將軍澳南入伙盤租金受壓
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GS(14)@2017-04-10 23:33:57【本報訊】將軍澳南新盤入伙停不了，租盤量上升至400個，租金受壓，以天晉3A期為例，租金較入伙初期增加1倍，其中三房大單位較難承租，部份單位租金叫價甚至比已成交租金相差16%。中原地產伍錦基表示，天晉3A期目前放租盤約200個，較今年1月份約100個，增加1倍。一房單位最平叫租1.6萬元，為1A座高層C室，實用365方呎，呎租44元。同類單位最高成交租金曾達1.65萬元，為去年11月份，3A座中層C室，實用362方呎，月租1.65萬元。今次高層單位比起中層單位平3%。
天晉3A三房跌租16%
大單位租金跌得更勁，其中3房開放式廚房間隔單位較難租出，以目前屋苑租賃成交情況，1房已租出22伙，放租盤約45個，而3房開放式廚房間隔單位僅租出8個，目前仍有66個未租出。例如1A座低層A室，實用653方呎，叫租2.3萬元。同座相差幾層A室，面積也一樣，上月更以2.75萬元租出，租金相差16%。同區入伙盤信置（083）帝景灣租金亦回落，其中7座低層B室，實用593方呎，兩房間隔，剛以1.8萬元租出，呎租30元，回報率近2.8厘。同類單位今年1月以2.25萬元租出，3個月內，租金跌20%。屋苑現約110個租盤，其中兩房佔近7成，其中7座低層C室，實用597方呎，叫租1.9萬元，呎租32元，業主冀2.9厘回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985293
本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元
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GS(14)@2017-10-07 14:45:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 林可為
6屋苑暫錄139個放租盤
按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。
皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤
上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。
九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。
沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱
與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。
各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。
入伙盤租務暢旺 馬鞍山薈朗呎租44元
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GS(14)@2019-02-03 22:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20190203
【明報專訊】新入伙盤租務持續暢旺，中原地產分行經理梁偉健表示，於去年11月入伙的馬鞍山薈朗，新近錄租務成交，為1座中層A08室，屬實用面積297方呎1房戶，以月租1.3萬元獲承租，平均實用呎租43.8元。新租客感屋苑樓齡新，間隔合用，便隨即承租單位。
南昌站匯璽1房月租1.7萬
據了解，業主於2016年以309萬元購入單位，現可享約5厘租金回報。梁稱，薈朗已入伙數月，大部分租務已獲承租，目前市場上約有45個租盤，月租叫價由1.1萬元起，為中層A01室，實用229方呎開放式戶，實用呎租約48元。
另一新入伙盤南昌站匯璽，新近錄1房戶租務成交。港置營業經理張志豪表示，獲承租單位為2B座中層D室，實用351方呎，向東北望山景及市景，業主以月租1.9萬元放租，一個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2000元或11%，以月租1.7萬元租出，實用呎租48.4元。
資料顯示，業主於2017年4月以796.5萬元購入上述單位，現可享租金回報2.6厘。