運房局：一份合約買多伙視為單一交易
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GS(14)@2016-11-08 05:20:52【明報專訊】自政府實施加強版15%雙倍印花稅後，新盤市場錄得首置客以同一張合約購入多個物業，而不需繳付加強版稅款的個案。運輸及房屋局回應稱，稅務局一向以文書為基礎徵收印花稅，如一份文書涉及多個物業，稅務局會視為一項整體交易，並按有關物業樓價總額來釐定應繳稅項。
首置客購南區‧左岸 慳稅600萬
運房局續稱，政府推出的新一輪稅項措施，主要涉及稅率變動，將住宅物業的雙倍印花稅稅率全面提高至15%，以取代現時稅率。除提高稅率，政府會沿用現行雙倍印花稅機制下的安排，包括豁免和例外情况。因此若買家為香港永久居民，在購買住宅物業時，沒有持有任何其他住宅物業，有關交易亦可獲豁免15%新雙倍印花稅稅率。此外，中海外（0688）旗下鴨脷洲南區．左岸於「加辣」後，連錄兩宗首置大手客個案。其中一組買家斥資1.14億元購入2伙，依舊有稅率繳稅，可節省約600萬元稅款。
律師：日後拆售或被追稅款
大律師陸偉雄表示，買家購入多個單位時因以同一張合約簽訂，有理由令人相信為自住用途，才可豁免辣稅。若日後拆售單位，意味購買單位實為投資用途，與實施加辣版雙倍印花稅的原意有所違背，因此業主有機會被稅局追收所豁免的稅款。此外，買家若有向銀行借貸，亦要留意日後拆契時，銀行會否徵收額外費用，拆契後未有售出的單位可否繼續承造按揭。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5927&issue=20161108
「一契多伙」湧現 運房局：留意分契轉售
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GS(14)@2017-03-23 06:04:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7939&issue=20170323
【明報專訊】近日市場盛傳政府會再公布新辣招，旨在打擊買家以「一契多伙」避過辣稅。運輸及房屋局回覆本報查詢指，該局仍會以一份文書作為計算印花稅的基礎，但提醒買家日後有機會需分契才可轉售個別單位。
有關安排可滿足買家自用需要
運房局指，立法會當日審議實施雙倍印花稅時亦曾詳細討論有關以一份文書購入多於一個住宅物業的問題，考慮到一直以來以文書為基礎的印花稅制度，以及整體需求管理措施的互補作用等因素後，政府當日認為不宜為雙倍從價印花稅這項屬非常時期的需求管理措施，對印花稅制度作出根本的改動。該局又指，在實施雙倍印花稅後，以一份文書購買多個物業的交易大多涉及住宅物業連車位、花園或天台等，反映有關安排可滿足買家自用需要。
密切留意新措施實施情况
該局續指，根據現行雙倍印花稅機制，以一份文書購入多於一個住宅物業的買家，如屬代表自己行事的香港永久居民，並在購入有關住宅物業時不是任何其他香港住宅物業的實益擁有人，有關文書可按較低的第2標準稅率繳付從價印花稅。但該局特別提出，買家如以一份文書購入多個住宅物業，除須按規定繳付相應的從價印花稅外，亦可能涉及其他交易成本。例如由於只有一份文書，買家須以整個交易的總樓價申請按揭，所獲得的按揭成數或會因此降低；除非日後有人願意一次過承接文書內的所有物業，否則業主便須先分契才可轉售個別單位。
立會成立委會審議新住宅印花稅條例
不過，該局指立法會已成立法案委員會審議實施新住宅印花稅的《2017年印花稅（修訂）條例草案》。政府會盡力配合法案委員會工作，並繼續密切留意新措施實施情况和樓市發展。
張炳良︰或換屆前處理一契多伙
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GS(14)@2017-04-06 07:34:51【本報訊】近期有一手新盤出現有本地首置買家，以一張合約購買多個單位，以迴避繳付15%新印花稅。運輸及房屋局局長張炳良（圖）主動談及事件，指政府正研究相關數據，如果發現是普遍趨勢，會不經預告採取行動，強調若問題嚴重，相信等不到6月底政府換屆前便會處理，有立法會議員批評政府不應等到情況普遍才作出行動。
待研究是否已成趨勢
