荒廢8幅地 估值550億 可建萬戶
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GS(14)@2013-10-01 17:36:44http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130930/18443976
據本報統計，最少八幅市區靚地曬太陽逾10年，包括有機會問鼎九龍地王的筆架山地皮。深水埗區議員衞煥南表示，筆架山龍坪道地皮前身是臨時房屋區，10多年前清拆後，「就曬咗太陽十幾年」，幾年前規劃署突然拋出規劃方案，「話起低密度住宅喎！咪即係起豪宅！」
規劃署文件顯示，鄰近畢架山花園的龍坪道地皮，面積約23.68萬方呎，地積比1.23倍，擬建四幢八層高住宅以及26幢兩層高獨立屋，提供約138伙。另一幅鄰近地皮，面積約13萬呎。業界估計，根據目前進度，有望於2014至2015年放進賣地計劃。
市區丟空逾10年 未決定用途
美聯測量師行董事林子彬稱，筆架山屬傳統豪宅地，市場供應少，以目前市況推算，靠近畢架山花園的地皮若以混合模式發展，估計每呎樓面地價約1.5萬元，地皮估值約44億元。
此外，西環堅尼地城六幅地皮，至今仍未有去向，包括摩星嶺前平房區、加惠民道前已婚警察宿舍、堅尼地城焚化爐及屠場舊址、西寧街公眾殮房、巴士總站、臨時遊樂場。其中加惠民道前已婚警察宿舍更傳出鬼古，假如以地積比五倍推算，測量師估計每方呎樓面地價約一萬元，六塊地皮共估值約498億元。
中西區區議員陳學峰表示，該幾幅地皮丟空逾10年，至今仍未決定用途，「03年樓市沉寂，當時唔會話起樓㗎！」他不諱言，這是前幾屆政府遺下的問題。又指今年初規劃署提出將該六幅地皮作公私營住宅發展，惟居民擔心人口激增，社區配套不足，交通負荷過重。
資深測量師陳東岳指，加惠民道前警察宿舍地皮值錢，因港鐵西港島線預計2014年竣工，該位置鄰近車站，且位處高位，望西環海景，景觀開揚，旺中帶靜。惟該區社區配套設施未成熟，且臨海地帶仍有不少工廈。參考周邊物業，按目前市況推算，該幅地皮每呎樓面地價最少一萬元。他稱假如日後賣地，須附帶限呎或限量條款，呎價有需要調低。
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GS(14)@2013-10-01 17:37:14http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130930/18444021
【特稿】
過去十年，香港經濟起伏不定，樓市坐過山車。過去幾屆政府一度暫停賣地，其後又實施勾地計劃，賣地由發展商做主導，埋下今日土地供應不足的禍根。再者，政府今日搵地起樓，又常遇地區阻力，令供應不能迅速到位。
地區阻力大
97年金融風暴，政府98年6月暫停賣地9個月。2000年科網股爆破，香港經濟繼續沉淪，02年至04年政府再次暫停賣地。03年沙士，樓市雪上加霜。曾蔭權接任特首後，政府土地政策完全放手讓發展商主導，2004年，政府以勾地機制賣地，取代傳統定期賣地。其間曾出現持續21個月並無發展商勾地，政府卻不當一回事，對市區荒廢地皮亦無動於衷，導致新單位供應短缺，造就這幾年，樓價飆升至脫離市民負擔的能力。由04年至10年，勾地是政府賣地唯一途經，主導權完全在發展商手中，造成今日土地供應不足。
此外，政府近年改變土地用途發展住宅，常遇地區阻力，例子多不勝數，包括茶果嶺村村民以影響風水為理由反對前茶果嶺高嶺土礦場發展作私人住宅；大埔新峰花園前臨一幅用地擬改作住宅，居民以影響通風為由反對。不過鬧得最激，莫過於浸大與政府爭奪九龍塘前李惠利校舍南面用地，目前仍在爭論。
《蘋果》記者
3 :
buyanbai(42258)@2013-10-01 18:03:04樓主估樓價會唔會跌
4 :
GS(14)@2013-10-01 18:07:37我好想有人話我聽
5 :
buyanbai(42258)@2013-10-01 18:43:394樓提及
我好想有人話我聽
樓主有無樓
6 :
GS(14)@2013-10-01 22:08:115樓提及
4樓提及
我好想有人話我聽
樓主有無樓
有錢畀首期未想買
颱風今襲東京 料550航班取消
