SENSE隨筆140421 創意從何而來(五) 掌門天地

SENSE隨筆140421
創意從何而來(五) 犯錯error
Thomas執筆

偉大的創新者很多時候都被譽為「先知」，有些甚至被稱為「教主」，彷彿他們能預知一切。(編按：有些甚至自稱為「掌門」。)
但《創意從何而來》的作者Steven Johnson則認為，大多數創新其實來自一樣人們不大願意承認的事實—「犯錯error」。英國經濟學家William Stanley Jevons在他的著作《Principles of Science》(1874) 中指出：「若以為偉大的發現者總能馬上抓住真相，或者具備萬無一失的直覺能力，那可就錯了。偉大的頭腦很可能比不那麼活躍的頭腦更常犯錯。事實上，豐富的想像力與大量的猜測，是發現的首要必備條件；但是，錯誤的猜測必定比那些事後證明理由充足的猜測多上很多倍。最難以令人信服的類推、最異想天開的概念、最明顯的謬論，都可能穿梭過那擁擠的大腦，而留下紀錄的卻沒超過1%。」
創新者之所以能夠透過犯錯而創造，其中一個重要原因是他們「犯錯」比平常人多很多倍，而更重要的是透過犯錯，他們會重新檢驗原先的假設，開拓未曾接觸的道路。

以下兩個例子都是從犯錯中「誤撞」出新的道路，Alexander Fleming在1928發現青黴素(penicillin又稱為盤尼西林)的過程就是因為一次意外。他曾經在第一次大戰擔任軍醫，目睹士兵受傷後被細菌感染的慘況。之後他從鼻腔粘液中發現了一些「溶菌酶」，可是研究了七年也無法找出有效殺菌的物質。一日，他離開實驗室時忘記了關好窗，當他回來時發現培養皿中長出了一些綠色的黴菌，他發現這些黴菌有抑制細菌生長的能力，因而發現了青黴素。

另一個是關於發明攝影技術的故事。1830年代法國人Louis Daguerre一直與另一位英國發明家競相研究拍攝科技，但經歷數年而苦無成果。直至一日他錯誤地把一塊碘化板收進有水銀罐的櫥櫃，晚間水銀霧氣從罐中燻到板上，弄出一個完美圖像。他因此而意外地發明了現代攝影技術—達爾攝影法Daguerreotype。

另一種藉著犯錯而創新的方法，就是將原先認為錯誤的想法直接轉化為另一種見解，想像那些情況下「錯誤」其實是有意義的。
最好的例子就是3M公司發明的Post-it便利貼。當初3M本想發明一種強力膠水，可是造出來的卻是粘力不大的膠水。研究員意外地發現，把這些粘力不大的膠水搽在紙上作備忘字條卻十分有用。
另一個例子是 “宇宙背影輻射”的發現。天文學家Arno Penzias與Robert Wilson一直以為他們的天文望遠鏡壞了因而收到「雜訊」，直至與一位物理學家閒聊後，才想到這些訊號其實是宇宙大霹靂Big Bang的遺響餘暉。

從最簡單的單細胞生物到千百萬不同物種，自然界藉著「犯錯」而演化出最具創意的生態環境。生物學家發現，在人類的遺傳過程中，平均會有150個DNA產生突變。這些基因突變彷如複製時犯錯一樣，隨機而沒有目的。但當某些突變有利生物的存活，「天擇」便讓基因在演化的長河中保存下來，從而演化成多樣性的物種。Steven Johnson一語道破：「從演化的角度來看，犯錯是人性這句話還未深入精髓。犯錯，是造出人類的第一步。」

筆者嘗試研究創新者的心理特質，發現他們都有一種信念與常人不同。當很多人都十分懼怕犯錯時，他們卻認為犯錯並沒有什麼大不了。1995年，當時Steve Jobs已被自己所創辦的蘋果電腦辭掉，他在一個訪問中表達：「我是那種不管自己對錯的人，我只在乎成功。你會發現很多人告訴你，我是個堅持己見的人，但當他們提出相反的證據，5分鐘後我便會完全改變主意。我不在乎自己犯了錯，我承認自己常常犯錯，這對我來說並不重要，重要的是我們做正在做正確的事情。」就是這種把犯錯視作平常的心態，才讓他的具有超強的反彈力，在回歸蘋果電腦後再創世界另一新潮流。

發明家及時代精神的代表Benjamin Franklin說過：「也許，人類的錯誤史，從整體來看，比他們的發現史更有價值、更有趣。真相是統一的、狹隘的，它一直存在，似乎並不需要花這麼多積極的心力、就這麼被動也能遇見。錯誤卻有無窮的多樣面貌。」
筆者用一句說話總結：「創新就是讓犯錯賦與新的意義。」

