林少陽忘記了-盈大地產(432)、永發置業(287)、湯臣集團(258)、天安中國(28)、會德豐地產(49)(更新於8月27日)
謝味皇兄提供湯臣集團(258)及謝Louis兄提供天安中國(28)及會德豐地產(49)。
上星期一，我看到林少陽先生的文章如下，內中提及淨現金的地產股如下:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/10428
...
恒隆財政健全，是極少數處於淨現金水平的本港上市發展商（記憶中只得恒隆及冷門地產股大 昌集團 （088）手頭現金高於負債），根本不急於賣樓。巧合地，大昌近日亦積極推售其舂磡角的豪宅單位。....
但他可能真的記錯了，如果只以負債等於現金減銀行負債減其他可換股票據等而論，雖然大昌地產仍是手頭現金高於負債，但恆隆現時非現金高於負債了。
此外，如果只以現金多於銀行負債而論，其實仍有一大一中一小的香港上市地產公司符合這個標準，分別是前名友聯建材、東方燃氣的盈科大衍地產(432)、前稱永盛財務、湯臣太平洋、浦東發展的湯臣集團(258)、和大昌地產接近同時上市的永發置業(287)、前稱新亞置業的會德豐地產(49)及天安中國(28)。
恆隆之緣起(自脫苦海先生之紀錄):
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/74
五、恆隆集團
恆隆創辦於1960年，創辦人陳曾熙（1923-1986年），原籍廣東台山。陳曾熙戰前曾留學日木，攻讚土木工程學，回港後在永隆銀行任職，擔任外匯、 樓宇按揭業務，認識到香港地產業的潛力。50年代初，陳曾熙離開永隆銀行，與友人合夥創辦大隆地產，開始涉足地產業。其弟陳曾燾早年畢業於上海復旦大學， 曾在婆羅洲一帶經營建築生意，回港後協助兄長承包建築工程，生意逐漸做大。
1960年，陳曾熙兄弟自立門戶，註冊成立了恆隆有限公司，初期在九龍太子道一帶發展過不少住宅樓宇。恆隆的起步，得益於60年代初與港府的一次換地交 易。當時，港府需要恆隆擁有的九龍荔枝園後面的一個山頭興建瑪嘉烈醫院，於是以何文田山與恆隆文換，後來恆隆在何文田發展起恆信苑住宅樓宇，奠定了公司日 後在地產業發展的基礎。
1972年10月21日，恆隆在香港上市，公開發售2,400萬股新股，每股面值2元，以8.5元價格發售，集資逾2億元。恆隆上市時共擁有5個發展地 盤，包括港島半山區列提頓道1號的豪宅大廈恆柏園、北角雲景道的恆景間、恆英樓等，另有6個已建成或正在建築中的收租物業，包括銅鑼灣的恆隆中心、九龍的 柏裕商業中心、港島南灣道的寶勝樓等，已初其規模。
恆隆上市後，即將所籌集資金進行項重大投資，它耗資1.15億元以高價購入九龍旺角的邵氏大廈和新華戲院，而這兩項物業都須到1973年底才能交吉。由於 出價遠遠拋離當時旺角的樓宇價格，這項交易成為當時轟動一時的新聞。後來，香港股市、地產暴跌，恆隆的大部分資金被凍結，以致錯過了1975至1976年 香港地價跌至谷底時廉價購入大量土地的良機。在把握地產市道循環走勢方面，恆隆顯然比長實、新地稍遜籌。
恆隆上市後首年純利曾高達6,570萬元，超過合和，比新地高出二成八，比長實高出五成。其股價亦一度衝至每股29.2元水平，市值達35億元。不過，由於恆隆看錯地產循環走勢，翌年純利大減近四成，直至1978年度才再度超越1973年度的水平。
在經營上，恆隆與長實、新地等相比一個明顯不同的特色是，它相當重視地產投資業務。1972年恆隆上市時，它的租金收入僅500萬元，佔公司經營收入的10％。但到1977年度，恆隆的租金收入已增加到2,880萬元，佔公司綜合純利的比重已超過45％。
恆隆在地產經營上的另一個重要恃色，就是它重視發展龐大的住宅計劃。早在1975年恆隆就興建有600個住宅單位的荔灣花園。1977年，恆隆與合和合組 財團，奪得地鐵九龍灣車輛維修廠上蓋的物業發展權，該項物業包括41幢住宅樓宇約5,000個住宅單位，即著名的德福花園。德福花園的發展利潤由地鐵公司 佔50％，恆隆、合和各佔25％，當時平均每個單位的銷售價達22萬元，超過原來的估計，恆隆賺取了可觀利潤。