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GS(14)@2014-10-06 23:13:48
颱風「巴蓬」今天（周一）將挾狂風暴雨吹襲東京。雖然「巴蓬」已由強颱風級別下調為一般颱風，但威力不容小覷，昨天已給日本各地帶來強風豪雨，造成1死4失蹤，今天料有至少550班航班要取消。
日全國暴雨1死4失蹤
「巴蓬」昨天掠過九州和沖繩後，以時速25公里向東北移動，持續風力高達每小時144公里，陣風時速更達216公里。氣象部門預測今天「巴蓬」會在日本東部登陸，並為關東和東京帶來300毫米雨量，四國和關西更多達400毫米雨量。東京有學校昨日已提早宣佈今天停課，豐田車廠亦宣佈12間廠房今天停產。氣象廳要求各地做好防風措施，呼籲民眾提防河水氾濫、泥石流等事故。
【鹿兒島】■「巴蓬」挾着強風，捲起巨浪拍打岸邊。
【鹿兒島】■颱風帶來橫風橫雨，沒有人敢外出，街頭儼如死城。
「巴蓬」影響範圍廣大，風未到雨先至，日本全國昨天都下大雨，南部九州等地普遍風急浪高，沖繩更有58歲婦人被巨浪捲走，三名美軍在岸邊拍照時被海浪捲走，只有一人獲救但其後不治，而藤澤市一名大學生在滑浪時失蹤。
【御嶽山】■受颱風影響，搜救隊昨天暫停搜索工作。
御嶽山火山搜索暫停
由於風勢猛烈，全日空、日航等多間航空公司，合共取消了飛往南部城市的201個航班，今天也會有至少550班航班要取消。九州電力公司則宣佈，有多達21,000用戶斷電。南西石油公司亦因應颱風而宣佈停止在沖繩的離岸作業。受惡劣天氣影響，在日本中部御嶽山火山噴發現場的搜索工作，昨天亦要暫停。火山在上月27日噴發，至昨天總共尋回51具遺體，仍有12人下落不明。路透社/法新社/德新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141006/18890552
簽3,550億合約習訪巴國送大禮
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GS(14)@2015-04-22 01:26:44■彭麗媛陪同習近平出訪。
國家主席習近平抵達巴基斯坦進行為期兩日的國事訪問，獲得空前隆重禮遇，習此行為巴國帶去460億美元（3,550億港元）基建合約，兩國已於昨日簽約。習近平偕彭麗媛昨抵巴基斯坦首都伊斯蘭堡，巴國出動八架梟龍戰機為習專機護航，總統侯賽因和總理謝里夫親到機場迎接。隨習到訪的還有一個中國高層代表團，會就能源、基建設施、人員交流等領域，與巴簽署系列協議和備忘錄。中國將巴基斯坦當成一帶一路開局樣板、「旗艦專案」。巴方熱切期待習帶來460億美元合約，涉及項目包括機場、港口和高速公路，據稱還將討論由中國建造一條伊朗到巴基斯坦天然氣輸送管道的可行性，不排除會延伸至中國。
巴警拘捕維吾爾分子
伊斯蘭堡沿路都是印有習近平和總統侯賽因和總理謝里夫頭像的大幅宣傳畫，並有中巴雙語廣告詞，其中兩條中文寫着：「巴中是鐵哥們」「巴中友誼比山高、比海深、比蜜甜、比鋼硬」。官方電視台推出紀錄片、訪談、街頭採訪。習到訪前夕，巴警抓捕國內一個維吾爾協會會長。習在巴國媒體發表文章談首次訪巴：「感覺就像到自己兄弟家中探訪一樣。」鳳凰網/twitter
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150421/19119846
委國欠債1,550億中國再貸款388億捱轟
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GS(14)@2015-04-23 01:56:21委內瑞拉總統馬杜羅（Nicolás Maduro Moros圖）近日透露，該國從中國獲得了50億美元（約388億港元）的資金支持。中國是委國最大的債權國，2007年以來中國已向委發放逾500億（3,875億港元）貸款，其中約200億（約1,550億港元）尚未償還，這些貸款大部份以石油償還。內地網民鬧爆當局。馬杜羅表示，中方所借這筆資金是用於「發展用途」，但沒有給出更多細節。此前馬杜羅曾對中國進行訪問向北京求援。委國經濟收入主要來自石油，但因近年國際油價下跌，委國陷入嚴重經濟蕭條；去年通脹超過60%，基本生活用品都非常短缺。中國一直是委國最重要的貸款來源，且是該國第二大石油進口國。中國在當地的貸款要比世界銀行和拉丁美洲發展銀行總額都要高。分析認為，除了中國垂涎委國豐富的石油，還在於委國位於美國的「後院」，戰略意義重要。北京如此「慷慨大方」惹內地網民不滿。微博及門戶網站有關新聞跟貼充斥叫罵聲，轟北京當冤大頭：「還有那麼多人民窮得一塌糊塗，有為自己百姓想過嗎？」、「那裏面有我交的稅吧？我怎麼不知道？」、「寧捨外邦不予家奴，某黨歷來如此！」。英國廣播公司/新浪網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150422/19120930