張炳良在立法會上指，關注近期報道指有香港永久性居民買家以一份文書購入多個住宅物業，以迴避新稅率，稱政府正了解情況，「究竟只屬極端個案，抑或已成為普遍趨勢」。但民主黨涂謹申批評：「2013年我已經話你知呢個係大漏洞，你當時就掉以輕心，話唔會嘅，其實你係咪應該辭職呢？」但張否認當年他是主導局長，稱財經事務及庫務局局長陳家強才是當年主導印花稅的官員。涂謹申則稱：「你哋一齊做㗎嘛，你仲話了解緊，有冇可能呀？呢個咩政府呀？」工聯會麥美娟亦認為情況已違背了當日政府訂下15%新印花稅去控制投資需求的原意，「明顯地有人走法律隙，我認為你毋須睇係咪趨勢，要一千幾百人做才做」。張炳良重申政府已掌握到一些資料，稱過去一份合約包括多個物業，通常是相連單位、車位或天台等，但近日看到較多值得關注的情況，如已經成為普遍趨勢，政府將會採取行動而不會有預告，但並無透露具體行動內容。張炳良重申去年11月公佈新措施後，須要繳交新稅率的交易宗數由約2,360宗跌至今年2月近400宗，跌幅逾8成，認為措施有效減少投資需求，如政府不「出手」，樓市亢奮會更熾熱。另外，有議員關注近年出現多個「納米樓」新盤，張炳良指上屆政府、林鄭月娥仍是發展局局長時曾推出限呎地，故理論上可同樣在賣地時加入條款要求單位最細面積，但需由發展局研究。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170406/19981565
銀行公會：一契多伙非主流
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GS(14)@2017-04-08 20:28:32【本報訊】近期市場關注一契多伙，金管局亦出信要求銀行須視之為「多項按揭貸款」申請來處理，銀行公會署理主席龔楊恩慈指，相關情況並非主流，亦不是新鮮事。她指銀行對一契多伙按揭審批要求嚴格，金管局亦已經向銀行發信提醒關注相關事情，相信可令銀行審批相關貸款時更清晰。此外，龔楊恩慈表示，2月份按揭貸款增速較1月放緩，預計今年按揭貸款只有低單位數增長。她又指近期樓價及交投齊升，市民供樓負擔持續增加，料政府樓市辣招仍會持續。
港加息壓力增
龔楊恩慈指值得注意的是，美國上月加息四份一厘，本港銀行資金仍然充裕，未有跟隨，不過美國聯儲局已經開始準備縮減資產負債表規模，而美國6月加息的預期升溫，須留意香港加息壓力將會越來越大。美國昨向敘利亞發射導彈後，環球金融市場未見大動盪，但龔楊恩慈指，由於事態發展仍有很多不確定性，投資者可能會因而改變自己的風險偏好，市場變動料會加劇，銀行公會將密切留意市場發展，以嚴格的風險框架去應對挑戰。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983417
遏一約多伙 徵稅15% 「1個物業」定義可包天台花園打通 將提修例
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GS(14)@2017-04-12 07:45:30【明報專訊】本報及多家傳媒先後揭露市場出現「一約多伙」情况，以避開去年尾住宅印花稅須繳15％的「辣稅」。有見於一約多伙個案上升，政府昨宣布今日凌晨零時起，首置客在「一約多伙」下每個單位均須繳交15%新稅率，並建議「一個住宅物業」可包括連車位、緊接單位的天台或花園，或間隔牆被打通的相連單位，會盡快向立法會提交修訂法例，以落實收緊的豁免安排。
梁振英﹕杜絕投資者迴避加辣
行政長官梁振英昨日傍晚宣布，為杜絕投資者通過「一約多伙」以迴避去年11月劃一後的住宅印花稅（首置港人豁免），政府決定今日起收緊相關機制，並建議修例，若買家以一份文書購入多於一個住宅物業，相關交易須按15%的新稅率繳稅，若確實以一份文書購入一個住宅物業，並且是首置港人買家，可獲豁免新稅率，只需按較低的4.25%稅率繳稅。
至於「一個住宅物業」的定義，政府提出4個建議（見上表），但未公布「一約多伙」個案在新措施下繳稅時的實際安排。運輸及房屋局長張炳良表示，過往與單位緊鄰的天台、花園或車位等都被當成是一個物業，而所謂「一個物業」的計算方法，將按照稅務局一貫做法，根據地契、佔用許可證等相關文件判定。
現一約7伙 張炳良否認過往疏忽
被問及過往處理「一約多伙」時是否有疏忽，張炳良否認，指立法會2013年討論雙倍印花稅措施時，雖有議員提出是否要收緊限制「一約多伙」，惟當時政府認為觀察不到「一約多伙」有被濫用，直至去年11月「加辣」劃一住宅印花稅為15％後，發現住宅物業交易涉及「一約多伙」由加辣前的約佔3.6%，升至近期的4.7%，有個案甚至「一約7伙」，令當局有合理理由相信有人藉此逃避新稅率。政府資料亦顯示，涉及「一約多伙」並繳交較低稅率的交易佔總數的比例有上升趨勢，由推出新稅率前的0.5%左右，升至上月的2.4%。