下一篇將介紹「功能變異Exaptation」。

【新棚改運動】棚戶區從何而來

早期的移民、產業衰敗城市的工人、改革開放時期的進城農民，是隨著時代變遷而生的棚戶區主力居民。不同的是，前兩者獲得了居住權和不被驅逐的權利，而後者則隨時面臨著被驅逐、毫無補償的命運，他們是一群永遠無法在城市安家的人。而隨著時代的發展，許多地方將城中村也納入了棚戶區的範疇。

最初的移民

棚，意為，用竹木搭成架子，上面覆蓋席、布等做成的遮蔽風雨日光的東西或簡陋的小屋。棚戶，指房屋、住處簡陋的人家或住戶。棚戶區，顧名思義就是棚戶集中的區域。

中國的棚戶區始於19世紀末上海蘇州河兩岸。上海開埠以後，外國資本輸入增多，工商業發展迅速，吸引大量貧困農民來滬謀生。這些工人常是舉家搬遷，又無力租賃住房，遂在荒地、路旁、河畔以至工廠周圍的空地，搭起形形色色的棚戶。時間一長，漸成規模，就形成了棚戶區。

此時的棚戶區概念類似於國外的貧民窟。清華大學歷史系教授秦暉曾撰文稱，早期棚戶區居民就是1949年新中國建立前、乃至1958年戶口壁壘強化以前的「進城農民」，這些新移民有與國外貧民類似的居住權，這種居住權後來繼續被承認。

棚戶區改造不同於一般商業性改造工程，在於它是民生工程的一部分。

解放後的上海，一直面臨著改善下層居民居住狀況的巨大壓力。史料記載，1949年5月上海解放當時，全市棚戶區佔地面積1109萬平方米，棚戶簡屋197500間，建築面積322.8平方米，共居住著115萬人。此外，還有大量的「旱船」、「草棚」、「水上閣樓」，星羅棋佈地分散在上海的各個角落。

這些居住地的環境和居住條件都極其惡劣。上海交通大學教授陳映芳曾撰文指出，對於新政權來說，棚戶區的清除和改造，不僅是城市治理的燃眉之急，更是建立社會新秩序、彰顯制度優越性的必要舉措。

在《空間與社會：作為社會主義實踐的城市改造——上海棚戶區的實例（1949-1979）》一文中，陳映芳指出，棚戶區的蔓延，首先源於因城鄉間生活機會顯著落差，以及受災農民求生需要而形成的流民潮。舊上海市政當局為控制棚戶區蔓延，曾以市容觀瞻為由對棚戶實施取締行動，遭到棚戶居民的激烈抵制。

源源不斷的流民潮，還在充實著棚戶區的規模。清理與反清理，是上海棚戶區歷史中最重要的內容之一。

解放後棚戶區的環境改善意味著勞動者居住環境的改善，具有了更強的政治意味。

1959年11月印發的一份上海市委報告稱，「做好（棚戶區改造）這項工作可使廣大人民更加擁護黨和政府，鼓起更大干勁為促進社會主義的建設事業而奮鬥。」1952年，上海第一個工人新村「曹楊新村」初步建成，成為新中國工人階級翻身當家作主的一個重要標誌。

「拆遷改建」的方式同樣需要財政支持，當財力和物力不足時，政府又提出了「逐步改造」、「允許棚戶適當翻建擴大升高」的改造方針，禁止居民佔地擴建，而鼓勵居民向空中要面積。

1950年代，最接近「棚戶」字面意思的低矮草棚被改建成泥牆草屋；1960年代，泥牆草屋改建成磚木瓦房；1970年代末，磚木瓦房翻建成兩三層的鋼筋水泥樓房。這樣的房屋自建過程，一直持續到1980年代。

產業工人、棚戶區與城中村

1958年戶口壁壘強化後，在一些工業城市，另一種類型的棚戶區開始形成。

遼寧省棚戶區的形成就與產業結構調整有關。遼寧省棚戶區居民在1949年新中國成立後很長時期內一直是就業穩定、社會上受人尊重的國營企業和大集體企業的職工，經濟地位和社會地位處於社會的中間層位置。

由於解放初期倡導先生產、後生活，礦區企業除偶爾為容納更多的工人擴建工棚外，住房開發基本處於停滯狀態。20世紀五六十年代恰逢中國人口出生高峰，到七八十年代形成婚育高峰。為滿足子女住房需求，很多棚戶區居民開始在棚戶周圍搭建「偏廈」，這種私搭亂建式「開發」成為棚戶區住房開發的主要形式。

