灣仔尚翹峰 高層享開揚市景
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GS(14)@2016-07-17 15:39:58■客飯廳及走廊更換深木地板，亦設電視地櫃。
【搵屋指南】暑假開始，又是眾多家長為子女搬屋的日子，冀望進駐名校網內，增加來年小學派位入讀機會，港島灣仔傳統名校最多，約佔七成有直屬、聯繫及一條龍中學，減少往後升中煩惱，住宅物業因而受追捧。家庭客偏愛三房單位，但區內此類供應少，尚翹峰可謂熱門選擇，一來屬小型屋苑有兩款三房戶型，二來基座有會所及商舖，配套上較優勝。記者：溫潤潔攝影：謝榮耀模特兒：Suki（M Square）
灣仔區高齡舊廈林立，尚翹峰樓齡10年至11年，相對年輕貌美，建3座，共652伙，約三成為三房戶型，分兩款間隔，一款三房一廁，實用面積489至531方呎，只設於1座A室；另一款間隔套房，實用面積569至659方呎，設於1座D室、2座B、C室及3座E室。目前細碼三房放盤僅一個，惟該盤已改兩房，未必適合換樓客，開價908萬元，呎價逾1.7萬元。大碼三房放盤約五個，俱保留原則，但普遍連租約，難合用家自住需要，最平極低層望平台，叫價1,050萬元，以實用面積657方呎計，呎價近1.6萬元，其他放盤分佈低層至高層，呎價逾1.9萬至2.1萬元。
■廳房向東無西斜，望銅鑼灣市景。
■露台賞景乘涼俱佳。
■套房部份睡床建於窗台上，床尾空間多。
■中房約50方呎，四正無柱躉。
■廚房內有充足枱面煮食。
■浴室有合理空間且有窗透風。
大碼三房戶 保養新淨
現時物業唯一大碼三房交吉盤，位處極高層具質素，叫價1,380萬元，同時以3.8萬元放租，對於為學校欲遷居的家長而言，可買可租有得揀。樓層高高在上，向東無西斜，享開揚銅鑼灣市景，惟步出露台，側望鄰座樓景。內櫳有裝修，廳房更換深木地板及鋪地毯，訂做部份入牆家具，以及配置現成傢俬，走廊做天花櫃，增加貯物量。原裝廚廁保養新淨，可以保留續用。房間有改動，客廳鄰房被中房偷位，細房變得狹小，套房亦向中房偷位衣櫃，有較多活動空間。單位仍維持三房間隔，若有子女，每人仍可分配一間，不需同室共寢。中原地產張永泉表示，隨近期樓市氣氛回暖，尚翹峰7月首八天有兩宗買賣，兩及三房各一宗，2座低層C室，望毗鄰壹環樓景，實用面積610方呎，間隔三房連套房，以1,030萬元易手，呎價16,885元。區內缺乏同類屋苑，附近新住宅為單幢樓，三房戶型面積大，入場門檻高，萃峯低層C室，實用875方呎，叫價1,800萬元，呎價20,571元。另外，York Place低層A室，實用面積682方呎，索價1,480萬元，呎價21,701元。
資料來源：中原地產嘉薈軒分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696626
將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房 迷你戶銀碼平
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GS(14)@2016-09-03 23:27:36■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇，只有東面享水道及遠山景。
【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘，向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態，急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙，以低於同區一二手價開售，開放式迷你戶打正旗號細碼吸客，折實約300萬元，首批連加推折實平均呎價11,000餘元，價平關乎質素，內外樓景夾攻，只有東面缺口望將軍澳水道，物業戶型多元化，惜若干細單位有斜角，大單位玄關長嘥位。記者：溫潤潔攝影：何柏佳 袁志中 陳善南
將軍澳南填海區是未來區內市中心，日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業，以及臨海而建的住宅項目，處於填海區東南面的海翩滙，既非中央消閒區上蓋，亦沒有一線臨海地利，相對邊緣化，項目南面是臨海的會德豐項目，西面是預計明年底落成的海天晉，北面為學校及資助房屋，只有東面前臨將軍澳水道。
大部份單位望樓景
