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特首梁振英上場後，雖然一再強調 穩定樓市，可惜樓價一升再升；小市民上車難，惟有寄望抽公屋，目前公屋輪候人數已近二十萬。政府推出新一輪「特快公屋編配計劃」，共1,503個單位，獲 得破紀錄逾七萬人申請，平均四十六戶爭一個單位。不過，申請這類包含凶宅在內的特快公屋，其實限制多多，市民申請前最好諗清楚。

房委會每年七月都會推出「特快公屋編配計劃」供公屋輪候冊上的人申請，讓他們最快可提早於三個月內上樓，計劃中不少單位交通便利、配套理想，如觀塘順利 邨、大埔大元邨，月租由八百多元到二千八百元，但這些特快公屋多是空置了一段時間的「不受歡迎」單位，新租客隨時要面對種種「滋擾」。所謂「不受歡迎」單 位，根據房委會剛推出的本年度特快公屋名冊，不少單位都有註明不受歡迎原因，包括「單位內的住客在半年相繼去世」、「鄰居脾氣古怪，曾襲擊其他住客」、 「曾受臭蟲影響」、「曾多次發生追討欠債事件」、「鄰近垃圾房，垃圾槽將造成噪音滋擾」等；有些單位則設計有問題，如寶田邨及天恩邨單位內的洗手間較正常 公屋單位細。

三年禁調遷

揀樓時，市民只可按名冊上的資料揀選單位，不能實地「睇樓」。另外，申請特快公屋單位的市民，將有三年禁止調遷期。換句話說，一旦揀定了不受歡迎的單位， 在三年內都不可要求調遷。市民在揀樓後，房委會發出配房通知信前，市民有權「反悔」，放棄入住單位，但若在收信後才拒絕入住，就會被視為「不合情理拒絕編 配」。此記錄若累積滿三次，其於公屋輪候冊內的資格亦會被取消。

三年禁入綠表買居屋

不少人為求置業，會先申請公屋，以取得綠表資格免補地價購買居屋。一般公屋住戶的確可循此方法上車，但特快公屋的住戶想靠此法快速上車的如意算盤卻未必打得響，因為特快公屋的住戶在居住首三年，只會被房署視作白表申請人，被列入白表居屋配額內。

失房署、社署租金援助

房署會為部分特快公屋單位提供免租期或租金優惠，例如獲八至十二個月的租金減半優惠；不過，有辣有唔辣，在獲享租金減免期間，除非有特殊情況，否則特快公屋的住戶是不能同時申請房署的租金援助，而社會福利署亦會停止發放租金津貼。

家庭慘劇凶宅

今年的特快公屋單位中，有一百五十三個凶宅單位，如天水圍天恒邨恒運樓的單位便曾發生男戶主用利刀插死新移民來港妻子及一對孖女的慘案，事件轟動一時，Ｏ九年更被許鞍華導演改編成電影《天水圍的夜與霧》，迷信的市民申請前要三思。（馬梓皓）

點揀？

不受歡迎指數（五個★為最嚴重）單位內曾發生兇殺/自殺/意外死亡事件★★★★★單位內的住客在半年相繼去世，但並非在單位內過身★★★★單位毗鄰公眾地 方曾發生死亡事件★★★★鄰居脾氣古怪，曾襲擊其他住戶★★★★★單位內曾有人自然身故★★★★單位曾發生追討欠債事件★★★單位偏遠★★單位曾受臭蟲、 白蟻等蟲患影響★★★鄰近地下泵房、垃圾房、電壓房、面向公路，噪音滋擾★★★

早前美國聯儲局局長伯南克放聲氣暗示要退市，加上中國多項經濟數據差過預期，令一向受外圍及內地影響的港股上半年表現不濟，年初至六月中已累跌一成。在「五窮六絕」之後，下半年股市仍波濤洶湧。本刊請來今年初成功預測恒指於第二季出現調整的分析師，以及人氣股評人，揀選潛力股，幫大家在亂市中尋寶。張耀昌﹕美國好過中國

下半年，市場焦點仍在中國。里昂證券中國研究部董事總經理張耀昌，曾於年初恒指大漲時，成功預示第二季出現調整。對於下半年，他指中國經濟未如年初想像般好，仍有放緩跡象，更提醒投資者，要留意中國日益嚴重的債務問題。「中國已經借債成癮，由○八年至今，信貸增長達一倍。中國嘅經濟增長一向都是靠借貸推動，但透過借貸帶來嘅經濟效益不斷下跌，無法長期維持高水平。」他指出，習李新班子上場後，大力打貪，令消費減少，中國今年全年GDP增長約7.5%，未來可能回落至7%水平。「即使中國政府再出招推動經濟，估計都會增加基建，但東面沿海城市已發展得七七八八，未來發展較落後的中、西部，效益一定會較低。」

