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置大埔新盤勢貴絕新界 擬上半年推　呎價料逾 2萬

1 : GS(14)@2011-01-22 01:35:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮，為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅，造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置（ 083）昨表示，白石角項目定名 Providence Bay，首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元，最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者：朱連峰、湯家明

業內人士指，該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群，隨着市場資金充裕，除本地買家外，相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮，為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地，區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際（ 173）及永泰地產（ 369）組成的財團，在 07及 09年合共約 205.6億元購入，提供約 2000伙住宅，為未來一手市場大型豪宅項目。其中， B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得，打破新界區地皮紀錄。
攻大單位　下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示，白石角整個項目定名 Providence Bay，第一期（ B地盤）最快上半年推出。配合推售，最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙，全為逾 1000方呎大單位，包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤，發展商去年已申請預售， 3項目申建單位涉 1235伙。

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2 : passport(1491)@2011-01-22 19:03:16

1樓提及

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http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110121&sec_id=15307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮，為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅，造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置（ 083）昨表示，白石角項目定名 Providence Bay，首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元，最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者：朱連峰、湯家明

業內人士指，該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群，隨着市場資金充裕，除本地買家外，相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮，為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地，區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際（ 173）及永泰地產（ 369）組成的財團，在 07及 09年合共約 205.6億元購入，提供約 2000伙住宅，為未來一手市場大型豪宅項目。其中， B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得，打破新界區地皮紀錄。
攻大單位　下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示，白石角整個項目定名 Providence Bay，第一期（ B地盤）最快上半年推出。配合推售，最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙，全為逾 1000方呎大單位，包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤，發展商去年已申請預售， 3項目申建單位涉 1235伙。

呢度唔洗林啦
一定係超貴
2萬起標
沿海豪宅

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3 : GS(14)@2011-01-22 20:11:46

好貴

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康城5期招意向 每呎補價料2400元

1 : GS(14)@2014-10-21 17:22:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141021/news/ea_eab1.htm




【明報專訊】為達到新供應目標，港鐵(0066)繼上周閃電批出大圍站上蓋發展權予新世界(0017)後，將軍澳86區日出康城5期，即日至本周五(24日)亦接受地產商遞交發展意向書。由於第5期毗鄰長實(0001)牽頭去年底已獲批預售樓花同意書、但迄今仍未賣樓的3期緻藍天，加上鄰近港鐵康城站及擁海景，市場相信第5期每方呎樓面補地價金額，將與3期相若(2007年11月批出)，估計介乎2400至2500元水平。


提供1600伙 料涉27億補價

港鐵資料顯示，屬純住宅項目的日出康城5期，提供總樓面逾110萬方呎，預計可提供約1600伙，預料2020年落成。如以每方呎補地價2400至2500元計，推算補地價總金額約27億元。

新地(0016)副董事總經理雷霆回應查詢指出，集團有興趣提交日出康城5期發展意向。事實上，新地今年4月亦奪得日出康城4期，可建樓面逾131萬方呎，每方呎樓面補地價僅2059元。

沙田大埔公路地 下月招標

另地政署推出沙田大埔公路住宅地，地盤面積約7萬方呎，可建樓面14.8萬方呎，下月14日起招標，明年1月2日截標。美聯測量師行董事林子彬指，上述沙田地皮地積比為2.1倍，發展密度較低，周圍多綠化帶，有條件建成豪宅。雖然地皮或要提供14個露天公眾車位，但料對地價影響不大，預計每方呎樓面地價6000元，估值約8.9億元。

石硤尾舊樓申強拍

另佳力電子申請強拍石硤尾舊樓，申請人為WAY CREATION LIMITED及GOLD CHAIN CORPORATION LIMITED等，公司董事為韓桂瓊及盧文德，均為佳力電子相關人士。該申請強拍的石硤尾舊樓位於大埔道51至53號、55號、59號及61號等四個地段。市場人士指，上述地段舊樓面積為22959方呎，估值1.8億元。

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屯門地王呎價料1.2萬

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:27

【本報訊】近乎月月有地賣的屯門，又有地皮推出招標。地政總署昨公佈，將公開招標出售在青山公路──青山灣段用地，下月7日開始招標，9月11日截標。項目貼近新咖啡灣，料大部份單位可望全海景，最高估值近14億元，樓面呎價約1.2萬元，有機會挑戰區內呎價新高。



