上輪中籤者反應淡 「白居二」再推2500個
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GS(14)@2014-11-25 11:37:52http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141125/news/ec_gbb1.htm
【明報專訊】房委會通過明年3月再推出俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃，名額有2500個，中籤後有一年時間揀樓。「白居二」去年推出以來，居屋第二市場樓價上升幅度，高於同期私樓樓價升幅，令中籤者卻步，到9月5000個名額少於一半完成交易；但資助房屋小組委員會主席黃遠輝說，計劃推出後確能幫到部分有需要的家庭，又指在居屋不足夠應市下，暫可加推一輪。
政府去年推出「白居二」計劃，反應熱烈，共有6.6萬份申請，超額13倍，但至今年9月，中籤的5000只有2161人、即不足一半買了二手居屋。但基於年底發售的新居屋，第一批只有約2100個單位，而且要兩年後才落成，居屋第二市場仍有需求，故房委會決定明年再推出多一輪計劃，但名額會減半至2500個，最快明年3月啟動新一輪申請；申請人的入息及資產限額會在明年初釐定。
居屋第二市場樓價升35%
過去「白居二」已被指推高二手居屋樓價，前年8月至今年6月的物業成交中，中小型私人住宅樓價上升22％，而居屋第二市場的樓價則上升了35％。房屋署數據更顯示，綠表買家以居屋第二市場「上車」，在「白居二」推出後大幅縮減，由以往每年2100個，按年減至1193個，減幅高達43％。
但黃遠輝認為，私樓價格高出市民負擔，將「白居二」臨時計劃延續多一次，令市場多一個渠道置業。另一委員黃國健說，首批新居屋推出後，將相隔一段時間才有第二批居屋，新一輪「白居二」可紓緩「真空期」內白表家庭對住屋的需要。
中原：料加推反應更淡
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，「白居二」推出一年多，因應整體樓價持續向上，部分抽中的市民買不起，以及因市場選擇少等因素而放棄入市；即使加推一輪，預期整體申請反應會更淡。但祥益地產總裁汪敦敬則認為可提供更多上車機會予白表家庭，而對比房協綠悠雅苑及房委會天利苑均有逾六成「甩底率」，「白居二」的入市反應不算太差，又說屯門、天水圍等地區，二手居屋市場仍有200萬元以下上車盤，對於部分白表家庭而言，可「即買即用」。
白表中籤 最平月供$7,271
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GS(14)@2015-03-26 18:49:42
【本報訊】新居屋今日攪珠，業界人士提醒申請人，如果有幸中籤須付首期，為樓價5%至10%，還要因應市場進入加息周期，衡量個人的負擔能力。成功中籤的市民將會在今年5月揀樓，當日除了需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外，還須付首期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，雖然金管局收緊按揭，但由於房委會做擔保，假如申請人收入及財務狀況良好，綠表申請人最多可獲銀行借9成半按揭，而白表申請人則可借9成按揭。
倘加息3厘供款增4成
值得一提的是，新居屋樓花期長達2年，料2016年年底入伙，就算今年揀完樓後，還須等待房委會發出入伙紙，才需找銀行承造按揭，付清尾數，即俗稱「上會」。不過，王美鳳提醒中籤者，明年進入加息周期，假設息率上升3厘，每月供款比現時增加近4成，買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例，沙田美柏苑1樓3室，定價187.3餘萬元，若為白表中籤，借9成按揭，首期約18.7萬元，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款7,271元；若加息3厘，月供將增至1萬元，供款較現時增幅約37.6%。王美鳳表示，雖然金管局上月出招，首次置業供款佔入息比率收緊至45%，但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下，屬較健康水平。此外，若買家「掹掹緊」未能成功通過銀行壓力測試，在購買新居屋時加入有穩定收入的擔保人，或者可獲通過按揭審批，惟擔保人要「上身」，承擔日後斷供風險。不過，多名專家分析均認為，美國今年加息步伐緩慢，市場預期本港今年加息不多於半厘。■記者吳美茸