嘉峰臺3房未補價550萬新高
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GS(14)@2016-08-18 05:40:22【明報專訊】樓市升溫，居屋亦屢錄破頂價成交，牛池灣嘉峰臺及黃大仙翠竹花園紛錄未補地價的新高成交個案，其中嘉峰臺一伙3房未補地價售550萬元，破盡屋苑歷史紀錄。
富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，嘉峰臺1座高層F室，實用591方呎（建築693方呎），3房間隔，向東南望市景，以550萬（未補地價）成交，實呎9306元（建呎7937元）。原業主2007年173萬元（未補地價）購入，帳面獲利377萬元或2.18倍 。屋苑對上最高紀錄為今年4月，另一伙面積相若的3房以500萬元售出，是次成交價將紀錄推高50萬元或一成。
翠竹未補價335萬創屋苑新高
黃大仙翠竹花園亦有3房未補價售335萬元，創屋苑未補價新高。土地註冊處顯示，翠竹花園8座中層J室，實用591方呎（建築659方呎），以335萬元（未補地價）成交，實呎5668元（建呎5083元）。資料顯示，原業主1999年以47.87萬元（未補地價）購入，單位及後於2015年底以遺產管理方式轉名予另一人，預料單位屬遺產貨，現轉手帳面獲利287萬元或近6倍。
內地生7000元合租鳳德邨迷你戶
此外，過去內地生主要租住大型私宅屋苑，但市場錄得內地生合租黃大仙鳳德邨迷你戶，為近年罕見。富誠地產高級分區經理陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓高層6室，業主於今年4月以188萬元（已補地價）購入，近日以7000元租予兩名內地生。以單位實用149方呎計，實用呎租高見47元，租金回報4.5厘。事實上，鳳德邨曾有迷你戶實呎租近50元，單位實用140方呎，去年底以6900元租出。
另黃開基拍賣行表示，上環尚賢居高層B室銀主盤，實用658方呎（建築940方呎），3房間隔，開價1250萬元，獲四組買家競投，以1326.8萬元成交，實呎20,164元（建呎14,115元）。
尚賢居銀主盤4年貶值三成
上述單位原業主為投資者許金祥，許氏於2012年底以1885.6萬元購入，單位於3年多期間貶值近560萬元或三成，為屋苑入伙以來蝕幅最大的二手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8446&issue=20160818
恒指回調百點 一周升逾550點
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GS(14)@2016-10-09 01:38:23【明報專訊】英鎊昨日大跌導致亞洲股市震盪，港股重上24000點水平亦受壓力，恒指全日回吐100點或0.4%，收報23851點，大市成交量因缺乏滬港通支持亦僅有約522億元。不過總結一周恒指仍升552點，分析認為市場氣氛好轉，下周有望突破阻力位。
乏滬港通支持 成交522億
地產股昨日逆勢企穩，長地（1113）升0.53%，新地（0016）與新世界（0017）亦各自升約0.2%。
麥格理發報告稱永隆銀行繼續下調H按息口至H+1.35厘將利好樓市復蘇，看好明年港地產股走勢。前幾日受惠油組減產消息刺激的石油股則普遍回吐，中石油（0857）跌0.9%，中海油（0883）更跌1.9%。
分析﹕後市看「北水」意欲
