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香港討論區董事沽7伙賺逾千萬 海嘯後入市 去年趁市旺沽貨套逾3200萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:17:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa1.txt



【明報專訊】2003年創立的香港討論區，與高登討論區同為本地著名網絡平台，該公司董事除了營運網頁有聲有色，在投資物業方面亦甚為有道。據本報統計，公司其中兩名董事於2009年開始購入多間物業，若以去年樓市高位估算，該批物業市值逾5700萬元。趁去年樓價不斷上升，該兩名董事更頻頻沽貨套現，短短過去一年已沽7伙，賺近1400萬元。

明報記者 方可兒

香港討論區共有四名董事，其中兩名董事鄭志健及葉永賢，除了身兼香港討論區有限公司及UWANTS COMPANY LIMITED董事，二人更於2009年成立大有利有限公司（MEGA INCOME LIMITED），並經此公司於2009至2012年間先後購入13間物業。資料顯示，大有利有限公司的註冊地址為馬鞍山雅典居一個單位，該單位業主為鄭志健。二人投資物業亦集中於馬鞍山及大圍的細價樓，持貨時間一般超過3年，不受額外印花稅（SSD）影響。

錦英苑升值能力最強

當中馬鞍山居屋錦英苑為其持貨重鎮，二人於2010年起連環購入4個兩房戶，去年開始放售，目前只餘1伙。美聯高級營業經理丘志權表示，其中最近沽出的錦英苑J座高層5室，實用面積401方呎（建築515方呎），裝修一般，惟可望山景，以308萬元（已補地價）成交，2房間隔，實呎7681元（建呎5981元）。對比二人去年沽出的另外2伙錦英苑單位，上址樓價已回落近兩成，但因2010年購入時僅為160萬元（已補地價），帳面仍賺148萬元或九成。事實上，在其已售物業中，錦英苑的升值能力最強，去年7月所沽的兩伙單位於購入後5年分別升逾1.4倍及1.6倍。

集中投資馬鞍山居屋大圍舊樓

居屋以外，二人投資足迹遍及大圍舊樓。本報發現，樓齡已逾30年的大圍好時洋樓其中一伙實用334方呎單位，2012年以228萬元購入後，去年中以360萬元售出，帳面獲利132萬元或58%。連同去年所沽的馬鞍山觀瀾雅苑物業、並賺近4「球」，過去一年所售7伙，已套現約3266萬元，賺約1393萬元。

短炒屯門時代 半年賺26萬

值得注意的是，雖然兩名董事近期所沽單位大多持貨逾3年，惟早年亦曾「短炒」物業。早於2010年11月推出額印稅前，二人於2009年曾購入屯門時代廣場單位，其中兩伙實用272方呎的單位於購入後不足半年即沽，共賺約26萬元。目前兩名董事所持物業大多已經沽出，現只餘3伙。

除了錦英苑開售308萬元待售，另外位於大圍益富閣及年豐樓等舊樓物業暫未有放售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301174

敦皓售出32車位套逾億

1 : GS(14)@2016-10-30 12:40:22

【本報訊】西半山區車位屢現癲價，華置干德道璈珀剛創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元後，同一條街的豐泰地產敦皓，昨日賣出32個車位，成交價由318萬元至418萬元，雖然破不到紀錄，但淨賣車位，已為豐泰單日套現逾1億元。豐泰地產表示，系內西半山干德道敦皓，共設74個車位，首輪提供54個車位，供35戶敦皓業主揀選，單日售出32個，成交價由318萬元至418萬元，單日套現逾1億元，最貴的438萬元車位就未賣出。同時連錄兩宗單位成交，包括首錄成交的特色大宅及1伙複式大宅。首宗特色大宅成交為27樓D室，實用面積973方呎，成交價3,502.8萬元，呎價3.6萬元。另21樓D1室，實用面積為1,075方呎，成交價3,512.6萬元，呎價32,675元。豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，首輪車位銷售成績理想，下輪車位銷售最快兩周後進行。項目累售91伙，套現逾32億元，平均成交呎價30,150元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816643
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314058

星展連番沽貨 海外信託銀行大廈套逾5億

1 : GS(14)@2017-09-04 11:46:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8240&issue=20170902
【明報專訊】大型銀行大手購入物業，中小型銀行卻背道而馳，除了積極拓展全面金融服務，還低調地出售持有物業，當中以星展銀行最早及最積極放售物業。

