太古城兩房則王首破千萬 屋苑平均實呎1.63萬 近一年新高
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GS(14)@2016-10-18 08:08:25【明報專訊】二手成交持續熾熱，港島多個大型屋苑錄得高價成交。龍頭屋苑的鰂魚涌太古城，本月已錄約20宗成交，平均成交實呎1.63萬元，是繼去年10月錄得1.69萬元後近1年新高。新近一伙兩房則王更以1050萬元易手，為屋苑首次有分層兩房戶突破千萬元大關。
明報記者 方可兒
中原副分區營業經理莊素娟表示，屋苑最新錄得兩房則王為明宮閣高層B室，實用582方呎（建築675方呎），望園景，以1050萬元售出，實呎18,041元（建呎15,556元），成交價創屋苑分層兩房新高。買家為用家，見單位內籠裝修不錯，且可交吉成交，故決定入市。原業主1994年355萬元購入，帳面獲利695萬元或近2倍。
鯉景灣實呎1.85萬迫歷史紀錄
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，上述兩房最先於今年5月叫價920萬元，及後封盤，本月再度放售，叫價已增至1080萬元，最後以1050萬元沽出。他續稱，對上一宗分層兩房戶最貴紀錄為995萬元。若連特色戶計，北海閣一伙連天台兩房於去年4月以1055萬元成交，意味上述明宮閣分層兩房只差約5萬元，即可打破兩房特色戶的歷史紀錄。
柏景灣3房實呎破2萬 今年新高
同屬港島東的西灣河鯉景灣，有3房戶實呎逼近去年歷史紀錄。市場消息稱，鯉景灣觀海閣中層H室，實用797方呎（建築884方呎），以1478萬元成交，實呎18,545元（建呎16,719元），僅較去年創下的歷史紀錄18,946元略低2%。原業主2007年530萬元購入，帳面獲利約948萬元或1.8倍。
九龍區的大型屋苑不甘示弱，奧運站柏景灣有3房實呎突破2萬元，創屋苑今年新高。美聯高級區域經理麥國良表示，柏景灣7座高層D室，實用737方呎（建築982方呎），3房1套間隔，以1480萬元易手，實呎20,081元（建呎15,071元），呎價創屋苑今年新高。原業主2001年422.8萬元購入，帳面大幅獲利1057萬元或約2.5倍。
東港城實呎首破1.3萬
此外，屬新盤供應重鎮的將軍澳區亦錄破頂成交，區內東港城有單位實呎首破1.3萬元，創屋苑分層歷史新高。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，東港城1座高層C室，實用460方呎（建築588方呎），以601萬元成交，實呎13,065元（建呎10,221元），做價創屋苑同類新高，呎價創屋苑分層歷史新高。原業主2008年232.5萬元購入，帳面獲利368.5萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8441&issue=20161018
太古城兩房升破千萬 呎價1.8萬 低位反彈43%
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GS(14)@2016-10-18 08:13:34■太古城明宮閣兩房戶以1,050萬元成交，為同類單位的歷史新高。 黃耀興攝
【本報訊】二手樓價反彈力強勁，指標屋苑鰂魚涌太古城兩房突破千萬，一個高層實用582方呎「兩房則王」，以1,050萬元成交，刷新整個太古城兩房造價史上新高，比今年最低位反彈43%。其他兩個細價樓屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城呎價進一步上升，比去年高位分別高5.06%及1.48%。記者：陳家雄 陳東陽
太古城整屋苑伙數近1.3萬伙，現在美其名有368個放盤，但有樓睇、交吉盤屈指可數。美聯物業吳肇基指，目前鎖匙盤僅10個，挾到兩房則王越升越有。中原地產莊素娟表示，屋苑金殿台明宮閣高層B室，實用582方呎「兩房則王」，原叫價1,080萬元，減30萬元以1,050萬元沽出，實用呎價1.8萬元，刷新整個太古城兩房銀碼及呎價紀錄。她補充，兩房則王對上最高銀碼成交為毗鄰的夏宮閣高層F室，面積相同，去年7月以995萬元成交，當時是造價紀錄，是次被明宮閣打破。
業主賬面賺695萬
中原趙鴻運指，是次為太古城首宗逾千萬元分層兩房則王，過往逾千萬元兩房成交，一律連天台出售。如去年4月，北海閣頂層F室，便屬兩房則王，成交價1,055萬元，實用呎價1.81萬元，惟單位附連天台，而是次明宮閣乃普通分層戶，為「則王」奠下歷史新高紀錄。原業主1994年3月以355萬元買入，持貨22年，是次沽售，賬面賺695萬元，升近兩倍。今年4月，太古城鳳山閣極低層G室，實用582方呎，以735萬元成交，呎價12,629元，半年反彈43%。若比較高層兩房則王成交價由780萬至800萬元，亦反彈逾三成，例如明宮閣高層F室，實用582方呎，今年3月以805萬元成交，呎價為13,832元。
3藍籌屋苑呎價破頂
