📖 ZKIZ Archives

利嘉閣賣樓灑鹽花

1 : GS(14)@2011-05-29 11:51:48

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15290758


甚麼叫頭文字D?

---

2 : skycity(2352)@2011-05-29 11:54:57

唔通極速飄移,望到車尾燈算你蠃?

我都想問下,咩叫野戰首選?

---

3 : GS(14)@2011-05-29 12:02:43

2樓提及

---

唔通望到車尾燈算你蠃?

我都想問下,咩叫野戰首選?

可能無上裝

---

4 : 亞力士(1473)@2011-05-29 22:54:36

係咪指經紀用客層樓打炮? 真人真事 咪笑

---

5 : 亞力士(1473)@2011-05-29 22:55:56

我好中意 換套任吉 同 全部入晒

---

6 : GS(14)@2011-05-30 21:38:33

4樓提及

---

係咪指經紀用客層樓打炮? 真人真事 咪笑

好似聽過有兩個經紀有做過

---

7 : GS(14)@2011-05-30 21:38:40

5樓提及

---

我好中意 換套任吉 同 全部入晒

呢兩個點解?

---

8 : 龍生(798)@2011-05-31 02:23:30

其實都係標奇立異...博人地會覺得你與眾不同, 想做多生意

可惜品味低俗...今次見埋報, 又睇佢點解釋

---

9 : GS(14)@2011-05-31 22:08:28

他無解釋過，就引到你注意，但睇下D盤，大約估到邊度

---

利嘉閣經紀吞買家20萬回贈

1 : GS(14)@2012-10-28 09:42:11

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121028/18050826
被捕疑犯31歲姓胡，曾在本港地產代理公司利嘉閣任經紀，主要負責大圍新樓盤「名城」各系列單位，離職前在田心村南道的分行任職。
消息稱，約兩年前，27歲姓陳女子透過該地產代理公司，買入一個近千萬元單位，當時有現金回贈，故她一直等候。
早前，陳女發現尚未收到有關的現金回贈之款項，於是到負責的分行瞭解，38歲姓黃職員指已存入姓胡職員戶口，由他轉交予陳女，惟該筆回贈金一直未交回陳女，令人生疑。
涉案疑犯已離職
黃知悉胡亦已離職，於是聯絡他追查有關款項，對方支支吾吾，後來黃才知道被人誤導將20萬元存入一個可疑戶口，款項去向不明。昨晨11時許黃決定在公司內報案，警方聯絡胡返警署助查，胡涉嫌以欺騙手段取得財產，在警署被捕扣查，案件由沙田警區刑事調查隊跟進。
利嘉閣發言人稱，事件已交警方處理，不便評論。

---

利嘉閣廖偉強：下半年樓市價量齊升

1 : GS(14)@2014-07-11 15:41:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam1.htm

【明報專訊】利嘉閣地產今日慶祝成立33周年，該公司總裁廖偉強加入地產代理行業也已有27年，並剛推出著作《戰勝順逆樓》，道盡多年來在代理業的經歷、以及對樓市看法。廖偉強認為，近一年多樓市調整已完成，下半年將會價量齊升，又指香港樓市每3至5年便有明顯波動起落，投資地產要能賺大錢，除了要有眼光和一點運氣，最重要是有膽識，並且量力而為，只要捱過風浪，便可更上一層樓。


廖偉強說，今年初不少代理預測樓價會跌一至兩成，他當時認為不會，而近年一手和二手樓交投回升，個別屋苑成交更創出新高，他估計樓市調整已完成，下半年二手交投可回升至約3萬宗的較正常水平，樓價也可輕微攀升。他指出：「影響樓市的從來都是4個因素，一是息口，預計未來兩年都難大升，供樓仍抵；二是供應，看看政府搵地多困難；三是經濟，香港背靠大陸，而內地經濟不太差，香港更有通脹；最後則是政策，政府只是不想樓價升，而非想打樓市。」




DSD退稅期放寬 釋放購買力

廖又表示，政府推出「辣招加強版」時，曾暗示樓價應要回落至2012年水平，即是向下調整15％至20％，而過去兩年樓價並沒有輕微下跌，如計入通脹因素，樓價其實變相調整了約10％，市場也累積了購買力，並藉早前放寬雙倍印花稅(DSD)換樓退稅期限的消息而釋放出來，樓市便已撻，「若政府稍後真的再放寬遏抑措施，樓市肯定會『聲』的大升。」

他表示，「我在1987年入行，未幾便出現股災，之後89年六四事件，然後波斯灣戰爭，之後又有美國狂加息，再有97亞洲金融風暴、SARS、禽流感、金融海嘯，樓市每隔數年便有明顯上落，最重要看通形勢和把握時機，以及不要炒賣和過度借貸，不論做代理也好，投資物業也好，都不會被淘汰，只會愈做愈強！」