1978年，恆隆以2億元向上市公司淘化大同購入約22.26萬方呎土地，計劃興建淘大花園。其後恆隆以每股9.65元收購淘大75.6％股權，使之成為 恆隆的附屬公司，以使進一步開拓淘大尚未開發的土地資源。淘大花園最後分四期發展，可提供4,800個住宅單位和部分商場，總投資達9.4億元。
1979年，恆隆與長實（恆隆佔37.5％），再投得地鐵旺角站上蓋物業發展權，興建一幢22層高的商業大廈旺角中心。80年代初，旺角中心推出之際，正值地產高峰期，扣除給予地鐵的盈利之外，總利潤高達43億元，恆隆賺得其中的1.6億元。
恆隆的發展，可說與地鐵站沿線上蓋物業發展有著極密切的關係。1981年，正值恆隆各項投資收成在望，業務進入高峰期之際，恆隆領導層雄心萬丈，先後與新 世界發展、凱聯酒店、華懋、信和地產、華光地產、怡華置業、益新置業、萬邦置業、廖創與企業及淘大等地產公司合組成3個財團，競投地鐵港島沿線9個地鐵站 上蓋物業發展權，全部發展計劃包括興建8幢商業大廈和擁有8,000個住宅單位的私人屋村，總樓面面積達700萬方呎，估計建築成本超過70億元，總售樓 收益高達183億元。其中，恆隆可獲利逾40億元。結果，以恆隆為首的3個財團奪得地鐵港島沿線9個地鐵站上蓋物業發展權。消息傳出，全港轟動。
這時，恆隆的聲譽和實力都達到了它上市以來的最高峰，主席陳曾熙更打破一貫低調的作風，對記老暢談恆隆的發展大計，喜悅之情溢於言表。據陳曾熙透露，當時 恆隆擁有的土地儲備，足夠發展到1987年，全部完成後擁有的總樓面面積接近1,000萬方呎。1981/82年度，恆隆錄得純利3.52億元，創上市以 來的第二個高峰。
80年代初，以恆隆為首的財團曾連奪港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權，恆隆因而聲名大噪。可惜，後來遇上地產崩潰，恆隆被迫放棄金鐘二段的發展權，其他地鐵站上蓋發展權亦被迫押後。是役，恆隆備受打擊，股價亦一度跌至低點。
不過，恆隆與地鐵公司的合作關係並未中斷。踏入過渡時期，隨著地產市場的復甦，雙方著手修訂原來計劃，將地鐵沿線各站上蓋從原來的商業用途修改為住宅用 途，並減低補地價金額。1984年5月，太古地鐵站上蓋康怡花園動工，補地價3億元，另投資37億元，興建9,500個住宅單位，其中2,200個為居屋 單位。這個佔地17公頃的大型屋村出售時適值地產市道好轉，首批3,000多個住宅單位立即售罄。受此鼓舞，1985年7月恆隆再與新世界、廖創興企業、 萬邦投資及中建企業重組財團（恆隆佔60％），繼續與地鐵公司合作，斥資20億元發展港島剩餘的5個地鐵站上蓋物業，其中補地價僅6.14億元。是項計劃 包括上環果欄、海事處，灣仔修頓花園，以及天后站和炮台山站上蓋物業，總建築面積270萬方呎，其中住宅樓宇160萬方呎。這是恆隆在80年代最大的地產 發展項目。
不過，恆隆在80年代的發展，始終受金鐘二段一役的影響，對地產循環的戒心大增，投資策略亦漸趨保守。1985年以後地產市道逐漸回升，恆隆即迫不及待地 將地鐵沿線發展物業出售，則魚涌太古站上蓋的康怡花園、富澤花園及柏景台等8,000個住宅單位，即在1984年10月至1987年3月期間以樓花方式售 罄，絕大部分單位以每方呎500至800元分期售出，而這批樓宇在其後三年價格升幅逾倍，恆隆白白少賺了不少。也正因為對地產循環持有戒心，恆隆的土地儲 備亦逐漸維持在低水平，與長實、新地、恆地等相距日遠，若干很有潛質的物業，如太古水塘（現時的康景花囿）、樂活道地段（現時的比華利山等）均先後將半數 權益售予恆地，並由對方策劃發展及代理銷售，此舉亦削弱了恆隆的盈利。
1986年恆隆主席陳曾熙逝世，遺下龐大恆隆股份指明舊屬殷尚賢作為遺產信託人，其弟陳曾燾則擔任恆隆主席。陳曾燾時代，恆隆進行了連串集團架構重組。早 在1980年8月，恆隆已購得上市公司淘化大同75.6％股權，淘大以其食品加工業務為恆隆的盈利作出貢獻，同時亦為恆隆提供了牛頭角龐大土地儲備。淘大 被恆隆收購後地產業務比重加大，與母公司恆隆業務日漸重疊。1987年8月，恆隆與淘大重組，恆隆成為集團控股公司，並專注地產發展，而淘大則易名為淘大 置業，成為恆隆旗下地產投資公司，持有恆隆中心、柏裕商業中心、雅蘭酒店、康怡廣場、金鐘廊等一系列投資物業。1988年4月，恆隆透過淘大收購樂古實 業，並再度重組，將樂古改名為格蘭酒店，專責酒店業務。自此，恆隆集團自成一系，系內各上市公司業務清晰，便於發展。不過，亦有人批評恆隆將過多精力浪費 在業務重組方面，錯過這一時期積極增加土地儲備的良機。
