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巴樂兔CEO信件解密 好房東是怎樣煉成的？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2018/0208/167279.shtml

 尊敬的房東合作夥伴： 

感恩您在過去的2017年對巴樂兔平臺的幫助，使巴樂兔平臺已經成為行業領先的移動直租平臺。同時讓我們更高興的是看到您能積極跟隨租住革命的大潮，擁抱新思維，運用新工具，經營方式越來越專業，生意越來越好，為租住市場做出了自己的貢獻。

作為直租行業旗艦，巴樂兔關註趨勢，布局2018，並借此時機，向各位房東夥伴們分享下我們的行業分析見地和預告平臺重要動作，期待更緊密合作，共贏未來！

房東風口是專業運營、精細服務和品牌塑造

從歐美日本成熟市場和國內趨勢來看，能以專業工具進行專業化運營，註重租客服務和租住品牌塑造的從業者將成為市場主角。

在這幾方面如何具體幫助房東上，巴樂兔已從對趨勢的洞察轉向行動。在已完成的最新一輪的融資後，巴樂兔已明確提出要以：“十億資本”、“百分資源”和“全部專業”為有發展雄心的二房東賦能，讓飛躍式發展成為現實。

運營上，巴樂兔提供各類房東工具，配合巴樂兔的人工服務，從掛房、簽約到收租催租租後問題，再到退租轉租，從房源管理到財務管理，貫穿了整個過程。

產品上，巴樂兔會對標行業標桿產品，幫助房東研發配置齊全、裝修良好、消除有隱患的簡易隔斷， 能提供更安全舒適租住體驗的產品。幫助房東提升產品質量和服務質量，提升競爭力。

服務上，巴樂兔的月付產品幫助租客減輕付租壓力同時也保障了房東的現金流。在租客需求的保潔、維修等服務點上，平臺可接入第三方專業資源。同時，智能硬件，電表和門鎖等的普及，讓租客更方便更放心。

品牌上，巴樂兔市場團隊精心打造房東店鋪和能凸現品牌價值的運營展示方式，增加優質品牌房東曝光，並通過運營活動增強品牌與用戶的交互，建立和塑造品牌形象。

好評就有好生意

類似電商和餐飲外賣，任何一個服務級市場都會面臨競爭加劇、信息更透明，話語權由供應端轉向需求端的演變。租客在選房同時更要選房東。調研顯示，租客看中房東的履約歷史，在普遍關心的押金、水電網費、租期內退租、租金提價等各方面。相比房東的單方面承諾，租客更相信第三方平臺的資訊尤其是其他租客的評價，可以說，得人心者得天下，而好評就等於人心。

在這方面，巴樂兔利用大數據和技術優勢，沈澱房東良性運營數據，塑造房東在平臺的“信譽值”，標示在顯要位置上，引導租客選擇。巴樂兔幫助房東運營租客評價，通過租客評價以小見大，形成口碑－反饋－提升的正循環，不斷提升房東的服務質量，同時又累積好的評價，而好的評價又明示租客，好事傳千里，租客選擇的機會大了，首次和重複租住率也會提升。

移動直租平臺是租客首選

相比傳統以信息＋中介為特征的租房模式，租客越來越多選擇新一代的移動直租平臺。移動直租平臺有幾個重要特征：更全和方便的信息獲取、信息的真實透明、租客主導的選房過程、一站式的選－看－簽－租後服務，和普遍的免傭服務。

經過幾年的成長，巴樂兔已成為國內份額第一的直租平臺。巴樂兔透過精細運營和巨大的市場投入，聚合全房源和全租客，培養租客全新租住習慣。租客在平臺選擇房東和房源，取決於房東在房源、房態、資質和服務各維度上與平臺的打通和數據累積。與平臺更早、更深、更廣的合作，將為房東帶來穩定的客流、更多的排名積累、和良好的評價。巴樂兔向房東的服務模式也開創性了以效果為基礎的精準供需匹配成交服務，已成為行業標配。

以上是我們分享給您的內容，對於未來與您的合作，我們信心滿滿，期待您以任何方式與我們隨時溝通。

租房春天，與巴樂兔一起共創美好未來！

巴樂兔移動直租平臺 CEO 呂楠

攜巴樂兔全體管理團隊和員工致

2018年02月08日

致亞勢備份(8290)的信件

敬啟者:

本人為香港財經博客湯財手記的博主湯財。最近眼見貴公司股價處於接近現金值，並擁有穩定盈利，且發出盈喜，預期轉虧為盈，故陸續於市場購入近350萬股，佔股本近0.175%。

雖然本人持有公司股權不多，但眼見公司近年股價持續下跌，且根據貴公司2018年9月的財務報告，現金達8,900萬元，每股持有現金達0.0445元，即是代表貴公司業務價值僅0.0025元，即只是450萬，對比起去年全年預計盈利約700萬元，以公司產品似乎在世界內頗為著名，但市場估值卻遠不及貴公司在國際上的名氣，業務價值竟然不及一年盈利，實在是一種諷刺。

