中國5月外滙佔款按月減293億人幣
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GS(14)@2017-06-18 22:04:51【本報訊】人民幣滙率雖未扭跌為升，但貶值趨勢及走資壓力漸緩，人行公佈5月份外滙佔款，按月減少293.34億元（人民幣．下同），餘額降至21.55萬億元，連續第19個月下降，4月份則減少419.98億元。與此同時，外管局公佈5月份銀行結滙逆差為1,178億元（等值171億美元），按月則增長14.8%，發言人指境內外滙供求仍保持相對平衡狀態。美國加息後翌日，離岸及在岸人幣滙率繼續回軟，但幅度較前日溫和；中間價昨報每美元兌6.7995人幣，跌143點子，截至傍晚7時計，離岸人幣報6.8139，單日貶0.1%（跌68點子），每百港元兌87.36人幣；在岸價報6.8145，貶0.18%（跌125點子）。一名滙商表示，人幣貶值預期未見加大，資金外流規模可控，整體外滙狀況相對較均衡趨穩。對於5月結售滙數據，外管局發言人指，當前市場情緒依然穩定，貿易投資等主要項目的外滙供求更趨平衡，總體看中國跨境資金流動回穩向好。根據公佈，5月份銀行結滙為8,920億元，售滙則達1.01萬億元；其中銀行代客及自身結售滙逆差，分別為852億元及325億元。今年首5個月計，銀行累計結售滙逆差5,018億元。銀行結售滙是指銀行為客戶及自身辦理的結滙（買人幣沽外幣）及售滙（沽人幣買外幣）業務，結售滙出現逆差，是售滙量大於結滙。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058759
內地樓市5月續降溫 深圳按月跌0.6%
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GS(14)@2017-06-21 07:41:11【明報專訊】國家統計局昨日公布5月份70大中城市新樓價格指數顯示，一線城市樓價延續降溫趨勢。當月，70個城市中新樓價格按月下降的城市有9個，比上月增加1個；升幅回落的城市有26個，比上月增加3個。
四大城市升幅放緩
四大一線城市中，北京、上海、深圳及廣州按年分別升13.5%、11%、5.4%及19.4%，全部升幅均比上月放緩；上海和北京的新樓價格按月則持平，深圳按月下降0.6%，僅廣州按月升0.9%。熱門二線城市中，天津、無錫、廈門、濟南、武漢的新樓價格按月上升， 南京、杭州、合肥、鄭州、成都則按月下跌，福州持平。
新樓價格升幅連續6月收窄
另外，據路透社以統計局公布的數據測算，今年5月，70大中城市新樓價格指數整體按年升10.4%，雖然連續20個月上升，但升幅亦已連續第6個月錄得收窄，低於上月的10.7%；按月計則較4月上升0.7%，連升25個月，升幅與4月持平。
統計局城市司高級統計師劉建偉表示，數據反映因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，上月15個一線和熱點二線城市的新樓價格按年升幅全部收窄，幅度介乎0.5至6.4個百分點；按月比較，9個城市的新樓價格下降或持平，5個城市升幅在0.5%以內。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0981&issue=20170620
深圳樓價連續9月按月下跌
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GS(14)@2017-07-03 09:20:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7321&issue=20170703
【明報專訊】內地調控政策下，曾經瘋狂的深圳樓價偃旗息鼓。內地媒體引述深圳市規劃和國土資源委員會（市規土委）數據稱，深圳6月樓價為每平方米54,492元（人民幣·下同），較5月輕微下降，是深圳樓價連續9個月按月下跌。
數據顯示，深圳各區樓價除羅湖外全線下跌，如寶安區按月下跌4.5%，龍崗區按月下跌6.4%。自去年10月至今，深圳每平方米樓價已下跌7108元。而市場需求逐步釋放，6月一手住宅成交2953套，為今年最高。
