精裝筍盤：馬鞍山新港城 內櫳見使 開揚山景
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GS(14)@2016-05-08 02:55:04■長廳呈日字形，內櫳實用。
馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源，換樓之選的三房單位，分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔，目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元，面積較大的三房一浴一廁戶型，最平580萬元，俱屬2期不設窗台單位，內櫳特別見使。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
新港城5期共建20座，1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台，吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔，2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型，其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇，介紹的C座低層5室，建築面積634方呎、實用面積513方呎，原則三房一浴一廁，現時改為一個特長廁所，開價580萬元，較上月放盤叫價610萬元下調30萬元，顯示業主有心出貨。
打通浴室及廁所
單位內櫳用料設備已經翻新，保養企理，裝修風格簡約時尚，適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通，形成特長浴室，有足夠地方容納洗衣機，令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床，客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感，可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南，外望開揚山景，部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置，對景觀影響不大，惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示，現時新港城2期只有十個放盤，其中六個為三房戶，原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售，其餘均屬三房一廁單位，最平是D座高層5室，建築面積606方呎、實用面積490方呎，叫價570萬元。
■單位向東南，外望開揚山景。
■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。
■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。
■大房可放兩張單人床，地方見使。
■廚房配置大容量廚櫃，貯物無煩惱。
馬鞍山中心三房叫550萬
新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應，建築面積較2期同頪型單位大，但實用面積則相若甚至較細，分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室，建築面積674方呎、實用面積503方呎，放盤叫價600萬元。4期F座高層4室，建築面積696方呎、實用面積519方呎，叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇，交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計，較平價的三房選擇有馬鞍山中心，4座中層E室，三房一廁戶型，建築面積727方呎、實用面積541方呎，連租約叫價550萬元，為該屋苑三房單位最平之選。
■平面圖
新港城C座低層5室叫價580萬元
建築面積：634方呎實用面積：513方呎實用率：81%間隔：3房2廳落成：1993年建築面積呎價：9,148元實用面積呎價：11,306元租值：1.6萬元回報率：3.3厘資料來源：世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵：mailto:
[email protected]
新港城Sunshine City【屋苑資料】
地址：馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成：1993至1996年發展商：恒地
■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789
盡覽海景 內櫳寬敞
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GS(14)@2016-06-06 03:15:17■金峰南岸呎價由高峯期回落超過三成半，不少摸頂入貨業主傾向放租為主。
金峰南岸為路環焦點新廈，介紹單位業主3年前購入，主要作投資用途，當時建築呎價5,000多元，所以即使近兩年樓價回落，以其放盤叫價計仍然有錢賺。單位近期收樓，單位面向西北，景觀開揚，能望到橫琴口岸及澳門大學，盡覽海景。客廳呈日字形，地方寬廣見使，但不設露台。物業會所面積過百萬方呎，有冷暖水泳池及花園等。金峰南岸建築呎價由高峯期9,500元跌至6,000元。記者到現場觀察，物業入住率不足一半。
金峰南岸
地址：澳門路環石排馬路聯生填海區介紹單位：高層C室實用面積：866方呎叫價：800萬元
■金峰南岸高層單位景觀開揚，能望到橫琴口岸。
■單位浴室用料講究。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641233
北角牙籤樓 呎價達2.4萬尚譽內櫳袖珍 生活便利
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GS(14)@2016-09-18 10:48:47■尚譽樓花期近23個月，目前只建基座部份。
【新盤巡禮】由舊樓併購重建的北角單幢新盤尚譽，位處月園街及渣華道交界，擁老區民生居住環境，唐樓、舊廈及街坊小店為伴，鄰近春秧街菜肉濕貨檔林立，也是電車總站所在，但介乎港鐵北角站及炮台山站之間，兩站似近還遠，更非臨海一線地段，以主打超迷你160餘方呎起開放式戶，折實360餘萬元入場吸客，但呎價近2.4萬元貴絕全區，透支樓價升值潛力，短期面對區內新供應壓境，長遠兩年樓花期後，二手競爭受考驗。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
尚譽地盤面積不大，大廈外形似牙籤樓，全幢128伙，佔126伙屬開放式，5樓起為住宅，每層劏成5伙開放式單位，面積163至207方呎，內櫳有幾細？連示範單位都欠奉，只能按樓書顯示尺寸參考，以及廚廁空間比例去想像。
廚房附送基本家電
所有開放式單位起居廳長闊度均不足10呎，地方的骰，只約60至70餘方呎，放床難放櫃，建議選用多功能家具，例如梳化床，又或組合式家具，往高空發展，亦可造地台當睡床及貯物。不過，這樣都不能盡用所有地方，因為關乎間隔上問題，A室兩側是廚廁，擺位上必須騰出通道，睡床就不能緊貼浴室旁放，否則阻擋廁門。B至E室均有玄關，出入走廊嘥位。劏房格局，廚房必然開放式，尚譽如此超迷你，廚房長度約4至6呎，地櫃扣除洗碗盆及煮食爐，工作枱面剩餘一半或更少，簡單泡麵煎蛋應付得來，切菜劏魚不容易。廚房附送基本家電，包括西門子抽油煙機、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機等，較最經典大埔嵐山開放式以上全部欠奉為佳。浴室比起廚櫃闊少少，狹窄程度與廁格無異，一步到座廁，再行一步到企缸，企缸跟座廁差不多大，魁梧男士及孕婦轉身關浴屏，小心頂肚子。C及D室浴室屬黑廁，無窗亦無工作平台，密封更侷促，而C室洗手盆更要安置在玄關旁，破天荒創新盤先河。為求慳位，全部浴室安裝趟門，以及採用玻璃間隔，但樓書沒有顯示何種玻璃，如果是清玻璃晶瑩剔透，坦蕩蕩頗香艷，如果黑玻璃深沉神秘，減空間感。
■月園街地舖以五金建材及回收店為主。
■附近春秧街商販成行成市，買餸選擇多。
■物業附近有電車總站。
低層望唐樓兼有車聲
尚譽A及B室向北對渣華道，行車流量高及有巴士駛經，低層聽車聲，望前方唐樓，再遠的豐昌大廈及和富中心樓高23至25層，尚譽則有30層，極高層有機會賞維港。至於C至E室向正西，望商廈樓景，方向及景觀麻麻。物業頂層只有3伙，A室與樓下單位相同，依然開放式，B及C室屬一房戶，面積288及234方呎，以及連平台31及86方呎。最低層5樓5伙連平台，A至D室平台11至56方呎，戶外空間不大，E室平台540方呎，可作多用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773492
沙田第一城 細碼三房 內櫳新淨
1 :
