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2017房屋租憑市場大盤點 五大領域釋放積極信號

四郎 2018-01-05 11:04

18年的鐘聲已經敲過了，來的不急不緩，就像17年還沒有告別一樣，讓你經不住一點點的整理，還沈侵在往日的工作生活當中。

過去的一年，對於我們最好的安慰也許就是租憑市場的好消息了，不管是國家政策上的傾斜，還是銀行放寬限制、房企、平臺類的自我完善升級以及金融業的大力支持，無不釋放著利好租憑市場和廣大租客的氣息。

那就讓我們來總結一下2017年，房屋租憑市場里五大領域釋放的積極信號，或將在2018租賃市場改變著行業規模、競爭格局和盈利模式。

國家政策傾斜租房市場

2017年，一系列租房新政輪番登場，全國超50個地方出臺各類鼓勵住房租賃的政策。黨的十九大報告指出，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”。

在12月18日至20日舉行的中央經濟工作會議中，提出了18年要做好8項重點工作，其中之一就是“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度”。

中央經濟工作會議將租賃市場發展提到了前所未有的高度，對於長期租賃更是鮮見地予以強調。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

12月，由中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心課題組發布的《中國住房發展報告（2017-2018）》認為，住房租賃市場將是一個有待開發的萬億級市場，在租購並舉和租售同權的政策刺激下，加上銷售市場調整，2018年住房租賃市場將有顯著的提升。

各大銀行竟相角逐長租市場

在種種利好政策的刺激下，“住房租賃是一片藍海”的概念被市場普遍認同。銀行業率先展現出非常高的積極性，短短一周內，正式宣布進入住房租賃市場的銀行就有三家：中國銀行、建設銀行和中信銀行。

而當前，“銀政合作、銀企合作”是銀行竟逐住房租賃市場的普遍形式。如11月2日，中國銀行廈門分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署住房租賃戰略合作協議；11月28日，工商銀行北京分行在北京宣布，將為住房租賃市場企業端與個人端推出專屬金融產品；12月2日，民生銀行總行和巴樂兔領先租房平臺強強聯手戰略合作；12月18日，交行廣東省分行與多家房企及住房租賃平臺簽署住房租賃戰略合作協議，給予了包括萬科、保利和佛山市建鑫住房租賃有限公司在內的簽約主體合計超過1500億元意向性授信額度創歷史新高。

據了解，金融機構布局租賃市場，給市場帶來千億元級的資金活水，不僅對供需兩端均能提供資金支持，金融的規範和效率得到充分發揮，極大促進住房租賃市場發展完善。

互聯網巨頭的錦上添花

除了商業銀行，互聯網企業也利用自身優勢踏進這一片藍海之中，房屋租賃市場一派繁榮。最近阿里、京東、騰訊這類頭部互聯網巨頭紛紛入局租賃市場，攜互聯網金融的大旗，給久未變天的租房市場帶來了新的發展機遇，有望消除原有的租房租賃市場虛假房源、黑中介、高租金、後續配套服務差等諸多弊端。與其說是巨頭的風投，還不如說是對已有租房房企的錦上添花。

借著互聯網金融的便利，蘑菇租房入駐支付寶、自如+京東白條組合，為用戶提供著便捷快速個性的服務。巴樂兔租房更與民生銀行總行強強聯合，開發出租房與信用結合的一套行之有效可推廣的交易流程。引入銀行的支持之後，用戶在支付租房款項時會擁有更為安全便捷的體驗。在信用體系的支持下，甚至憑借信用免去租房押金等。不僅提高了安全性、便捷性、降低用戶使用門檻，同時帶來大量新增用戶，在租房需求強烈的90後身上，得到他們高度額認可和喜愛。

龍頭房企爭相布局長租公寓

針對這個萬億級的市場，龍頭房企也在紛紛發力長租公寓。萬科從2014年以來開始積極布局長租公寓市場，2016年5月，萬科正式推出了長租公寓業務的統一品牌“泊寓”；緊隨其後，在2016年龍湖推出長租公寓“冠寓”品牌；2017年12月，碧桂園正式對外發布長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”,計劃在3年內建設100萬套長租公寓。

據了解，碧桂園的第一個長租公寓項目位於上海市，400套公寓在2018年元旦前面世。同時，碧桂園長租項目或將與互聯網領先租房平臺巴樂兔強強合作，雙方將實現資源共享、優勢互補做好專業精細化運營和管理。

與此同時，大量獨立品牌的創業項目，如新派公寓、魔方公寓、優客逸家等也不甘示弱，做好了深耕這一板塊業務的準備，意圖在萬億市場里邊分得一杯羹。

垂直類租房平臺專業運營、精細化服務

在傳統服務行業被互聯網洗牌的背景下，租房平臺領域也在發生著劇變，眾多租房APP如雨後春筍般湧現，而年輕人對App 找房方便快捷的青睞，也讓移動直租平臺成為租房新時代的新模式。

從歐美日本成熟市場和國內趨勢來看，能以專業工具進行專業化運營，註重租客服務和租住品牌塑造的從業者將成為市場主角。巴樂兔租房、自如等新型垂直類租房平臺抓住行業痛點，深度解析年輕用戶需求，通過專業化、個性化、智能化服務，成為一線城市年輕租房一族的青睞。

據了解，已經創立三年的巴樂兔租房平臺公然打出了房東免傭直租定位，連同廣大業主和職業房東一起為租房市場正名，提供三包（關系到押金、透明收費和租約期間的退租保障）承諾，顯然從階段結果上已收到很好的效果，不止業績能夠從同行中沖殺而出，在淡季市場逆勢上漲，更憑借優質的兩端體驗保障和領先的精細化服務收獲了市場的信任。

小結

隨時阻礙行業發展的各種因素逐漸破冰，加上各政策、各行業以及市場需求，必將共同推動2018國內房屋租賃市場新繁榮，或將改變著行業競爭格局和盈利模式，行業規模和公司增長的空間。2018已來，讓繁榮的房屋租憑市場來得更猛烈些吧！

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