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直擊新竹房市怪象 投資客秒殺三百戶近半年來，連續在新竹預售房市出現的「搶紅單」戲碼，日前再度上演。一個建案連名稱招牌都尚未架設，就吸引人潮綿延上百公尺。這在政府接連祭出打房政策、房市景氣低迷的當下，堪稱房市奇景。

撰文‧梁任瑋

八月十日中午，新竹市三十五度的高溫，曬得機車騎士熱汗直流，東光路上卻有二百多位民眾不畏豔陽高照，拿著板凳、雨傘耐心排隊，長長的人龍看不到盡頭！這一幕場景引起路過民眾好奇，他們究竟在排什麼？

「昨天晚上十一點就有人在這裡等了！早上更誇張，還有人排到後面巷子裡。」本刊當天在現場直擊，人龍中有年輕上班族、阿嬤；但竟有一半是新竹當地房仲業務員，原來，這些人大都是搶賺差價的投資客。

有人手上甚至拿著兩三疊現金，準備一進場就直接搶購；更令人驚訝的是，一位抱著嬰兒排隊的年輕媽媽，頭上還戴著毛帽，正在坐月子的她說，「我收到簡訊，聽 說今天正式開賣，每坪開價會低於二十萬元，今天下訂的每坪會再減一．二萬元，新竹市找不到這麼便宜的房子。」這個光靠簡訊通知，就號召上百名買方主動上門 的建案叫「移動方城」，總戶數約二百七十戶左右，是由新竹最大建商昌益機構旗下的福軒建設投資興建；該公司今年三月底，也曾在同一個接待中心以相同手法銷售「金澤21」建案，創下「三百戶房子一天秒殺賣光」的紀錄；後來因投資客大量在仲介市場轉讓紅單 （俗稱購屋預約單），引起市場爭議，還被國稅局盯上。

沒想到，才事隔四個月，昌益又再度複製同樣手法賣屋，「吸引龐大投資客進場、以低於行情一成至一成五價格成交、快速簽約結案，已成為昌益推案三部曲。」在網路上知名的新竹住宅週報主持人陸敬民說。

投資客嘗甜頭助長歪風

為何這套方法依然可行？答案就在於投資客一再嘗到甜頭，昌益以低於行情一成五的價格將房子拋給投資客，投資客再想辦法快速轉賣給下一手，簡單來說就是「炒 房」！而且不用貸款大量資金，只要少量訂金，就能以小搏大，有時一天就轉好幾手，也就是香港俗稱的「炒樓花」。近來這套炒房方法被中國學去，官方視為洪水 猛獸，欲滅之而後快，現在竟然在台灣出現。

一進入接待中心，畫面更誇張，整個大廳像菜市場一般擁擠嘈雜，所有客戶被分為十桌，排序在前面的客戶甚至連樣品屋、模型與價錢都不看，就立刻向業務員指名購買戶別，訂金一刷就是九萬元，眼都不眨，三百戶瞬間秒殺，人手一張紅單。

「昌益賣屋不讓客戶議價，投資客都知道這個規矩，反正先預約再說，利用這一個禮拜找買方接紅單，沒有風險。」一位拿到紅單的投資客熟門熟路地說。

實際了解發現，當天移動方城每坪開盤價介於十九萬至二十一萬元，單價最低的是位於二樓的十七．四萬元，但基地位置緊鄰台鐵軌道，出入動線又小，未來居住品質不佳。就是因為基地位置差，甚至還有一位直營連鎖房仲公司主管，在場指導客戶如何挑選，他直接提醒：「買高樓層、雙車位，之後比較好轉賣。」現場昌益建設的工作人員也睜一隻眼閉一隻眼當作沒看到，讓投資客公然在接待中心現場炒作房價。

為何央行總裁彭淮南三令五申打房，這些人還敢公然炒房？台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，去年奢侈稅實施以來，桃竹兩區的交易熱度，就不受奢侈稅的影響， 主要因為新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資，加上桃竹兩地並非「選擇性信用管制地區」，讓買氣不像雙北市受到影響。

投資客轉讓紅單是政府三不管地帶，政大地政系教授張金鶚表示，目前房屋貸款利率與成數有央行控管，房屋交易所得、奢侈稅由財政部管，唯一可約束預售屋換約的法令，只有財產交易所得要繳稅，加上新竹並非央行執行選擇性信用管制的區域，這也是為何投資客會如此猖獗。

北台灣第二大房市戰況熱

政府打房漏洞讓新竹的炒房風就像脫韁野馬，根據《住展雜誌》統計，新竹縣市總推案量前兩年均逾一千億元，今年一到八月更已高達一千億元，成為北台灣第二大房市戰場，當地房仲業店數也高達三百家，「這與新竹建商、投資客相互依存有很大關係，建設公司一戶戶賣房子太慢了，乾脆直接盤給投資客，投資客再透過房仲出貨，形成新竹房市近年炒作歪風。」一位新竹代銷業者無奈地說。