隨著1980年代以後煤炭資源的逐漸枯竭，特別是1993年以後開始的國有企業改制，大批工礦企業倒閉，職工失去工作，棚戶區整體狀況開始惡化。此時棚戶區的形成不僅涉及城市化進程，而且與單位體制變遷有著因果關係。這些區域的棚戶區居民主要是下崗工人。

無論是「進城農民」，還是本地產業工人，這兩種類型的棚戶區在後來的棚戶區改造中被視為一體，同為被改造對象。同時，國有林區棚戶區和國有墾區棚戶區也被納入棚戶區改造。

2012年新一輪棚改以來，棚戶區改造範圍進一步擴大。一直以來，城中村與棚戶區是完全不同的概念。據《2013年棚戶區改造藍皮書》，城中村從狹義上說，是指農村村落在城市化進程中，由於耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區；而棚戶區多位於城鄉接合部，尤其是遠郊區、礦區和林區，房屋簡陋，樓房很少，常常就是棚戶。

但2014年四川省、云南省已明確將城中村納入棚戶區改造範圍。其中云南省還將城鎮舊住宅區綜合整治納入棚改。北京市更將棚改範圍擴大到5類，除了城市和國有工礦棚戶區改造，還囊括中心城區平房院落修繕、老舊小區綜合整治、城中村邊角地整治、城鄉結合部改造。

由此，棚戶區「無所不包」。

棚戶區的租戶們

棚戶區的建設權和居住權，是人口事實上得以自由流動的保障。早在1950年代末戶口壁壘強化後，由於對人口流動的限制，合法的棚戶區就不再增長了。在三十多年的改革開放過程中，進城務工的農村勞動力，成了棚戶區的租戶和真正居民，但由於不具有本地戶籍，他們的居住權未被承認，也無法成為棚戶區的所有者。

秦暉撰文稱，城中村裡主要的實際居住者不僅實際居住條件並不比棚戶區好，而且更重要的是他們沒有「棚戶居住權」，屬於隨時可以被「不補償不安置」地驅逐的群體，實際社會地位既低於作為城中村房主的當地戶籍「農民」，也低於合法棚戶區中擁有居住權的市民。

他們居住在被形象地稱作「親嘴樓」、「握手樓」的高密度房屋裡，就是當下要改造的城中村，擴大了定義後的棚戶區。

秦暉進一步指出，我國城市政策的思路是把他們視為「農民工」，城市允許他們作為勞動力進來打工，但不考慮他們如何在城市安家。於是在國家不給他們提供保障性住房、他們又買不起昂貴的商品房的情況下，其他國家窮人通行的選擇也與他們無緣：「我國城鎮根本不允許流動人口聚集或自發搭建棚戶」，因此「非正式的住所（如棚戶）對中國流動人口而言是不可行的，這一情形與許多發展中國家不同」。

棚戶區被改造後，這些無戶籍的住戶只能求助於保障低收入家庭住房的保障房。

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未來撲面而來 佐羅投資劄記

      看現在孩子們，他們沒有什麽時間享受雙休日與假期，雖為之憐惜心里酸楚，但也無能為力。

       我想，盡量能讓孩子尊重現實。大多數孩子都能忍受枯燥的作業、補課、家長的嘮叨，我的孩子為什麽不能忍受呢？

      有時候，對孩子的嘮叨不管是不是刻意而為，事後我常會對孩子說：“我們在考驗你的意誌力，結果發現你真是棒極了！享受我們的嘮叨吧，未來幾年你會工作在外，成家立業，然後每年會搶飛機票火車票，攜帶妻兒回家看老爸老媽，享受已經昂貴了許多的嘮叨。”

      回味我的學生時代，盼寒假、過年，可是最大的傷感就來自歡樂過後,又要開學進入壓抑討厭的學校端坐，每年都感覺時光短暫，沒有盡興、充分享受假日歡樂時光。

     後來漸漸領悟到：人最大的歡樂就是能享受不同各段時光，順其自然，沒有過喜和過悲地淡定，清心、淡欲、明誌、樂行，順其自然才有真正的快樂!

     老佐的這個博客，出發點是寫給小佐看的，讓小佐看看他老爸：是如何咬牙埋頭享受幾年的漫漫大熊市的；是如何呲牙咧嘴享受幾年的鶯歌燕舞的大牛市的。

     要學會享受各個階段的時光，人只要是活著，就要感受到世界的美好，雖然更留戀已逝的青蔥歲月，但其實眼下的陽光最是迷人。

     言歸正傳，保守的深度價值投資，保留好組合的充裕現金資產，正是為了能更好地享受市場的各個階段巨幅波動而做的策略準備。準備，目的不是為了快速提高收益，而是為了我們能在一種中庸的投資氛圍下，享受每一個階段的快樂投資時光！