03年低潮入市 造就新一代炒家

廖在新書提及投資物業之道，在訪問中也表示，他看到成功的大物業投資者，固然眼光要準，也要有點運氣，亦要有膽識。「不少在97年前活躍的物業投資者，已消失了蹤影，而現在不少大名鼎鼎的物業投資者，如湯文亮、黎永滔、大鴻輝的梁紹輝、物流張張順宜，以至黎永滔，都是在2003年人人看淡樓市時夠膽大手掃貨，人棄我取，才有今日的成就。可見投資物業要賺大錢，一定要有膽識，當然也要能夠在低潮時調配資金，以及不過度炒賣，便能渡過風浪。」

他又補充，一般人未必能在樓市低潮夠膽大手出擊，除了是心態外，也因可能要顧及家庭需要、要留錢給子女升學，又或工作不穩定等，「我自己在1997年沽清除了自住的太古城，到2003年時雖有數千萬現金，雖然看準樓市會見底，也不敢大手掃貨，同樣在2008年認為金融海嘯不會持久，敢建議公司積極擴張，卻不敢買入十間八間住宅。」

勸年輕人莫強求「Dream House」

廖又認為，平時做好財務管理，儲夠資金，這樣機會出現時才可一顯身手。「其實一般人買樓要儲首期，都要節約消費，努力工作，年輕人更勿輕言要獨立生活，隨便說搬出去住。一般大學畢業生起薪只是萬餘元，在外頭租單位隨時每月要交租數千至萬元，那如何儲首期。」

他還說，「年輕人更不應有買Dream House的觀念，我自己第一層樓只是500呎，之後換1000呎，然後2000呎，從來只有換樓的觀念，按能力一步步的來，而不會非Dream House不要，最後只落得上不了車的下場。」

明報記者 陸振球

---

2 : GS(14)@2014-07-11 15:42:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam2.htm



02年空降利嘉閣 炒三分一員工


2014年7月10日





【明報專訊】利嘉閣敵不過97年後樓市大跌而要賣盤，最終於2011年「911」事件當晚簽署合約，接受中原地產收購。廖偉強原是中原港島東區的「阿頭」，管理10多家分行，下屬100多人，於2002年10月被調至利嘉閣「救亡」。


廖偉強說，「中原購入利嘉閣第一年，仍要虧蝕，於是調我空降到利嘉閣。到任後看到盤數，一年內再蝕數千萬元，嚇了一跳，發覺利嘉閣舊架構和人事頗多陋習，竟有多達13部公司車供高層免費使用，不論前線和後勤都有改善空間，遂決定大刀闊斧，將1000多人炒至只剩700人，60多間分行削至40多間，重組架構和擺平內部衝突，利嘉閣終重新走上軌道，上月更錄得破紀錄1.6億元的佣金收入。」




他說，「我當時向公司同事表示，炒掉公司三分之一員工，其實是挽救其餘三分之二員工的工作，公司如果蝕下去，其他員工也不會有好下場。」

旺市兩成代理照沒單開

廖偉強認為，代理從來是汰弱留強的行業，就算利嘉閣上月「爆數」，也有約兩成前線代理沒單開，「這行業的特色，往往是三成員工『轉來轉去』，四至五成表現一般，只餘下兩成表現突出，絕對是『八二定律』起作用。在這行工作，一定要面對被淘汰的壓力，每次地產低潮，會淘汰掉弱者，餘下的是強者愈強，才能搵大錢。」

他又表示，一些代理升職做了主管，往往「三點不露」，以為將工作全交由下屬辦便可以「『印印』腳收錢」，但這樣很快便會與市場脫節，「以我自己為例，雖做了公司總裁，還是每天都比公司其他員工早一小時上班，9點鐘前一定會返到公司，除了可更早處理工作，也能樹立榜樣。」

他還說，「做代理另一要警惕自己的地方，是生意好時，可以買車買樓獎勵自己，也可威風一下以作為工作動力，但切忌變得驕傲，以為搵錢容易而不再努力，又或變得與客戶和同事疏離，如此便較易由高處掉下來。」