下月招標　挑戰區內新高

項目地盤面積約為8.8萬方呎，指定作私人住宅用途。最高可建樓面面積11.46萬方呎，料提供150伙。中原測量師行執行董事張競達認為，是次推出的住宅地是同類一線海景地皮近年罕有供應，相信將獲熱烈追捧，料發展商會主要供應洋房，以及小量分層單位。張競達預計，近期多幅屯門地皮入標反應熱烈，而且批出價錢理想，料青山灣段地皮每呎樓面地價約1.2萬元，總值約13.7億元，隨時成為區內呎價新高的地王。資料顯示，去年中同區樂翠街地皮，由泛海國際馮氏家族私人以1.56億元投得，樓面呎價接近1.16萬元，為屯門最高呎價紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218763

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冬至雞價料08年來最貴

1 : GS(14)@2015-12-18 08:44:58

【本報訊】天文台預料今日天氣繼續寒冷，氣溫介乎11℃至15℃，新界普遍再低2℃至3℃；但明日氣溫隨即回升至最高17℃，下周四平安夜更錄得最高22℃「高溫」；聖誕節及拆禮物日氣溫料介乎17℃至20℃，市民今年或過一個較和暖的聖誕。



上水今最低7℃

天文台預測，今日將吹和緩北至東北風，離岸風勢間中清勁；今早市區氣溫最低11℃，上水、打鼓嶺最低7℃，沙田、將軍澳及屯門最低9℃。明日天氣再度回升，氣溫介乎13℃至17℃，下周二冬至上升至18℃至21℃，有微雨。平安夜、聖誕節及拆禮物日氣溫介乎17℃至22℃。而下周二冬至，市民或要「捱貴雞」。新界養雞同業會理事長鄧煒麟預料今個冬至本港活雞供應不足，內地雞供應甚少，雞價會扯高。港九雞鴨行業公會副主席馬平龍預料，冬至前每日只有數萬隻活雞應市，供不應求，冬至活雞批發價可能達每斤50元，零售價預料可能高達每斤75元至85元，是2008年以來最貴。上月底本港活雞批發價每斤20多元，但過去半個月急升；昨批發價每斤43至46元，零售價每斤70至80元。■記者陳沛冰、于健民





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151218/19416896

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九龍塘THE GRAMPIAN 呎價料2.8萬起

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:25

【明報專訊】豪宅銷情持續理想，由興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘新盤THE GRAMPIAN，最快周內開放示範單位，並擬月內推出招標，料低層單位實呎起步價約2.8萬元，高層戶型呎價有機會挑戰區內新高。興勝透露，項目設計意念參考倫敦頂級豪宅One Hyde Park，每實呎建築費高近1萬元，為集團項目歷來之冠。

位於嘉林邊道11號的THE GRAMPIAN，由陳氏家族持有、興勝創建銷售，項目已屆現樓，總數14伙，包括12伙實用2077方呎標準戶，及兩伙實用2134方呎連1670方呎天台特色戶。

已屆現樓 14伙全逾2000呎

興勝創建項目管理董事周嘉峰接受本報專訪時稱，樓盤設四個示範單位，擬連裝修傢私出售，短期內將率先開放其中一個予傳媒參觀，而大業主陳氏家族將善價而沽，或保留2伙至4伙自用，料整個項目市值10億至12億元。

周續指，項目售價擬以同系喇沙利道One LaSalle最新二手價作參考；市場消息指，One LaSalle一個實用2216方呎低層A室，早前以6350萬元易手，實呎2.86萬元。至於高層特色戶，周表示個別將連裝修出售，做價有力挑戰區內新高。資料顯示，嘉里（0683）義德道3號頂層複式戶，去年9月以逾1.56億元沽出、實呎6.1萬元。

周續稱，項目前臨九龍仔公園，設計意念參考倫敦One Hyde Park，設置工人專用電梯，住戶電梯則採觀光電梯設計。另項目設有室內、外面積逾6000方呎的會所，具備泳池、健身室等設施，園林部分被錦鯉池包圍，樓盤每實呎建築費高近1萬元，為集團成本最貴項目。