反彈勢頭滿全城，根據前線代理報價，昨日十大屋苑有3個屋苑實時均價突破去年高位，除了鴨脷洲海怡半島平均呎價15,200元，較去年高位高1.18%，新界細價樓天水圍嘉湖山莊昨日實時均價錄8,300元，較去年高位7,900元，高5.06%，比起本月6月8,150元，進一步上升150元或1.8%。另一個新界上車盤沙田第一城昨日均價13,745元，亦較去年高位13,544元，高出1.48%。其他一線屋苑一齊癲，美聯物業麥國良表示，大角嘴柏景灣7座高層D室，實用737方呎，以1,480萬元成交，呎價20,081元，為今年同類單位新高價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804347
太古城兩房則王減價32萬
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GS(14)@2016-11-10 08:01:09【本報訊】政府加辣後，鰂魚涌太古城錄劈價成交。中原陳彪表示，天星閣低層A室「兩房則王」，實用580方呎，業主原叫價970萬元，最終減價32萬元以938萬元沽出，呎價16,172元。上月海星閣低層G室同類「則王」，成交價983.8萬元，是次出招後造價低出近半成。同區南豐新邨加辣後開齋，6座高層B室細戶以600萬元易手，呎價15,385元。美國特朗普當選總統後，東涌藍天海岸昨錄減價成交，2座高層H室減價30萬元，售600萬元。消息指，天水圍嘉湖山莊6期3座高層F室，實用441方呎，原叫價415萬元，政府上周大幅調高印花稅至15%後的當晚以408萬元易手，呎價高達9,252元，為屋苑歷來呎價最貴的分層新樓王。荃灣昇柏山加辣後亦錄成交，極低層RC室實用515方呎，叫價530萬元，減至515萬元易手。消息指大埔溋玥．天賦海灣12座低層D室，叫價1,130萬元，減至1,100萬元易手。另將軍澳新都城有車位賣108萬元，創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161110/19828739
太古城兩房則王平市價310萬原因係…
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GS(14)@2016-12-21 23:37:02二手樓市再錄離奇低價。土地註冊處資料顯示，鰂魚涌太古城寧安閣一中層單位，實用面積580方呎，屬太古城最出名的兩房則王，剛以600萬元易手，呎價10,344元。代理指，同類單位市價約910萬元，是次成交比市價大幅低34%或310萬元。日前屋苑錄得一宗南山閣兩房則王劈價14%成交，仍售860萬元。不過，睇睇查冊，其實這宗成交只是內部轉讓。單位原有兩人持有，1988年僅以約84萬元買入單位，直至上月政府加辣後，物業轉到其中一人手中，單位業權由兩人變一人，另一人變相除名。代理估計，業主除名後可能變首置客，買多層樓就能慳稅。業界表示，自政府於2013年實施雙倍印花稅（DSD）後，市民購買第二層住宅，便須支付8.5%重稅，政府更於上月再出招，買第二層的印花稅增加至劃一15%，令到本身已樓人士想盡方法除名變「首置客」。假設上述太古城業主是兩公婆，有需要買多層樓，但又唔想蝕畀政府，最簡單的方法，就是其中一人除名，變相拆解政府辣招。不過，單位作內部轉讓仍須就交易金額支付釐印費，不是沒有成本。以今次單位為例，成交價600萬元，正常須支付18萬元釐印費。可是，若成交價離奇偏低，稅局有可能會向有關人士追收物業市價的應繳釐花費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872373
太古城兩房則王沽1100萬 同類新高
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GS(14)@2017-04-10 23:31:03【明報專訊】樓價狂潮下，二手成交價破頂已成近期市場常態。港島龍頭屋苑太古城4月至今暫錄得7宗成交，與3月同期約8宗相若，中原高級區域營業經理張光耀稱，屋苑星輝台金星閣高層A室，屬實用582方呎兩房靚則王，原業主減價50萬元後，以1100萬元沽出單位，實呎1.89萬元，成交價、呎價均屬屋苑同類單位破頂紀錄。
原業主持貨35年 帳面賺16倍
張光耀續稱，原業主早於1982年以約62.6萬元一手購入單位，持貨35年，帳面勁賺逾1037萬元或逾16倍。
過往被視為「上車樂園」的沙田第一城，再錄破頂價成交。市場消息指，沙田第一城24座高層B室，實用447方呎3房戶，以692.8萬元成交，呎價1.54萬元，成交價創屋苑同類細3房戶新高。據悉，同座中層B室，今年2月以620萬元成交，意味兩個月後賣貴逾72萬元或12%。此外，原業主於2008年以200萬元購入單位，持貨9年帳面獲利492.8萬元或2.5倍。
凱旋門園景1房售1260萬
另市場消息指，九龍站凱旋門映月閣高層實用420方呎C室(建築602方呎)，屬向內園景1房戶，以1260萬元易手，實呎3萬元，相對原業主2010年底購入價約930萬元，帳面賺330萬元或35%。代理指，同座中低層另一伙同類1房戶，3月以約1000萬元易手，意味一個月內凱旋門的一房做價，賣貴26%。
良景邨未補價單位280萬