GS(14)@2016-09-24 23:29:05■客飯廳佔地廣，以實用451方呎單位而言，地方絕對見使。
【搵屋指南】沙田第一城單位大致分為三大類，主導屋苑供應及交投的兩房單位、受換樓客歡迎的細碼三房戶，以及三房連套房大宅。當中細碼三房對於新一代置業人士而言可謂奇則之選，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔。記者：伍志輝攝影：黃耀興
沙田第一城分7期共建52座提供10,642個單位，細碼三房戶比例約三成，主要分佈1、2、3、6及7期，建築面積544至634方呎，實用面積447至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭不介意只有一個浴室絕對夠住。介紹的單位座落2期16座，鄰近屋苑商場置富第一城．樂薈及地區名校浸信會呂明才小學，距巴士站特別多的大涌橋路僅一條小路之隔，購物搵食返學搭車都非常方便。
■客廳旁睡房以玻璃間牆。
■向東北的睡房不設窗台。
■廚房工作枱保養佳。
■浴室用料賣相企理。
■內街大樹擋行車聲。
前方大樹擋車聲
單位屬低層向西北，前方有大樹，阻隔了大部份來自繁忙車路的聲浪，而兩旁大廈亦將西斜日照減弱了，室內沒有一般西斜單位的悶熱問題。單位其中一間房向東北，前臨電力站，觀感上略打折扣，但視野亦算開揚。單位屬於有裝修的狀態，柚木地板大致完好，門窗新淨，廚房浴室設備賣相企理。間隔上只作出輕微改動，客廳旁細房間隔牆改用玻璃，為走廊引入充足天然光。世紀21奇豐吳元利表示，屋苑各類型單位樓價差別主要在樓層、景觀及內櫳質素，介紹單位樓層較低，但內櫳有裝修，開價屬同類入場之選，頗具叫座力。近期成交方面，3期32座高層F室，建築面積562方呎、實用面積451方呎，9月中成交價600萬元。
資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行（26374455）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779815
九龍城Ava 55 內櫳細 呎價高擁名校網優勢 樓花期逾兩年半
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GS(14)@2016-11-13 11:28:07■Ava55每層4伙，樓花期長達30多個月。
【新盤巡禮】九龍城Ava55的主要賣點是市區細碼盤，折實約300萬元低門檻可入場，以及坐擁小學41網的優勢，但老區環境非一般人可以接受，所在的啟德道老舊物業、建材舖、車房及地道食肆林立，對新樓的幻想與現實的環境可能有落差。物業另一焦點是憧憬未來港鐵沙中綫地利，惟現實是物業與最近的土瓜灣站距離約15分鐘步程。項目折實平均呎價逾1.9萬元，大幅高於同區半新廈，政府出招再加辣，未來樓市變數大，慎防高價入市他朝二手價難堅守。記者：溫潤潔攝影：李潤芳 陳東陽
物業發展商採用速戰速決策略，Ava55原址為啟德道49至55號舊樓，今年初才完成併購，地盤面積約4,400方呎，可建樓面約3.8萬方呎，6月獲屋宇署批出建築圖則，興建1幢24層高商住大廈，由於屬舊契項目，不受預售樓花同意書限制，11月就推出應市，樓花期長達超過32個月，入伙有排等。牙籤樓劏房盤當道，Ava55與過往同系盤一樣，主打袖珍單位，2至27樓，每層4伙，面積166至328方呎，間隔開放式至兩房，全部開放式廚房，但不同的是Ava55各戶無露台及工作平台，要擁有私人戶外空間，只有最低層連平台及頂層連天台。以開放式B室所附連的平台最小，面積55方呎，其餘A、C及D室平台316至992方呎，頂層4伙的天台面積由129至270方呎。
■客飯廳闊度約7呎，電視掛牆不放地櫃。
■睡房放一床一櫃，剩餘空間無多。
■小型廚房配細雪櫃，但洗衣機只予一及兩房戶。
開放式最細166呎
Ava55全數88伙，B室為開放式，只22伙，面積166至167方呎，內櫳的骰，大門靠邊，側旁是無窗的浴室，坐廁近廁門阻礙出入，裏面約20方呎，無企缸，只設花灑，淋浴必弄濕洗手盆櫃、坐廁及廁門，簡單定簡陋自行判斷。開放式廚房及客飯廳約共80方呎，廚房約5呎半長，工作枱面小，客飯廳兩壁有柱躉，欠工整。一房戶佔44伙，分佈C及D室，面積230至257方呎，客飯廳闊度約7呎，電視掛牆與梳化頗近，浴室於睡房內，以套房設計，房間約50方呎，夠放一床一櫃，浴室20餘方呎，好在有窗及附設半截浴屏的淋浴間。兩房戶佔22伙，分佈A室，面積328方呎，開放式廚房及客飯廳僅較一房戶大少少，兩房一大一細，細房約40方呎，地方淺窄，歸入客飯廳更實際，大房50餘方呎，浴室有齊基本設備，但屬黑廁設計。各戶向啟德道，低層望對面舊樓群，中高層望啟德發展區遠景，惟前方舊樓長遠有機會進行收購重建，發展區持續大興土木，令景觀存在變數。
