吸血中介肆虐 騙案不斷業界倡向財仔中介發牌
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GS(14)@2016-03-08 00:05:32■陳啟豪同意現時詐騙及牟取暴利的放貸問題嚴重。 張柏基攝
【本報訊】近期「吸血財務中介」肆虐，騙案層出不窮。擁30多間財仔會員、市佔率近七成的香港物業融資協會，建議政府向物業按揭中介發牌，並引述政府指持開放態度，惟立法時間較長或添阻滯。物業按揭中介則認為，財務公司申請門檻亦應提高。消息指，現時警務處為物業按揭財仔續牌，已加入資本規定為100萬元。記者：周家誠
吸血財務中介聲稱代表銀行或與銀行有關的聯營公司，為客戶提供低息按揭，惟會被要求先繳一筆顧問費，甚至有中介侵吞或誘騙整筆貸款，令等錢應急的人百上加斤。香港物業融資協會副總裁、靄華押業（1319）行政總裁陳啟豪同意，現時詐騙及牟取暴利的放貸問題嚴重，建議政府設立發牌制度，因部份中介公司迅速結業，難追討損失。他說：「好似保險經紀都要領牌，如果係有個放債人經紀，經手幾百萬成層樓，係咪要有牌照制呢？」
促提升財仔申請門檻
陳啟豪引述政府意見，指當局對於建議持開放態度，惟立法時間過長或成顧慮，財經事務及庫務局發言人則未有直接回應，僅表示會與警方就近期執法行動作更仔細分析，以更有效打擊不法行為。
■王美鳳表示，財務公司牌照要求需提升。 資料圖片
從事物業按揭轉介的中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，一般按揭中介不收客戶服務費，惟與銀行簽訂佣金分拆協議賺錢，若果政府落實發牌該公司表示歡迎，但認為財務公司牌照要求亦需提升，「好多時出事嘅係財仔自己，唔係中介人」。目前財務公司必須擁有放債人牌照，包括法庭須信納申請人是經營放債人業務的適當人選、牌照名稱並無誤導他人、經營放債人業務的處所及地點合適，以及向其發牌並不違反公眾利益等，但當中不設任何註冊資本下限，只需要屬註冊公司。陳啟豪承認有提高行業門檻需要，設立註冊資本下限，以確保財務公司的質素，減少良莠不齊的情況。有不願具名的財仔表示，過去1年，有規模的按揭財仔向警務處續牌時，實際要求資本額達100萬元才可續牌，「屬於一個內部指引」。至於多年來有意見認為，財務公司是否應該納入金管局監管，陳啟豪認為，財務公司與銀行的性質不同，中小型企業短期的資金周轉，需要擁有較靈活的財務公司互補，提高行業門檻較為恰當。
金管局關注按揭轉介
金管局近日亦疑出招，上周向銀行發問卷，了解中介公司轉介按揭情況，例如收費，暫未確定會否叫停銀行採用按揭轉介。去年8月，金管局禁銀行接受中介公司提供消費金融類貸款轉介。根據條例，申請人只需向公司註冊處繳交8,800元牌費，再向牌照法庭繳交1,910元，即可開展放貸業務。在低門檻下，放債人牌照數量去年增近25%至1,641個。
貸款年息逾48厘 交易屬敲詐性
【話你知】放債人條例第25條（3）列明，任何貸款協議，若果年利率超過48厘，即該交易屬敲詐性，惟若果向法庭解釋後，法官信納該年利率屬合理，則仍算合法。不過，法例對於高利貸亦有零容忍界線，例如第24條（1）列明，任何人以超過年息60厘，即屬犯罪，向法庭申辯的時間亦可省回。持有銀行牌照機構，理論上不受此法例監管。不過根據銀行營運守則第12.3條，銀行雖然可以自由釐定利率，但亦應遵守放債人條例所訂下水平，惟上月人民幣隔夜拆息一度以近100厘成交，亦超過上限。財務公司須遵守放債人條例，香港物業融資協會副總裁陳啟豪指出，按揭貸款利率最多為20厘，甚少有用盡60厘上限的個案，不過認為利率應更市場化。事實上，押業利率動輒超過40厘，滙豐信用卡現金貸款利率則高達37.75厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519166
港人港樓快售 地政署設3關卡 買家須承諾不簽長期租約 禁向財仔借按揭
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GS(14)@2016-08-19 06:14:34【明報專訊】首個「港人港地」樓盤「啟德1號 (I)」終獲批預售，將於短期內推出，由於地皮是首個具「港人港地」條款私樓，賣樓程序有別於一般私樓，地政總署分別透過買賣同意書、租賃同意書及按揭同意書「3關卡」，要求單位在買賣、出租及按揭前向署方申請同意書，以防單位最終轉售予非港人。
涉545個單位 料2017年入伙