梁振英表示，雖然「一約多伙」所佔比例較小，但在市場上確實造成即使在高價位開盤的情况下，地產商去貨去得很快，令不少買樓自住的小家庭要與這些投資者競價入市，情况不理想，故有需要出招。
香港稅務學會前會長王銳強認為，新措施並非「一刀切」，令首置市民購買連車位、天台或花園的住宅單位時，不至被「濫殺無辜」。他又指出，若有市民購買相連並拆去間隔牆的打通單位，避開新稅率後，再分間單位不作自住用途，建議政府修例時列明條文，這類買家或須在日後分契時繳回獲豁免的稅率。
涂謹申批太遲堵塞漏洞
民主黨立法會議員涂謹申稱，早在2013年審議相關草案時已提出「一約多伙」漏洞，批評現時才堵塞漏洞來得太遲，質疑是「故意放水畀地產商」。立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，政府有回應社會及立法會的訴求。她與涂謹申均指最終會通過政府的草案，惟希望政府繼續研究堵塞其他漏洞，如利用未成年子女的首置身分買樓、買樓前解除與家人的聯名物業，以及先購入快被重建的單位，遭收樓後再以重建戶身分買樓以避開新稅率。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3186&issue=20170412
本報獨家報道 一約多伙掃956伙
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GS(14)@2017-04-12 07:45:31政府在印花稅「加辣」後，傳媒紛紛報道市場湧現大批「一約多伙」買賣以避開辣招稅。其中本報上月底獨家報道，統計了由去年11月政府「加辣」劃一15%印花稅（首置港人獲豁免）後，至上月28日，28個主要新盤中錄得421份「一約多伙」成交，涉及956伙，成交額170.48億元，佔整個市場新盤成交額約26%，所購伙數則佔其間整個市場19%。
港人港樓多宗個案
截至上月底，由九倉及南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON，其中有兩伙作價達9.12億元，成為最大額「一約多伙」成交。至於嘉華推售的啟德嘉匯，更出現一買家以1.45億元購入15個單位，成為期內以「一約多伙」形式購入最多單位的成交。
至於特首梁振英提出的「港人港地」啟德1號項目，其中最新開賣的第二期第三座，本報早前亦報道有兩成單位涉「一約多伙」，其中時任中聯辦社工部副巡視員桂嵐以1451.7萬元購入兩伙，亦有地產經紀將其公屋地址借予在內地工作的買家購入兩伙；而兩名與福建希望工程基金會執行董事劉勝賀報住同一地址的家人，則以兩張合約購入4伙單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5838&issue=20170412
【樓市加辣】CY kill「一約多伙」誠哥維港頌大客即縮沙！
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GS(14)@2017-04-13 00:14:29是次政府突然加辣，長實地產(1113)旗下北角新盤維港頌，今日進行首輪開賣，頓時首當其衝。項目今日推售152伙單位，並設有「大手」時段，除早上9時半進行供員工選購的內部認購後，銷售分三輪進行，第一輪揀樓，先發售予購買2伙或以上4房單位買家；第二輪揀樓，是供購買2伙或以上3房或4房買家選購；第三輪揀樓，才供選購1伙單位，俗稱「散客」買家選購。長實執行董事趙國雄日前稱，並不鼓勵一約多伙，但市場有需要，香港人重視家庭關係，很多大家庭希望住在附近，所以買兩至三個單位方便照應，就算湊孫都不用駕車。豈料政府加辣，未知會否有「方便湊孫」客打退堂鼓。假設維港頌第一輪賣樓有首置買家連環購入兩個1座樓王四房單位，包括1座7樓B室及1座20樓B室，折實價近1.162億元，按較低稅率4.25%計，稅款近494萬元，收緊後需按15%新稅率繳付稅款1,743萬元，差額達1,249萬元，夠買多一個6座一房單位。而政府對上數次出招，都不若而同撞正長實賣樓。在2010年10月政府首次出辣招時，當晚大圍新盤盛薈賣樓，令該盤全晚只賣不足200伙。至於2013年2月公佈雙辣招打擊樓市措施時，適逢長實拆售葵涌酒店雍澄軒準備上會，最後令交易觸礁。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988258