     也就是說，你別只顧為賺短期的“錢”去工作，如果思路一換，為了長期安全、快樂去努力考慮謀劃的話，或許“錢”會長期穩定地乖乖主動找上你！

    人生、牛熊轉換無常，你要有準備樂觀接受：未來撲面而來。

房地產：樓市回暖明顯，系統性機會撲面而來！

本帖最後由 晗晨 於 2015-5-5 10:19 編輯 房地產：樓市回暖明顯，系統性機會撲面而來！ 作者：許海韜 本周擇要 建議全面配置地產股。降息降準同時利好房地產行業供給端和需求端，寬松的流動性促進樓市回暖，類似 2012 年，但回升力度更大；2）本次降息周期政府對房地產行業訴求更強，因為政府保增長的壓力較大，需要更多的政策來推動成交持續，預計未來刺激政策仍將層出不窮。目前樓市庫存遠大於前兩次降息周期，要達到刺激投資的目的，房地產成交量的恢複需要持續更長時間。過去兩次降息周期地產股行情先於樓市半年結束，是因為樓市反彈強勁，回暖後半段房價已開始上漲，政策壓力終結行情。本次降息因為政府對行業訴求更強，成交量與政策同向將會持續更長的時間，我們預計在今年上半年底前，流動性都將極為寬松。 策略：維持行業“跑贏大市”的投資評級。上周三我們在深圳召開地產後周期交流會，重申當前地產股仍是積極買入的極好時點：貨幣政策很大程度會進一步寬松，地產股政策、基本面共振向上；地產股投資邏輯正在由政策寬松預期向樓市成交全面複蘇轉化。 五一假期成交大幅複蘇，一二線城市尤其明顯。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種如萬科企業、中海外、保利（滬股通）；國企改革、京津冀等題材推薦金隅股份、方興地產、華夏幸福（滬股通）；另外，內房股正經歷由悲觀預期向樂觀預期的快速轉化，強烈建議關註預期差較大的標的如合生創展、雅居樂；轉型標的看好綠地香港（互聯網金融）、萊蒙國際（養老健康）。 截至 4/5一周房地產股份表現。我們篩選了 84 個房地產股份，以監察房地產行業的表現。截至 4/5 一周，84 個股份平均大漲 9.9%，遠超大市的 0.7%漲幅。內房股平均暴漲 12.4%，香港房地產上漲 5.6%，REIT 板塊上漲 2.2%。 詳見本報告最後兩頁 “安信國際房地產組合股份表現及估值”，而下表列出一周及一個月表現最佳及最差的房地產股份。 安信國際房地產組合個股表現 1.jpg (482.5 KB, 下載次數: 0) 下載附件 昨天 10:11 上傳 1. 行業及公司動態 1.1、 行業動態 i) 330 新政滿月一線樓市強勢回暖 三四線反應冷淡 新政出臺後，長珠三角地區及其他一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象；二、三線城市反應較為滯後，但市場向好趨勢明顯。3 月底的房貸新政疊加降準的流動性效應，正在一線城市的房地產市場快速發酵。進入 4 月下旬，深圳、廣州接連出現日光盤，深圳房價更是明顯上漲，購房者恐慌入市重現。數據顯示，4 月一線城市新房成交簽約環比 3 月同期上漲超過 50%，庫存去化明顯加快。與此同時，部分區域部分項目出現提價。 一線城市的部分日光盤現象，在整體成交數據中亦有反映。中原地產研究中心統計數據顯示，全國主要典型 54 城市上周（4.20-4.26）合計住宅簽約套數達到 62256套，環比增長 12.6%，其中一線城市合計簽約 10412 套，4 個一線城市成交量全面上漲，環比漲幅達 11.4%。上周也是最近 12 周來，54 城市住宅合計簽約首次突破6 萬套。中原地產預計，5 月份將繼續維持增長趨勢。 得註意的是，“3·30 新政”對不同城市的影響差別顯著，三四線城市對於政策的強力刺激反應冷淡。一線及二線城市 4 月前 26 日的成交量較3 月同期分別上升 27%、13%，而三四線城市則下降 26%；從整體簽約看，一線城市漲幅也最明顯。4 月一線整體銷售量環比 3 月同期上漲幅度均超過 50%。 保利地產有關人士指出，長珠三角地區及其他一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象；二、三線城市反應較為滯後，但市場向好趨勢明顯。從 4 月保利地產在全國各項目表現情況來看，樓市新政對各地樓市影響顯現出類似的差異化現象。北京、上海、廣州、重慶、杭州等一、二線重點城市，銷售環比增長達 50%以上；沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二、三線城市及北方區域，樓市新政利好的影響相對較為滯後，月度銷售仍維持在相對穩定的水平。 原中原地產分析師張大偉分析認為，從央行到地方新出臺的政策層出不窮，房地產市場的成交量複蘇明顯。二季度仍有可能降準降息。