1991年1月，陳曾燾退任董事，由陳曾熙長子陳啟宗接任恆隆主席，恆隆進入家族第二代管理時期。陳啟宗上任後，一方面表示將繼續遵循父親陳曾熙及叔父陳 曾燾的穩健發展路線，但同時亦採取了一系列矚目行動，包括親赴英、美、日等國進行全球巡迴推介恆隆集團；引進先進管理技術，如最早發行可換股價券吸引外國 資金、成功推行「C計劃」以打破銀行收緊樓宇按揭的僵局等等，獲得投資者的好評。陳啟宗並表示：恆隆會繼續積極擴大投資物業組合比重，同時在增加土地儲備 方面亦將更加活躍，爭取5年後與其他地產集團看齊。
不過，90年代恆隆系發展策略的重點，似乎仍集中於擴大投資物業方面，其中淘大置業擔任這方面的主角。1992年6月，淘大宣佈10股供3股計劃，集資 27.9億元，其後在8個月內全數用於擴展投資物業組合，包括以7.2億元購入約17萬方呎麗港城商場、以9億元購入約30萬方呎的中區渣打銀行總行大 廈、以3.3億元購入15萬方呎的長沙灣百佳大廈、以8億元購入的豪華住宅花園台2號等。1993年1月以後，淘大通過撥出內部資金及借貸共11.4億 元，10月再透過發行可換股價券集資19.9億元，繼續收購有升值、加租潛力的優質投資物業。換言之，在短短一年半時間內，恆隆系已動用50億元購入投資 物業。
1993至1994年間，淘大置業的投資物業陣營進一步加強，先是位於太平山頂的山頂廣場落成啟用，該物業樓面面積13.4萬方呎，全部租出；而早幾年向 張玉良家族購入的銅鑼灣百德新街一帶物業，價位亦已大幅上升。「食街」經改造成「名店坊」後租金升幅逾倍。1994年，淘大又斥資12億元收購旺角麗斯大 廈，而拆卸重建的尖沙咀格蘭中心亦落成啟業。到1996年，淘大置業旗下的收租物業面積已達546萬方呎，絕大部分均是位於地鐵及九廣鐵路沿線的優質物 業，年租金收益接近24億元。至此，淘大已躋身香港一流地產投資公司之列。
在2000年及2001年的重組計劃，把地產業務轉移至淘大地產，並把之易名為恆隆地產，其後恆隆控股(10)把格蘭酒店(A,195，B,196)注入恆隆地產，並把之私有化。
業務轉移:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20000728/LTN20000728017_C.doc
格蘭酒店之注入:http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20020829/LTN20020829011_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090731/LTN20090731123_C.pdf
恆隆主席陳啟宗先生之專訪等:
http://realblog.zkiz.com/searchresults.php?searchtext=%E9%99%B3%E5%95%9F%E5%AE%97&Submit=%E6%90%9C%E5%B0%8B&ownerid=10
2009年上半年業績:
公司有96.32億現金，但有91.66億長期負債和8億短期負債，以及15億的浮息票據，現時淨負債21.34億元。
大昌地產之歷史(來自脫苦海先生之紀錄)
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/85
大昌地產的創辦人陳德泰，祖藉廣東新會，早在1950年代初已活躍於香港地產界 ， 1950年代中後期已成為香港較大的地產商。1972年8月，陳德泰創辦大昌地產 （集團）有限公司，同年12月11日在香港掛牌上市，將面值2元的股票共1,250萬 股新 股，以每股4元的價格公開發售，集資5,000萬元。當時，大昌地產除直接擁 有地 皮物業外，還擁有若干重要發展工程的少數股東權益，包括和記大廈25％ 權益、 禮頓道一面積41萬方呎商場寫字樓組合40％權益等。
