汕尾沿海盤 邊收租邊度假 35萬起入場 平過東南亞
1 :
GS(14)@2016-09-02 05:20:29【明報專訊】隨着中國和香港的經濟飛升，對可同時作度假及投資用途的物業需求日濃，近年也有不少中港人士投資東南亞的度假物業。由廣東或香港飛往如泰國或馬來西亞，少說也要3至4小時飛行航程，其實在廣東也有沿海大型度假式樓盤供應，由深圳坐車前往不用兩小時車程，且樓價可能較東南亞同類物業更廉宜，買家可放租或度假。明報記者 汕尾報道
保利地產現正發展廣東汕尾市的金町灣項目，預計投資總額約400億元（人民幣‧下同），項目總規劃共3期發展，佔地達4500畝，第一期約700畝，物業最大賣點之一為緊貼長達7公里的原生海岸線，且是粵東地區唯一鄰近城市中心的濱海度假項目。
香港電訊一代主席羅珠雄近年在香港投資多個商場物業，現以包銷方式在港銷售金町灣400多個單位。羅珠雄說，看中這個樓盤，一是位置鄰近他的家鄉，預期2018年第三季高鐵西九龍總站建成後，直達汕尾站只需約1小時；二是看中其擁有國際級的私人海景和海灘；三是樓盤價格「低水」。
高鐵落成後 香港1小時直達
樓盤委託的銷售代理山海地產銷售總監李秀平補充，樓盤配套包括汕尾巿第一家五星級酒店希爾頓酒店進駐，而提供的57至65平方米望海公寓，售價數十萬元起，內園景單位售價35萬元起，中層望海單位折實約48萬元起，折合每平方米售價為8000至9000元，相較惠州海邊樓盤廉宜約三分之一。
據悉，發展商可與業主簽訂為期3年的包租租約，而每年業主可擁有21日作自住度假用途，而項目首批交樓時間為2018年第二季。此外，港人以個人名義購買該盤第一套首付樓價30%，即銀行可提供70%按揭；而第二套首付40%，銀行提供60%按揭，而第三套需一次過付款。
包租3年 每年可自住21日
李秀平說，參考樓盤附近的巽寮灣一線海景單位樓價走勢（見圖），反映這類海景樓盤受追捧，買家購入單位後，既可簽約出租，同時可保留每年21日作度假自用，又不用長途跋涉坐飛機到東南亞，所以早前銷售的反應相當熱烈。
[環球樓市]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0078&issue=20160902
賓館生意差 月租平過劏房
1 :
GS(14)@2016-10-01 13:09:35【本報訊】十．一黃金周今日展開，受周邊地區放寬旅遊簽證等因素影響，訪港內地團客按年下跌達兩成。酒店及賓館業大受影響，其中賓館房價低處未算低，旺區2人套房日租只需500元，按年減價兩、三成，黃金周後月租更平過劏房；酒店房價持續下調，料入住率不及去年。旅遊業議會總幹事董耀中指，黃金周假期內地人外遊多選擇，去年10月平日有330多團，黃金周卻只有220多團，料今年再跌18%至約180團來港。旅遊業僱員總會總幹事林志挺補充，訪港團費料跌2成，坦言業界已無節日優勢，「大家都只係睇吓捱得幾耐」。
「五成入住率已好滿意」
旅舍業商會主席連思杰亦不看好今年黃金周銷情，入住率有50%「已經好滿意」。賓館平日已「靜到冇生意」，曾試過有客人直接上門殺價至日租1、200元也照樣出租。旅遊業賓館聯會主席劉功坦言，賓館較劏房便宜絕不出奇，賓館平日入住率可能只餘兩至三成，房價介乎200元至600元一晚，因沒有旅客「根本起唔到價」。記者周初在訂房網站搜尋10月1日及2日賓館房價，即使旺區賓館，2人套房價格只約500元一晚，按年下跌兩、三成。黃金周後情況更慘淡，11月至12月賓館房租較劏房更便宜，如北角英皇道一間旅館，107呎經濟單人房每晚僅172元，租住一個月連服務費只需5,670元，同區約100呎劏房，月稱價格介乎5,800元至6,700元。此外，記者向本港幾間受內地客歡迎的酒店查詢，發現黃金周大部份旅遊區客房仍未爆滿，如六國、悅來及如心海景酒店，房價約1,000至2,000不等。本港高檔酒店房價已較去年的1,200至1,500港元，跌至現時的900至1,000元，整體房租或會再下調最多15%。■記者袁楚雙
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161001/19787566
本地薑嘉華59億奪啟德地呎價$10,220 平過海航地王25%
1 :
