鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
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GS(14)@2017-05-04 09:11:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
【港人注意】日本亞馬遜大激安買滿550有85折兼免運費
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GS(14)@2017-05-18 01:09:13亞馬遜兩大服務港人都用到，包括網購Amazon JP及 Amazon Prime Video。
Amazon JP介面操作容易，附設英文與簡體中文，即使不懂日文，不明白商品說明，可利用Google翻譯協助，盡情網購。港人到Amazon JP網購，以下小秘技一定要知！1）留意Amazon JP推出中、港、台免運費優惠。今個月Amazon JP又有免運費優惠喇！香港、台灣、南韓等亞洲地區用戶，於本月29日、日本時間23:59前（即本港29日晚上22:59）交易，埋單前輸入《17MAY15OFF》優惠碼，即免運費。今次優惠只限指定衫、鞋、背嚢、手袋等指定產品，以及最低消費8000日圓（不計消費稅、運費、手續費及預付關稅）。按每百日圓兌6.8港元計，買夠550港紙就可以免費送貨喇！2）日圓低水，揀日圓結算較港元更抵。配合信用卡網上購物儲分優惠，賺完滙率差價，再賺信用卡積分3）「直營商品」；商品說明顯示Ships from and sold by Amazon.co.jp，即亞馬遜直接營運，出貨快又有質素，並可以集運到港4）「自營商品」即與合作廠商出貨，有機會不提供海外送貨；亦有自營商品由亞馬遜出貨，須留意運費計法
Amazon JP運費劃分兩種收費，分別以物品重量或數量計算。買書、DVD、CD、珠寶及錶為按件數收費，其他產品例如家居用品、汽車用品或衣服等，則以重量計費運，用公斤作量重單位。另外，亞馬遜大舉進軍網絡流動串流業務，去年底在香港推出Amazon Prime Video，與對手Netflix一樣提供4K高清影片。亞馬遜月費較低取勝，片庫影片數量亦較多。Amazon Prime Video提供一周免費試用期，較Netflix一個月免費試用期短。
Amazon Prime Video首半年月費僅2.99美元（23.3港元），第七個月起月費為5.99美元。Netflix提供三種月費，收費分別為每月63港元、78港元及93港元。
Amazon Prime Video提供電影內容較Netflix多，電影片庫約會1.8萬部，另有2,000套劇集。Netflix則以原創劇集吸引觀眾，去年全年提供45套；Amazon Prime Video去年全年提供15套原創劇集。不過，Amazon Prime Video僅限小部份影片提供繁體中文字幕，Netflix無論劇集或電影均有中文字幕服務。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20024037
先達舖半年跌價三成 太子鄧550萬低價入市
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GS(14)@2017-09-17 11:25:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2617&issue=20170916
【明報專訊】雖然蘋果最新公布的iPhone X等智能手機，有望令一眾炒機水貨店翻身，不過，作為手機水貨集中地的旺角先達廣場，舖價卻一沉不起。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明等，最新以550萬元購入商場一個地舖，售價除較半年前低逾三成外，原業主持貨13年帳面仍蝕126萬元。
上述舖位為先達廣場地下59號舖，建築面積約130方呎，土地註冊處顯示，該舖上月以550萬元售出，呎價42,308元，登記買家為星創富有限公司，董事除包括「太子鄧」外，亦有另一位資深投資者劉滿枝。
今年2月800萬賣出 6月撻訂