購房者入市的積極性在提高。另一方面，隨著成交的回升，一線城市房價面臨再次上漲的壓力。“成交上升到一定階段，必然伴隨著價格的上漲。”張大偉認為。 ii) 全國首套房利率 10 連降 近七成銀行未執行 330 新政 2015 年 3 月 30 日，央行再次松綁房貸政策，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權，同時將首次和二次公積金貸款首付成數分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業界預料。新政發布後，本月全國房貸市場出現了一波調整熱潮，其表現可以總結為以下幾方面。 融 360 調查結果顯示，相比上月，全國 524 家銀行中，有 427 家銀行首套房利率與上月持平，占比為 81.5%；57 家銀行利率下調，占比 10.9%；33 家銀行利率上漲，占比 6.3%。此外，本月重啟房貸業務的銀行有 5 家，停貸的銀行有 2 家。 本月，北京、上海、深圳、廣州、蘇州等熱點城市首套房平均利率明顯下降，受此影響，全國首套房平均利率在 3 月的基礎上繼續下行，由 5.76%下調至 5.74%。這也是全國首套房平均利率自 2014 年 6 月以來的第 10 次下調。 融 360 統計數據顯示，在新政發布後的半個多月時間里，全國 35 個重點城市 524家銀行中，有 164 家落實新政，不同程度地降低了二套房首付成數，占銀行總數的31.3%。但是仍有近七成銀行按兵不動，暫未對二套房首付進行調整。 值得一提的是，164 家銀行並非一刀切地將二套房首付成數降至四成，不少銀行在新政的執行上打了折扣。以北京為例，在落實新政的 18 家銀行中，13 家將首付降至五成，3 家降至四成，2 家降至六成；蘇州執行新政的 7 家銀行則全部將二套房首付由六成降至 4.5 成。銀行在二套房新政的執行上呈現出差異化。 雖然“3·30”新政取消了基準利率 1.1 倍的二套房利率底線，將自由定價權下放至各個銀行，但從統計數據來看，銀行的二套房貸款利率沒有明顯的下行趨勢，基準上浮 10%仍為二套房貸款絕對的主流利率。 融 360 房貸分析師袁媛認為，銀行暫緩執行及打折執行二套房貸款新政是出於對貸款風險和貸款收益的綜合考量，但在降準的影響下，銀行保守的態度或將轉變。 由於貨幣政策總體寬松，所以全國首套房優惠利率相比上月繼續增加，由 219 家增長至 223 家，占所有銀行總數的 42.56%。 首套房貸款政策的寬松不僅體現在優惠利率的數量上，還體現在優惠力度的增強上。融 360 統計數據顯示，2015 年 3 月，全國 35 個城市中，共有 11 家銀行提供 9 折以下優惠利率，主要集中在北京、上海等一線城市，而本月這一數字增長至 21 家，相比上月幾乎翻倍。 此外，上海的浙商銀行本月推出了最低 7 折的利率，達到國家所規定的首套房利率底線。而浙商銀行也是“9·30”新政以後唯一一個真正提供 7 折利率的銀行。 袁媛預計，近期的降準及此前中央下發的一系列房貸新政將使得未來的貸款環境更加寬松，由此，全國優惠利率的數量將呈現逐步增長的趨勢，未來以北京為代表的熱點城市將進入利率的 8.8 折時代。 iii) 百城松綁公積金政策 二季度樓市勁吹暖風 本周，河南省住房和城鄉建設廳網站發布消息，河南省政府已通過省住建廳等 7 部門制定的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》（以下簡稱《意見》），並於 4 月 21 日印發。雲南等省也出臺了類似的落地細則，以促進房地產市場平穩發展。據《每日經濟新聞》記者統計，目前已有近百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策。 事實上，自從中央樓市新政公布後，很多地方在購房環節就已經開始按照新的稅率和首付標準來執行。嚴躍進認為，地方出臺組合新政能起到重申中央新政，並且向屬地居民傳達穩樓市清晰信號的作用，個別細則力度則強於中央政策。 以河南為例，在首付比例方面，《意見》提出，對貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例是 30%，貸款利率下限為基準利率的 0.7 倍。在對改善性需求的認定上，河南的地方版細則也更加準確，“擁有一套住房並已結清相應房貸的家庭，再次申請購買普通住房的，執行首套房貸款政策。擁有一套住房且未結清房貸的，為改善居住條件再次申請購買普通住房的，首付比例不低於 40%。”在購房金融支持上，《意見》還特別強調，河南省的地方法人金融機構對貸款購買首套房、首套改善性普通自住房的，貸款利率原則上不高於基準利率。 