另一方面，中國指數研究院發布2017年上半年房企銷售排行榜，碧桂園（2007）以2848億元銷售額排名第一，超逾萬科（2202）的2728億元和恒大（3333）的2410億元，保利地產、綠地控股、融創（1918）和中國海外（0688）緊隨其後，分別銷售1450億、1390億、1100億和1012億元。
截至6月底，銷售額超過50億元的企業達126家，按年增加11家，銷售額共計36,220億元，約佔全國市場份額的62%。超級陣營（銷售額1000億元以上）的企業由去年5個增至7個，平均銷售額為1848億元，按年增長39.25%。
多倫多樓價按月急挫4.6%
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GS(14)@2017-08-05 10:20:04【明報專訊】繼官方推出連串遏抑樓價的辣招後，加拿大央行上月又宣布7年來首次加息，增加了房貸負擔，多倫多樓價上月急挫。多倫多地產局（TREB）公布，7月多倫多基準樓價按月跌4.6%至77.3萬加元（約479萬港元），為2000年有紀錄以來最大跌幅。目前多倫多樓價跌至3月的水平，不過上月樓價的按年升幅仍有18%。除了樓價急跌，更令人關注的是上月成交量按年跌四成，跌幅是2009年以來最大，也是連續第4個月下跌。
辣招兼加息成交量連跌4月
自去年10月以來，加拿大當局多次推出打擊樓價的措施。至4月，安大略省政府更限制租金上限，並引入外國投資者稅，之後樓價升幅收窄，並在上月大幅下跌。加上加拿大按揭龍頭Home Capital Group被證券監管機構質疑沒有就按揭醜聞披露資料，導致其股價大跌，加上客戶擠提，令市場一度憂慮觸發加版「次按危機」。加拿大央行加息也令樓市雪上加霜。
TREB表示，外國買家向來佔整體交易量不大，上月交投大減主要是心理因素造成，很多準買家也在觀望市場狀况的變化。財經博客網站ZeroHedge在5月已指出，多倫多大量樓盤推出，惟樓價卻升至超出普通民眾負擔的水平，預期樓價即將大跌。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9116&issue=20170805
7月公二市場成交30宗 按月升逾15%
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GS(14)@2017-09-04 11:41:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6177&issue=20170904
【明報專訊】早前市場錄得多宗公屋天價成交，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年7月份的公屋第二市場買賣成交暫錄30宗，總值7406.8萬元，較6月的26宗及5931萬元，分別上升15.4%及24.9%，反映公屋居民的上車需求增多，帶動公屋第二市場成交回升。
耀安邨未補價390萬 次貴公屋王
按金額分類方面，2017年7月份只有價值250萬元以上的公二市場成交錄得升幅，錄17宗，按月急升88.9%。相反價值150萬元或以下、150萬至200萬元及200萬至250萬元的成交錄得跌幅，分別錄1宗、6宗及6宗，按月下跌66.7%、14.3%及14.3%。
7月份有2宗公二市場個案打入歷年十大高價成交內。其中馬鞍山耀安邨中層單位，成交價390萬元（未補地價），創出歷史次高。青衣邨低層單位錄338萬元，創歷史第五高。7月份第三高為耀安邨的低層單位，錄300萬元成交。
鳳德邨錄3宗買賣 成交最多
至於7月份買賣宗數最高的公二市場屋邨為黃大仙鳳德邨，錄3宗，總值883萬元。馬鞍山耀安邨、青衣邨、牛頭角彩霞邨、香港仔華貴邨、將軍澳景林邨、黃大仙下邨及屯門建生邨，各有2宗成交，分別總值690萬元、558萬元、517萬元、515.8萬元、473萬元、445萬元及405萬元。
美按月通脹7個月最勁 年底加息機會增至逾50%
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GS(14)@2017-09-17 11:40:42【明報專訊】受風災影響，美國上月汽油價格上升，通脹增長加快。8月美國消費者物價指數（CPI）按月升0.4%，是7個月最大升幅。按年增長升1.9％，較7月高0.2個百分點。市場憂慮通脹加快，促使聯儲局加息。利率期貨數據顯示，交易員認為今年底前加息的概率超過五成，是7月以來首次突破這水平。