入表大學生心聲
何小姐
「抱住抽獎心態」
【本報訊】何小姐稱見親友因結婚需要置業，深諳有瓦遮頭的重要，於是早年入表申請公屋，惟至今杳無音訊。今次政府重推居屋，透過白表資格，以單身人士身份申請。雖然要抽中機會微，但她與家人已預備一成首期資金，「順其自然啦，今次抽居屋競爭好大，見到幾多人去交表，所以抱住抽獎心態」。過去兩個月，何小姐覺得自金管局收緊按揭後，樓市受到一定影響，現階段如抽中居屋，都會抱着「睇定啲」心態，「買樓係重大決定，唔係買部電話，負擔方面，會仔細啲諗一諗」。以何小姐心儀的荃灣尚翠苑、定價為300萬元計，向銀行承造9成按揭，分25年攤還，年息2.15厘計，月供約1.16萬元。■記者陳家雄
蘇先生
「預算300幾萬」
【本報訊】蘇先生尚有兩月便大學畢業，以個人名義抽居屋，抱平常心對待，「中嘅機會好微，即管睇吓中唔中」。目前與家人同住元朗區，若有幸抽中，將會由父母提供首期，自己出來工作後負責供樓。自今年1月入表後，已無留意私樓市場，一心一意等抽居屋，他心儀荃灣尚翠苑，但「抽到有就要，邊度都照去，預算300幾萬」。因現時私樓太貴，「有錢都唔想一畢業即刻買樓，做一世樓奴，到5、60歲仲係俾層樓綁住」。若今次抽不中，會等下次抽居屋的機會。對於近期政府進一步出招收緊按揭，蘇先生說：「首期多咗都仍然有人買到樓，二手樓繼續瘋狂，即係代表樓價好難跌，未買到樓嘅人繼續上車難。」■記者黃嘉銘
黃先生
「難過抽紀念鈔」
【本報訊】居於九龍區公屋、剛大學畢業的黃先生，早前聯同姊姊入表申請居屋，眼見出招後一手私樓繼續加價，覺得自己入表「抵咗」，更加希望中籤。但黃又指，抽新居屋「仲難過抽匯豐150元紀念鈔」，直言「如果中到，其實乜區都冇所謂」，如果要選最心儀屋苑就是荃灣尚翠苑，因為是交通最方便的一區，相信亦是競爭最大的戰場。同時，黃先生與姊姊於過去兩個月，都有向銀行和按揭公司查詢按揭事宜，綜合現有資料，他相信借9成、甚至9成半按揭應不成問題。他認為，自金管局收緊按揭，上車大受影響，但樓價沒有明顯下跌，令他覺得，如果抽中，當時定價已經「抵咗」，即賺了近幾個月的樓價升幅。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090518
白表中籤 最平月供$7,271
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GS(14)@2015-03-27 00:52:54
【本報訊】新居屋今日攪珠，業界人士提醒申請人，如果有幸中籤須付首期，為樓價5%至10%，還要因應市場進入加息周期，衡量個人的負擔能力。成功中籤的市民將會在今年5月揀樓，當日除了需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外，還須付首期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，雖然金管局收緊按揭，但由於房委會做擔保，假如申請人收入及財務狀況良好，綠表申請人最多可獲銀行借9成半按揭，而白表申請人則可借9成按揭。
倘加息3厘供款增4成