雲南的“省八條”也是如此，針對貸款利率下浮政策，雲南明確要求富滇銀行等本省金融機構要認真執行，而對其他商業銀行的定調為鼓勵。除省級政府組合拳外，很多城市也都在公積金上予以放開。比如福州市表示，首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至 20%。市場經過將近一個月對樓市新政的消化，再疊加地方升級版的托市政策，成交量開始有所上揚。 但房價可能在二季度不會有太強的上漲動力。隨著宏觀經濟一系列“穩增長”政策的逐步發力，以及“9·30 房貸新政”、“3·30 樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫存”的一個關鍵時間段，樓市整體將“量增價穩”。 1.2、 公司動態 i) 華潤置地的 O2O：整合“互聯網家裝” “互聯網＋”概念之風也吹向了老牌央企。華潤置地近日對外宣布，牽手愛空間推出定制化 LOFT 產品—“華潤盒子”，並導入小米智能系統，為用戶提供全生活的配套服務。 21 世紀經濟報道記者了解到，“華潤盒子”的首個 LOFT 項目鎖定北京的華潤悅景灣，合作模式是，華潤置地提供毛坯房，小米提供智能家居，愛空間則負責為業主提供裝修解決方案。具體到產品定制上，則是通過對積累的一些大數據進行分析，針對業主的生活習慣、職業等特點，最終制定出精裝修樣板房。 “面對大環境，傳統行業不僅自己要實現跨界，也要和跨界者合作共贏。”華潤悅景灣營銷總監劉文表示。據愛空間 CEO 陳煒介紹，將力求集合每一位客戶的需求達到共性化，在施工的過程中增加個性化，同時跟業主簽訂合同，在與開發商的合作中不僅可以幫助其賣掉房子，還能實現賣軟裝、提供家政等增值服務的目的。 雖然愛空間是按照客戶需求強調個性化，但如陳煒所強調，會在咨詢業主意見基礎之上，去達到標準化，實現標準化之後再做個性化修改，然後在標準化和個性化之間找到平衡。值得註意的是，此次雙方合作推出的裝修套餐僅為 988 元/平米，而且是超短的 45 天裝修工期，是愛空間首次進軍 loft 產品類型。 愛空間的利潤從何而來？對此，裝修業內人士分析稱，在用戶的標準化需求和個性化需求之間，互聯網家裝公司選擇了用很低的利潤空間做完全標準化的硬裝服務，以滿足用戶對裝修的基本需求；然後再通過社區、口碑等方式產生用戶粘性，以便在後續的軟裝、家具及智能家居等方面為用戶實現個性化需求，這就成為該模式的主要利潤來源。 在“華潤盒子”的推出背後，顯現出華潤置地正以開放的心態直面互聯網的挑戰。 “我知道他們遲早要沖過來，但是我不知道他們從哪里沖進來。”華潤置地副總裁兼北京大區總經理蔣智生說。 以華潤萬橡府為例，這個項目將在淘寶開設旗艦店，從交易前的產品展示，到交易中的購房環節，再到交易後的生活服務環節，都力求能夠通過網上解決。 21 世紀經濟報道記者了解到，除了用華潤盒子這種模式整合互聯網家裝，目前華潤置地也正在整合華潤集團旗下的超市、啤酒等諸多資源，以期將物業公司改造成提供 O2O 服務的互聯網公司。 “華潤置地尋找特定的客戶群進行新的物業開發服務，通過與互聯網家裝公司的攜手，能夠帶來產品增值空間的增大，尤其是很多年輕群體願意付費，這就使得華潤置地的此類物業開發具備了二次盈利的可能。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，“這也可以理解為是一種對潛在市場的挖掘。” ii) 遠洋地產：未來與太古還將有後續合作項目落地 太古地產與遠洋地產聯合開發的成都遠洋太古里購物中心，經過為期近半年的試運營，於近期正式開業。該項目位於成都春熙路傳統商圈，是一個露天街區式購物中心，並且涉及到大慈寺古建築群的規劃和改造。項目總體量 26.6 萬平方米，其中購物中心體量約 11.4 萬平方米，總投資超過 100 億元，遠洋和太古各占 50%權益。 遠洋地產控股有限公司董事局主席及總裁李明表示，盡管項目高不過 3 層，但自方案設計、施工建設、招商運營到正式開業，前後花了超過六年時間。主要原因是項目一直隨著商業變化而反複尋找定位，並在基本竣工後交由商戶做二次開發。 據了解，該項目為與遠洋地產和太古地產第二次合作，雙方第一次合作的項目為北京酒仙橋頤堤港項目。知情人士表示，港資開發商的公共關系能力普遍較弱，但在商業地產運營方面經驗較強；而遠洋地產曾有央企背景，擅長與政府溝通，主要負責拿地建設，雙方合作是優勢互補。 “2014 年是商業地產的一個分水嶺”，李明指出，商業地產經歷過去十幾年的“黃金時代”，已經產生新的變化，遠洋地產要做的就是適應變化，與太古的合作將對於公司戰略轉型將產生很大幫助。李明透露，未來雙方還將有後續的合作項目落地。 