GS(14)@2016-12-30 08:12:22【本報訊】本地發展商在啟德戰場贏返次！昨日開標的啟德1K區2號地，由區內地主之一的嘉華（173），以58.69億元獨資奪得，平均樓面呎價10,220元，較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元，回落約25%，但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。記者：黃嘉銘
項目上周五共收16份標書，比之前兩幅少收5份及4份，反應回軟，但仍不乏中資財團爭奪，保利（119）、中海外（688）夥信置（083）及爪哇（251）組財團出擊，同區另一地主會德豐（020）則獨資投標。結果由嘉華以58.69億元獨資奪得，以項目總樓面約57萬方呎計，平均樓面呎價僅僅高過一萬元，價錢屬市場預期之內。
■嘉華主席呂志和
較兩年前地價貴九成
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨回應指，項目總投資額有機會超過90億元，單位數目待定，開則或會參考同區項目嘉匯，主打中小型單位是方案之一。對於集團兩年前投得1I區2號地的地價僅是今次一半左右，溫偉明形容，「最初開荒牛啲地價可能會平啲，當人發現地皮嘅實際價值之後，價錢就會上返嚟。」他並強調「睇唔到香港仲有啲咩地方做到呢樣嘢。之前海航天價投地會有參考價值，但唔影響自己計自己數」。第二度奪啟德地的嘉華，對上一次奪啟德地為2014年2月，當時以29.38億元投得1I區2號地，即是今日的嘉匯，已獲批預售，提供900伙，當時買地平均樓面呎價5,330元，對比起剛奪得的第1K區2號地，即是今次貴了逾九成。同時，亦是繼中海外及海航後，第三間發展商持有兩幅啟德地皮。
鄭家純直言「唔識睇」
對於區內地皮天價成交，本地大孖沙新世界（017）主席鄭家純昨日出席集團股東特別大會前，直言「唉！唔識睇呀」。他謂若價錢適合，會在香港出手投地。另外，發展局局長陳茂波昨日公佈賣地計劃時亦提到，昨日開標的啟德地，地價已回順不少，但強調政府沒有保證所有投地的發展商都會必賺，未來賣樓的售價，仍要視乎當時市況而定。美聯測量師行董事林子彬認為，是次由本地發展商成功投得，但樓面呎價續破萬元，反映發展商一致睇好啟德發展區的前景，在啟德多幅地皮每呎樓面地價均以逾萬元批出下，相信將會成為區內地價指標。同時，業界估計，嘉華亦會以此地價作為嘉匯定價的參考，乘機為項目造勢。至於同樣已取得售樓同意書的啟德1號（II），也好大機會在明年首季開賣，在地皮連番高價出售下，售價可望受惠。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161230/19881074
柏傲灣入場費442萬Grand Yoho加推截擊平過首批半成
1 :
GS(14)@2017-01-14 12:12:28■柏傲灣昨傍晚公佈首張價單；圖為一房示範單位。 程俊華攝
【本報訊】新盤大戰於農曆新年前已白熱化。新世界（017）等荃灣西站柏傲灣昨傍晚公佈首張價單，197伙折實平均呎價15,183元，最平開放式折實442萬元。同晚新地（016）元朗Grand Yoho2期加推平價貨截擊，兩房戶折實低過600萬元，平過大部份一房戶，並於下周二（17日）發售當中55伙。記者：黃嘉銘 程俊華
新世界與內房萬科合作的荃灣西站柏傲灣，昨午向傳媒開放示範單位後，即急不及待在傍晚開價，首批197伙，折實平均呎價15,183元。發展商按單位大小提供折扣，開放式至一房最高提供14.5%折扣；兩房至四房最高提供22%折扣。折實最平為2B座25樓D室，318方呎開放式，定價516.8萬元，折實約441.8萬元，呎價13,895元。全盤最細的306方呎開放式暫未推出。
柏傲灣最平呎價1.3萬
首批單位包括26伙開放式，另48伙為一房單位，兩房有57伙，三房單位佔54伙，四房單位12伙，實用面積由318至1,366方呎，折實441.8萬至2,761.9萬元，呎價13,043元至20,219元。現時區內二手御凱平均呎價1.6萬元，仍在SSD期的環宇海灣二手放售呎價徘徊1.3萬元。樂悠居及爵悅庭的呎價由1.2萬至1.3萬元。故此，柏傲灣開價普遍貴區內二手15%以上。在柏傲灣突擊開價下，周四首度賣出約65伙的新地元朗Grand Yoho2期，昨晚在柏傲灣開價後兩小時，即加推新單位反擊。
■柏傲灣首批197伙折實平均呎價15,183元。
新地稱座向樓層不同