■戶戶設落地窗屏，惟沒有露台及工作平台。
■細房空間有限，伸手可及兩壁。
■一及兩房浴室有淋浴間及半截玻璃屏。
管理費每呎4.5元
物業用料尚可，單位鋪地磚及木地腳線，選用日本大金分體式冷氣機，廚房選用德國西門子電器，包括抽油煙機、電磁爐、微波爐及雪櫃，但留意開放式B室不附送洗衣乾衣機，買家入住後自行洗衫，又或光顧洗衣店，每次磅洗花費數十元，小數怕長計，加重生活負擔。物業地下及一樓設商舖，無停車場，無會所，康樂設施欠奉，每呎管理費約4.5元，每戶約750至1,500元，並不便宜。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161113/19831564
【搵屋指南】荃灣中心內櫳新淨 叫租1.1萬
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GS(14)@2016-11-27 14:06:22■荃灣中心現時租盤起步價約10,000元。
荃灣中心是歷史悠久的上車屋苑，19座大廈合共提供4,516個單位，間隔一至三房，最細碼單位建築面積亦超過400方呎、實用面積逾300方呎，內櫳可以很見使。介紹的曲尺廳兩房單位，屬物業受歡迎的戶型，早前進行內櫳翻新，以11,000元放租，為同類唯一放租盤源。記者：伍志輝攝影：李潤芳
荃灣中心單位大致可分為三款戶型，最細碼一房單位，建築面積404至420方呎、實用面積307至329方呎，有條件可以加建一間睡房。兩房單位有呂字廳及曲尺廳兩款，前者建築面積455至492方呎、實用面積354至380方呎，後者建築面積481方呎、實用面積377方呎。三房間隔僅7至10座供應，建築面積525至559方呎、實用面積422至449方呎單位，屬於原則兩房可改三房戶型，建築面積573至642方呎、實用面積460至515方呎單位為原則三房戶。曲尺廳眼鏡房單位入屋觀感較開揚，特別受用家歡迎，租售市場上都是搶手貨。介紹單位是2座桂林樓中層戶，正進行翻新工程，重點更換廚廁設備。單位廳房間隔不變，無窗台的設計地方可以用到盡。客廳向西北，睡房向西南，皆外望內園樓景，由於位處中層，未致於昏暗無光。美聯物業鍾家豪表示，屋苑現時租盤選擇不多，最平原裝一房單位，建築面積413方呎、實用面積324方呎，放租叫價10,000元。近期屋苑單位成交月租由約9,500元至12,000元不等。
■單位現正進行翻新工程，重點更換廚廁設備。
■單位廳房外望樓景，有一定開揚感。
■睡房設闊窗，採光度可以接受。
■浴室部份設備將會翻新。
資料來源：美聯物業荃景圍分行（29203138）電郵mailto:：
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19845541
鑽石山龍蟠苑內櫳企理 起居方便
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GS(14)@2016-12-04 17:22:24■曲尺廳空間感強，無虛位地方得以盡用。
【搵樓指南】鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵站，對面馬路是購物商場荷里活廣場，起居生活方便，租售市場都有穩定承接力，加辣後買賣盤源持續收縮，租務市場選擇性相對較多，但盤源都是一個起兩個止的情況，現時屋苑約有10個租盤，最大碼兩房同時擁有正南靚座向的選擇，只有介紹的A座龍珊閣中層戶，叫租15,500元。記者：伍志輝攝影：李潤芳
單位建築面積579方呎、實用面積426方呎，屬於曲尺廳設計，細房有窗台，大房、客廳及廚房皆向南，冬日陽光入室格外暖和，外望屋苑樓景及兩旁鬧市遠景。
月租1.3萬入場
內櫳裝潢企理，牆身已翻新，地板狀態良好，廚廁設備款式簡單，大型電器不多。由於沒有入牆傢俬，方便喜歡自攜家具的租客。世紀21富山林偉雄表示，現時物業月租入場費為13,000元，為一房間隔，建築面積480方呎、實用面積353方呎。面積大一點的原則一房單位，可以多間一個有窗睡房，建築面積521方呎、實用面積383方呎，最平月租13,500元。建築面積579方呎、實用面積426方呎兩房單位月租最低消費15,000元。11月份屋苑約錄得10宗租務成交，包括兩房單位，E座龍璋閣高層，成交月租14,700元。龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，A至F座屬第8B期居屋，為舊式風車型設計，每層16伙，一及兩房間隔各佔一半。G座龍環閣則屬第13A期居屋，屬新十字型設計，每層10伙，4伙為一房戶，6伙為三房間隔。