大昌地產上市後，充份利用股票市場狂熱的機會，發行新收購物業或其他地產公 司的少數股東權益及聯營公司權益。1973年，大昌就先後15次發行新股，發行的 股數高達1.5億股，先後用於與新鴻基地產、泰盛發展、利興發展、嘉年地產及 和記國際等公司換股，又購入太批物業及地產投資公司，如購入喜來登酒店35％ 股權、都城地產25％股權及太古昌25％股權等。
大昌地產在上市初期，在投資者心目中的地位頗高，主席陳德泰更被稱為「地產 強人」。不過，大昌較少獨立自主地發展地產，也缺乏魄力獨力承擔大型發展項 目。上市不久，大昌就依附英資財團，協助其地產發展。當時，陳德泰與英資和 記洋行的祈德尊關係密切，大昌與和記屬下黃埔船塢在紅磡擁有龐大土地儲備的 黃埔船塢合組都城地產，以大昌的資金及由建築到銷售的系統，去發展黃埔船塢 在紅磡、大角咀及香港仔三座船塢的土地，但後來和記集團陷入財政危機，控制 權被匯豐銀行所奪，匯豐派「公司醫生」韋理入主整頓，安排和記與黃埔合併， 形勢發生變化。 韋理認為香港地產市道蓬勃毋須與大昌分享，因而推翻雙方往日的許多口頭合約，導致雙方關係破裂對簿公堂，
後來庭外和解。1979年，大昌地產以3.1億元向和記黃埔購回都城其餘55％股權， 同時以1.1億元價格將中區和記大廈25％業權售回和記黃埔，雙方合作由此終止。
1973年，大昌地產還和英資太古洋行合作，聯合收購小型地產公司健誠置業， 改組為太古昌發展，當時太古集團剛涉足地產業，試圖借助大昌的經驗發展規 模龐大的太古船塢。後來，太古集團也覺得沒有必要讓大昌地產分享，遂於1977 年收購太古昌發展全部股權。大昌兩次與英資洋行的合作都半途夭折。後來大昌 又和希慎合作，興建希慎大廈及禮頓中心，1981年9月，利氏家族組成希慎興業在 香港上市，大昌變成持有小量股票的小股東，也不成氣候。大昌地產這種經營方 式，雖不致吃大虧，但卻失去大事擴展的良機。
1981年，大昌地產創辦人陳德泰病逝，公司主席一職遂由其長子陳斌接任。陳斌 1974年畢業於美國麻省理工學院，學成後返港協助父親管理家族生意，當時出任 公司主席時年僅38歲，成為香港最年輕的集團公司主席。不過，由於大昌地產經 營作風較保守，缺乏大氣魄，此時已逐漸落後。
大昌集團(88)的業績公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090625/LTN20090625233_C.pdf
公司現金有3.68億，銀行負債1.15億，淨現金2.51億。
原地產之由來是來自盈科拓展最初注入德信佳的資產:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/19990504/LTN19990504025_C.HTM
注資入東方燃氣:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20040308/LTN20040308025_C.doc
私有化失敗:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080214/LTN20080214007_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080417/LTN20080417540_C.pdf
盈大地產今年業績:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090820/LTN20090820182_C.pdf
公司有32.42億現金，短期負債2,400萬，長期負債21.66億，共21.9億，淨現金10.52億。永發置業之故事:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3880
今年全年業績:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090720/LTN20090720682_C.pdf
公司有5,900萬現金，無銀行負債。
湯臣集團:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090407/LTN20090407623_C.pdf