嘗到甜頭的昌益建設，這幾年憑藉大型建案的推案模式，讓昌益機構連年成為新竹唯一躋身全國十大建商的公司。

提起昌益機構，靈魂人物就是該公司董事長楊玉全，今年五十八歲的他，十年前曾推動昌益成為新竹第一家上市營建股，因投資電子業失利，以下市收場。

後來楊玉全靠著工業用地變更住宅區的大面積開發案重新出發，代表作是二○○五年在公道五路推出的「創世紀」、「啟奧邦城」造鎮案，因土地面積大、高達上千 戶，為了快速完銷，打出低於市價一成至一成五的成交價吸引投資客進場；此策略一出，讓原本要賣三年的建案，迅速在半年內結案，也讓楊玉全重返營建舞台。

曾長期擔任新竹建商公會理事長的他，更在今年三月當選台灣省建商公會理事長，是新竹最大咖的地產大亨。太睿建設董事長陳宏洲說，新竹房市有四大建商各踞山頭，只有昌益是唯一在新竹本地發跡的建商，尤其「楊董擅長專買別家建設公司不敢碰的工業區土地，光是土地成本就比同業還便宜，這也是為何他敢打低價牌。」不過，對於投資客秒殺炒房的行為，迄至截稿為止，推案建商昌益建設並未回應。

被中、港深惡痛絕的炒房手法，竟在台灣出現，在如今房地產景氣堪虞的時間點，貿然搶進的投資客，究竟還有多少獲利空間，實在需要畫個問號。

罰人剷水肥、把酒駕受害者照片放在錢包十年，美國法官坡的判決看似荒謬，但他卻說這讓85％犯人不再犯罪。

我搭上開往華盛頓特區的火車，去見一個被我先入為主判定為凶神惡煞的人：令人生畏的美國自戀狂泰德．坡（Ted Poe）法官。二十年來，在德州的休士頓，坡全國知名的註冊商標，就是用他所能想見最浮誇的方式，公然羞辱被告，一如法律作家強納森．特利（Jonathan Turley）曾說的，「把老百姓當成他個人荒謬劇裡的虛擬道具。」

酒駕遭判罰：

舉牌「我害死人」達十年

坡的懲罰有時很滑稽，例如命令犯輕罪的人去剷水肥等，有時則如哥雅(Goya，十八世紀的西班牙畫家，畫風奇異多變》的畫般別出心裁，他對休士頓青少年麥克·休貝薩克的裁決就是如此。一九九六年，休貝薩克以一百哩的時速酒駕又沒有開大燈，撞上了一輛廂型車，裡面載著一對夫妻和保母，先生和保母送了命。

坡對休貝薩克的處罰，包括：一百一十天的新兵訓練;在高中和酒吧前面舉牌，上面寫「我因酒駕書死了兩個人」，一個月一次，為期十年;在車禍現場豎立十字架和六角星並負責維護;把受害者照片擺在錢包裡十年;每週寄十美元給以受害者為名的紀念基金，為期十年;旁觀酒駕事故中喪生的人接受驗屍。

類似的懲罰證明對其他人的心理折磨太過度了。十七歲的男孩凱文.圖內爾，一九八二年在華盛頓特區附近酒駕，撞死了女孩蘇珊.赫佐格。蘇珊的父母對他提告，拿到了一百五十萬美元的賠償。但他們開了條件，假如凱文每週五以蘇珊的名字開一張一美元的支票寄給他們，連續十八年，他們就把罰款降低到只要九百三十六美元，他感激的接受了他們的提議。

酒駕駕駛崩潰

民權團體批三K黨復活

多年以後，男孩開始沒有如期付款。當蘇珊的父母送他進法院時，他崩潰了。他說，每次他填上她的名字，愧疚就會撕裂他：「太煎熬了。」他說。

他試圖把兩盒預先寫好的支票交給赫佐格夫婦，每週一張，直到二〇〇一年底，比講好的多一年，但他們拒收。

就像是民權團體美國公民自由聯盟《ACLU)，批評坡法官的人曾向他力陳這些誇張懲罰的危險性，尤其是公開執行的那些懲罰。他們說，公然羞辱在毛澤東時代的中國、希特勒時代的德國和三K黨時代的美國大舉復活，並非巧合:它會摧毀靈魂，使每個人變得殘暴，包含圍觀者在內，使他們失去的人性不下於遭到羞辱的人。坡怎麼能把自尊低到要把(比方)搶劫商店的人抓起來，然後讓他們蒙受官方批准的公然譏笑？