中海外（0688）昨日公布，全港首個「港人港地」項目、啟德發展區「啟德1號 (I)」，已獲批預售。中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是啟德城中心首個私宅項目發展，前臨興建中之港鐵沙中線啟德站，亦是下半年九龍市區的大型焦點新盤。據發展商資料顯示，項目將包括2座分層大廈、6座低座住宅，共涉545個住宅單位，預計關鍵日期為2017年10月31日，樓花期約14個月。
加強限制非港人買家入市
由於項目屬全港首個「港人港地」，地政總署除於月前已在網頁公布有關買賣、租賃及按揭同意書安排，同時又與代理舉辦工作坊，解釋買家注意事項。不過有參與工作坊的代理表示，地政總署未有提及違規罰則，本報曾向署方查詢，惟截稿前未獲回覆。
項目主要的條款是買家須為香港永久居民身分證持有人，或聯名買家中至少1人擁有有效香港永久居民身分證，且為近親；故買賣港人港地單位，須向地政總署署長申請買賣同意書，以證明買家身分符合資格。此外，日後小業主出租單位時須向地政總署署長申請買賣同意書，租約期不可超過5年，包括續租期，而所收取的租金亦不可超過1年的租金，以防止有人以超長租賃期變相轉售單位。
發展商消息：同意書10天內批出
承做按揭時，亦需要得到當局批出按揭同意書，與指明機構（包括銀行、香港按揭證券有限公司、與認可機構合伙經營的按揭保險公司及財政司長法團）簽訂。美聯首席聯席董事何家豪稱，三份同意書須在土地註冊處上登記，不過在按揭同意書限制下，未來小業主將未能向財務公司加按，此與市場上的私樓做法各有不同。另發展商消息指，三份同意書批出時間為10個工作天。
內地客入市豪宅比例 創3年半新高
正當港人港樓快售之際，近期樓市回暖，代理統計數字顯示，內地客入市購買香港豪宅金額比例近期有所回升。中原研究部統計，今年次季整體豪宅市場，已知內地個人買家佔金額比例26.6%，按季上升9.7個百分點，佔比例是14個季度、即3年半新高；佔宗數比例20.4%，按季上升2.8個百分點，佔比例亦是14個季度新高。
明報記者
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3917&issue=20160819
袁拒談向財爺提供甚麼法律意見
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GS(14)@2016-12-07 07:49:45■袁國強昨晚出席活動時拒回應記者提問。王子俊攝
【本報訊】財政司司長曾俊華周一出席立法會會議時拒答4名被特區政府司法覆核的議員提問，多次強調表達的是政府立場、是按律政司意見，但連特首梁振英都稱不知情。律政司向曾俊華提出甚麼意見成梁曾鬥關鍵，政界促律政司長袁國強公開交代，但袁昨晚出席一公開活動時拒回應向曾提供了甚麼法律意見。本報昨向律政司查詢向曾俊華提供了甚麼法律意見，發言人回覆指，律政司會按個別部門或政策局要求，在合適情況下提供法律意見：由於意見內容受法律專業保密權保護，不宜披露，並強調，「律政司認為一般而言，不適宜披露與官員之間就個別事件是否有聯絡或（如有）溝通內容」。在覆核風波仍在發展時，袁國強今早會到北京訪問，除出席與外交部條約法律司的周年高層工作會議，亦會出席律政司與中國政法大學法律交流和合作安排的簽署儀式，以及會晤最高人民法院和外交部官員，周五下午返港。
覆核王斥袁「小學雞」
有「覆核王」之稱的郭卓堅昨早指會入稟高等法院申請司法覆核，控告律政司司長袁國強及財政司司長曾俊華，指根據《基本法》第64條，政府需要答覆立法會議員的質詢，批評提出法律意見的袁國強「小學雞」，但他昨晚稱若法庭受理其入稟，會影響曾俊華參選特首，故撤回入稟的決定。政界中人昨對梁稱對曾俊華的回應不知情議論紛紛，指梁肯定知道林鄭10月31日發出的信件，指明公職人員只會回應已依法妥為宣誓議員的問題和意見，亦指梁作為特區之首，沒理由不知道；政界亦質疑指，有報道稱律政司上周五就4名議員資格入稟司法覆核時原已過了辦公時間，卻表露身份並獲批，而有關覆核未算迫切至此，堅持即晚處理或因入稟後首個到立會的官員正是曾俊華，質疑是否有人藉此測試其忠誠度。而堅稱按政府立場及律政司意見拒回應4議員提問的曾俊華，其突然硬起來的姿態亦惹猜度。有政界中人指，若按林鄭發出的信件內容，根本未有說明何謂「依法妥為宣誓」，作為資深官員的曾俊華理應懂得判斷，質疑他是否為了效忠而過猶不及。■記者許偉賢
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161207/19857500
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