---

袁彩雲孖利嘉兒飯聚囡囡Alycia皺眉扮驚訝

1 : GS(14)@2015-03-12 19:21:11





現年39歲嘅袁彩雲（Fiona)自從2009年同加拿大籍飲食才俊江銘峰（Anthony）結婚後，隨即移居加拿大，淡出娛樂圈，過住幸福少奶奶嘅生活，間中先返港探吓朋友。早前好友陳敏之先喺網上貼出佢同彩雲母女嘅合照，見到彩雲囡囡Alycia眼仔睩睩，越大越精靈，真係好可愛，大家都以為彩雲只係回港過農曆年。原來彩雲目前仲喺香港，另一好友利嘉兒(Lily)今日凌晨就貼咗幾張彩雲囡囡Alycia嘅相，留言：「多謝Fiona的美味晚餐，Alycia妹妹實在太可愛!」約埋黃宇詩一齊嘆西餐，近睇Alycia又確係越大個樣越標緻，影相嗰陣，一時皺眉、張開口扮驚訝，一時又瞪大眼仔，望住你笑，個樣認真甜到漏。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150312/19073081

---

中原利嘉閣共蝕6,000萬

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:32

【上月不濟】樓市交投嚴重萎縮，地產代理血流成河。由施永青創辦的中原集團旗下中原（香港住宅部）及利嘉閣地產，上月蝕入肉，兩公司共錄得約6,000萬元歷來最大虧損。施永青直言，「個個月係咁（蝕）就大鑊」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑上周已「嗌定救命」，預計中原住宅部上月會出現嚴重虧損。昨經初步結算，他指上月份佣金收入僅1.015億元，較去年12月份的1.53億元，少逾三成，估計錄得約4,000萬元歷來最大虧損金額，亦為去年2月以來首度業績「見紅」。但他對本月業績樂觀，預計新春過後發展商會減價促銷，二手市場大刀闊斧劈價，刺激成交，目標生意額1.6億元。利嘉閣行政總裁廖偉強表示，2015年下半年股票市場波動及加息因素，連帶集團去年盈利亦受影響，並已連蝕兩個月。繼去年12月蝕約1,000萬元後，上月虧損更擴大至約2,000萬元歷史新高。公司約2,500名前線代理，上月更多達一半人無單開。集團現採取人手自然流失，自去年10月初至今，減少約300人。中原研究部數據顯示，1月份樓宇買賣登記僅3,122宗，按月跌41%，創25年新低。現時全港有逾4萬名持牌代理，平均近13人爭一張單。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475767

---

利嘉閣料商廈逆市升價一成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:38

【本報訊】樓市持續看淡，利嘉閣指今年整體樓價跌兩成，交投少近一成，不過看好商廈市場逆市上升5%至10%。美聯工商舖亦指猴年工商舖市場挑戰大，惟商廈較佳，料樓價可升15%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，農曆新年後住宅成交續淡，一手成交由原先估計1.8萬伙，跌至1.6萬伙；二手由4.3萬伙降至3.5萬伙，一二手合共5.1萬宗，比去年近5.6萬伙少近一成，預期新年後至3月份只有極小規模的小陽春。由於市況艱難，今年整體樓價跌15%至20%，集中在上半年及中小型住宅，物業市場只有商廈表現較好，因為有中資持續買入商廈自用，樓價料有5%至10%升幅。



擬削減兩成分行

因市況差，員工人數已由最多3,000人，減至現時2,500人，部份停薪留職。不過，分行仍然維持210間，希望規模減兩成，至160至170間左右。營業額方面，上個月已蝕過千萬元，本月有機會蝕約3,000萬元。美聯工商舖行政總裁黃漢成另一場合上認同，工商舖市場只有商廈較佳，料升價15%。舖位方面，在業主肯減租下，料租賃成交量回升，但預期一線舖租全年跌15%至20%。近兩個月，公司自然流失約30人，佔整體近5%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19494001

---

【馮仁昭四圍超】利嘉兒送禮　掃十幾部芭蕉扇

1 : GS(14)@2016-07-09 07:02:11

■利嘉兒染咗一頭藍髮，前日單拖去買嘢。








曾經同港台DJ周國豐結婚，隨後改嫁做製衣及門鎖生意富商嘅利嘉兒（Lily），近年再度活躍社交圈，喺數碼電台開咪做DJ。Lily生活優閒，5月時同老公去咗日本輕井澤慶祝結婚6周年。前日約5點幾，Lily身穿白tee爛牛，獨自現身跑馬地，見佢染咗一頭藍髮，緊貼韓風look，首先去咗提款機撳錢，然後走入一間雜貨店，原來佢去買俗稱芭蕉扇嘅手提電風扇。


