南浪海灣平均實呎首破1.2萬
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GS(14)@2018-04-23 05:56:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2846&issue=20180423
【明報專訊】新地﹙0016﹚屯門御半山開售在即，截至本月19日，同區樓齡近18年的南浪海灣暫錄5宗成交，平均實呎按月升近1.8%至12010元，實呎首破1.2萬元水平，創屋苑平均實呎新高紀錄。
明報記者 徐愷婷
中原高級分行經理蔡偉傑表示，南浪海灣向來交投淡靜，本月暫錄5宗成交，尚算活躍。最近一宗成交為5座中層D室，實用面積522方呎﹙建築709方呎﹚，2房間隔，望內園景，以600萬元易手，折合實呎11494元。原業主於2013年8月以392萬元購入，帳面獲利205萬元，5年升值53%。蔡續指，南浪海灣鄰近輕鐵站，且是區內罕有入場單位低於600萬元的大型屋苑，故近期買家加快入市步伐。不過，項目現時僅有約20個二手放盤，入場單位為一個實用面積512方呎的2房戶，叫價598萬元，實呎叫價11680元。租務方面，屋苑現時僅有3個放租盤，入場月租約1.5萬元。
海富苑實呎1.8萬 全港居屋王
其他二手成交方面，在新一批居屋截止申請後，多個居屋屋苑錄得新高價成交，家天下分行經理黎振傑表示，旺角海富苑海寧閣高層1 室，屬實用面積212方呎開放式戶，以388萬元（已補地價）易手，實呎18302元，呎價膺全港居屋王。以原業主2009年底購入價100 萬元（已補地價）計，單位近9年升值288 萬元或近2.9倍。
天水圍天麗苑高層10室，實用面積212方呎，以290萬元﹙已補地價﹚售出，實呎13679元，不但打破屋苑新高，更貴過區內私人屋苑呎價，貴絕區內，較屋苑去年底12559元舊紀錄高出近一成。
同區嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，實用面積446方呎，以536萬元成交，實呎12018元，呎價創屋苑標準戶新高紀錄。原業主2010年以141萬元買入，帳面獲利395萬元，8年升值2.8倍。
黃埔新邨實呎逼1.9萬破頂
紅磡黃埔新邨錄得雙破頂成交，中原分行經理袁顯岸表示，黃埔新邨樂富樓高層2室，實用面積323方呎，2房間隔，以610萬元易手，實呎18885元，除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高紀錄。原業主於1999年12月以128 萬元買入，持貨近19年帳面獲利482萬元或3.8倍。
南浪海灣售78車位 套逾1億
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GS(14)@2018-05-07 07:58:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7922&issue=20180507
【明報專訊】政府「辣招」令資金轉到其他物業，車位成為被市場追捧的對象，部分發展商亦乘勢拆售車位。由中海外（0688）牽頭發展的屯門南浪海灣，於上月低調拆售車位，據土地註冊處資料顯示，南浪海灣車位今年3月底起接連錄得成交，至今共有78宗成交，每個車位成交價介乎125萬至145萬元，發展商套現逾1億元。
預計租金回報率2.4厘
據悉，南浪海灣共1264個住宅單位，車位254個，車位比例5比1，買家須為南浪海灣業主，部分車位連租約出售，目前車位月租2500至2800元，預計租金回報率約2.3厘至2.4厘。
此外，過去只租不賣的西半山蔚然車位，太古地產（1972）於今年3月起拆售，屋苑共45個車位，據土地註冊處資料顯示，項目售出36個車位，成交價介乎250萬至400萬元。
4月工商物業買賣943宗 升兩成
除車位外，商廈亦受市場追捧。美聯商業助理營業董事鍾育建表示，灣仔會展廣場辦公室大樓中層03室現放售，面積1951方呎，業主意向呎價5萬元，意向價約9755萬元。他指上述放售物業享有海景，屬區內罕有海景戶放盤，目前連租約出售。
另外美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月整體工商舖買賣註冊量（具體反映3月份市况）共錄得943宗，按月升23.1%，是2013年3月後次高水平，僅次於今年2月錄得998宗的紀錄，註冊金額逾134億元，反映交投氣氛熾熱，多個工廈及商廈項目推出並獲承接。
按物業類型劃分，工廈註冊宗數錄596宗，佔整體工商舖交投63.2%，按月升15.7%，涉金額45.3億元；商廈錄184宗登記買賣，按月大升95.74%，涉及金額57.55億元，升逾兩倍；舖位上月錄163宗登記，按月升3.82%，涉及金額31.22億元，按月升2.78%。