耀才證券研究部主管植耀輝表示，昨日英鎊大跌不免令部分資金選擇獲利套現，雖然內地黃金周假期令港股失去成交量支持，但現時整體氣氛仍算良好，未來可繼續留意「北水」南下購買重磅藍籌股的意欲，預料恒指最低於23600點有支持。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3083&issue=20161008
昇薈昨售550個車位 傳錄摩貨獲利
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GS(14)@2016-11-28 08:05:24【明報專訊】樓市加辣後資金湧入車位市場。南豐旗下東涌新盤昇薈昨日拆售697個車位，市場消息稱，項目昨已售出逾550個車位，佔昨拆售車位數目近8成，其中更有車位即日摩貨（成交前轉讓）成功轉售獲利。代理稱，其中地庫層一雙號車位，昨日以95萬元購入，業主旋即以逾100萬元放盤並成功獲另一名業主購入，持貨半日獲利5萬元離場，另傳有個別車位成功摩出，獲利約10萬元。
發展商日前向業主發出車位認購通知書，每個車位售價75萬至85萬元，雖然車位只供業主認購，不過市場反應仍見踴躍；市場消息指，至昨日傍晚已售出逾550個，佔推出總數八成，當中地庫層車位亦近沽清。
龍豐貨車位288萬沽 貴絕北區
另一方面，由資深投資者蔡伯能拆售上水龍豐花園停車場車位，過去數天再沽逾20個，累計沽出近60個車位；市場指龍豐花園一貨櫃車車位以288萬元成交，成交價超越月中錄得、同屋苑一個可泊兩部車的單號車位以265萬元所創下的成交紀錄，成為北區最貴車位。不過據了解，蔡氏推出的貨車車位，定價由280萬至298萬元不等，故料北區貨櫃車車位身價短期內亦有機會再破頂。
中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，截至11月23日，11月份整體車位（包括住宅、寫字樓及工廈車位）買賣合約登記暫錄729宗，總值10.92億元，金額較上月10億元再升9.2%，創去年11月19.46億元後12個月新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0559&issue=20161128
寶盈未補價3房550萬 膺將軍澳居屋王
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GS(14)@2016-12-21 08:14:33【明報專訊】聖誕臨近，居屋做價再創新高。將軍澳寶盈花園有未補地價3房單位，以550萬元售出，榮登將軍澳居屋王。富誠地產高級分區經理陳錫金表示，寶盈花園2座高層A室，實用591方呎（建築693方呎），以550萬元（未補地價）獲買家承接，實呎9306元（建呎7937元），成交價創將軍澳未補地價居屋新高。原業主於2007年以145萬元（未補地價）購入，帳面獲利405萬元或2.8倍。
沙田中心實呎1.5萬破頂
此外，沙田中心有額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元，創屋苑分層新高。美聯分行營業經理曾炯豪表示，沙田中心新寧大廈高層E室，實用288方呎（建築357方呎），1房間隔，以443萬元成交，實呎15,382元（建呎12,409元），呎價創屋苑分層新高。買家購入贈予兒子作居所之用，原業主2013年12月345萬元購入，帳面獲利98萬元或28%。
美孚凸海戶1897萬沽 屋苑次高
另荔枝角美孚新邨有凸海戶以1897萬元沽出，僅較屋苑歷史高位略低0.4%。中原分行經理梁植霖表示，美孚新邨2期百老匯街30號高層A室，實用1446方呎（建築1927方呎），4房1套間隔，享海景，以1897萬元易手，實呎13,119元（建呎9844元）。原業主2010年1228萬元購入，帳面獲利669萬元或54%。
屋苑最高紀錄於去年3月錄得，一伙實用1387方呎的1期百老匯街8號中低層A室，以1905萬元成交，實呎13,735元。
曉峰凶宅同層545萬 低市價6%
此外，馬鞍山曉峰灣畔則有凶宅同層兩房戶低市價沽出。世紀21分行經理趙詠欣表示，曉峰灣畔2座高層D室，實用482方呎（建築635方呎），以545萬元易手，實呎11,307元（建呎8583元），低市價6%，同層另一伙單位曾有住客於2009年跳樓。原業主2010年285萬元購入，帳面獲利260萬元或九成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8020&issue=20161221