資料顯示，有關舖位原於今年2月由一名彭姓及一名張姓買家以800萬元購入，但至6月份撻訂，成該商場近年罕見的撻訂個案；若以最新成交價計，售價在半年間跌幅達31%。另資料顯示，該舖原業主早於2004年購入，當年第一代iPhone仍處於研發階段，當年買入價達676萬元，事隔13年，原業主帳面仍要蝕126萬元，蝕幅18.6%。資料顯示，先達廣場過去亦有不少投資老手入市，今次成交之舖位，早於1997年就由「神奇小子」黃海明持有。
事實上，「太子鄧」其妻子宣宏雁等，今年3月亦曾以533.8萬元買入先達廣場地下100號舖，該舖原業主早於2010年11月以868萬元買入，持貨7年，帳面蝕334.2萬元或約四成。
清潔女工助子置業 代付550萬首期購一城河景樓王
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GS(14)@2017-12-05 00:38:09■樓王為中層大單位，坐擁無敵城門河景。
【本報訊】香港樓價超「離地」，近年樓市興起靠父幹。業界估計，目前靠父幹佔整體成交達兩成以上，市場昨單日已錄3宗。一名25歲青年動用近1,100萬元買入沙田第一城樓王，由其任職清潔的母親支付一半首期550萬元，轟動全城。將軍澳君傲灣一名22歲準媽媽，與丈夫無業下725萬元買樓亦是靠家人。記者：朱連峰
沙田第一城6座中層D室三房戶，實用853方呎，屬屋苑面積最大間隔，昨以1,095萬元易手，呎價12,837元，終升破2016年9月錄得的1,080萬元（連天台特色戶）高位，成沙田第一城歷來最貴樓王。新買家為一名25歲青年，由母親資助一半首期近550萬元入市。代理透露，這位廿四孝好媽媽，年約50餘歲，任職清潔，月入約1.5萬元，丈夫則做維修；兩公婆多年來死慳死抵儲到一筆錢，兒子快將結婚，所以父母就把部份積蓄幫助兒子買樓。父母本身在沙田區已有兩個物業，一層自住，一層收租。市場瘋傳，今次易手的第一城樓王同時獲3客爭購，新買家更代地產代理支付佣金，惟消息指「3個客爭就真，買家代畀佣就梗係假啦！」另將軍澳更現一代養三代的買樓個案。一名22歲年輕準媽媽，有了約6個月身孕，其租住公屋母親為了孫兒着想，不惜動用半生積蓄，剛以725萬元買入君傲灣2座一伙440方呎兩房單位，四成首期涉290萬元，全由母親資助。女兒與女婿仍十分年輕，未有能力供樓，所以暫時由母親代供。以按揭供六成計算，分25年攤還，年息2.15厘，每月供樓近1.9萬元。
■剛易手的沙田第一城三房樓王，客廳間隔闊落。
「靠父幹」佔成交逾兩成
代理透露，「個女同男朋友（丈夫）都冇返工」，指男方年紀「睇落似23、24歲」。現居於區內公屋明德邨的母親，是家庭主婦，其丈夫則做生意，經常往來中港兩地。美聯羅秀霞表示，其營業隊伍本月促成5宗買賣，當中3宗需靠父幹，比例超過一半。如蔚藍灣畔3座高層B室兩房戶，剛以800萬元易手，買家是一名29歲青年，計劃明年結婚，獲其母代付全數四成首期230萬元。其母本身為同屋苑大戶業主，手持物業現值約1,600萬至1,700萬元。中原地產陳永傑認為，「香港邊有咁多富二代」，大部份所謂靠父幹上車個案，實際是父母因本身有物業，想買多層樓但又不願意支付15%雙倍印花稅，「咪借仔女個名買樓囉，最近多咗好多公公婆婆、18歲買樓」。他粗略估計，目前真正靠父幹成交，佔整體成交約兩至三成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229221
【東京設計酒店】$550對正晴空塔 包用可上網手機
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GS(14)@2018-01-15 03:31:37天台花園無遮無擋的對正晴空塔，景觀一流。
東京去年7月新開的設計酒店One@Tokyo，坐擁晴空塔靚景，最平約$550便住到一晚。性格比高，但來頭不弱。酒店由日本建築大師隈研吾設計，提倡「負建築」，即是將建築退隱到自然環境之內。門口的木材交錯，簡約得來富藝術感。天台花園無遮無擋的對正晴空塔，點杯酒欣賞日落亮燈，格外寫意。
房間150呎起跳，雖然的骰，但是配套從用家角度出發，非常實用。每間房都配備一部可以攜帶出酒店的手提電話，免費上網及撥打長途電話回香港。隨房附送一個梳洗包，有齊Shiseido的沐浴用品、梳、浴帽和橡筋，感覺貼心。如果不介意花錢豪住，兩間套房更是大推。分為閱讀和藝術兩個主題，前者具備寬敞的讀書空間，後者則宛如私人影院，打開窗更是晴空塔景色。酒店離押上地鐵站5分鐘腳程，由新宿出發則需約35分鐘車程，位置不算市中心，但景觀搭夠。
酒店由日本建築大師隈研吾設計，提倡「負建築」，門口的木材交錯，簡約得來富藝術感。
閱讀主題的套房每晚$2,265，定價偏高。