公司現在已較招股價低達77%，對以招股價購入一手並無沽出的股東是一種痛苦，也形成部份投資者對貴公司形成一種老千股的形象，故上市對貴公司的作用已非常輕微，甚至是一種負面標籤。

況且，現時貴公司現金佔總資產達90%左右，就算扣除未用上市款項，也有逾85%為現金。根據《創業板上市規則》19.82條稱，「不論何種原因（包括因為完成一項須予公布的交易或關連交易後出現的即時結果），如上市發行人全部或大部分的資產為現金或短期證券，則該上市發行人不會被視為適合上市，而本交易所會將其停牌。「短期證券」指年期少於一年的證券，如債券或多種長短期票據。」，如貴公司仍維持高現金水平，或許會導致停牌，如未能解決此情況，甚至被港交所除牌，相信貴公司已花費數千萬在上市上，如弄致此等除牌結果，或許貴公司上市所花費金錢就會全部浪費了。

為改變對小股東的形象且大股東持股已達到上限，無法再通過增持及回購提升貴公司的價值，況且保留過多現金也會導致除牌，本人建議貴公司;

(1) 進行20合1的合股，把股本縮小至約1億股左右，使股價變成約1元水平，擺脫現時為「仙股」被誤認為「老千股」的形象，變相提升投資者信心。

(2) 把扣除上市集資後未用款項後的現金約4,000萬分派予股東，大約每股2仙(建議合股後的40仙)，改變投資者對公司形象

(3) 股息政策應明確派發約50%以上的盈利為股息，令小投資者可分享貴公司的利潤，提升公司估值。

本人預期，以貴公司現時盈利水平約700萬乘以20倍市盈率及派息後保留的現金4,000萬，市值可以上升約1.8億的水平，連上本人建議派發4,000萬的現金，估計價值約在2.2億水平，較現時市值不足1億，升幅逾1.2倍，使公司能夠較容易反映實際價值，方便未來擴大融資的需要，市值提高也較能反映公司的實際形象。

如果有甚麼需要討論，可發電郵[email protected] 予小弟作進一步討論。

祝 貴公司業務蒸蒸日上，財源滾滾來!

湯財敬上

葛輝提交的信件及誓章

1 : GS(14)@2011-06-05 17:48:28

http://www.legco.gov.hk/yr10-11/english/panels/itb/papers/itb0607cb1-2354-1-e.pdf

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查理斯涉干政信件首度公開

1 : GS(14)@2015-05-15 01:48:52

英國《衞報》昨日首次公開了皇儲查理斯（Prince Charles圖）27封於10年前與政府官員之間的秘密信件，指他涉嫌違反作為未來君主，必須保持政治中立的規定。



談及農業改革軍隊資源

這些信件是查理斯於2004年9月和2005年4月，向當時的貝理雅政府官員所發的信，由於他的字體，故有「黑蜘蛛」之稱。涉及七個部門，包括商業、衞生、教育、環境、食物及鄉郊事務、北韓事務及文化等，所談及的議題包括牛農業、歐盟農業政策改革、軍隊資源、醫院等多方面。克拉倫斯大宅表示，公開這些私人信件，「只會抑制他表達對問題關注並作建議的能力」。查理斯以往不時都會就建築、基因改造食物及氣候變化公開表示意見。《衞報》多年來一直爭取公開這些信件，並為此打官司，但政府一直反對，直至今年3月最高法院批准公開。英國《衞報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150514/19146719

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【《蘋果》專訪】20年後收亡父信件陳安立講陳毓祥：去釣魚島接近爸爸

1 : GS(14)@2016-09-01 06:12:06

■現年28歲的陳安立，希望有日可以到釣魚島游水，拉近自己與父親距離。攝影：周樂恒



近日在ViuTV處境劇《三一如三》飾演健身教練的陳安立（Brian），父親是保釣人士陳毓祥。下月26日是陳毓祥離逝20周年，Brian早前無意中發現父親的波鞋及寫給自己的信件等遺物，兩父子距離一下子再拉近。採訪：戴彩煥事發於1996年9月26日，香港保釣人士陳毓祥乘保釣號抵達釣魚島附近海域時跳入海中宣示主權，結果不幸遇溺離世，終年45歲。當日陳毓祥年僅8歲的囝囝陳安立（Brian），如今已是身高6呎1吋的高大猛男，事隔20年，Brian坦言對父親印象越來越清晰。