談及豪宅後市，周表示根據差估署資料顯示，上半年豪宅樓價下跌3.6%，比中小型單位跌幅7%為少，反映豪宅抗跌力強，料豪宅樓價下半年將「倒升」5%至10%。

料豪宅樓價將「倒升」5%至10%

另興勝旗下港島西區服務式住宅One Eleven，已推單位中成功租出九成，單位月租4.7萬至5.2萬元，實呎租約95元；他預期，若項目全數租出，每月租金收入約140萬元。至於興勝早前以1.5億元購入的葵涌業成街22號，現階段計劃活化成零售項目作收租用途，但不排除重建成一幢總樓面約5.5萬方呎新式工廈。

明記記者 林尚民


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8883&issue=20160815

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施永青：年底前樓價料重返去年高位

1 : GS(14)@2016-09-13 07:53:29

【明報專訊】雖然恒指昨大瀉逾800點，不過中原地產主席兼總裁施永青（圖）表示，樓宇買賣需時，買家入市態度較股民審慎，相信股市波動對樓價不會有太大影響，估計今年樓價甚至有機會升至去年高位。

他表示，樓價上升因乃因美國政府多年來實施量化寬鬆政策，現金價值不斷下降，使熱錢流入房地產市場，導致資產價格不斷上升。近期甚至出現買家為子女置業等個案，市場透支未來購買力。不過，美國暫時未有條件加息，料低息環境將持續一段時間，樓價短期內難以大跌。不過，他認為本港目前政治環境「有爭拗，無結果」，不利投資環境。今屆立法會更有本土派加入，縱然本土派大多傾向「口頭革命」，但若議會意見難以統一，長遠不利樓市發展。

政治環境長遠不利港樓市

為了反映最新樓價走勢，中原引進中原經紀人指數（CSI），將於下周三對外公布。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，集團每周一訪問中原旗下約3000名經紀，調查他們對未來一周的樓價看法。CSI最高點為100，以50為分界線，指數大於50，表示未來樓價指數趨向上升；當指數小於50，表示未來樓價指數趨向下行。因中原城市領先指數（CCL）只反映數周前市况，若本周的CSI，將由4周後的中原城市領先指數（CCL）驗證。集團於去年8月已經開始進行CSI統計，發現與CCL同步率達75%。

CSI反映旗下經紀對樓市看法

施又稱，CCL只反映過去市況，以過去經驗預測未來樓價走勢未必每次皆準，因此引進CSI，並指「人民的眼睛是雪亮」，訪問每天接觸買賣雙方最多的經紀，可透過他們了解群眾對市場的看法。

學者：客觀性有待商榷

市場營銷學者冼日明表示，對比差估署或CCL等根據過往成交而定的樓價指數，CSI較貼近市况，亦較有預測性。不過，由於經紀並非買家，而且樓價升跌牽涉其個人利益，指數的客觀性有待商榷。不過，若指數公布後得到其他數據支持其準確度，相信亦具有一定參考價值。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5207&issue=20160913

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啟德地呎價料1.1萬

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:08

【本報訊】啟德再有住宅地招標，昨招標的1K區2號地盤，下月23日截標，區內雖曾造出1.35萬元的驚天樓面呎價，但基於政府推出新辣招下，業界料今次地皮樓面呎價由5,500元至1.1萬元，估值31.58億至68億元。地盤面積約10.44萬方呎，最高樓面面積57.4萬方呎，可建私人住宅總樓面不得超過56.4萬方呎，而商用總樓面則不得少於1.04萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目毗鄰早前曾造出高價1.35萬元樓面呎價，但由於被其他項目所包圍，地理位置相對較差，估值為45.9億元，平均每呎樓面地價為8,000元。另外，市建局首個工廈重建的中介服務項目，大角嘴榆樹街9號工廈的八成業權截標，只有一份標書，但業主不接受有關報價，決定收回物業。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845894

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落成呎價料最少2.3萬

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

【本報訊】中西區供應罕有，住宅租售都一樣有價有市，有測量師估計，卑利街項目落成後，實用呎價最少賣2.3萬元或以上，預計實用呎租亦最少可達70元。與地皮鄰近較具規模的住宅物業分別是位於荷李活道的聚賢居，平均呎價達2.7萬元。同區較新物業加冕臺一號，上月初售出最後1伙頂層421方呎單位，一手成交價2,245萬元，呎價更高達5.3萬元。