2008年業績有15.13億現金，銀行負債3.85億，淨現金達11.28億。
會德豐地產:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090317/LTN20090317305_C.pdf
如 果沒有辨證錯誤，該公司已在約150年前上市，原稱香港麻纜有限公司，在1880-1890年間因一連串內幕交易，導致香港制訂證券法，其後獲會德豐收 購。在1960年間改組，易名置業信託，作為會德豐地產旗艦，並收購張玉良之聯邦地產(77，已私有化)，其後會德豐又版股購入置業信託，令張玉良成為大 股東，埋下被包玉剛全面收購的伏線。
其後，公司成為會德豐的地產業務旗艦，並曾發展鑽石山地王項目(後重建成荷李活廣場及星河明居)，及投資有線寬頻(1097)，之後又控制新加坡上市之馬可波羅酒店。
2000年，公司逐步整合，售出荷李活廣場及有線寬頻，其後又全購聯邦地產，之後又購入新加坡地產的上市公司，在2004年易至現名。
現時的會德豐(20)其實是收購九龍倉的隆豐國際(前稱隆豐投資，在1918年上市，後被會德豐收購，在約60年代又被包玉剛收購，並注入航運資產，其後獲注入九龍倉股權，成為購入九龍倉的旗艦)，在1994年才易名會德豐。
2008年業績有55.93億現金、銀行負債21.14億，淨現金34.79億。
天安:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090824/LTN20090824616_C.pdf
2008年業績有22.99億現金(6.02億為抵押現金)，銀行負債18.77億，淨現金4.22億(若不計抵押現金，則為淨負債1.80億元。
大家仍找到這些高現金低負債的地產公司嗎，不妨分享一下。
投資札記【432】投資於比金錢更有價值的時間 佐羅股飛揚
http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e5nb.html投資於比金錢更有價值的時間
選摘自：微刊《投資者文摘》http://kan.weibo.com/con/3488311302283604?_from=title
《塔木德》中寫道：「金錢能夠儲蓄，而時間不能儲蓄。金錢可以從別人那裡借，而時間不能借。人生這個銀行裡還剩下多少時間也無從知道。因此，時間更重要。」
投入多少不能用金錢來衡量，而是要用時間來計算。而且在時間和金錢這兩項資產中，時間是最寶貴的。當你認識到時間的寶貴和時間亦有價格的那一刻開始，你將變得更富有。許多人努力工作，並想通過節儉來儲蓄更多的錢，但他們卻浪費了很多時間。比如在百貨商店裡，很多購物的人，他們花了很多小時僅僅就是為了節約幾塊錢。他們可能節約了一點點錢，但卻浪費了很多的時間。
你能夠通過節儉來變富，你也可以通過吝嗇來變富，但這要花很長的時間。比如，花2個小時和320美元坐飛機或2天時間和48美元乘火車都可以從美國東海岸到達加州。窮人用金錢衡量價值，而富人用時間衡量價值所在，這就是為什麼那麼多的窮人選擇乘火車的原因。
生活中有許多很有錢的窮人。他們之所以有很多錢，是因為他們把錢看得太重，而且緊緊抓住不放，就像金錢有什麼神奇的價值一樣。所以，他們雖然有很多錢，但還是像沒錢時一樣窮。 聰明的猶太人僅僅把錢看作一種交易的媒介。在現實生活中，錢本身沒有多大的價值。所以，精明的猶太人一有錢，他就想用它去換點有價值的東西。可笑的是，把錢看得越重的人，花錢買的東西越是沒有價值。這也許就是他們為什麼變窮的原因。他們說這些東西就跟存在銀行裡的錢一樣安全，其實當他們花掉他們的血汗錢買這些東西時，他們是在糟蹋他們的錢。
在很多情況下，窮人和中產階級之所以整日要為生活而苦苦奮鬥，就是因為他們把金錢看得太重了。他們緊緊握住手中的錢，為錢努力地工作著，勤儉地過著日子，他們不惜花費大量的時間到處尋找買打折商品，儘可能地省錢。很多這樣的人想通過吝嗇變得富有。但是最終有一天，他們有可能會變得有很多錢，但他們依然很吝嗇。