值得一提的是，新居屋樓花期長達2年，料2016年年底入伙，就算今年揀完樓後，還須等待房委會發出入伙紙，才需找銀行承造按揭，付清尾數，即俗稱「上會」。不過，王美鳳提醒中籤者，明年進入加息周期，假設息率上升3厘，每月供款比現時增加近4成，買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例，沙田美柏苑1樓3室，定價187.3餘萬元，若為白表中籤，借9成按揭，首期約18.7萬元，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款7,271元；若加息3厘，月供將增至1萬元，供款較現時增幅約37.6%。王美鳳表示，雖然金管局上月出招，首次置業供款佔入息比率收緊至45%，但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下，屬較健康水平。此外，若買家「掹掹緊」未能成功通過銀行壓力測試，在購買新居屋時加入有穩定收入的擔保人，或者可獲通過按揭審批，惟擔保人要「上身」，承擔日後斷供風險。不過，多名專家分析均認為，美國今年加息步伐緩慢，市場預期本港今年加息不多於半厘。■記者吳美茸
入表大學生心聲
何小姐
「抱住抽獎心態」
【本報訊】何小姐稱見親友因結婚需要置業，深諳有瓦遮頭的重要，於是早年入表申請公屋，惟至今杳無音訊。今次政府重推居屋，透過白表資格，以單身人士身份申請。雖然要抽中機會微，但她與家人已預備一成首期資金，「順其自然啦，今次抽居屋競爭好大，見到幾多人去交表，所以抱住抽獎心態」。過去兩個月，何小姐覺得自金管局收緊按揭後，樓市受到一定影響，現階段如抽中居屋，都會抱着「睇定啲」心態，「買樓係重大決定，唔係買部電話，負擔方面，會仔細啲諗一諗」。以何小姐心儀的荃灣尚翠苑、定價為300萬元計，向銀行承造9成按揭，分25年攤還，年息2.15厘計，月供約1.16萬元。■記者陳家雄
蘇先生
「預算300幾萬」
【本報訊】蘇先生尚有兩月便大學畢業，以個人名義抽居屋，抱平常心對待，「中嘅機會好微，即管睇吓中唔中」。目前與家人同住元朗區，若有幸抽中，將會由父母提供首期，自己出來工作後負責供樓。自今年1月入表後，已無留意私樓市場，一心一意等抽居屋，他心儀荃灣尚翠苑，但「抽到有就要，邊度都照去，預算300幾萬」。因現時私樓太貴，「有錢都唔想一畢業即刻買樓，做一世樓奴，到5、60歲仲係俾層樓綁住」。若今次抽不中，會等下次抽居屋的機會。對於近期政府進一步出招收緊按揭，蘇先生說：「首期多咗都仍然有人買到樓，二手樓繼續瘋狂，即係代表樓價好難跌，未買到樓嘅人繼續上車難。」■記者黃嘉銘
黃先生
「難過抽紀念鈔」
【本報訊】居於九龍區公屋、剛大學畢業的黃先生，早前聯同姊姊入表申請居屋，眼見出招後一手私樓繼續加價，覺得自己入表「抵咗」，更加希望中籤。但黃又指，抽新居屋「仲難過抽匯豐150元紀念鈔」，直言「如果中到，其實乜區都冇所謂」，如果要選最心儀屋苑就是荃灣尚翠苑，因為是交通最方便的一區，相信亦是競爭最大的戰場。同時，黃先生與姊姊於過去兩個月，都有向銀行和按揭公司查詢按揭事宜，綜合現有資料，他相信借9成、甚至9成半按揭應不成問題。他認為，自金管局收緊按揭，上車大受影響，但樓價沒有明顯下跌，令他覺得，如果抽中，當時定價已經「抵咗」，即賺了近幾個月的樓價升幅。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090518
中籤者曬3小時領滙豐紀念鈔35連張轉手賺$120
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GS(14)@2015-06-10 08:49:09■「全餐」幸運兒冼小姐表示，現惟有等待時機，在網上尋找好價沽貨。王子俊攝
【本報訊】匯豐150周年紀念鈔昨日出爐，中籤者無懼日照洗禮，到灣仔會展及九龍灣展貿中心排隊領取。會展由早上起一直「打蛇餅」，龍尾排到中環廣場，平均等3小時。不少人認購紀念鈔志在炒賣，準備即日或一周內轉手，憧憬以5萬至8萬元賣出一套35連張。炒家昨日於會展外以現鈔交易，最初收購價約4萬元，持鈔者普遍嫌出價低拒售，豈料收購價於數小時內插水至僅2.4萬元，僅比原價多120元。錢幣商稱內地沒人承接，怕變「蟹貨」不敢高價收貨。記者：袁樂婷 何仲豪
紀念鈔昨早9時起派發，逾千名中籤者清晨已到場排隊。匯豐原本預計輪候時間約半小時，但領鈔過程比預期費時，未能疏導人潮。於會展領鈔的輪候者暴曬逾3小時才能進場，其中蔡先生投訴匯豐安排失當，其太太和岳母排隊期間感暈眩，本想離開卻怕不設補領，數度致電匯豐紀念鈔熱線但未能接通。
■大批到灣仔會展領鈔的幸運兒在猛烈陽光下撐傘排隊逾3小時。
場面混亂 沒職員協助