道指早段新高 蘋果股價續跌
道指昨早段微升再創新高，但納指和標普500指數下滑，科技股偏軟，蘋果股價續跌。國際能源署預期原油需求增加，紐約期油價格昨突破50美元關口，為最近1個月以來首次。布蘭特期油升逾1%，一度逼近56美元。
英倫銀行昨宣布，維持利率和買債規模不變，符合市場預期。不過英倫銀行警告，利率上調可能比市場預期快。會議紀錄顯示，所有委員認為，若經濟增長符合預期，將會以較市場預期快的速度收緊貨幣政策。多數委員認為，部分刺激措施可能在數月內撤除。《金融時報》形容，這是10年來最強烈的前瞻指引。鷹派的聲明令英倫銀行毋須收緊貨幣政策，即達至提振英鎊的效果，兌美元的升幅昨日擴大，逼近1.34，創1年高位。英國富時100指數跌超1%，是5周以來最大單日跌幅。
英倫銀行聲明鷹派 英鎊1年高
央行形容，英國經濟比預期略為強勁，儘管初步估計私人需求比預期疲軟，但次季GDP上漲0.3％，符合預期。失業率降至4.3%，比預期更低，創逾40年低位。薪酬增長超出預期。央行預期，通脹在10月升至3%以上，之前央行預期，通脹將在3%觸頂。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5306&issue=20170915
海怡本月暫錄8宗成交 按月升1倍
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GS(14)@2017-09-24 13:02:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1320&issue=20170923
【明報專訊】十大屋苑本月交投量明顯增加，其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交，較8月全月4宗上升一倍。中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島16座高層F室錄得成交，實用882方呎（建築1105方呎），屬3房套房間隔及有多用途房，連租約，以1765萬元易手，實呎20,011元（建呎15,973元）。原業主2007年10月以706萬元買入，持貨10年，帳面獲利1059萬元，單位升值1.5倍。
太古城3房戶1445萬 25年升逾千萬
至於鰂魚涌太古城本月暫錄14成交，已追平8月全月交投量。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城綠楊閣低層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1445萬元易手，實呎15,673元（建呎14,043元）。原業主1992年5月以350萬元買入，持貨25年，帳面獲利1095萬元或逾3倍。
新都城兩房580萬沽 3年多升四成
另外，新地（0016）旗下日出康城晉海收票反應熱烈，帶動區內二手交投，同區指標屋苑新都城，本月暫錄約10宗成交，追貼上月全月15宗成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露，上述單位為2期11座低層B室，實用363方呎（建築516方呎），以578.8萬元沽出，實呎15,945元（建呎11,217元）。原業主2014年2月以395萬元購入，3年多帳面獲利183.8萬元或約47%。
駿景園855萬沽 屋苑2房新高
至於火炭指標屋苑駿景園有兩房戶錄高價成交。中原副分區營業經理梁廣成表示，駿景園3座中層B室，實用594方呎（建築715方呎），屬兩房間隔，新近以855萬元成交，實呎14,394元（建呎11,958元），成交價創屋苑同類單位新高。
原業主早於2003年255萬元購入，持貨約14年，帳面獲利約600萬元或約2.4倍。梁續指，屋苑本月暫錄約3宗成交，上述成交較上周同類單位2座高層B室，以830萬元成交高出3%。
美孚誕新樓王 實呎逼1.5萬 本月至今28宗成交 按月倍升
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GS(14)@2017-09-28 16:58:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170928
