譽．港灣業主反價百萬
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GS(14)@2016-09-06 22:40:13■譽．港灣近期錄多宗反價放盤個案。 資料圖片
【本報訊】中海外（688）啟德1號加價加推，同區二手業主喪反價，有代理指新蒲崗譽．港灣，「問咗6個業主，4個反價、2個封盤」，其中有大單位反價100萬元。代理稱，新蒲崗譽．港灣6座中層G室，實用525方呎，連租約放售，原叫價800萬元，現反價50萬元或6%，最新叫價850萬元，呎價1.6萬元，高市價17%。大單位方面，1A座中層B室，實用1,333方呎，上月叫價2,400萬元，業主見啟德1號強勢登場，反價100萬元或4%，現叫價2,500萬元。參考屋苑最新成交如6座中層D室，實用549方呎，成交價745萬元，呎價僅約1.36萬元。二手新高持續，美聯物業黎國權表示，鰂魚涌南豐新邨4座高層B室，實用391方呎，兩房間隔，以545萬元易手，呎價13,939元，呎價創屋苑今年新高。大角嘴居屋富榮花園10座中層K室，實用431方呎，以綠表價405萬元成交，呎價9,397元，呎價打破同類單位上月創出紀錄，成為今年屋苑兩房新高，距離屋苑2房綠表最貴單位約2.4%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761595
儲局按兵不動 太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽
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GS(14)@2016-09-23 08:05:44■位於楊屋道的立坊（中），一個238方呎開放式單位，以癲價380萬元沽出。 資料圖片
【本報訊】美國不加息，港樓繼續癲，二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮，蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位，以380萬元沽出，呎價近1.6萬元，成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後，即反價100萬元。記者：朱連峰
新世界（017）與內房萬科（2202）合作的荃灣西站柏傲灣開售在即，近日市場更瘋傳該盤開天價，區內二手已出現反價潮，加上美國不加息，無疑對入市買家及業主打了一口強心針，買家無懼賣家反價鬥摸頂高追，心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示，荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交，為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶，今年1月放盤叫價405萬元，至8月叫價調整至380萬元，因美國不加息，加上屬唯一可睇樓交吉盤，昨獲用家以380萬元承接，呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取，此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元，呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元，呎價17,172元，是次成交與高位相差7%。
青衣綠表居屋貴絕新界
美聯梁仲維稱，荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%，最新成交12座低層H室，以約350萬元售出，呎價10,802元，高市價約8%。中原趙鴻運稱，太古城啟天閣中層H室三房戶，實用759方呎，原叫價1,200萬元，美國不加息後業主更心雄，即加價100萬至1,300萬元放售，呎價17,128元。息口低企，居屋王再現。中原彭少忠指，青衣二手盤源短缺，樓價續被推高，其中青宏苑A座高層3室兩房戶，實用506方呎，剛於居屋第二市場以478萬元易手，呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。
The Austin付辣稅照賣
青衣私樓亦破頂，盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手，呎價13,846元，但相隔短短四天，1座高層F室園景戶也癲賣733萬元，呎價14,015元，園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元，H座中層8室售358萬元，呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，實用1,478方呎，以4,500萬元易手，呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入，賬面賺約675萬元，惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支，料微利約18萬元。據知，賣方是一名具香港永久居民身份的內地客，若過多兩個月後才沽貨，SSD屆滿，同價已多賺450萬元。
【市民意見】
■譚先生
譚先生表示，如果一直不加息，樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓，對樓市不健康。發展商起蚊型單位，起嗰個癡線，買嘅都癡線。
■林先生
林先生認為，美國表明不加息，樓價只會越貴。不過，如果加息令樓價冧，銀行可能會收緊銀根，供款利息增加，又未必咁易上到車。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778931
太古城實呎重上2萬 盈翠劈價百萬成交
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GS(14)@2019-02-03 22:51:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6560&issue=20190203
【明報專訊】樓市回暖，被喻為「樓市探熱針」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，於本月首兩天已錄得3宗成交，其中一個4房海景戶，更以實呎逾2.1萬元易手，為今年首宗實呎突破2萬元的成交。
中原地產資深分區營業經理王秀芬表示，農曆新年將至，用家趕及在過年前入市，新近易手的單位為太古城海景花園春櫻閣高層H室，實用面積1114方呎，4房享全海景致，以2400萬元成交，折合實呎21,544元。據悉，原業主於1995年3月以848萬買入，持貨近24年，帳面獲利1552萬元或1.8倍。
天鑄實呎逾2.7萬連租約易手
另新晉豪宅何文田天鑄新近亦錄二手成交，市場消息指，該單位為6座低層B室，實用面積1046方呎，最新以2830萬元連租約易手，實呎27,055元。據悉，原業主在2015年7月以一約兩伙的形式購入上述單位及8座低層A室，料轉手獲利甚豐。
青衣盈翠半島錄劈價成交，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，該單位為6座低層G室，實用670方呎，套3房戶享海景，原業主叫價1168萬元，及後獲同區準買家洽購，遂劈價118萬元或10%，終以1050萬元成交，實呎15,672元。據悉原業主2007年以354.5萬元購入，持貨12年，帳面獲利695.5萬元或近2倍。
荃灣中心本月開齋 2房488萬沽
至於上車屋苑荃灣中心剛錄本月首宗成交，美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，成交單位為7座中低層F室，屬實用面積425方呎2房戶，原業主於去年12月起放售，當時叫價500萬元，近日獲準買家垂青，議價後以488萬元成交，較原叫價低12萬元或2.4%，實呎11,482元。據悉，原業主於2014年7月以328萬元購入單位，帳面獲利48.8%。
信置逸瓏園推728天付款計劃
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