真心真話：輪到美國被剪羊毛
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GS(14)@2018-02-20 21:11:37美股在2月5日曾下跌了1600點，引來了環球股災，今次股災證明了美國經濟神話已經走向沒落。美國經濟的問題不只是股票市場泡沫過多，美債也過多卻開始不受市場支持，加上美元下跌，我們看回最新的數據，美債最大買家中國及日本在最近幾個月都是減持美債，只要市場不增持美債，美國經濟甚至政府運作可能都要停頓。自從2014年美元因量化過多而停止QE後，各國至今仍不斷量化貨幣，所謂收水只是敷衍美國的口術，偏偏在各國繼續量化貨幣的同時，各國貨幣匯價卻上升而不是正常的貶值，這個反常現象出現的原因極可能是在2009年後美國大量QE，各國的經濟系統已經日益對美元減少依賴，甚至很多國家都直接兌換，美元因此已過剩。當過剩的量多於其他國家的量化了的貨幣量的時候，其他的國家就可以在持續QE情形之下升值，即是說美國今次是被人「剪羊毛」。在美債減少需求、美匯下跌、美國股市泡沫爆破下，仍有很多評論員高唱美國神話。我們的官員仍然叫我們小心美國收水引起經濟動盪，雖然這個忠告是合理的，但是我們是否應該要放更多的力量、準備更大的資金氾濫進入香港避險？看數據去評估風險，好過永遠當美國是老竇或是神。這幾年信美國加息還輸不夠嗎？資金若湧入香港避險，樓價更加易升難跌啊！汪敦敬
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305352
真心真話：「不買樓風險」史上最高
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GS(14)@2018-02-28 08:00:16我認為2017年9月前是前辣招時代，之後是後辣招時代，我認為高官、市民及投資者都應該去深思這兩階段的分野。前辣招時代是在量化貨幣之下推出樓市辣招，錢多、貨少、成交少，成交自然會價升量跌，樓市去除了泡沫、炒家、成為低借貸的市場！私樓轉流率由2004年至2010年的平均8.5%急跌到近4年的3.6%！少了的成交除了炒賣外還有多少剛需？沒有人答到這個問題，但市場很快就會告訴我們！樓市變得固若金湯，但是這個變是會持續發展下去，成為了現在的後辣招年代！供滿樓之後，被抑壓的有資產者購買力繼續上升！出現了細胞分裂！所謂父幹一族的急升、買車位，往往其實都是原本強盛的購買力在沒有出路情形之下衍生的新需求！當樓市辣招令成交很少，供滿樓的人越來越多的時候，有資產者的已可徹底取傳統以正常入息收入為主的購買力，而供滿樓的人，他們的財務能力也在供滿樓一段時間之後，透過更易的借貸衍生第二波的購買力！於是樓市辣招的入市門檻只限制了需要借貸的「窮人」入市，市場就成為了有資產者的天下！購買力強，成交少下，樓價就容易製造了「井噴」效應！我認為樓價未來只會升得更急，因為財富效應的購買力源於資產上升，資產上升得越大越快，購買力就衍生得越急，「不買樓的風險」是歷史上最高！汪敦敬
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真心真話：土地供應信唔過
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GS(14)@2018-03-11 23:50:39近年政府雖然修補了曾蔭權時代斷裂的土地供應鏈，應該讚賞，但是恢復了持續的供應不等於足夠，筆者不是批評政府，只是認為只有講真話才可以令激烈反對政府造地的人明白，阻慢土地供應其實是對自己甚至下一代的嚴重傷害。現在政府提出的所謂增加的少量土地供應，要變回實際供應在市場產生作用，起碼還要過三關的。第一關，政府提出的潛在土地供應中，其中有不少都是未完成土地更改規劃，例如2013/14年度賣地計劃的46幅土地供應中，當中有22幅就是因未完成土地更改規劃而未能提供供應的，而任何人都可以入紙申請改變的，過了這關，在發展商接收了土地之後，其實中途仍有修改圖則的空間。有關地盤可以因為改圖則、屋苑設計甚至環保而延遲推出市場的。即使再過此關，發展商已經準備就緒可以發售之後，仍然是可以就市場需要而「揸價」不放，因為現在息口太低，2009-2017年平均每年樓價升了14%，我相信發展商不會超過1.5%，請問收成和成本相差那麼懸殊，發展商怎會選擇不「揸貨」？發展商在商言商，而不同人可因為不同理由、信念甚至利益去申請更改規劃的。市民們要明白，若對有關數據「認真就輸了」，是輸了「不買樓的風險」！汪敦敬
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真心真話：今年資金水淹香江
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GS(14)@2018-03-19 04:40:07很多評論員甚至高官也認為，下半年要面對美國領導下的環球「收水」，香港將會有大量資金流出！如果是真的話，樓價就有下跌壓力了！但老汪一直更擔心的是：未來一年會水淹香江！信邊個？你問我，我會信數據！聯儲局在去年9月宣佈了縮表後，初期是hea住來縮，但在這兩至三個星期之間突然強勢加速，累積縮表達596億美元（截至3月7日），貼近了縮表時間表（原計劃在2月尾埋數是700億美元），當然這數據我們要面對，既然樓價上升是源於資金過多，資金流走自然是一件重要的事情。不過再看以下更完整數據，大家就會有不同的體會！同樣是9月到現在，其他國家貨幣當局的資產負債表數據分別是：中國量化約7,800億人民幣！日本量化約20萬億日圓！歐洲則量化了約2,000億歐羅！三者量化總額折合約5,500億美元，環球市場少了美國的596億美元，卻比美國減少的多了9.2倍的資金！你說是收水還是放水？難怪香港最新發佈的1月M3創了新高（包括美元都是新高），匯豐銀行在日前發佈的訊息「見到環球資金流不斷流向新興市場、亞洲及中港市場。流入中港市場的資金，比去年同期其實增加約90倍，超過300億美元。」我們還要迎接下半年的大型上市浪潮，可見到未來要擔心的不單只是收水，更險峻可能是「水浸眼眉」啊！汪敦敬
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