思念食品耍財技：新加坡退市仍賺14億
http://www.21cbh.com/HTML/2012-10-24/wNNDE4XzU0NjcwNA.html
10月15日，思念食品宣佈公司董事長李偉啟動股票私有化回購，擬從新加坡股市退市，大股東回購價為0.186新幣/股，要買下在外流通的41%股份，李
偉及一致行動人僅需付出5.33億元人民幣，相較於20億元的融資，思念食品獲得超過14億元的回報。按照新加坡交易所規則，思念食品將在今後大約100
天的時間內完成退市程序。
即便退市仍賺14億
上市6年後，思念食品大股東最終選擇退出新加坡股市。
10月15日，李偉宣佈，其與一致行動人發出私有化要約，收購思念食品在外流通的股份，要約價為0.186新幣/股，當天，思念食品大漲6.7%，收盤時價格接近0.19新幣/股。
私有化啟動前，大股東李偉直接或間接持有思念食品46%的股份，其一致行動人持有13%的股份。李偉及一致行動人要回購的股票為41%，而這部分股份的價值，約為人民幣5.33億元人民幣。
2006年思念食品新加坡上市時，募集5億多元人民幣的資金，之後，思念進行了一次再融資，大股東進行了一次減持，思念食品總共在新加坡證交所上募集了大約20億元人民幣的現金。
而這次啟動私有化，回購在外流通的41%股份，按照要約價0.186新幣/股，李偉及一致行動人僅需付出5.33億元人民幣，相較於20億元的融資，思念食品獲得超過14億元的回報。
10月22日，思念首席運營官（COO）賈國飈表示，私有化很難講能否順利完成，10月15日公告開始回購，這需要3-4個月的時間來走完程序，畢竟大股東和一致行動人才持有59%的股份。
在思念選擇私有化的同時，外界猜測思念食品有可能會選擇回歸A股或者啟動香港H股上市，不過，賈國飈表示，「現在先把股票回購的事做完再考慮是否到國內上市。」
從速凍老大寶座跌落
思念是第一家上市的速凍食品企業，最初也是國內最大的速凍食品企業。2006年8月，思念食品在新加坡交易所公開發行3.75億股，發行價為0.54新元
/股，市盈率約為11倍。起初，思念食品股價一度走高，被行業看好，並在2007年創下2.52新元/股的歷史新高，但隨後風光不再。當年10月份，思念
食品股價開始連續下跌，2008年時甚至跌破發行價，淪為「神仙股」。
思念食品近幾年遭遇到股票低估的同時，其業績也陷入連年下滑的尷尬困境。記者查閱思念財報顯示， 2007年思念食品銷售額還是22.17億元，到2011年跌至18.3億元。
而同期，同城競爭對手三全食品業績則是不斷增長， 2011年，三全食品營業收入達26.26億元，同比增長36.55%。從2009年開始，三全食品在營業收入上一舉超越思念穩坐速凍食品行業老大位置。
小燕子蝕住沽仍賺到笑 戴孤劃
1 :
GS(14)@2016-10-30 15:54:202016-10-14 HJ
「鐵哥們」相信都有看過內地的宮廷電視劇《還珠格格》，該劇收視率不但創造了內地有數據統計以來的收視紀錄，也捧紅了劇中多個角色如「夏紫薇」林心如、「小燕子」趙薇等。
除了走紅影視界之外，「小燕子」趙薇與其丈夫黃有龍亦投資有道，近幾年涉足中港股市入股上市公司，所投資項目屢有斬獲。
但「小燕子」近日減持阿里影業（01060）卻「損手」，戴Sir不排除是鋪路「離巢」（全退，悉售股權），以帶笑離開。
不排除鋪路「離巢」
阿里影業的前身為文化中國傳播，2014年3月阿里巴巴集團斥資62.44億元，購入文化中國擴大後股本約60%股權，成為後者的控股股東。而2011年以2.48億元入股的騰訊控股（00700），持股量由8%大幅攤薄至3.2%，加上一山不能藏二虎，最後選擇悉數沽貨離場。
阿里影業成為阿里巴巴集團的影視文化娛樂旗艦，主要從事5大核心業務，包括（一）電影製片業務；（二）電視運營業務；（三）宣傳發行業務；（四）娛樂電子商務平台業務；以及（五）國際業務。
阿里巴巴大搞影視文化娛樂事業，獲得「小燕子」趙薇垂青親身鼎力支持，2014年12月聯同丈夫斥資30.8億元，在場外按每股1.6元購入19.3億股阿里影業股份，佔已發行股本9.18%，成為第二大股東。
這並非趙薇首次涉足股壇，她多年來已在中港兩地入股上市公司，戰績彪炳。
2011年4月，趙薇斥資近78萬元人民幣入股唐德影視，4年回報逾100倍。
2015年11月，趙薇按每股0.39元購入新股中國創意（08368）5400萬股，按上日收市價1.7元計，賬面賺逾7000萬元。
2015年4月底，趙薇及黃有龍連續兩日減持阿里影業，更是賺得盤滿缽滿。當時，他們在場內按每股3.9元，先後減持了1.92億和6400萬股，合共套現9.98億元，淨賺5.89億元。
雖然今年上半年互聯網宣傳發行分部表現理想，阿里影業總收入大幅增長逾10倍，至2.57億元人民幣；惟淘票票對觀影人士補貼票務的市場費用，總虧損淨額達到4.66億元人民幣，較去年同期大幅增加逾兩倍。阿里影業今年以來股價表現亦不理想。
淨袋5.66億
在阿里影業公布入股荷里活著名導演史提芬史匹堡創辦的Amblin Partners的好消息之前，「小燕子」趙薇及黃有龍於上周三（5日）已急不及待在場外按每股1.571元減持了7.99億股阿里影業股份，套現12.55億元。按買入價計，虧損逾2300萬元。