當然，節約和勤儉應該提倡，但變富的計劃的關鍵是價值。而且，很多人都認為價值是用金錢來計算的。實際上，價值是要用時間來計算的，因為時間比金錢更重要。很多人都想致富或去做富人進行的投資，但他們都不願意投資時間。這就是為什麼一百個美國人中只有三個富人的原因，而這三個人中還有一個人是因為繼承遺產而富有的。
你可以用一種自動的體系或投資計划來實現安全和舒適的生活。很多人只需要工作，然後把錢交給專業經紀人或機構去管理，由他們代為進行長期投資。以這種方式投資的人，可能要比自認為是華爾街高手的人強。遵循一個計劃有步驟地用錢投資，對大多數人來講是最好的投資方式。
但是如果想獲得財富，就必須投資於比金錢更有價值的東西，那就是時間。大多數人想變得富有，但他們不願意首先投資時間。他們寧願去經營一些當前的熱點投資項目或熱衷於迅速致富的計劃。或者，他們想匆忙地開始一項業務，而又沒有任何的基本業務知識。然後，你就不會奇怪為什麼95%的小企業會在5～10年之內以失敗告終了吧。他們匆匆忙忙地去掙錢，最後反而失去了金錢和時間。他們只想靠自己去幹一番事業，而從未想過先投資學一些東西，或者按照一個簡單的長期計劃進行。如果一個人能簡單地遵循一個長期計劃的話，幾乎每個人都很容易成為百萬富翁，但還是有很多人不願去投資時間，他們只想一夜暴富。相反地，他們會說：「投資是有風險的」，或「要先有錢才能賺到錢」或「我沒時間去學投資，我太忙了，我要工作還要付賬單。」
這些常見的觀點和藉口，就是為什麼只有少數的人能抵達充滿財富的世界的原因。這些觀念，也可以用來解釋為什麼90%的人都有缺錢的財務問題，而不是錢太多的財務問題。正是這些關於金錢和投資的有偏差觀念，導致了他們的財務問題。他們要做的就是改變一些說法、改變一些觀念，這樣他們的財務狀況就會像變戲法一樣發生變化。但大多數人工作太忙了，根本沒有時間去思考他們究竟在忙些什麼。他們經常說：「我對學習投資不感興趣，這個題目也不吸引我。」他們這樣說著，同時他們也失去了實現富有的機會。他們成為了金錢的奴隸，整日為金錢所累，錢控制著他們的生活，他們勤儉節約，過著量入為出的生活。他們寧願這樣做，也不願去投資一點時間，制訂一個計劃，讓錢為他們工作。
如果你想進入富有的投資階層，你就應該打算投資更多的時間。很多人不能超越安全和舒適這兩個生活層次，就是因為他們不願投資時間，然而這是我們都必須做出的個人決定。一個人至少應該有一個安全穩定或舒適寬裕的財務計劃。一個人沒有這個基本計劃，而致力於富有這個計劃，真的是很危險的。當然也會有極少數人取得成功，但大多數人不會。你可以看到在他們晚年的生活裡，他們窮困潦倒，儲蓄已耗盡，只能沉溺於他們過去的輝煌，談論他們曾經幾乎要成功的交易和曾經擁有的金錢。當他們的一生結束時，既沒有金錢也沒有時間。
時間的價值就像金錢的價值一樣：完全體現在如何使用上。捨不得花費時間去獲取更多的幸福，去使更多的人幸福的人，就是虛度年華。
全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％
1 :
GS(14)@2017-08-29 16:24:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。
明報記者 謝穎怡
連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。
暫收7000票 超額15倍
以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。
另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。
喜遇加推餘下68伙 個別加價8%
至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。
市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。
可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。
朗城滙首批呎撲1.6萬 貴絕元朗 先推144伙 吳崇武：擬首輪開售最少432伙