區內住宅租金有價有市

同時，區內住宅租金亦有價有市，前地監局主席陳韻雲旗下V Group，位於西半山衛城道1號的Castle One by V，提供112伙，日前開始招租，呎租約75至逾100元，月租約3萬餘至9.5萬元。最平入場租金為月租3.2萬元，實用面積401方呎，呎租近80元。區內更值錢的是舖位，堅道99號豐樂閣地下前屈臣氏舖位，早前以20萬元租出，呎租近73元。租金勁加逾五成，成為逆市奇葩。房協早前標售的上環及西營盤共3個民生區地舖亦悉數售出，套現近3,300萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944842

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新地西貢項目　補價料265億樓面482萬呎　等同1.3個珀麗灣

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:39

■新地主席郭炳聯



【本報訊】近年賣地場上失威的新地（016），積極研究將「曬太陽」超過20年的西貢十四鄉項目上馬，先後獲屋宇署批出建築圖則，可建合共76幢、總住宅樓面共約482.42萬方呎的超大型項目，規模等同1.3個馬灣珀麗灣，補地價金額預期可逾265億元。記者：程俊華



屋宇署公佈，新地西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，獲批建30幢3層高洋房，及29幢6至22層高分層住宅，合共住宅樓面約266.92萬方呎，並設有一幢約兩層高商場，約1.19萬方呎樓面。十四鄉項目的另一部份，曾於去年12月獲批建17幢分層住宅，樓高由16至25層不等，住宅樓面約215.5萬方呎；另設1座教堂及1幢商用物業，共8.8萬方呎。




擬建逾4,700伙　設有洋房

根據屋宇署批准的兩份發展圖則，整個項目將提供46幢分層住宅及30幢洋房，住宅樓面約482.42萬方呎。根據城規會資料，發展商擬發展該項目成一個共有逾4,700伙住宅的項目。資料顯示，新地其中一個大型發展項目珀麗灣，31幢住宅共5,292伙，總樓面亦只有逾370萬方呎，即十四鄉項目規模等於1.3個珀麗灣。十四鄉雖被納入為西貢區，但地理位置上接近馬鞍山烏溪沙，該處有一個由新地發展的屋苑帝琴灣，近期成交二手實用呎價約1.1萬元。西貢清水灣傲瀧2011年每方呎補地價約6,200元，測量師指出，十四鄉每方呎補地價估計最高值5,500元一呎，即須補地價逾265億元，金額高過鴨脷洲利南道地王。同時，由於現時細戶當道，不排除會將單位劏細，料日後有機會提供8,000至9,000伙，震撼市場。屋宇署同時批出十四鄉項目的北面地盤，將建7幢建築物，包括高爾夫球會及學院等康樂設施及公眾停車場。政府今年初預告，將有一個達4,500伙大型私人住宅項目完成補地價，市場估計有機會為十四鄉項目。新地近一年多番投官地，但只投得沙田多石一幅住宅地，多個鐵路上蓋項目俱無功而回，故加快將十四鄉閒置土地變成住宅項目。新地在二十年前已積極申請將土地改劃成住宅用途，同期元朗雞地、錦田沙埔及青山公路掃管笏住宅項目都已相繼落成，惟獨十四鄉仍在籌劃階段。


前何東花園增建樓面

另外，中渝置地（1224）主席張松橋或有關人士持有的山頂道75號前何東花園，獲批建兩幢3層高洋房，總樓面分別約3.38萬及2.88萬方呎，合共62,535方呎，較去年4月獲批方案增加約266方呎。此外，大鴻輝興業向土地審裁處申請強拍上環干諾道西96號利興樓，全幢估值7,695萬元。大鴻輝已收購該廈約93%業權，並已成功收購毗鄰的干諾道西97至103號。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170620/20061874