戴Sir認為，「小燕子」近日減持阿里影業「損手」逾2000萬元，但計及2015年4月底連續兩日減持賺逾5.89億元，以及昨天（13日）收市價1.61元與入股價相近，實際盈利還有約5.66億元，可以說是仍然賺到笑。
再者，「小燕子」完成減持之後，僅持有12.536億股阿里影業股份，持股量由8.14%降至4.97%，意味着日後再減持亦毋須披露，即使贏或輸都毋須向外界交代。
如果有心人願意以高於入股價接貨的話，不排除可以讓「小燕子」鋪路「離巢」，笑到最後全身而退。
戴Sir下周五將與大家繼續「嘮嗑」。
#戴孤劃 #財經拆局 #蠱壇辨虛實 - 小燕子蝕住沽仍賺到笑
利奧坊連SSD沽仍賺30萬
1 :
GS(14)@2017-12-18 03:59:14【本報訊】政府以重稅打壓買樓意欲，惟樓價上升幅度超乎預期，仍在額外印花稅（SSD）期內物業，即使打稅仍獲利離場。近期入伙的大角嘴利奧坊．曉岸錄首宗SSD成交，扣除稅項賺30餘萬元。入伙不久的大角嘴利奧坊．曉岸，市場即錄首宗SSD成交。利嘉閣鄭運就表示，利奧坊．曉岸1座中層C室，實用面積256方呎，為一套房連開放式廚房間隔，向南方。業主以565萬元沽出單位，實用呎價約22,070元。由於業主2016年4月才以約469.7萬元買入上述單位，持貨一年多，仍在三年額外印花稅期內，是次轉售需付10%額外印花稅即56.5萬元，扣除稅項及佣金等開支，賺30餘萬元。
首置客600萬購YOHO
鄭運指，上述為利奧坊．曉岸自收樓至今暫錄首宗的二手成交個案。現時屋苑約有10個單位放盤，入場價480萬元，同類型戶最平叫價約570萬元。元朗YOHO TOWN則錄SSD鬆綁貨成交，3座高層B室，實用393方呎，首置客以600萬元購入，實用呎價15,267元，三年賬面賺142萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171212/20242196
峻巒「辣稅貨」仍賺18萬
1 :
GS(14)@2018-02-04 23:18:32【本報訊】新地（016）元朗錦田北峻巒錄首宗二手成交。市場錄該屋苑一宗兩房單位，仍在額外印花稅（SSD）三年綑綁期內，以728萬元沽貨，扣除辣稅賺18萬元。美聯物業黃梓泳表示，峻巒1A期Park PARK VISTA10B座中層A室，實用面積583方呎，兩房間隔，放盤不足一周以728萬元易手，平均呎價12,487元。買家為一名用家，見單位間隔實用，價錢合預算，故決定承接。原業主2015年12月以637萬元購入上述物業，是次轉售扣除10% SSD稅款後，賬面獲利約18萬元。代理稱，峻巒SSD仍未解封，二手放盤不多，現不足5個。
西貢玉蓮別墅放售
由老牌家族持有的西貢屋地玉蓮別墅，萊坊及世邦魏理仕聯合獲委託出售，項目佔地約1.5萬方呎，現為一幢兩層高獨立屋，實用面積3,198方呎，地皮若重建，最高可重建面積約7,500方呎。地皮位處清水灣道西面，毗鄰新世界推售中之傲瀧，市場估值約1.6億元，每方呎樓面地價即約2.1萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289999
一城2房額印貨逼600萬 仍賺兩成
1 :
GS(14)@2018-05-10 05:47:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3356&issue=20180510
【明報專訊】近月沙田樓價屢創新高，沙田第一城有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，扣除稅款後仍帳賺兩成。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月暫錄約6宗成交，其中30座中層G室，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，以590萬元沽出，實呎18,043元（建呎14,937元）。原業主2016年12月以448萬元買入，持貨約1年半，帳面獲利142萬元或32%，即使扣除10%額印稅（約59萬元）後，仍獲利約83萬元或19%。
荃景2房實呎1.6萬破頂
荃灣二線屋苑荃景花園樓價亦創新高，屋苑呎價首破1.6萬元。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃景花園1座高層H室，實用面積362方呎（建築473方呎），2房間隔，獲區內客以580萬元承接，實呎16,022元（建呎12,262元）。原業主於2006年以125萬元購入，持貨12年，帳面獲利455萬元或3.6倍。
粉嶺中心頂層連天台破700萬
另外，粉嶺中心有頂層戶成交價首破700萬元，創屋苑新高。利嘉閣分行分區經理莫永澤表示，粉嶺中心C座頂層連天台單位，實用面積513方呎（建築652方呎），3房間隔，望內園景，新近以703.8萬元成交，實呎13,719元（建呎10,794元）。原業主於2012年8月以約355萬元買入，持貨近6年，轉手帳面獲利約348.8萬元或98%。
尚悅額印貨582萬沽 扣辣稅後仍賺64萬
1 :
GS(14)@2018-09-28 16:52:47https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465528