二線屋苑亦同被追捧。屯門海麗花園亦錄破頂成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，屋苑2座高層A室，452方呎2房戶，以470萬元轉手，實呎1.03萬元，為屋苑首宗呎價突破1萬元二手成交，成交價亦屬同類單位破頂紀錄。據悉，原業主2013年以290萬元購入，賺180萬元或62%。
胡續稱，屯門良景邨良傑樓高層3室，實呎566方呎，新近以280萬元（未補地價）售出，呎價4947元，創區內未補價公屋的新高價紀錄。據悉，原業主2001年以178.9萬元購入（未補地價），持貨16年，帳面獲利101.1萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4395&issue=20170410
【動畫】日本人122萬租太古城兩年死約 月租5.1萬
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GS(14)@2018-01-15 03:09:58港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城，向來是日本人同韓國人聚居之地，有「小日本」之稱。屋苑錄得一宗頂層複式戶租務成交，租客料為日本人。位於太古城翠榕閣頂層連天台複式戶，實用面積897方呎，屬罕有租盤，土地註冊處登記以5.1萬元租出，租客為ADACHI SHOICHI，很大可能為日本人，並簽定兩年合約，租約由2017年3月至2019年4月，兩年租金合共122.4萬元。單位由公司持有，2006年以837萬元買入，以最新租金計，收租回報率7.3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20270802
太古城兩房則王 售1218萬破頂
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GS(14)@2018-02-12 06:58:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9199&issue=20180212
【明報專訊】樓市小陽春提前於春節前出現，成交暢旺之餘，多個屋苑繼續錄破頂成交。向被視為是「樓市寒暑表」的港島指標屋苑太古城，過去兩日錄約3宗成交，其中兩宗為破頂成交；美聯首席高級營業經理吳肇基稱，繼上周六有3房戶以歷史新高價2580萬成交後，另一個2房則王，原業主放盤兩天，即以同類戶型歷史新高價1218萬元易手。
他續稱，上述太古城金星閣中層D室，實用582方呎，成交價1218萬元，實用呎價20,928元，成交價創同類單位新高；原業主最初叫價1250萬元，放售兩日即獲準買家垂青，並議價至1218萬元成交，較原先叫價少32萬或3%。據悉，原業主早於1999年以140萬元，以內部轉讓方式購入單位。
代理指同類市價放盤僅5個
吳補充，上述2房則王單位目前同類型放盤僅30餘個，惟業主看好後市，大部分業主不急於放售，屬市價放售的僅得4至5伙。
細價樓亦持續錄高價成交，代理消息指沙田偉華中心4座高層D室，屬實用308方呎細單位，新近以594萬元易手，實呎19,286元，呎價貴絕沙田市中心屋苑的細單位。原業主最初叫價約600萬元，因有租約而不能睇樓，新買家不睇樓買入單位。據悉，原業主2015年2月以438萬元買入，3年額印稅刑期屆滿，帳面賺156萬元，單位三年升值36%。
偉華呎價撲2萬 貴絕沙田細單位
同為上車屋苑的元朗YOHO Town，亦有2房單位再現破頂價，中原地產分區營業經理王勤學表示，上述9座低層F室，屬實用461呎，新近以666.8萬元成交，較原叫價688萬元低21.2萬元或3%，但仍創屋苑2房戶新高價，實呎14464元。據知，原業主2014年中以383萬元購入單位，持貨近4年，帳面賺逾283萬元或74%。
將廣兩房售788萬 同類新高
另將軍澳廣場新錄得2房戶，以創新高價788萬元易手。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述將軍澳廣場6座極高層A室，實用459方呎，原間隔為2房，但現時打通為1房；原業主去年底放盤叫價750萬元，一度反價790萬元，新近以788萬元售出，即反價38萬元或5%，實呎17,168元；原業主2012底以499萬元買入單位，現帳面賺289萬元或58%。
太古城兩房呎租近80元
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GS(14)@2018-06-13 10:34:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6115&issue=20180613
【明報專訊】港島東太古城一個分層單位呎租高見80元，媲美南區或山頂豪宅。土地註冊處資料顯示，太古城耀星閣中層D室，屬實用面積503方呎2房戶，上月獲公司客以月租3.9萬元承租，實用呎租77.5元，月租除創屋苑2房新高、較同類單位一般月租約2.8萬元高39%外，呎租更屬屋苑最貴紀錄。上述新租客為三菱電梯香港有限公司，租期至2020年6月，以業主1999年以257萬元買入價計，現享租金回報高見18厘。
百大屋苑平均呎租36.5元新高