■兩房間隔原汁原味保留下來。
■細房設有向西窗台，以屋苑樓景為主。
■廳房可賞遠景。
■向南睡房窗戶不大，採光度尚可。
■浴室設備大方實用，整潔度高。
■廚房佔地廣，廚櫃企理，沒有大型電器。
資料來源：世紀21富山采頤分行（23266636）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19853037
將軍澳天晉 內櫳新淨 望遠海市景
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GS(14)@2016-12-17 23:52:29【搵屋指南】港鐵將軍澳站以南填海區新盤陸續入伙，樓齡較新或享有更佳海景成為該批新廈賣點，惟地理位置始終以港鐵上蓋物業天晉佔優。與該處新入伙物業的另一分別是，天晉租盤選擇有限，租金水平隱定，介紹的中層單位，間隔三房連套房另貯物房及工人套房，叫租36,000元，屬同類單位市價租金水平，由於內櫳新淨兼有小量入牆家具，而且外望部份海景，有一定叫座力。記者：伍志輝攝影：馬泉崇
天晉基座設有大型商場，對於講求起居方便的租客別具吸引力。天晉共有6座，提供兩房至四房單位，後排向將軍澳市多屬兩房單位，三房及四房單位大部份望向將軍澳南填海區，高層單位遠海景變數較細，中層戶仍享部份海景的選擇亦有不少。
■長廳間隔四正，具空間感。
■睡房配備全套訂做家具。
■工人套房有組合式高架床。
■套房放置大碼床板亦不阻礙通道。
■浴室潔具保持新淨。
■廚房設大廚櫃，爐具新淨。
兩房月租最平2.2萬
介紹的中層租盤座落7座星鑽海，廳房一律向南，視線水平未能跨越前方新盤屋頂，但仍可透過現為露天停車場的擬建中央大道綠化廣場遠眺部份海景。單位保留原裝間隔不變，客廳加設電視背板連地櫃，套房及其中一間睡房配備訂做家具，工人套房亦有高架床，廳房有新款燈飾及窗簾，廚廁設備新淨企理，屬內櫳質素較佳的租盤。友和地產表示，物業現時只有約10個租盤，同類三房單位月租最平35,000元，而兩房單位入場月租22,000元。物業近期錄得的租務成交為兩房戶，中原地產柯勇表示，7座星鑽海極高層E室，建築面積697方呎、實用面積538方呎，向東北望將軍澳市景，成交月租22,000元，建築呎租31.6元、實用呎租40.9元。
資料來源：業主及友和地產（23828338）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867717
深水埗新盤 呎價逾兩萬 Ava 61內櫳袖珍 樓花期長
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GS(14)@2017-06-25 09:30:09■示範單位18樓F室內櫳一目了然，有睡床、小餐枱，但不見衣櫃。
【新盤巡禮】深水埗Ava61樓花期長達33個月，目前仍在拆樓之中，物業地盤闊度不足100呎，而大廈的立面闊度僅約50呎，是名副其實的牙籤樓。每層多達6伙，單位面積僅150至232方呎，內櫳極其袖珍，客飯廳面積最大只有70餘方呎，開放式單位浴室採用淋浴間與洗手盆一體化的極限設計，非常另類。記者：伍志輝攝影：張柏基 江俊豪
深水埗Ava61預計關鍵日期為2020年3月31日，較區內多個已批出但未開售的市建局重建項目都要遲落成。物業首批連加推共86伙的折實呎價俱逾2萬元，較同區一年前發售的市建局項目尚都首批折實呎價13,840元高逾四成，Ava61的100餘方呎開放式折實售價普遍300多萬元，幾乎與尚都200餘方呎開放式的樓價看齊。Ava61樓花期接近3年，其間區內尚有多個市建局項目有機會推售，多等一會選擇可能更多。
面積最細150呎
Ava61全幢只有138伙，僅A室為一房設計，面積232方呎，採用曲尺窗設計的客飯廳長度9呎6吋，窗前闊度7呎3吋，擺位考功夫，提供曲尺窗設計的睡房面積約50方呎，間隔可取之處是浴室有窗。
B至F室俱為開放式間隔，C及D室面積最細只有150方呎，玄關走廊長度達7呎半，闊度只有3呎多一點，基本無法放櫃，客飯廳長度9呎9吋，闊度7呎3吋，可以擺放的家具選擇有限。無窗浴室面積僅約20方呎，闊度只有3呎7吋。
F室面積161方呎，玄關走廊略短，客飯廳長度多一點有10呎9吋，但闊度只有其中一部份有7呎3吋，窗前闊度只有6呎7吋。浴室有窗是這個單位的間隔可取之處，但淋浴間與洗手盆屬於一體化設計。
B及E室戶型設計相若，面積162至164方呎，同樣設有玄關長走廊，客飯廳有曲尺窗，闊度有7呎9吋，長度9呎9吋，空間多數吋相信可以增加家具選擇性。袖珍浴室與C及D室相同，其中B室浴室有窗。