【明報專訊】近期二手市場交投本已疲弱，如今再遇上「息魔」殺到，令減價成交明顯增加。元朗尚悅有兩房戶業主，累減逾一成後以582萬元售出單位，繳付10%辣稅58萬元後，仍賺64萬元或14%。另一方面，有心急買家於周三晚、即加息前夕，豪擲1010萬元購入荃灣愉景新城高層3房戶，成為屋苑首宗逾千萬成交個案。
原業主兩度減價 累減逾一成
香港銀行相繼調高最優惠利率0.125厘，個別業主隨即減價止賺。中原副分區營業經理簡偉雄表示，尚悅第13座高層K室，實用面積434方呎，兩房間隔，本月初叫價650萬元，隨市况轉淡，業主原已減價50萬元，隨着銀行昨日加息，再多減18萬元，以582萬元沽出單位，實呎1.34萬元，即累減68萬元或逾一成；原業主2016年12月460萬元買入，持貨1年多，因而要付10%額印稅SSD涉58萬元，但仍賺64萬元或14%。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新都城二期5座低層E室，屬實用面積735方呎3房戶，原業主8月放盤時叫價1250萬元，惟見近日市况淡靜兼加息，減價210萬元或17%後，以1040萬元售出單位，實呎1.4萬元；原業主2000年以317.1萬元購入，帳面賺近723萬元，單位18年間升值2.3倍。
愉景新城加息前首錄破千萬成交
雖然「息魔」殺到，一度為「九七蟹貨盤」的愉景新城仍然錄得高價成交。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，上述愉景新城5座高層A室，屬實用面積659方呎3房單位，原叫價1050萬元，加息前夕以1010萬元成交，實呎1.53萬元，買家購入作自用；據悉，原業主於2009年以370萬元買入，帳面獲利640萬元或1.7倍。
市場消息稱，何文田半山壹號一個實用面積1137方呎頂層戶，早前減價至2900萬元售出、實呎2.55萬元，惟業主認為售價太低，於加息前夕決定賠訂，估計連訂及佣金等損失約100萬元，並重新放售，叫價調高至3500萬元，比原成交價高600萬元或兩成。
不過，大眾化樓盤卻現減價放盤。中原分區營業經理陳旭明稱，東涌映灣園個別放盤即時減價求去貨，如10座中層C室、屬實用面積563方呎兩房戶，叫價由原來745萬元，於加息後減至700萬元，減幅約6%。
ONE HOMANTIN首錄二手 賣方付辣稅仍賺15%
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GS(14)@2018-12-22 10:50:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6464&issue=20181222
【明報專訊】近日二手市場錄得多宗新入伙盤額印貨成交。據土地註冊處資料顯示，早前入伙的何文田ONE HOMANTIN首錄二手成交，單位為第5座地下特色戶，實用面積752方呎，屬兩房一套連工人套房間隔，並外連139方呎花園，本月初以1961.8萬元售出，實呎26,088元。
原業主2017年3月以1541.8萬元買入單位，因購入單位後不足3年轉手，須支付樓價10%額外印花稅，涉逾196萬元，惟在扣除稅項支出後，帳面仍獲利約224萬元，物業升值15%。
YOHO Town兩房568萬 半年低位
與此同時，二手減價潮持續下，元朗YOHO Town兩房戶做價跌穿600萬元，售價料為屋苑同類單位近半年新低。美聯助理區域經理張國成表示，YOHO Town第2座高層F室，屬實用面積393方呎兩房戶，原業主最初開價613萬元，議價後以568萬元成交，即減價45萬元或約7%，實呎14,453元。據了解，原業主於2009年6月以176.5萬元買入，持貨9年，獲利約392萬元，單位期內升值2.2倍。
另將軍澳日出康城首都亦錄低市價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，首都3座中層右翼C室，實用面積680呎，屬3房1套間隔，原業主最初開價900萬元，議價後新近以750萬元成交，實呎11,029元。劉指出，上述成交價較屋苑同類單位的市價約800萬元，低50萬元或逾6%。原業主於2008年初以488.8萬元一手購入單位，持貨10年，轉手帳面仍獲利261.2萬元，物業升值53%。
首都3房低市價6%售出
租季淡市下，大角嘴形品．星寓錄得一宗2房租務成交。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，形品．星寓中層J室，實用面積473方呎，2房間隔，原業主最初以2.3萬元放租，經雙方議價後，以2.1萬元租出，實用呎租44元；業主去年11月以約755萬元購入，租金回報率3.3厘。
海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬
1 :
GS(14)@2019-04-12 08:52:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺，多個地區除錄得高價成交外，新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案，入伙不久的長實（1113）荃灣海之戀錄首宗二手買賣，一個3房海景戶以1468萬元易手，原業主扣除額印稅等使費後，獲利約百萬元。