即日加辣 一約多伙須繳15%稅長實維港頌首當其衝 大手客料減半
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GS(14)@2017-04-13 00:14:29■長實紅磡售樓處昨晚11時商場關門仍未聞成交。
【本報訊】政府去年11月加辣後，樓市繼續熾熱，樓價指數連升11個月創新高，而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後，一改逢星期五加辣的慣例，傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位，即以15%新稅率繳稅，今日凌晨生效，今開賣長實（1113）北角維港頌即首當其衝，料大手客縮沙。但業界預期，對樓價影響有限。記者：程俊華 黃嘉銘 朱連峰
■面對政府突然出招，長實維港頌首當其衝，今天發售首批152伙銷情料受考驗。
政府去年突擊加辣，將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點，利用家人首置名義大手掃貨，瘋狂避稅。由於個案急增，引起政府及社會關注，梁振英宣佈即日修補漏洞，將會修訂《印花稅條例》，若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，將不獲豁免，須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位；在已獲批准的圖則上顯示，兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位；一個住宅單位連同天台；以及一個住宅單位連同花園，將會被視作「一個住宅物業」，則不受影響。梁振英表示，希望滿足香港人買樓自住嘅需求，但投資者資金充裕，可以迅速作出一約多伙的投資決定，「投資者同買樓自住嘅一般市民或者小家庭競爭，喺一個不對稱競爭」。運輸及房屋局局長張炳良指，去年11月之後，觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%，情況有上升趨勢，「個別一個文書有7個單位，我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。不過，據本報統計近期多個新盤，一約多伙比例有一成以上，南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成，遠較政府數字為高，5盤涉及逾780伙。
趕尾班車 買龍譽慳稅700萬
政府昨出招前，新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指，有買家昨以同一份買賣合約，動用約4,847萬元購入新地（016）筲箕灣形薈4個單位，買家若屬首置客只須付4.25%釐印費，涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市，所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元，成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元，另有買家以一約買入啟德龍譽3伙，成交價逾6,600萬元，慳稅逾700萬。政府收緊一約多伙，多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。政府出招，首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝，今日發售首批152伙，屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客，或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價，亦被迫押後至明天。立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注，也不理會議員提出的修訂案，重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞，至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調，條例尚有其他漏洞，包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇，及以成年人透過未成年人士置業避稅等。消息指，新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車，一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988072