標準房間150呎起跳，配套實用，每晚五百多元便可租住，性格比高。
One@ Tokyo地址：東京都墨田區押上1-19-3房價：標準房每晚$550起網址：
https://onetokyo.com/en/交通：離押上站5分鐘步程記者：陳海利攝影：李永邦全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180112/20271740
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
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GS(14)@2018-06-21 08:25:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
Grand YOHO 2現樓招標推5伙 共550伙餘貨 新地稱試水溫與空置稅無關
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GS(14)@2018-06-21 08:25:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20180621
【明報專訊】港府開徵一手空置稅來勢洶洶，惟待售現樓餘貨約千伙的新地（0016），暫未見大規模散貨。繼上周突擊推出大埔白石角雲匯4伙招標後，同系已屆現樓的元朗Grand YOHO 2期，仍沿用限量發售模式，先推5伙單位招標測試水溫。新地副董事總經理雷霆強調，是次重推與當局擬開徵空置稅關係不大，樓盤稍後將以出價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林可為
雷霆早前透露，集團持有已批滿意紙（Certificate of Compliance，俗稱CC）的待售餘貨約1000伙；其中去年初獲批滿意紙的Grand YOHO 2期，去年初售出約280伙後封盤，項目餘貨涉約550伙，意味佔新地持有的約1000伙餘貨的55%。據估計，除了Grand YOHO 2期外，新地其餘待售餘貨，主要包括錦田PARK YOHO系列、何文田天鑄、九龍站天璽等屋苑。
雷霆料項目下半年可沽350伙
雷霆昨表示，集團一直輪流推售Grand YOHO、PARK YOHO，上述Grand YOHO 2期未推售的550伙，當中約200伙因涉及港鐵工程而未能推售；今次推出的5伙招標單位，正是抽取自另外可售的350伙。雷霆解釋，項目已經入伙，為不影響現有住客，於妥善安排秩序及掌握睇樓流程後，將會推出更多單位，料該350伙下半年可沽清。
新地代理總經理胡致遠表示， Grand YOHO 1期及2期累沽近1400伙，個別單位成交實呎1.8萬至1.9萬元，上述招標5伙，招標期6月29日至7月18日，集團正草擬條款讓買家「先住後成交」，方便換樓客；5伙主要分佈於第3、8座高層，實用面積705至1115方呎，屬3房套以上單位，亦包含4房1套連儲物室。
御‧豪門連沽兩伙特色戶涉逾億
不過，其他發展商在一手空置稅山雨欲來前積極散貨，如華懋旗下樓齡約8年的九龍城御‧豪門，連環售出2伙特色戶，吸金逾1.05億元。售出單位包括59樓、60樓B室複式戶，實用面積2079方呎連天台，成交價5812.79萬元、實呎2.79萬元；另60樓實用面積1619方呎D室（另連天台），以4716.47萬元售出、實呎2.91萬元。
天寰實呎3.8萬 貴絕啟德
另東九啟德再現高價成交，建灝發展的天寰，售出天海匯第1座31樓A室，屬實用面積1190方呎標準四房戶，成交價4533.9萬元，實呎3.81萬元，相關呎價刷新啟德私樓標準戶新高，較保利（0119）龍譽早前所創的3.5萬元原紀錄高約9%。
富榮綠表3房550萬 重返兩年前 五二折居屋加息兩面夾擊
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GS(14)@2018-09-27 12:41:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3273&issue=20180927
【明報專訊】「息魔」陰霾下，加上新一批「五二折」居屋昨日起派表，令居屋買家更趨觀望，而近期居屋價有回軟迹象。曾有單位創下千萬元居屋王紀錄的旺角富榮花園，近日有一個未補地價的3房單位，業主叫價一減再減，累積降價130萬元後以550萬元售出；以屋苑同類單位計，成交價跌至約兩年前水平，實呎更罕有地跌穿1萬元關口，屬去年1月至今屋苑新低呎價。