於九龍灣展貿中心領鈔的冼小姐同樣輪候近3小時，她批評沿途沒遮蔭，長者辛苦，而且不時有人插隊，場面混亂，惟不見有匯豐職員維持秩序。擠進商場後，扶手電梯更出現人推人險況。匯豐傍晚發聲明致歉，若領鈔者放棄於昨日輪候，可獲重新安排領鈔日期。不少炒家攜現金到場外等候，即場開價，惟炒價波動。記者於九展及會展外直擊，單張本以較原價高一倍多的800元成交，惟至晚上10時已跌至500元；3連張及35連張則大幅插水，後者最初開價4萬元，但其後急跌，未到中午已跌穿3萬元關口。截至下午4時，好旺角35連張收購價進一步跌至2.4萬元。至於全餐（即一套35連張、一套3連張及三套單張紀念鈔）收購價亦一度低見2.7萬元，水位僅600元。部份幸運兒不甘被壓價，選擇持貨。年逾七旬的周婆婆直言「熱到抽筋，但賺錢冇辦法」，甫步出會展便以5,000元放售三套單張紀念鈔，是原價的四倍。手持的另一套35連張亦計劃盡快放售，「打鐵要趁熱，過咗鬼值錢」。她說35連張目標價8萬元，心中底線則是6萬元，「賺到啲錢畀個孫買電腦返學」。
任職銀行業的陳先生抽中全餐，自言一直有留意炒價，看好銷情，35連張目標價約6萬元，「股市幾好，應該大家都大把錢」。他無懼錢幣商唱淡，「開頭一定唱淡，唔係之後點高價可以放到？」學生徐先生則認為港人對匯豐有情意結，憧憬賣到好價錢，目標價6萬至8萬元。他計劃持貨最多一星期，如最終「炒唔起」，4萬多元也會考慮。同樣連中三元的學生何小姐則表明不打算炒賣。她喜愛蒐集各國特色鈔票，認為匯豐鈔設計美觀，「拎得2萬幾蚊出嚟買，呢嚿錢都唔係等住使」。另一幸運兒曾先生則覺得有紀念價值，打算收藏，「唔爭嗰一萬幾千」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150610/19179092
白居二54號單身者才穩中籤
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GS(14)@2015-10-30 07:30:23■黃遠輝（左）昨主持攪珠儀式，強調房委會對樓市無特定看法。馬泉崇攝
【本報訊】最新一輪白表免補地價購買居屋計劃（俗稱白居二）昨日攪珠，抽出的號碼代表申請表編號最後兩個數字，以決定申請者的優先次序。首個「中獎」號碼為54號，假設申請者全部通過房委會入息及資產等審查，按此推算，家庭申請者編號若在首11個號碼內有機會中籤，單身人士則只有首個攪出號碼才穩奪中籤機會。
單身100人爭1名額
今期白居二計劃共有2,500個名額，房委會最終接獲4.39萬份申請，家庭及單身申請者分別多達1.97萬份及2.42萬份，當中單身人士平均每100人爭一個名額。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝昨在樂富居屋銷售中心主持攪珠儀式，當局共攪出100個號碼，首10個號碼分別為54、19、41、15、85、51、14、70、74及91。黃遠輝表示，房委會將按攪珠結果通知中籤申請者，並透過電話短訊及信件，依次邀請申請者於指定限期前提交證明文件作詳細審核；若確認符合資格，中籤者最快可於明年2月底取得購買資格證明書，並在一年內購買未補地價的二手居屋單位。
最快後年檢討成效
不過，黃遠輝指出，難以估計哪一個號碼有機會「中獎」，「攪珠後房委會仲要做入息、資產審查，以往經驗部份申請人資料有錯、或者入息限額同資產計算，同我哋理解嘅唔同，部份會被取消資格，由後來嘅人補上」。對於有分析認為樓價即將面臨調整，黃遠輝稱申請者最終是否入市，未必與樓價升跌有關，也要視乎中籤者能否在市場上找到合適的單位，強調置業是個人重要決定。黃遠輝又稱，房委會從來沒有鼓勵市民要現時置業，對樓市亦無特定看法。他又強調，白居二只是臨時計劃，協助有逼切住屋需要人士，房委會最快2017年中會檢討兩輪白居二的成效，再決定是否再推出白居二，或調整單身人士配額。■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151030/19353349
台運勢抽獲中籤凶帶吉有波折