■玄關走廊不夠闊。
■樓底實際只9呎多。
■交樓標準單位洗手盆與淋浴間一體化設計，非常另類。
■Ava61前臨大埔道，噪音難免。
物業最低層3樓其中三個單位附設平台，E室平台19方呎，F室平台357方呎，A室平台1,415方呎。頂層29樓各戶皆附設天台，面積123至209方呎，需要經公共樓梯上落。所有單位開放式廚房都非常迷你，提供惠而浦電器爐具，其中只有A室洗衣機設於廚房，開放式戶一律設於浴室座廁旁，機型為上置滾桶式。A及F室開放式廚房廚櫃闊一點，設有嵌入式微波爐，其餘單位買家在完成買賣後獲贈微波爐。分體式冷氣機為大金，即熱式電熱水器為德國寶，地板及廚廁牆身皆鋪設陶質磚，整體上用料非常簡約。
搵食購物方便
Ava61不設會所，地下及1樓為商舖，共設8個面積約500方呎的舖位。物業前臨大埔道，商舖食肆多，同時有多線巴士途經，附近多條街道上的搵食購物選擇更加多元化，福榮街有大量玩具精品商舖，福華街有大批商販售賣衣服雜貨，黃金電腦商場附近食肆特別多，長沙灣道上集中大量成衣批發零售商舖，鴨寮街則是電子產品及二手商品的集散地，全部都是Ava61附近5至10分鐘步程可到達的範圍。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066426
灣仔壹嘉686萬入場內櫳見使 起居便利
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GS(14)@2017-07-02 14:16:16■壹嘉屬現樓物業，買家可以睇清楚單位質素。
【新盤巡禮】灣仔單幢新盤壹嘉屬於現樓物業，買家可以實地參觀，是否接受物業方便但喧鬧的居住環境，單位面積較大但涉及樓價較高的定位是否物有所值，以及沒有特別財務安排下是否買得過，都可以親自感受和找到答案。記者：伍志輝攝影：黃耀興
壹嘉位處灣仔道近莊士敦道交界處，步行幾分鐘到灣仔站，對面菲林明道上就是老牌商場大有廣場，而灣仔道連接交加街一段更是著名的街市商販地帶，人車流量極高。物業背靠律敦治醫院，中低層部份單位向南的對流窗會正望醫院大樓，高層戶可以遠賞司徒拔道一帶東半山翠綠景致，而各單位向北主要望高低錯落的灣仔區大廈樓景，中低層戶要忍受前方多條高流量馬路的頻繁車聲，高層單位可以望多一點藍天白雲，觀感開揚一些。
開放式單位最細278呎
物業只有100伙，6至32樓每層4伙，B及C室為開放式間隔，278至316方呎，合共48伙，連平台的6樓單位不設露台，實用面積較細，而平台面積亦只有72及75方呎。開放式戶型設計統一，客飯廳最短長約13呎，闊度則有9呎3吋，開放式廚房佔地廣，無窗浴室設有約3呎乘3呎的淋浴間，通道亦屬合理。6至32樓A及D室屬於一房戶，399至420方呎，合共48伙，同樣是6樓連平台單位面積較細，但平台則較大，有372及377方呎，呈曲尺形圍繞單位廳房外。
■客飯廳呈大碼方形，空間感強。
■開放式廚房前方有足夠地方放置小型餐枱。
■浴室無窗，淋浴間尺碼算標準。
■客廳外連22方呎露台。
頂層戶內置樓梯上天台
一房戶設有大玄關，旁邊有凹位設有鞋櫃，廚房闊度達4呎9吋，外連工作平台。長形客飯廳闊度8呎3吋，長度16呎8吋，較一般新盤同類面積單位見使，而且飯廳設有大碼對流窗，設計喜出望外，加強通風透光效果對於鬧市物業十分重要。睡房長闊度均超過8呎，附設窗台可以增加佈局彈性，浴室有窗亦是可取之處。33及35樓每層兩伙，B室為兩房間隔，518方呎，頂層單位內置樓梯直達188方呎私家天台。兩房戶基本上是一房單位的擴大版，客廳多一間長形睡房，玄關特別闊，有條件自製貯物房或加建巨型貯物櫃。A室為三房連套房間隔，33樓被改建為連裝修示範單位，樓書顯示廳房以至工人房間隔牆呈歪斜狀，頂層戶則保留原有工整間隔，內置樓梯直達189方呎私家天台。物業用料屬同類價格水平新盤的正常標準，分體式冷氣機為日本三菱電機，廚房爐具電器主要是意大利Cristal，最高兩層單位改用法國De Dietrich，33樓A室裝修示範單位部份電器選用德國M莜ele。物業首張價單涉及52伙，定價介乎737.1萬元至1,377.2萬元，價單呎價介乎23,269元至32,790元。發展商提供最高7%折扣，開放式單位折實價由685.5萬元起，為7樓C室，包括在首日發售的名單之內。
■長廳擁有合理的空間感，只是外望樓景。
■廚房通道闊落。
■向北望灣仔區大廈景物，高層戶較開揚。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075545
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