周顯﹕辣稅漏洞 豈止一約多伙
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GS(14)@2017-04-13 22:33:47【明報專訊】報載立法會議員涂謹申說，在2013年審議新的印花稅條例時，他已多次向政府提出「一約多伙」和其他幾個問題，都會產生極大漏洞，可惜當時梁振英和張炳良、陳家強兩名局長均表示有關情况幾乎沒有可能發生。
梁振英、張炳良和陳家強這「爛三角」對金融和地產的知識貧乏，固不待言，涂謹申又不是反對，只是提出修訂啫！都被漠視了。據說，涂謹申當時提出的修訂，建制派議員均表示同意，但在政府戮力「箍票」下，眾建制派議員又不惜打倒先前的我，在立法會否決了。
今天想講的秘聞，是涂謹申講的幾個漏洞傳媒並沒有報道，我在這裏快口報道出來……至於講了出來，對社會有什麼影響，就不管了。
以未成年兒女名義買樓避稅
除了「一約多伙」之外，還有一個漏洞，現在的人是利用滿了18歲的子女，用他們的名義買樓。但其實，就是剛出生的嬰兒也可以用trust的形式，用他們的名義買樓。
另外一招，是政府收樓重建，受影響業主可以用一樓換一樓的方式，去買一間新樓，不用付印花稅。所以，你只需要買一間400呎的這種舊樓，當樓被政府收掉後，便可以用這個權利，換取一間十億元的豪宅而不用付稅。
本來這文章應該在上星期寫，可惜寫遲了。我本來想提醒大家：看局勢，政府肯定會出招干預「一約多伙」，所以有買趁手，趕上尾班車。誰知耽了幾天，現在政府已經宣布收緊「一約多伙」，再沒機會了。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8466&issue=20170413
湯文亮﹕打擊一約多伙是準備撤招
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GS(14)@2017-04-13 22:33:47【明報專訊】星期一晚，陳茂波同陳德霖開記者招待會，大家以為一定是出招壓樓市，最大可能是將按揭成數再度收緊，原來是按揭證券公司的自製長俸計劃，虛驚一場。開心了唔夠一日，CY同張炳良、陳茂波在星期二晚上七時又開記者會，今次冇得走，大家都有心理準備，政府是準備出招壓樓市，最緊張的人除了地產商及有影響人士之外，就是花旗銀行，因為他們的分析師較早前預計政府會出招，辦法是加差餉，如果CY等宣布加差餉，花旗就打過全中，很不幸，CY等宣布「一約多伙」以後也要付15%新印花稅，而非過往的4.25%，不過，我不認為這是新招，只是堵塞過往的漏洞，而一約多伙已經行了兩年多，現在才出招堵塞，嚴格來說，政府是後知後覺，但始終做好過唔做。
出招只是堵塞過往漏洞
在政府未推出15%新印花稅前，一約多伙並不是太過瘋狂，因為最多是慳了4.25%印花稅，但推出之後，最高可以慳10.75%印花稅，變成非常吸引，造成一約多伙成交量大增，所以，政府在推出15%新印花稅時，應該一併禁止一約多伙可享稅務優惠，市場上反對的聲音一定遠低於現在，况且，業界人士已經準備政府隨時會出招打擊一約多伙，政府拖延到星期二晚才宣布取消，的確是遲了些少，但我認為政府打擊一約多伙是另有目的，就是準備撤招，包括SSD同新印花稅，大家千祈唔好以為我亂作，起碼機會率比加差餉大得多。
新特首上任後料安排取消
我估計在林太上任後半年內，就會宣布兩年後撤SSD以及15%新印花稅，令到有樓的人可以等兩年才買，讓初次置業者多些機會上車，不過，對於一約多伙的人就沒有影響，他們亦只需要付4.25%印花稅，今次CY等出招，就是堵塞這個漏洞，所以我認為，今次打擊一約多伙，就是撤招前奏曲。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9246&issue=20170413
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