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GS(14)@2017-02-02 02:33:55台灣每逢農曆新年名廟宇均會抽「國運籤」。其中台南市南鯤鯓代天府上周六大年初一抽出的國運籤竟為少見的下下籤。前晚另一每年受注目的台中大甲鎮瀾宮也抽國運籤，終抽出中籤，解籤人稱籤文「凶中帶吉」，台灣今年運勢會較波折變化。
題為「李世民遊地府」
鎮瀾宮按慣例，在年初三深夜子時許抽出「人口」、「雨水」、「早冬」、「允冬」四支「四季籤」，當中最受關注的人口籤俗稱「國運籤」。終抽出題為「李世民遊地府」的中籤，內容為「只恐前途命有變，勸君作急可宜先，且守長江無大事，命逢太白守身邊」。解籤人台灣省陽宅教育協會理事長周建男稱，唐太宗李世民雖「遊地府」，但他造就「貞觀之治」代表國運穩定，2017年應比較有波折變化，還須厚植國力創造國運的「黃金交叉」。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170201/19914379
Oasis84伙沽清 悅雅售出九成有準買家向告示牌祈禱盼中籤
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GS(14)@2018-01-28 15:18:01【本報訊】新年首月尾旬，各發展商昨齊心協力，趕股市資金回流，農曆新年前夕加價推盤，迎接提早來臨的小陽春。當中會德豐（020）啟德Oasis售出量最多，首批84伙全數沽清，雅仕圖遠東置業及新地（016）所推95伙沽出逾9成，四盤連同其他一手貨尾單日共沽185伙。記者：黃朗鈞 葉煜燊
由會德豐地產發展的Oasis Kai Tak，昨首推84伙，一炮沽清，單位折實平均呎價2.27萬元，較一期開價高逾一成，仍獲不少買家排隊搶樓。記者在登記時間前所見，已有準買家在場守候，人龍排至數十米外，足足1小時才消化長龍，更有準買家為求中籤，雙手合十向樓盤告示牌祈禱，誠意十足。當中創同區新盤開價新高的30樓F室，叫價達2,347萬，呎價31,214元，照有買家承接，亦有大手買家斥資逾3,880萬連購3伙，包括一房、兩房及三房單位。會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次買家中約7成為用家，投資客約3成，其中買家以九龍區客為主，佔約6成，新界及港島地區各佔2成。黃稱連同項目第一期銷售，項目累沽390伙，套現近40億元，見首輪沽清亦有向隅客，將考慮加推並加價5%至10%。項目提供308伙，實用293至797方呎。
雲海傳賣32伙
美聯物業董事陳光明表示，受惠連日股市大旺，加上賣地成績理想，刺激市場入市氣氛續熱，東南九龍二手買賣交投急增，東九龍一帶包括德福花園、淘大花園等，二手私樓買賣成交量較觀塘安達臣道地皮批出前增約2成。雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣劏房盤悅雅亦不甘示弱，昨推50伙，沽出49伙，佔可出售98%，套現逾2億元。雖然單位折實平均呎價2.06萬元，貴絕長沙灣及深水埗一帶單幢盤，但不減買家對劏房的鍾情，記者現場直擊排隊人龍，各年齡階層都有。項目提供104伙，實用173至338方呎，備有開放式至2房間隔，預計2019年7月入伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，樓市小陽春提早出現，本月直至昨日為止，一手市場共錄700多宗成交，預計全月可達1,300至1,500宗。新地（016）馬鞍山雲海同日推售33伙，市傳沽出32伙，涵蓋1房至4房戶型，折實售價710萬至1,980萬元。同系西半山巴丙頓山首輪開售12伙，市傳沽出10伙。另寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯自上周六開始收票截止昨日，已過了8日，累收逾2,338票，榮登今年票王，惟仍未出銷售安排，未知何時賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288029
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