【明報專訊】樓市熾熱，本月雖有多個新盤搶去二手客源，但部分大型屋苑仍然價量齊升，更誕下不少新樓王，其中已有近半世紀樓齡的荔枝角美孚新邨，有海景戶以1488萬元易手，實呎逼近1.5萬元，呎價創屋苑新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
美孚新邨本月暫錄28宗成交，較上月12宗成交升逾一倍，亦為今年4月後最旺月份。市場消息指，上述屋苑百老匯街54號中層C室，實用面積994方呎，享海景，新近以1488萬元易手，實呎高達14,970元，以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄。原業主1994年以350萬元買入，持貨23年，帳面勁賺1138萬元或3.2倍。事實上，今年1月同屋苑有實用面積1446方呎凸海戶（可遠眺中區海景），連車位以2200萬元易手，實呎1.52萬元，當時成交價及呎價均為屋苑新高。若扣除市值約160萬元車位，成交價仍逾2000萬元，實呎約為1.42萬元。
領都4房1280萬破頂
此外，將軍澳新盤即將開售，同區日出康城再錄逾千萬成交。中原分行副分區營業經理伍錦基表示，日出康城領都1座高層LA座，實用980方呎（建築1308方呎），屬4房套房間隔，望海景，以1280萬元成交，實呎13,061元（建呎9786元），成交價創屋苑新高。原業主2010年6月758萬元購入，帳面獲利約522萬元或69%。
景林邨迷你戶實呎貴過晉海
同區公屋景林邨有迷你戶實呎高於部分區內新盤單位。市場消息指，將軍澳景林邨6座高層27室，屬實用面積164方呎開放式戶，新近以243萬元（已補地價）易手，實呎14,817元，呎價超過晉海首批平均實呎1.27萬元水平。原業主2001年以6.65萬元向房委會以租置形式購入，今年1月補地價後放售。
長發邨實呎6789元 青衣公屋王
另青衣公屋長發邨錄新高成交個案。市場消息指，長發邨亮發樓中層26室，實用面積355方呎，以241萬元售出（未補地價），實呎6789元，呎價創區內未補價公屋新高。原業主2007年向房委會以15.7萬元購入，持貨10年，帳面獲利約225.3萬元或近15%。
天水圍嘉湖山莊再錄額印鬆綁貨勁賺個案。中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居8座低層C室，實用面積544方呎（建築面積710方呎），3房間隔，以500萬元沽出，實呎9191元。
嘉湖額印鬆綁貨 帳面賺六成
原業主2014年5月319萬元買入，3年額印期過後沽，帳面賺181萬元或57%。
十大屋苑交投料創5個月高 按月增四成至170宗 6屋苑誕新樓王
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GS(14)@2017-09-29 10:21:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4543&issue=20170929
【明報專訊】市場上多個新盤熱賣，部分向隅客陸續回流二手市場，帶領市場接連錄得破頂成交外，交投量亦反彈。本月十大屋苑暫錄158宗成交，料全月可達約170宗，較上月升約四成外，亦創今年4月後5個月新高，其中有個別屋苑交投量更倍升。此外，十大屋苑中，有6個屋苑連環誕下新樓王，反映不乏買家願以破頂價入市。
明報記者 謝穎怡
雖然十大屋苑成交量自今年5月起已跌穿200宗水平，但截至昨日，各大屋苑本月暫錄158宗成交，已超越上月全月119宗，升幅三成，料9月全月將可達約170宗，成交量將繼4月的249宗後，創5個月新高。十大屋苑本月交投量中，以鴨脷洲海怡半島錄得1.5倍升幅為最多，該屋苑上月僅錄4宗成交，惟本月已暫錄10宗。
黃埔九七貨逾千萬沽升1倍
九龍區方面，則有荔枝角美孚新邨「價量齊升」，更誕下新樓王。屋苑日前有海景戶以1488萬元易手，實呎直逼15,000元，以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄，並拉高平均實呎至12,273元，較上月微升0.6%，並連續兩個月企穩於1.22萬元水平。此外，沙田第一城早前亦有3房戶以1038萬元易手，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄，該屋苑本月平均實呎直逼1.52萬元，較上月升2.15%。