■入咗雜貨店後，利嘉兒一口氣掃咗十幾把芭蕉扇。

清舖頭存貨

天氣熱，買芭蕉扇消暑都好合理，不過Lily一吓掃咗十幾部，當中有唔同顏色，莫非係用嚟襯衫？Lily仲要勞煩老闆娘入倉幫佢搵夠數量，實行掃清成間舖嘅存貨，之後就獨自行到英皇駿景攞車離開。馮仁昭昨日致電Lily，佢笑住話：「梗係唔係襯衫啦！今朝一早就收到好多朋友短信，講笑咁問我仲有冇風扇多，其實啲風扇係送畀小朋友嘅，因為身邊有啲朋友成日會去探一啲低收入家庭，都想要啲物資送畀佢哋，而家天氣咁熱，所以我就買啲風扇送畀佢哋啫！」撰文：馮仁昭





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160709/19687282

---

靚媽彭羚愛執平貨利嘉兒狂掃「芭蕉扇」

1 : GS(14)@2016-10-28 06:24:14

慳儉係一種美德，好似熊黛琳咁，老公郭可頌身家億億聲，不過都仲係咁慳家，鐘意行平價家品店，其實唔止佢，都仲有唔少女星鍾意執平貨。彭羚同老公林海峰結婚之後就專心做人妻，生咗兩位千金林泳、林清。話晒都係全職人妻，梗係要慳啦！佢不時被影到送咗囡囡返學之後，佢自己一個人行渣甸坊掃平貨，仲會去莎莎買化妝品，貼地到爆。利嘉兒喺2010年再婚嘅利嘉兒，雖然老公係隱形富豪，佢仲話老公畀咗幾層樓佢揸手，又畀信用卡佢任碌，得閒仲有小禮物收，不過佢都一樣keep住貼地，早前仲畀《蘋果》見到佢一個人去雜貨鋪，仲狂掃「芭蕉扇（小型手提電風扇）」，一買仲買咗十幾部！葉璇葉璇同「小默先生」拍拖年幾，非常之sweet，早前佢同男友去咗銅鑼灣拍拖，唔好以為佢哋一定係行時代廣場啲名店，其實佢哋行大家都會去嘅金百利同銅鑼灣地帶等嘅平民商場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161028/19815018

---

【馮仁昭四圍超】利嘉兒搵治療師教愛犬

1 : GS(14)@2016-11-18 17:56:40

利嘉兒家有兩寵，一隻係白威爹利豆豆，另一隻係收養返嚟嘅貴婦狗Kuro。佢接受有線節目《寵物ER》主持吳綺莉訪問，分享養狗趣事。講起Kuro啱啱返屋企嗰陣，利嘉兒話都驚豆豆唔鍾意，估唔到豆豆反而乖咗，而Kuro最鍾意瞓喺佢同老公中間。利嘉兒之前又搵行為治療師改變豆豆鍾意跳嘅習慣，因為豆豆已經13歲，成日跳對關節唔好。撰文：馮仁昭




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161118/19837304

---

利嘉閣投資4000萬推「真盤源」計劃

1 : GS(14)@2018-08-14 05:22:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0869&issue=20180814
【明報專訊】地產代理的網上廣告真偽經常引起大眾懷疑，為改善現時市場上「一盤多放」、「影子盤」等現象，利嘉閣最新斥資4000萬元，推行「真盤源」計劃，規定該公司旗下放盤必須符合「真實價格」、「真實圖片」、「真實委託」以及「真實在售」4項條件，目前該行符合以上條件的放盤涉約6000個。

擁6000個合資格放盤

利嘉閣地產總裁廖偉強（圓圖）認為，是次「真盤源」計劃由集團重新釐定市場規則，以改善行內「假盤」問題及有助客人了解業界真實情况。他續稱，去年集團生意額16億元，料今年生意額可增加兩成至20億元，全年盈利預期按年有30%增長。

廖偉強：重訂市場規則

中原集團主席兼總裁施永青表示，現時市場上約有16萬個放盤，不過真正有委託書放盤的只有逾萬個，目前該行符合以上「真盤源」4項條件的放盤涉約6000伙，公司旗下亦會有「假盤」，新計劃推出之後，買家作決定時將會較以前更準確，希望可以改變行業陋習，不過仍要視乎客觀環境可否配合，而且是次推行的新計劃因要扭轉行業營運方式，剛開始時面對的競爭會大。

他續稱，目前市場上充斥「釣魚盤」，以吸引買家查詢為主，現時消費者意識及要求很重要，香港消費者雖然要求多，但另一角度看可促使行業進步，現時公司於環境不太差時可投資新業務，雖然利嘉閣市佔率不算高，生意額或不及其他同行，但仍有能力面對新成本，今次計劃值得支持，料是次「真盤源」做好後，可提升利嘉閣形象及給予顧客新感受。

施永青：中原更有條件推出

對於中原地產會否推出「真盤源」計劃，施指自己採取「無為而治」的管理方式，中原市佔率更高，更有條件推出相關計劃。

---