據此前媒體報道，成都 2014 年新增商業地產面積達到 190 萬平方米，在建商業地產面積超過 290 萬平方米，成為全國商業地產在建規模最大的城市。由於面臨供應過剩的風險，導致銀行這類業務的融資審批此態度變得非常謹慎，包括招商銀行在內的一些商業銀行暫停了有關商業地產的按揭貸款業務。 但在這種情況下，太古地產及遠洋地產仍然持樂觀態度。太古地產總裁白德利今日表示，“我們雙方股東對這個項目的地位、前景、回報都非常滿意。目前整體消費市場確實有所下滑，但我認為商業地產的成功在於項目的設計，以及給消費者帶來的體驗，我對成都項目的盈利充滿信心，未來還將繼續開拓內地市場。” 據白德利透露，目前太古地產在內地的開業項目已達 4 個，加上 2016 年底上海太古大中里項目的落成，屆時公司在內地的物業組合占比將達 40%。 成都目前確實存在商業地產供應過剩，但過剩是局部的，主要集中在城市邊緣的新區。主要是政府供地集中，而一些開發商重投資輕運營，造成了大量商場同質化、品牌招商重複，因此才陷入困境。即使在商業地產供應過剩的城市，位於市中心、具有差異化的商業地產仍然有良好的盈利預期。 iii) 景瑞控股發行 2018 年到期的 1.5 億美元 13.250 厘優先票據 景瑞控股有限公司於 2015 年 4 月 23 日，與附屬公司擔保人、上銀國際、法國巴黎銀行、國泰君安國際、海通國際及齊魯國際就發行 2018 年到期的 1.5 億美元 13.250厘優先票據訂立購買協議。景瑞控股在 4 月 23 日發布建議發行票據的公告後，得到投資者的良好回饋，投資者對新債券的發行表示了濃厚的興趣，同時也印證了投資者對景瑞控股的財務實力以及營運能力的認同。 2014 年，景瑞控股年的簽約銷售額約人民幣 91 億元，較去年大幅上升約 10%，營業收入達到人民幣約 52.73 億元，同比上升 34%；財務實力也得到進一步增強，截至 2014 年 12 月 31 日，在手現金達人民幣 43.8 億元，較 2014 年 6 月 30 日大幅上升 41%。本次所發行的債券將進一步強化公司流動性，並且有效改善到期債務狀況，延長債務組合的平均期限，支持公司業務的快速發展。 景瑞控股有限公司是中國長江三角洲地區領先的住宅物業開發商之一，於 2013 年10 月 31 日在香港聯合交易所有限公司主版上市。景瑞的總部設於上海，在中國 15個城市設有業務，主要位於長三角地區核心城市。根據中國指數研究院的資料，本集團於 2012 年、2013 年及 2014 年躋身於長江三角洲地區十大開發商之一，該集團逾半的收入亦來自該地區。根據國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所及中國指數研究院的資料，該集團於 2011 年、2012 年、2013 年及 2014 年分別名列中國房地產百強企業第 49 名、第 53 名、第 48 名及第 45 名。 iv) 方興地產華南戰略提速 金茂灣借自貿區利好再推新 人民網廣州 4 月 27 日電 近日，南沙自貿區的正式掛牌也帶動了樓市利好。昨日，位於廣州南沙自貿區明珠灣區的南沙金茂灣在其項目銷售中心舉辦了產品發布會暨金茂薈啟動儀式，正式對外發布了金茂灣全新的海景洋房，再次推新。而據方興地產相關負責人透露，接下來其在廣鋼地塊的項目也將啟動，這也意味著方興地產在華南的布局戰略已進入加速期。 在發布會上，方興地產（中國）有限公司總經理助理、方興地產廣州公司總經理魏浙介紹，明珠灣區是南沙自貿區 14 大重點市政工程唯一一個綜合開發的板塊，是自貿區七大板塊的價值之首。方興地產受政府邀請，參與南沙自貿區的唯一金融CBD 板塊——明珠灣 CBD 起步區建設。 方興地產廣州公司副總經理王亞軍在演講中表示，南沙金茂灣就位於明珠灣區的核心地區，是明珠灣區的第一個項目，所以買南沙金茂灣的房子就是提前買自貿區的核心地段。 此前，方興地產負責人公開表示，南沙金茂灣項目將計劃用四年時間打造成總體量達到 80 萬平方米、具有粵港澳合作服務功能和城市綜合服務功能的綜合體。項目將涵蓋超五星級酒店、超甲級寫字樓、粵港匯商業中心、濱海洋房、企業 CEO 官邸等業態，且擁有環繞 10 里濱海紅樹林、亞運場館、廣州外國語學校等配套。 商業的加持，讓金茂灣的銷售情況十分理想。自 2014 年公開發售至今，屢獲消費者青睞，2014 年 LOFT 公寓 3 次開售 3 次售罄。2015 年 3 月 29 日首期海景住宅B3 棟內部認購當天 1 小時售罄。 據介紹，南沙金茂灣將於近期推出的住宅為 97-167 ㎡的高層洋房，南北對流，可觀一線海景，戶戶超 90%以上實用率，綜合素質較高。 （安信國際） 格隆匯聲明:本文為格隆匯轉載文章，不代表格隆匯觀點。格隆匯作為免費、開放、共享的海外投資研究交流平臺，並未持有任何公司股票。