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GS(14)@2018-10-17 11:09:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1403&issue=20181017
【明報專訊】股市、樓市受不明朗陰霾影響下，新盤開價仍見進取。早前揚言開價會「進取中見克制」的華懋元朗朗屏站南全新盤朗城滙，以折實平均實呎15,832元首推144伙，屬貴絕同區新盤的首張價單；以呎價而言，比毗鄰由嘉華（0173）牽頭的朗屏8號、兩年半前首批折實均價1.15萬元高出37%，惟項目昨晚已收近400票，超額逾1.7倍。
明報記者 謝穎怡
朗城滙首推144伙，實用322至690方呎，涵蓋1至3房，定價565.8萬至1402.8萬元，實呎15,752至20,685元，整批定價計市值約13億元。華懋提供最高15%直減折扣，折實價480.93萬至1192.38萬元，折實實呎1.33萬至1.75萬元，整批折實平均實呎15,832元。
首晚收400票 超額1.7倍
是次入場費最廉為3座3樓E室，屬實用322方呎1房戶，定價565.8萬元，折實價480.93萬元，折實實呎14,935元。
1房折實入場費481萬
華懋銷售部總監吳崇武表示，朗城滙首輪開售會推出最少六成單位（約432伙)，稍後加推有提價空間，下周五（26日)首輪開售，當日將設大手認購安排。
華懋今次提供最高樓價七成一按，首36個月息口為P減2.5厘（ 目前P為5.125厘），第37個月起息口為P，還款期不超過30年；華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭指，貸款人除有年齡限制外，亦必須要提供入息證明等。
七成一按申請人須入息證明
朗城滙周邊屋苑如世宙、朗屏8號，近期二手平均呎價介乎1.44萬至1.7萬元，是次首批呎價較世宙高約一成，惟相對樓齡較新的朗屏8號則低約7.2%。若對比區內對上開價新盤、新地（0016）錦田PARK YOHO Napoli，上月首批144伙折實平均實呎1.52萬元，是次朗城匯呎價高約4%，而對比2016年3月開售的朗屏8號、首批折實呎價1.15萬元，相隔兩年半，朗城滙首批呎價更高出37%。
雖然近期一手成交放慢，惟發展商定價仍進取；利嘉閣研究部主管陳海潮估計，發展商仍然看好後市，並不希望買家對後市有負面印象，因此開價較積極，惟發展商亦須承擔銷售減慢的潛在風險。
較朗屏8號兩年半前開價貴37%
另華懋牽頭的赤柱紅山半島洋房部分，新增660天付款計劃，選用該計劃的買家，於簽署臨時買賣合約時、簽署臨約後5個工作日、及180日內，分3次每次支付5%樓價共15%；之後再分15期、每期1%、即合共15%樓價，於簽署臨時買賣合約後的630天內支付，餘下七成樓價於簽署臨時買賣合約後660天內上會。
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GS(14)@2018-10-17 11:10:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20181017
【明報專訊】華懋今次以貴絕近年元朗新盤首批呎價出擊的朗城滙，為港鐵元朗朗屏站南發展項目；華懋是於2013年6月以13億元投得發展權，相關地盤佔地約9萬方呎，可建樓面約45.19萬方呎，每方呎樓面地價僅2876元，較2012年10月信置（0083）及嘉華（0173）以17.08億元投得的朗屏站北發展項目、每方呎樓面地價3260元低近12%，後者今已發展成朗屏8號。
如今樓盤首批144伙單位的折實平均實呎已直撲1.6萬元，而華懋更事先張揚朗城滙稍後加推單位將有一定提價幅度，意味扣除地價及建築成本、利息等開支後，華懋是次將獲利甚豐。可留意的是，華懋同系荃灣全‧城滙，去年8月首推折實平均實呎為14,449元，即朗城滙是次開價，比位置上更接近市區的全‧城滙首推單位，還要高約一成。
開價比全‧城滙首批更進取
另外，朗城滙為限呎、限量的「雙限地」，發展商須建不少於720個單位，當中約428伙（即約59%）單位，必須為實用538方呎以下的中小型單位。
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