紅磡黃埔花園最新有九七貨以逾千萬易手。美聯分行首席高級營業經理易秉中表示，黃埔花園4期6座低層G室，實用面積814方呎（建築面積923方呎），屬3房1套間隔，獲換樓客斥資1050萬元購入自用，實呎12,899元（建呎11,376元）。原業主於1997年2月斥資515萬元購入，是次轉手帳面獲利約535萬元，升值約1倍。
康樂園銀主凶宅低市價一半沽
另外，另類單位亦獲買家承接，其中大埔康樂園一幢銀主凶宅洋房以低市價沽出。市場消息指，上述單位位於康樂園第2街雙號屋，實用面積2579方呎，連約2600呎花園，原業主2007年以2320萬元購入，至2014年發生命案成為凶宅，其後更淪為銀主盤。近日有投資者以2100萬元承接，較10年前購入價平220萬元或約1成，較正常單位低近五成。
代理料第四季二手交投仍低迷
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投雖然回升，但本月整體二手市場成交料仍不足3000宗，與正常8000宗至9000宗水平相比仍屬低潮，而下月政府公布施政報告，若首置上車盤大規模發展，加上美國聯儲局已宣布下月縮表，此負面消息將會繼續打擊二手市場，料第四季二手市場交投仍於低位徘徊。
差估署樓指連續10月破頂 按月升0.44% 連升17月
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GS(14)@2017-10-01 14:23:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3325&issue=20170930
【明報專訊】新盤氣氛帶動下，樓市持續熾熱，據差餉物業估價署最新公布，8月份全港私樓樓價指數為339點，按月上升0.44%，連升17個月並連續10個月破頂；而同期租金指數在暑期租務旺季帶動下，則報183.9點，連升9個月之餘亦連續6個月創新高。
明報記者 林尚民
差估署昨公布，8月份全港私樓樓價指數為339點，連續10個月創新高，該指數按月錄得0.44%的升幅，較7月份錄得的0.38%升幅稍為擴大，而該指數連升17個月後，累升24.9%，並連續10個月創新高，若比較去年12月公布的數字，有關指數於今年首8個月已累升10.27%。
租金升幅擴大反映暑假租賃旺季
若以面積分類，升幅最大為實用753至1075方呎的C類單位，樓價指數報298.9點，按月升0.67%，至於近年樓價走勢一直跑贏大市、實用431方呎以下的A類細單位，最新樓價指數則為374.5點，按月升0.64%，17個月累升25.6%，累積升幅為各類型單位之中最多。另外，8月份正值暑期傳統租務旺季，租金指數升幅亦有所擴大，上月份私人住宅租金指數為183.9點，按月升0.38%，比前月錄得的0.16%為多，而指數亦連升9個月，並連續6個月創新高。
CCL按周升0.11% 歷史第三高
除差估署樓價指數再創新高外，中原城市領先指數CCL 亦反覆向上，最新公布的CCL報160.93點，按周升0.11%，為歷史第三高，而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.71點，連跌三周後回升0.67%，升幅18周以來最大，為歷史第三高。
另CCL（中小型單位）報160.81點，為歷史第四高，按周升0.54%，升幅13周以來最大，結束3周連跌。
9個月升一成 新界東最勁
同期四大分區指數齊升，新界西CCL Mass最新報146.47點，為歷史第六高，按周升1.26%，結束2周連跌；九龍CCL Mass報158.07點，為歷史次高，按周升0.70%；港島CCL Mass報169.84點，按周升0.55%、新界東CCL Mass報170.47點，為歷史第六高，按周升0.03%。
中原﹕樓價重拾升軌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望，樓價將重拾升軌，結束高位反覆徘徊，開始穩步緩慢向上。
他又指，2017年首九個月CCL升10%，CCL Mass升10.03%，CCL（中小型單位）升10.21%，CCL（大型單位）升8.94%，港島升7.10%，九龍升10.97%，新界東升12.55%，新界西升10.46%。
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