明報記者 林尚民
世紀21家天下分行經理黎振傑表示，上述以低價成交的單位，為富榮花園13座中層G室，實用面積592方呎，3房間隔，原叫價680萬元，早前因業主急於現金周轉，降價至580萬元，至近日進一步減至550萬元售出，成交價較當初叫價勁減130萬元或19%。
低本月初同類做價三成
據悉，上述低價成交單位內籠較殘舊。事實上，屋苑一個實用面積同為592方呎的12座高層D室3房單位，本月初以785萬元（未補地價）售出，當時樓價創屋苑未補地價新高，事隔不足一個月，未計及景觀、坐向及樓層等因素，今次成交的單位售價較高位回落235萬元或30%。
另外，若以成交價550萬元計，今次售出單位實呎9291元，為屋苑去年1月至今、約21個月的新低。不過，由於原業主於2004年以150萬元購入，持貨14年，帳面仍賺400萬元或2.6倍。黎振傑續稱，現時富榮花園未補地價放盤不足20個，2房入場費約530萬元，為一個實用面積431方呎的15座中層E室，實呎約1.23萬元；3房入場單位為實用面積592方呎的12座低層B室，叫價640萬元，實呎1.08萬元。
業主持貨14年 單位升值2.6倍
資料顯示，近期市場上接連錄得多宗低市價公屋、居屋買賣，如樂富嘉強苑A座極低層08室，實用面積407方呎，2房間隔，本月以395萬元(未補地價)易手，實呎僅9705元，為屋苑今年首次跌穿1萬元呎價大關，亦是屋苑自2016年6月份以來，首次有綠表單位以低於400萬元賣出。天水圍天頌苑J座中層4室，實用面積506方呎，2房間隔，近日以292.8萬元(未補地價)沽出，實呎5787元，呎價屬屋苑今年未補地價新低。
綠表公屋居屋交投連跌3月
事實上，自今年6月底政府公布「娥六招」，宣布新一批居屋以「五二折」重新定價，並於下周重新接受申請以來，未補地價公屋及居屋成交量持續下跌，上月份全月僅錄76宗買賣，有關數字連跌3個月至2015年12月後的新低，踏入9月份，至9月15日暫錄17宗二手買賣。
長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王
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GS(14)@2019-04-25 07:45:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20190424
【明報專訊】公屋做價持續上升，土地註冊處資料顯示，青衣長安邨安泊樓高層24室，於上月以550萬元（已補地價）易手，以單位實用443方呎計，折合實呎12,415元，成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外，相信亦是貴絕新界西公屋。
較去年舊紀錄高12.7%
資料顯示，同屋邨安湄樓中層18室，於去年3月以488萬元（已補地價）易手，成交價創當時屋邨新高紀錄，而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。
據悉，原業主於2009年以118萬元（未補地價）購入單位，料是次易手將利甚豐。
慧安園兩房670萬破頂
香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳慧安園4座高層H室，屬實用413方呎標準兩房戶，新近以670萬元易手，實呎16,223元，相關成交價屬屋苑同類戶型新高，比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元，再推高9萬元或1.4%。
劉指出，原業主2014年底以454.8萬元購入單位，持貨4年多，帳面賺約215萬元或47%離場。
映灣園3房1125萬屋苑新高
另美聯營業經理陳贊強表示，東涌映灣園12座極高層A室，屬實用927方呎3房連士多房戶，以1125萬元易手，成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄，實呎12,136元。
而同座高一層的A室，去年9月以1078萬元易手，即是次成交價較去年高位高逾4%。
據悉，原業主2010年以480萬元買入，現帳面賺645萬元或1.3倍。
[樓市再瘋癲系列之二]
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