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政局未明 倫敦豪宅價料受壓 英樓價連跌3個月 8年首次

1 : GS(14)@2017-06-24 11:58:50

【明報專訊】英國大選塵埃落定，首相文翠珊未能如願擴大民意授權，底氣受挫，為本周展開與歐盟的脫歐談判蒙上陰霾。政局前景不明朗，加上4月起在英國購買第二個物業需繳付額外3%印花稅 ，第一太平戴維斯預計未來兩年倫敦豪宅價格受壓，長期會回復增長，並預計今年豪宅租金下跌。

明報記者 王俊騏

第一太平戴維斯發表報告表示，印花稅調高和海外買家利得稅增加，加上脫歐談判帶來的不明朗因素，打擊倫敦高端住宅市場。該行認為，賣家需要調整期望，但現時買家和賣家的期望差距擴大，將導致大量定價過高的單位出現。

倫敦豪宅價 較高峰跌6%

截至3月底，倫敦高端住宅平均樓價從2014頂峰中回落6.1%，中心區樓價更跌13.2%。第一太平戴維斯表示，自2014年底英國政府上調印花稅後，倫敦中心豪宅樓價下跌4.4% ，2015年公布針對投資物業和二手物業徵收額外印花稅後，樓價再跌3.6%。

兩個時期的跌幅都比遠高於倫敦其他豪宅，反映該市場樓價非常敏感，今年首季樓價下跌0.8%，但同期其他類型住宅卻沒有變動，並反映市場仍在尋找價格水平。在2014年樓價見頂後，價格愈高的物業調整幅度更大，1000萬鎊（約1億港元）以上物業價格下跌15.5%，相反100萬至200萬鎊（約1000萬至2000萬港元）物業只是下跌5.2%。自去年4月以來，倫敦高端住宅業主叫價已下跌逾70%，跌幅亦大於全國整體。

2000萬元物業印花稅 等於兩年半租金

至於投資者面對印花稅上調，第一太平戴維斯認為印花稅打擊買家置業意欲和令市場交投低落，投資者需更長時間回本，並會吸引業主轉向租務市場。該行以買家購入一個200萬鎊（約2000萬港元）物業為例，需繳交的印花稅高於15萬英鎊，相等於出租兩年半的租金。若投資者買入上述價值物業，他們需要出租1300天才能填補印花稅項。

不過，在過去數年倫敦豪宅租盤市場受供應增加、企業需求疲弱影響，導致租金較低和租戶有較多選擇。截至3月的12個月內，倫敦豪宅租金平均下跌5.4%，中心區更跌8%。該行預期供應失衡導致租金中期受壓，預計今年租金會下跌3%，明年會保持不變。

倫敦豪宅前景方面，第一太平戴維斯認為印花稅和脫歐不明朗因素會在未來兩年繼續為以上市場構成壓力，但相信市場會適應稅務轉變等因素，樓價會回復增長。該行相信隨市場逐步適應高昂交易成本，預期樓價會步入一段廣泛平穩時期。

第一太平戴維斯估計，不少商業機構可能把辦公室遷出倫敦至其他歐洲城市，將導致倫敦流失不少職位，但認為倫敦仍然是重要的金融中心。該行相信隨經濟開始上揚和消費者信心改善，將有助樓價復蘇，並引發更大的連鎖效應。

業主叫價跌 反映市場信心受打擊

房地產研究機構Rightmove公布6月業主叫價下跌0.4%，一反過去同期會上升的常態，並與上月升1.2%相差甚遠。該機構稱，本月業主叫價錄2009年同期以來首次跌幅，反映市場信心受通脹和近期政治事件打擊。

英國房屋貸款機構Nationwide數據亦顯示英國5月樓價按年下跌0.9%，錄連續3個月跌幅，是自2009年來首次，當中倫敦更跌1.2%。受印花稅上調影響，英國整體交投亦回落至2015年水平。第一太平戴維斯預測今年倫敦樓價會保持不變，明年會升3%，未來5年累升11%。

整體交投回落至2015年水平

另外，發展商CIT和Taylor Wimpey Central London最近分別推出兩個倫敦住宅項目South Bank Tower和Battersea Park View，前者售價由245萬鎊起（約2450萬港元），共有193個單位，另有4個頂層單位（Penthouses）和特色單位。後者入場費為59.5萬鎊（約595萬港元），推出45個單位，戶型由1房至3房。

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1012&issue=20170623

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