另中原統計，5月私宅平均實呎租金升至36.5元，再創歷史新高，按月升1.4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月為傳統租賃旺季，但5月租賃市場氣氛持續升溫，意味傳統租賃旺季提早來臨。
杏花邨按月升4% 全港最勁
5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租，最新錄得36.5元，主要屋苑方面，以柴灣杏花邨錄得最大升幅，按月升4%；其次為藍田麗港城，升2.5%；第三為天水圍嘉湖山莊，升2.2%；鴨脷洲海怡半島升1.3%、藍田匯景花園升0.9%、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園升0.8%；另沙田第一城呎租按月沒升跌，鰂魚涌太古城按月跌0.7%，荔枝角美孚新邨則跌0.9%。
愉城兩房780萬破頂
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GS(14)@2018-08-13 12:26:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0288&issue=20180813
【明報專訊】二手整體交投雖然淡靜，但個別屋苑仍錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣指標屋苑愉景新城第2座高層F室，屬實用面積495方呎2房戶，以780萬元易手，創屋苑同類成交價新高，實呎15,757元；上述為愉景新城8月首宗二手成交，原業主於1997年以307.7萬元購入單位，帳面賺逾472萬元，單位升值1.5倍。
另市場消息指，紅磡海濱南岸2座高層實用面積589方呎D室，屬3房海景戶，早前獲買家以1280萬元承接、實呎21,732元，成交價更創下屋苑歷史新高價，惟市傳相關買家撻訂，如以「細訂」3%計、涉及約38萬元，連同向代理賠償佣金，有關買家或者要損手64萬元離場。代理稱，業主已重新放盤，並把叫價調高70萬元或5%，至1350萬元。
傳海濱南岸創高價戶遭撻訂
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居15座低層A室，屬實用面積431方呎2房戶，原業主6月中於自由市場放售叫價490萬元，近日減價15萬元或3%後，以475萬元（已補地價）易手，實呎11,021元，呎價創屋苑新高；原業主於2007年以53.51萬元（未補地價）購入單位，持貨11年，料扣除補價後獲利依然豐厚。
另市場消息稱，柯士甸站GRAND AUSTIN第5座高層C室，有內地業主近期將單位連租約以3380萬元放售，單位實用面積851方呎，實呎叫價39,718元；據悉單位業主為內地人，因財務問題急於套現，以佣金樓價2%促銷，較一般二手買賣的1%高。
此外，據中原統計，本港十大屋苑於過去兩日僅錄5宗成交，按周跌16.7%，當中5個屋苑零成交。
太古城兩房998萬 返兩年前價
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GS(14)@2019-01-02 12:05:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2091&issue=20190102
【明報專訊】踏入2019年，港島指標屋苑太古城於昨元旦日連錄兩宗成交；中原高級資深區域經理張光耀稱，明宮閣中層C室實用580方呎兩房戶，原業主最初開價1080萬元，新近減價52萬元或5%後，以1028萬元沽，實呎1.77萬元，因原業主早於1998年以290萬元購入單位，帳賺738萬元，單位20年升值2.5倍。至於天山閣低層H室，同屬實用580方呎兩房戶，以998.5萬元易手，做價重返2017年3月水平，實呎1.72萬元；原業主2014年以780萬元購入，帳賺218.5萬元或28%。
港島東南豐新邨元旦日亦錄成交，利嘉閣高級經理吳玉蘭稱，屋苑10座高層F室實用391呎兩房戶，原業主約兩周前以688萬元放盤，至昨日以668萬元成交，實呎1.7萬元，較上月同類單位成交價低12萬元或1.8%。據悉，原業主1990年以80萬元購入，持貨28年，帳賺588萬元或7.4倍。
南豐新邨兩房一個月跌價1.8%
天水圍嘉湖山莊亦錄今年首宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，麗湖居8座低層H室，實用550方呎3房戶，以515萬元易手，呎價9364元，原業主2014年以372萬元購入單位，帳賺143萬元或38%。另大埔翠屏花園有1房戶跌穿400萬元，消息指屋苑D座中層1室，實用262方呎，原則1房間隔，原業主改成開放式，去年10月放租，及至上月轉租為賣，叫價395萬元，減價10萬元或2.5%後，以385萬元售出，實呎1.46萬元。據悉，同類單位去年曾以485萬元高價易手，即上述成交高位回落100萬元或21%，但原業主2011年以168萬元購入，帳面仍賺217萬元或1.3倍。
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