3房1468萬沽 帳面升近三成
中原高級分行經理黃一鋒指，上述單位為海之戀10座低層A室，實用777方呎，3房套房連儲物房間隔，享海景，最新以1468萬元易手，實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入，現帳面獲利309.6萬元或26%，但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費，料實際獲利約100萬元或約9%。
水藍‧天岸特色戶2480萬破頂
此外，東涌水藍．天岸有特色戶以2480萬元易手，成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示，水藍．天岸2座頂層特色戶，實用1342方呎，連1168方呎天台，享海景，獲外區首置客以2480萬元承接，實呎18,480元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入，帳面獲利501萬元或25%。
另市場頻現反價成交，世紀21首選置業董事溫略丹表示，堅尼地城嘉輝花園A座高層05室，實用221方呎，開放式間隔，原叫價510萬元，放盤3個月，業主反價10萬元後以520萬元易手，實呎23,077元，追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入，帳面獲利208萬元或約67%。
美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱，荃灣中心11座中層E室，實用307方呎，開價465萬元，現有租客租住，雖於短期內搬出，但目前仍「無樓睇」，業主揚言交吉後將加價10萬元，有買家即時「零議價」以465萬元購入，實呎15,146元，為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入，帳面獲利190萬元或69%。
朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成
1 :
GS(14)@2019-05-16 08:09:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續，但無損買家入市意欲，元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交，原業主支付45.9萬元稅款後，仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手，成交呎價創領都新高紀錄。
中原分區營業經理王勤學表示，朗屏8號1座低層B室，實用面積246方呎，開放式間隔，成交價459萬元，實呎18,659元，原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位，持貨近3年，帳面獲利171.6萬元或60%，惟由於持貨不足3年，原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD（即約45.9萬元），扣除上述稅款後，原業主仍獲利125.7萬元或約44%。
領都實呎14385元破頂
另外，將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下，部分向隅客回流，帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示，日出康城領都第1座高層左翼C室，實用723方呎，3房間隔，以1040萬元易手，實呎14,385元，成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入，持貨近10年，帳面獲利611萬元或1.4倍。
紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂
豪宅方面，樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶，實用2545方呎，以約1.3億元易手，實呎逾5.1萬元，售價及呎價均創屋苑新高，原業主於2002年1660萬元購入，持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍；另山頂甘道嘉樂園C座中層單位，實用2448方呎，同以約1.3億元售出，實呎約5.3萬元。
此外，樓市交投暢旺，連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交，其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位，新近以146.5萬易手，屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位，持貨約4年，帳面獲利75.5萬元，升值約1.1倍。
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