■保釣人士陳毓祥96年在釣魚島海域遇溺身亡，由陳太劉舜卿一手湊大陳安然和陳安立兩人。


波鞋同Size

Brian日前接受《蘋果》專訪時說：「我冇咗爸爸，所以身邊嘅人畀更加多嘅呵護、照顧，嗰段期間，媽咪可能自己都傷感，唔想講太多爸爸嘅嘢，身邊人亦唔會主動講，反而我越大，親戚會講番爸爸啲嘢。」去年，Brian無意中發現父親一些珍貴遺物，再次拉近他與父親距離。Brian說：「爸爸私人物品寄放咗個地方，上年開始我執嗰個地方，原來報紙雜誌保管得好好，睇番好記憶猶新。我搵到佢啲波鞋，同我size又差唔多。早排我又搵到一封爸爸寄畀我嘅信，但我從來都未讀過，上邊講嘅嘢係要我生生性性……都幾感動。」



■陳毓祥遺下的Nike波鞋，陳安立也合穿。

■陳毓祥當年以兩父子相片印在電話卡上。

■6呎1吋高的陳安立練大隻後增了十多磅。

永遠是英雄


Brian曾表示希望以中國人身份去釣魚島游水，到今日他亦有此念頭，他說：「有機會我都想去呢個地方，因為呢個都係佢離開嘅地方。有時望住個海都會諗起爸爸，有機會去到嗰個地方，可能同佢關係又會近啲。呢個對普通人嚟講，可能同國家歷史政治有連繫嘅地方，但對我嚟講仲有多重意義，呢個係我爸爸離開嘅地方。」服裝提供：Reebok




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160831/19754651

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市場憂硬脫歐 英鎊急挫 文翠珊遭逼宮信件外泄 黨內對立加劇

1 : GS(14)@2017-11-19 15:31:53

【明報專訊】英國下議院今天起辯論「脫歐」法案修正草案，消息指執政保守黨部分支持「留歐」的議員，可能聯合在野工黨議員否決修正案，爭取國會對最終的「脫歐」版本有表決權。議案能否通過成疑之際，英國傳媒稱保守黨內已有40名國會議員同意聯署向文翠珊（Theresa May）發起不信任動議，目前差8人就可重選黨魁。此外，外相約翰遜（Boris Johnson）與環境大臣高文浩（Michael Gove）向文翠珊施壓的信件外泄，內容建議政府「硬脫歐」，令黨內對立加劇。市場憂慮「脫歐」談判面臨破裂，英鎊兌美元曾大跌近1%，跌穿1.31，低見1.3062，較上周五的1.32高位顯著下滑。

英鎊兌美元曾跌穿1.31

《衛報》稱外泄的信函顯示，去年曾與文翠珊角逐相位的高文浩，以及外相約翰遜，暗中要求文翠珊果斷推動「硬脫歐」，並對留歐派的勢力加以限制。兩人在信中批評政府有些部門對脫歐事宜「未有盡力」，又要求英國脫歐的過渡期必須在2021年6月完結，以示不認同財相夏文達（Philip Hammond）的立場。信件加劇了黨內對立，部分議員亦對兩人向首相暗中「發號施令」深感驚訝，突顯文翠珊的軟弱。

文翠珊正致力促使黨內的脫歐派及留歐派團結，但雙方都不相信她是處理問題的最佳人選；加上近期兩名閣員，包括國防大臣房應麟（Michael Fallon）及國際發展大臣彭黛玲（Priti Patel）因捲入醜聞而辭職，都不利文翠珊的管治。歐盟上周發出最後通牒，要求英國兩周內交代將付多少「分手費」，否則貿易談判將延至明年3月開始。 歐盟的脫歐談判首席代表巴尼耶（Michel Barnier）稱，正為談判破裂制訂應急方案，加深了市場對「硬脫歐」的憂慮。

歐盟代表：正制訂應急方案

市場人士認為，考慮到英倫銀行對利率的態度審慎，政治發展可能是未來幾個月影響英鎊走勢的最重要因素。英倫銀行本月2日宣布10年來首次加息，並預示2020年底前再加息兩次。市場當時理解為未來加息幅度有限，令英鎊急跌1.5%至1.3043，昨日跌幅是月初以來最大。法興稱，周末一些報道對文翠珊很負面，市場消化消息，令英鎊走低。瑞銀財富管理表示，英鎊價格原本計入了英國與歐盟之間達成協議的可能性，但政治狀况一旦改變可能令談判破裂，令英鎊下滑。加拿大豐業銀行認為，英鎊下滑與文翠珊面臨的威脅增加有關，加上兩名閣員向文翠珊爭取「硬脫歐」，也令市場憂慮。

國際貨幣基金組織（IMF）的經濟展望報告稱，歐洲經濟目前增長加快，部分是由於歐央行的刺激政策推動，加上基本面改善。

比特幣急跌後回升至6400美元

但脫歐的混亂狀况可能令英國和歐元區增長放慢。此外，美國證交會（SEC）對首次代幣發行（ICO）發警告後，比特幣由上周三的7879美元歷史高位，跌至周日的5600美元水平後喘定，昨回升至6400美元左右。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3797&issue=20171114

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