坡對批評嗤之以鼻，他認為歹徒並沒有感到自卑，恰好相反。「我看到的人都是自尊心太強。」一九九七年，他對《波上頓環球報》(Boston Globe) 說。「有些人說，每個人應該要有高度的自尊心，可是有時候人應該要覺得很悶才對。」坡的羞辱方式在休士頓大受推崇，他最終選上了德州第二選區的國會議員。《洛杉磯時報》說，他目前是「國會發言次數最多的人」，在二〇〇九到二〇一一年間發言了四百三十一次，像是反對墮胎、非法移民、社會主義式的醫療保健等。他總會以口頭禪來結尾：「事情就是這樣!」坡跟我講了一些他最愛的羞辱：「像是愛上偷竊快感的年輕人，我原本可以把他關進大牢，但我決定他必須扛七天的牌子，上面寫著:我偷了這家店。別當小偷，否則下一個可能就是你。有人看著他，我們設好保全，為了那些擔心保全的人，我做得滴水不漏。那一週結束時，店長打電話給我：『整個星期，我的店都沒有發生偷竊事件!』店長愛死了。」「但你這不是把刑事司法體系變成娛樂了嗎？」我說。

「去問問那傢伙，」坡回答說，「他並不認為自己在娛樂任何人。」「我指的不是他，」我說，「而是這件事對看的人產生的影響。」「民眾都很喜歡，」坡點點頭，「有人停下來跟他聊起他的行為，有位女士想在週日帶他去做禮拜並拯救他，她是來真的!」坡發出高亢的德州式笑聲。「她說：『跟我來吧，你這個可憐鬼!』那週結束時，我把他帶回法庭上。

他說，這是他經歷過最丟臉的事。這改變了他的行為，最後他拿到了學士學位，現在在休士頓做生意。」坡頓了一下。

「我曾經把交到我手上的人送進牢裡，其中有六六％的人會回籠。那些被我們公然羞辱的人，則有八五％的人再也沒來過了。他們第一次就覺得太丟臉了。所以它不是荒謬劇，而是『有效劇』，挺管用的。」那天早上在飯店的房間裡，我打電話給休貝薩克，也就是九六年酒駕撞死兩個人的青少年。對於被迫在路邊走來走去，並舉著寫有「我因酒駕害死了兩個人」的標語，我要他描述一下感覺。我們先談了那場車禍，他告訴我，在發生車禍後的頭六個月，他躺在牢房裡，都在一遍又一遍的回想。

「你回想起什麼景象？」我問他。

「什麼都沒有，」他回答說，「一片空白，什麼都不記得了，但我每天都在想，到現在還是，這是我的一部分了。倖存者的罪惡感讓我吃足苦頭，當時我幾乎說服自己，我活在煉獄裡，我為了受苦而活。我去了超過一年半，沒有照過鏡子，學會了靠手引導刮鬍子。」身在煉獄裡，他說，他情願關上一輩子。想不到坡後來就把他調出來，而且他突然發現自己舉著那個標語在路邊走來走去。

就在那個路邊，他說，他明白了自己有個作用—可以變成活標語，提醒大家不要酒駕。如今他會去學校宣導酒駕的危險，開了一所中途之家—戒酒生活休士頓(Sober Living Houston) ，他把一切歸功於坡法官。

比起荒謬判決

他說網路霸凌「更殘忍」

「我永遠感激他。」他說。

這趟去華盛頓特區，並沒有得到我希望的結果。我以為坡法官是很恐怖的人和負面榜樣，使在社群媒體上出言羞辱的人震驚的意識到，自己正在變成這樣的人，並發誓改變自己的做法。但休貝薩克卻認為，他受到的羞辱是他遇過最棒的事。他告訴我，這點格外真實，是因為圍觀的人都很好心，他本來很怕被辱罵和譏笑，但並沒有。「街上有九成的反應都是『上帝保佑你』和『事情會過去的』。」他說。

他們的善良代表了一切，他說，這帶來轉機，使他走上了助人的路。

「社群媒體的羞辱比你的羞辱更糟糕。」我突然對坡說。

他看起來嚇了一跳。「是更糟糕，」他回答，「他們是匿名的。」「就算不是匿名，也是很厲害的追殺。」我說。

「他們很殘忍。」他說。

我突然察覺到，在我們的談話中，我用的詞都是「他們」，每次我一這麼說，就感覺我很孬。事實上，他們並不殘忍，我們才殘忍。

「西方的司法體系有很多問題，」坡說，「但王少有規則可循，你有身為被告的基本權利，有申辯的機會。在網路遭到指控時，你什麼權利都沒有，所以後果更糟糕，事件會永遠在全世界流傳。」我們比坡法官可怕多了。當我寫到強勢、瘋狂、殘酷的人時，他們多半遠在天邊，而現在，我們就是強勢、瘋狂、殘酷的人。

有了社群媒體後，我們就為固定上演的大戲創造了舞台。

每天都有新的人冒出來，扮演了不起的英雄或令人不齒的壞蛋。