海翩滙地盤呈梯形，共建6幢分層及5幢洋房，以橫向式分左、中、右排列，彼此距離近，內園樓景互望，外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉，樓景屬必然，北面可能好一點，望播道書院及循道衛理小學，中高層視野跨越學校，但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東，靠近將軍澳水道無遮擋，望小赤沙遠山，這方皆屬屋苑大戶，包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別，從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙，供應不同戶型，分層標準單位佔762伙，由開放式至四房單位，但細戶數量少，開放式只有30伙，分佈3座H及6座E室，271至297方呎，起居廳闊度約7呎半至8呎，並設獨立廚房，6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙，在2座C及E室，424至452方呎，E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙，佔全數比例逾46%，484至626方呎。三房有288伙，637至897方呎，但佔75%都是玄關特長，部份長度跟側旁廚房一樣，狹窄侷促。四房戶有32伙，同樣佔75%設超長玄關，長度由8呎多至10呎半不等。
■客飯廳約8呎半闊，電視掛牆不設地櫃，保留合適活動空間。
■大房較好用，可三邊落床。
■浴室有足夠空間，惟黑廁無窗。
■樓底約9呎半，以新樓而言算標準。
■三房戶設有長玄關。
■套房與鄰房二合一增空間。
獨立屋設私家泳池
特色戶有90伙，包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台，屬於開放式至四房間隔，249至1,125方呎，尚有6伙頂層複式大宅，設於1及2座F至H室，1,816至2,277方呎，以四房雙套至五房三套設計，內櫳廳巨房多，特點是附設內置樓梯通往天台。此外，5幢洋房俱為獨立屋，2,600餘方呎，全部有私家泳池，樓高4層，樓梯多，勝在四套房間隔，私隱度高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19757975
大圍御林峰廳房闊落 享開揚景
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GS(14)@2016-10-22 22:27:43■廳房向東南享開揚景，心曠神怡。
【搵屋指南】大圍沙田嶺路是區內傳統半山豪宅地段，為大埔公路大圍段的上山分支小路，地點隱蔽，沿線有約10組住宅，包括洋房屋苑及低密度分層物業，只有兩組物業於2000年後落成，分別是2007年落成的洋房屋苑戈林，以及2004年落成的分層物業御林峰，盤源稀少。記者：伍志輝攝影：張志華
以御林峰為例，現時僅一個放盤，實用面積1,075方呎三房連套房單位，叫價1,180萬元，同時放租開價3萬元，適合鍾情巨廳大房家居兼重視私隱度的用家。沙田嶺路沿線老牌物業樓齡由23至52年，樓齡12年的御林峰單位內櫳空間感不比山上老一輩物業差，物業3座大廈合共提供28個單位，實用面積957至1,507方呎，除1座A室為四房雙套房間隔外，其餘一律三房連套房設計，另外，1座最低層單位外連平台，各座頂層戶原則設室內樓梯直達私家天台。
客廳設落地大窗
御林峰採用老牌大宅的巨廳大房設計，介紹單位客飯廳幾乎呈正方形，闊度超過17呎，配合闊度相若的落地大窗，以及大碼露台，東南向大圍市景盡收眼底，山下高聳的大型屋苑名城對單位景觀影響不大，開揚感依舊。三間睡房俱有大窗台，雖然部份房間有柱躉，勝在房內空間夠大，家具擺位影響輕微。廚房有少量斜角間隔，工作通道及廚櫃擺位恰到好處，保留大戶之家氣氛。世紀21奇豐蕭耀邦表示，御林峰成交要追溯至2011年，缺乏參考性。8月份物業錄得一宗租務成交，實用面積1,507方呎四房雙套房單位，以每月3.8萬元租出。
■單位客廳巨大，空間感不俗。
■露台特大，可以擺放戶外家具閒坐賞景。
■睡房有柱躉，幸地方夠大，擺位影響微。
■套房面向東南，窗外可望到開揚景致。
■廚房有斜角間隔，但通道空間仍充裕。
■御林峰於2004年落成，外觀保養一般。
資料來源：世紀21奇豐物業名城分行（26411188）電郵：
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808308
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