林保怡1,550萬買帝琴灣
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GS(14)@2017-03-24 16:45:25【本報訊】樓市旺勢，藝人近期紛紛出擊買磚頭。代理消息指，藝人林保怡最近買入西貢帝琴灣凱琴居，一個8座中層B單位，實用面積1,326方呎，原則為4房，成交價1,550萬元，平均呎價約1.17萬元。原業主1998年3月以1,050萬元買入，持貨19年，賬面賺500萬元，升值近一半。林保怡是帝琴灣的資深業主，於2015年賣出海琴居16座高層A室，實用面積1,282方呎，以1,320萬元沽出，呎價約1.03萬元。持貨不足3年，賬面獲利320萬元。日前周秀娜和惠英紅家人也有入市，分別以620萬元和1,400萬元購入將軍澳Monterey兩房及4房單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968224
珀御首日收550票 超額7倍
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GS(14)@2017-04-15 23:02:25【明報專訊】政府堵塞「一約多伙」漏洞之後，以折實平均實呎1.27萬元首推68伙、貴絕屯門的新地（0016）珀御，市場消息稱，昨日開始收票，並接獲逾550張入票；以首推單位計超額7倍，估計新地日內將上載銷售安排，敲定開售日期。新地亦開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位予公眾參觀，睇樓反應亦見不俗。
珀御首推68伙，折實實呎均價比同區去年夏天開售的豐連的首推折實均價8826元高44%，實用面積328方呎1房戶折實入場費396萬元起。
長假首日新盤售40伙 龍譽佔65%
至於復活節長假首天新盤市况，市場消息指錄逾40宗成交。不過，除保利置業（0119）啟德龍譽以折實平均實呎約2.2萬元推售93伙佔最多外，多盤均採限量形式發售，而龍譽全日售約26伙，佔昨日整體成交量65%。龍譽3月至今累售約296伙，套現逾31億元。另代理消息稱，有買家以公司名義購入龍譽3伙分佈於2A座高層、實用面積全為891方呎B室，如買家享盡18%直減折扣，折實價約6650萬元，據稱買家來自境外，需付30%辣稅涉1995萬元，惟以發展商上載銷售紀錄為準。
傳盛品儒3264萬購香島
恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑昨日亦發售20伙實用面積276至280方呎開放式戶，全日售4伙；買家如享盡7%折扣，折實價約418萬至443萬元，惟今批入場費最低的7座1樓H室（折實價398萬元），未聞售出。
另市場消息稱，亞視前高層盛品儒或相關人士，斥資3264萬元購入南豐筲箕灣香島2座至少一伙高層實用面積1175方呎B室，實呎2.77萬元。
二手方面，荃灣愉景新城有中低層戶，售價上揚至與高層價位相若；美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3座中低層B室，屬實用面積495方呎2房戶，以618.8萬元易手，實呎1.25萬元；原業主2010年以273.8萬元購入單位，帳面賺345萬元或近1.3倍。梁表示，愉景新城同類11座高層戶，3月中以631萬元易手，意味上述中低層單位做價相差12萬元或2%。
愉城中低層兩房618萬 媲美高層
元朗錦田爾巒錄額印稅（SSD）鬆綁貨成交，屋苑茵娜大道5座高層B室，實用面積649方呎3房戶，原業主減價15萬元或2%後，以705萬元售出，實呎1.08萬元，新買家為首置客；原業主2014年3月以607.6萬元購入，持貨滿3年即放售，帳面賺97.4萬元或16%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9481&issue=20170415
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