聯想國泰受惠復甦

雖然中國表現遜色，但張耀昌認為，下半年股民應該「揀股唔揀市」，避開受經濟周期影響的板塊如資源、零售股，並挑選有增長潛力的股票。他解釋：「中國經濟差，但美國表現不錯，好多經濟數據都好於預期，相信下半年的勢頭不錯，對出口美國市場嘅公司有利。」張耀昌睇好聯想（992），因為集團旗下的電腦在美國的市場佔有率上升，加上未來會推出智能手機，價格有競爭力。另一方面，市傳聯想欲收購夏普（SHARP）中國，擴大智能電視市場，料可增加盈利。事實上，聯想去年全年純利按年升34.3%，至6.35億美元，表現不俗。另外，國泰（293）亦可受惠於美國經濟復甦。「燃油價格下跌，令國泰減少營運成本，而美國經濟好，將會令國泰客運同貨運都會好轉，尤其貨運嘅推動會更大，因為美國對入口需求上升。」張耀昌認為，以現時國泰約十四元的水平，估值非常吸引，相信下半年有力升至二十元水平。

黃國英﹕恒指變A股

面對波動的大市，豐盛金融資產管理董事黃國英慨嘆：「民不聊生喇，香港股市愈來愈似A股，跌就跌得勁，但係又唔會跟外圍升。」他表示，香港政府出招打擊樓市前，港股由地產股帶動，但現在地產股的表現特別差。「市場驚美國收水，恒指有機會跌到二萬點。」

大快活夠穩陣

「A股啲人生存到，我哋應該都得。」黃國英認為，大快活（52）在亂市中的抗跌能力較高，雖然租金上升，令飲食業成本上升，但會淘汰小型經營者，令規模較大的公司者得益，行業重新「洗牌」。「講真，依家你叫人開餐廳，鬼有人會同你開咩？所以大品牌如稻香（573）、翠華（1314）、大家樂（341）都會受惠，但佢哋股價太貴，大快活相對落後，而且夠穩陣。」

中國海外揸長線

另外，黃國英亦看好內房板塊。「中國政府調控咗幾年，大陸樓價同成交都無乜跌。近年內地人工飛升，買樓能力愈來愈高，內房股可以受惠。」內房股中，首選中國海外（688），他解釋：「佢嘅規模較大，而且管理得好，以佢系內另一公司中國建築（3311）為例，係一個asset-light business model（輕量資產經營模式），主要靠人力資源帶來收益，做得好好。」他補充，中國海外主要集中發展一線城市，議價力較高，做到貨如輪轉。「相比其他三、四線城市的內房，去貨風險會好高，起咗樓都未必有人買。」

可考慮美股迪士尼

香港股市交投量不算高，如對港股「失興趣」，黃國英建議投資者不妨轉戰成交較旺的美股，他亦已在美股市場加碼。「我睇好迪士尼（DIS），佢哋依家唔淨係target啲細路，而係大細路，好似電影《Iron Man》，好收得，而且中國人好鍾意入戲院睇戲，另外套《復仇者聯盟》仲拍埋劇﹗真係汁都撈埋，做得幾好。」

彭偉新﹕港股唔算貴

京華山一研究部主管彭偉新同樣看淡大市：「中國經濟轉緊型，經濟增長唔會太多，雖然美國經濟好咗，但啲人又驚會退市收水，令股市無力上升，估計會喺二萬一千點至二萬四千點上落。」他表示，現時香港估值不貴，大部分資金已由大型藍壽股，流入二、三線股票，「好似搖搖板咁，大股跌嘅時候，又會有部分細股升上來，所以就咁睇大市表現無乜意思。」他估計，下半年情況持續，「雖然大市跌，但總會揀到會升嘅股票。」

內房夠硬淨

大市無運行，但曾於多家投資公司擔任董事的京華山一研究部主管彭偉新認為，中國經濟放緩，中央政府反而不會再大力打壓內地房地產市場，甚至可能會推出政策支持，令該板塊會受惠。「之前推出國五條後，內房都係好硬淨，雖然未來半年唔會好似一一、一二年升得咁快，但會相對穩定。」當中，彭偉新最睇好五礦建設（230），他解釋：「母公司五礦集團手上土儲高達七百五十萬平方米，仲多過五礦建設本身擁有嘅土儲，未來幾年將注入五礦建設，估計最快今年年底再進行資產注入，未來好有潛力。」他表示，五礦建設的股價相對其他內房股，如中國海外（688）的走勢較落後，市盈率只有約十三倍，估值仍低，全年升幅可以超過二成五。另外，彭偉新亦看好新能源板塊內的天然氣：「太陽能產能過剩嘅問題已經好嚴重，反而天然氣仍有增長空間。」他指，中國仍需要由哈薩克等地方輸入天然氣，滿足需求。「內地十二五計劃入面，要求中國於二○一五年嘅天然氣增長，達到一一年的一倍半，有政策護航，保證咗天然氣嘅發展。當中以安東油田（3337）業績最突出，成功拎咗唔少合約。」他估計，下半年安東油田的股價，可由現時約五元四角，升至七元五角。

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