星展銀行放售物業始於2010年11月，首度放售灣仔海外信託銀行大廈共8層樓面，涉及約5.8萬方呎，最終以5.1億元售出。

及後數年，星展銀行亦持續地放售旗下的商廈及舖位，當中包括出售長線收租物業，套現不少。

東亞去年連沽三舖套3億

此外，東亞銀行（0023）自去年推出重整措施後，亦開始減持集團資產，低調地放售持有商舖，當中較矚目的是去年底以高價售出3個舖位，包括筲箕灣道舖307號地下A及B兩相連舖、慈雲山毓華里1至23號華基大樓地下A及B舖，以及銅鑼灣怡和街巨舖，3舖於同一個月沽出，合共套現約3億元。

傳招商局大廈22樓呎價逾3萬售

另市場消息指，上環信德中心招商局大廈22樓全層傳以7.5億元易手，全層面積2.42萬方呎，呎價高見30,992元，若落實成交，其成交呎價創該廈新高紀錄。原業主為營利建築工程有限公司，其中董事包括CHA, MOU ZING VICTOR等，與香港興業（0480）總經理查懋成名字相同，料為同一人。

15年升值逾9倍

原業主於2002年於以7440萬元購入上述物業，持貨15年大賺6.756億元，物業升值逾9倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340521

龍譽料930伙售罄 可套逾120億

1 : GS(14)@2018-04-27 14:02:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9736&issue=20180427
【明報專訊】市場未有全新焦點盤登場，3個新盤包括鰂魚涌君豪峰、長沙灣悅雅及啟德龍譽，於明天及周日合共推售80伙餘貨；其中保利（0119）周日發售27伙的啟德龍譽，該公司市場銷售部主管高藹華表示，是次新價單推出單位，包括屬首推的向海實用面積835方呎3房戶。高續稱，龍譽去年初推售至今累售699伙，佔全盤75%，另尚有133伙單位仍未出價單，計劃現樓階段推出，預計整個項目售清袋套現逾120億元。

周六日兩天3盤推售80伙

高表示，同系屯門青山灣洋房項目，將於第四季進行軟銷工作，預計明年初以現樓推出；項目由22幢洋房組成，實用面積4000至5000餘方呎。恒地（0012）旗下西環翰林峰、香港仔田灣南津‧迎岸近日銷情不俗，同系2012年底開始發售的長沙灣單幢盤曉尚，以1028.64萬元售出最後一伙，為35樓實用面積471方呎B室，實呎21,839元，即全盤138伙全部清袋。上述單位曾於2015年以1060.78萬元售出，但該買家之後撻訂，意味現成交價比當時賣平約32萬元或3%。

另外，新世界（0017）西營盤瑧蓺推出提供88%一按計劃後，銷情加快，昨售出3伙實用面積221至462方呎單位，成交價702萬至1291萬元，實呎2.79萬至3.24萬元，項目本月至今售出54伙，令去年至今累沽單位總數增加到178伙，套現逾14.73億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350301

南浪海灣售78車位 套逾1億

1 : GS(14)@2018-05-07 07:58:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7922&issue=20180507
【明報專訊】政府「辣招」令資金轉到其他物業，車位成為被市場追捧的對象，部分發展商亦乘勢拆售車位。由中海外（0688）牽頭發展的屯門南浪海灣，於上月低調拆售車位，據土地註冊處資料顯示，南浪海灣車位今年3月底起接連錄得成交，至今共有78宗成交，每個車位成交價介乎125萬至145萬元，發展商套現逾1億元。

預計租金回報率2.4厘

據悉，南浪海灣共1264個住宅單位，車位254個，車位比例5比1，買家須為南浪海灣業主，部分車位連租約出售，目前車位月租2500至2800元，預計租金回報率約2.3厘至2.4厘。

此外，過去只租不賣的西半山蔚然車位，太古地產（1972）於今年3月起拆售，屋苑共45個車位，據土地註冊處資料顯示，項目售出36個車位，成交價介乎250萬至400萬元。

4月工商物業買賣943宗 升兩成

除車位外，商廈亦受市場追捧。美聯商業助理營業董事鍾育建表示，灣仔會展廣場辦公室大樓中層03室現放售，面積1951方呎，業主意向呎價5萬元，意向價約9755萬元。他指上述放售物業享有海景，屬區內罕有海景戶放盤，目前連租約出售。

另外美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月整體工商舖買賣註冊量（具體反映3月份市况）共錄得943宗，按月升23.1%，是2013年3月後次高水平，僅次於今年2月錄得998宗的紀錄，註冊金額逾134億元，反映交投氣氛熾熱，多個工廈及商廈項目推出並獲承接。

按物業類型劃分，工廈註冊宗數錄596宗，佔整體工商舖交投63.2%，按月升15.7%，涉金額45.3億元；商廈錄184宗登記買賣，按月大升95.74%，涉及金額57.55億元，升逾兩倍；舖位上月錄163宗登記，按月升3.82%，涉及金額31.22億元，按月升2.78%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350349
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