利益，積金局有責任在制訂投資規例時採取審慎態度。
積金局：會不時研究投資規例
據積金局投資指引，現時強積金基金可買入預託證券，但條件是相關憑證要在核准交易所上市，其「相關股份」（underlying shares）亦需在核准交易所上市。由於部分中概股赴美上市時，選擇以發行預託證券形式掛牌，故其「相關股份」並沒有上市，因此不符合積金局的准許投資項目要求，強積金基金雖然仍可買賣這批股份，但只能與A股等非核准交易所證券一樣，合共最多佔基金規模10％。
據了解，近年有受託人及投資經理向當局反映，希望可放寬買賣預託證券限制。鑑於需求殷切，而且當局考慮到預託證券在流通量所受的監管上，不會與一般正股有差別，故正初步研究是否放寬及如何放寬，若有任何建議會再諮詢業界。
標普ADR指數去年大升61%
現時不少中概股如阿里巴巴、百度、京東等均以預託證券形式在美上市，一旦放寬限制，有基金經理預料，強積金基金買賣這些股份時可更有彈性，並預料會把阿里等中概股納入中港股票基金的範圍內，讓相關基金可以追貼MSCI中國指數的回報。MSCI中國指數在2015年底宣布納入中概股ADR，該指數在去年升52％，跑贏恒生指數的36％。涵蓋主要中概股ADR的標普美國上市中資股指數去年更大升61%。
但有基金經理則憂慮，由於不少中概股升幅已經過多，例如58同城及新東方教育ADR，去年升幅更勝騰訊（0700）及平保（2318），若現時買入，憂慮資金會「接火棒」。據積金局數據，截至去年9月底，強積金股票基金的總資產值達3363.23億元，包含股票成分的混合資產基金則有2932.04億元。
不過，香港投資基金公會行政總裁黃王慈明表示，公會支持任何放寬投資限制的措施，並認為政策的鬆綁不需「擇市而行」，即使放寬限制不代表基金會立刻蜂擁入市，最重要是先拆牆鬆綁，讓基金經理有彈性地進行交易。
〔2018積金系列（完）〕
明報記者 廖毅然
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5809&issue=20180109
地監局研加重處分代理打架
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GS(14)@2018-06-14 10:52:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4965&issue=20180614
【明報專訊】近期一手樓盤熱賣，個別樓盤如大角嘴利奧坊．凱岸、大埔白石角嘉熙的售樓處現場，均出現地產代理因涉嫌爭客，而發生打鬥事件；地產代理監管局行與地產業界代表，昨日進行季度聯絡會議，就有關議題作討論，強調地產代理在一手住宅銷售處的打架行為絕不能接受。地監局行政總裁韓婉萍表示，局方必定會懲處任何違規或挑戰監管局職權的行為，並對不適合擁有牌照的代理撤銷其牌照。
冀今年落實罰則 強化阻嚇性
韓婉萍表示，代理打鬥事件令整個業界蒙羞，地監局正研究加重對違規代理及其所屬公司的處分，希望在今年內推出，以加強阻嚇性。
與此同時，地監局行政部門在會議上指出，有關反洗錢及反恐怖分子資金籌集的執業通告將會生效，業界需要遵從有關指引並付諸行動。
監管局表示，將會與業界建立聯絡小組，為業界提供協助並按指引作跟進。
反洗錢執業通告將生效
另外，關注基層聯席與多個民間團體早前請願，指有劏房住戶的租約沒有列明收費下，遭業主濫收水電費及租金，要求局方加強對租約的規管。
地監局回應表示，局方會提醒業界，在地產代理協助及租客訂立租約時，理應對租賃兩方都公平公正，而非偏幫業主。
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