取勢，明道，優術：財富因何而來，又因何而去？

“寒冬”到了，但撲面而來的未必都是寒意！

看到街道兩旁雕落的楓葉，才知秋意漸濃，但今年北京的初秋猶如寒冬將近，綿綿秋雨里，瑟瑟發抖的行人絡繹不絕。在當下的創業圈，“融資寒冬”這一類的內容也是刷足了朋友圈，讓創業小夥伴著實感覺到陣陣涼意。

前幾天與朋友聊起創業“寒冬”，我猜測這是不是“陰謀論”——“3 個月如一年”的互聯網節奏，讓我不禁對這“冷熱交替”打個問號，這是否又是資本與媒體主導的一場戲劇，或者是天下本無事，庸人自擾之？

lee 是某“妖股”科技公司投資總監，和他聊起如今的“寒冬”，他的想法很有趣。他說，這陣“寒風”可以吹吹“泡沫”了，而泡沫分兩種，一種是“好泡沫”，一種是“壞泡沫”。

所謂的“好泡沫”，就是好項目與稍遜一籌的項目在這一時期都得到融資和高度關註，而“壞泡沫”則是不太重視傳播的實力派項目被顏值高的偶像派項目 KO 掉，得不到融資和關註。

在他看來，這陣“寒風”正好可以吹散虛高的估值，讓創業者把重心放在拿到錢而非高估值上，“重產品、輕炒作”的實力派項目會在這個時候脫穎而出，也許在這個時期，真正的創業才剛剛開始……

“寒冬”時節，燒錢的 O2O 項目並不好過。前些天，一個上門送水果項目的創始人找我聊天，自然而然說到創業近況。他叫“耗子”，一個 80後的青島北漂，和他一樣的追夢人在偌大的北京數不勝數。他坦言，這個水果 O2O 項目已燒了一兩百萬，已無力再燒錢，當下投資人投資謹慎，融資也困難至極，如今他正陷入瓶頸，正在審視項目的可行性以及如何轉型，不知道未來的路要如何走下去。

其實，“寒冬”時期也是“初春”時刻，靠燒錢維系的“偽需求”項目漸行漸遠，真正有價值的創新類項目正迎來“初春”，這同樣也考察了創業者如何應對資本市場。相比“耗子”，F先生則是在這個“寒冬”迎來“初春”的人，開心地對我講起 A 輪融資的到賬情況。F 先生做過近 10 年 PE，且有豐富的行業背景及經驗。他的項目有穩定的現金流，加上團隊及自身的背景經驗，讓他能遊刃有余地面對投資人。我戲稱 F 先生的“第二春”來了。

不管是“寒冬”還是“初春”，不論是“好泡沫”還是“壞泡沫”，知之而後定，定才能生慧，而“PPT 創業家”也會慢慢消失在我們的視線里。

如果把創業者看成一個產品， 有的是 “流星現象級”產品，而有的則是經久不衰的常春藤。創業不僅是對能力以及知識的考量， 拋開商業方面的邏輯，我更喜歡它是一種尋求生活意義的方式，因而在這條路上，所謂的洞察人性、探索生活，也將反作用於商業價值。

版權聲明：本文作者陳菲菲（90 後獨立策劃人、《胸大吾腦》制片人 & 創始人），i黑馬原創。如需轉載請聯系微信號zzyyanan授權，未經授權，轉載必究。

分級A無腦輪動模型年化收益48% 超高回報緣何而來?

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一財網 黃玉婷 2015-10-18 21:43:00

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