是次加推89伙，即供平均呎價13,828元，比首批166伙折實平均呎價14,488元，低4.5%。其中最平的8座7樓G室兩房戶，面積545方呎，折實約599.3萬元，平均呎價10,997元。該盤40伙一房單位早前已悉數開價，今次兩房最平單位更平過32伙一房單位。同時，亦較柏傲灣兩房入場費低近92萬元。另外，加推5座F室面積631方呎的細三房，折實762.6萬元起，樓價較首批三房戶低逾94萬元，亦比柏傲灣三房戶低逾「兩球」。新地就解釋，由於首批大部份為向東及南的單位，而是次約一半單位為首次推出的向西北單位，間隔亦有不同，亦有一部份為低層單位，價錢只反映單位座向、樓層、景觀及間隔等不同，強調是原價加推。發展商同時更新1號價單，部份加價上調0.5%至1%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896407
新居屋月尾收表 平過市價七折
1 :
GS(14)@2017-03-22 00:20:29■鄰近彩虹站的彩興苑屬新一期居屋中規模最大。
【本報訊】消息指房委會最新一批共2,057個居屋單位，包括彩虹及梅窩3個項目，將於30日接受申請；料房委會最快於本周四派發簡化版屋苑資料。3屋苑將以去年底市價七折推售，但有市場人士稱樓價至今已上升3%，故買家變相以低於七折平買居屋。記者：譚靜雯 鍾雅宜
據悉，最新一期居屋將於本月30日正式接受申請，申請為期約兩星期，今年6月攪珠、8月揀樓。按上一次的居屋銷售，房委會約在一星期前派發申請表及申請須知等，據悉房委會最快本周四會提供簡化版的屋苑資料、申請表，及會將虛擬示範單位片段上載至房委會網站供準買家觀看，但正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年揀樓時才會向準業主發放。今期合共推售2,092個居屋單位，3個新屋苑包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，同時會一併推售首批新居屋5個屋苑、共35個早前因個人或經濟問題取消買賣協議單位。3個新屋苑實用面積由368至552平方呎，將以市價七折推售，售價由139萬至385萬元不等。
實際折扣視乎8月樓市
今期居屋是以去年12月的市價定價，有市場人士指去年底至今樓市約上升2至3%，由於居屋單位售價不變，故業主變相可平買居屋，不過買家實際購得的業權比例會相應減少，而實際折扣率是否會調整則要視乎今年8月揀樓時的樓市走勢。是次居屋的申請資格，白表家庭2至9人，家庭月入限額扣除強積金後為5.2萬元；10人及以上家庭則為5.24萬元，資產限額為170萬元；單身申請者每月入息及資產限額分別為2.6萬元及85萬元。另綠白表比例為五比五，另預留100個配額予單身申請者。今期新居屋以彩興苑規模最大，步行至港鐵彩虹站需時15分鐘，部份高層單位可眺望獅子山景觀，料成搶手貨。梅窩銀河苑及銀蔚苑位置偏遠，雖然單位售價較平，但業主或須承擔高昂管理費。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170320/19963778
【香港發佈】蔡司雙鏡Nokia 8 $4,088平過英鎊價
1 :
GS(14)@2017-09-17 13:44:57雙鏡頭一個是彩色鏡頭一個是黑白鏡頭，同樣為1300萬像素。
Nokia這個90年代最強手機品牌，手機業務經歷過賣盤改名，授權予芬蘭公司HMD後，終於能用回Nokia手機之名回歸。之前出的Nokia3、5、6只是中低階產品，Nokia8才是復活後的首部旗艦級手機，主打蔡司雙鏡頭和1,300萬像素前鏡頭。上月剛在外國發表，香港行貨亦已有消息，9月14日推出，售價為$4,088。比起外國公佈的499英鎊價（約5,090港元），行貨價算是親民。行貨版Nokia8採用Snapdragon835處理器，4GB RAM加64GB儲存容量。屏幕就有5.3吋，解像度為2560×1440（2K）。採用一體化鋁金屬機身，備有雙卡槽設計，可選擇雙卡雙待或者一張SIM加一張一張microSD。支援QC3.0開速充電及手採用USB Type-C接口。運行的是原生Android7.1.1系統，對於不喜歡太多廠方客製化內容的用家來說頗為吸引。官方亦確定Nokia8日後是首批能更新至Android Oreo的手機之一。鏡頭功能是Nokia8最大賣點，雙鏡頭掛上名廠蔡司之名。一個1300萬像素、f/2.0大光圈、支援OIS防手震的彩色鏡頭；再加一個1300萬像素黑白鏡頭。和iPhone7、Note8玩變焦不同，設計和Huawei雙鏡手機相似，兩個鏡頭除了可以獨立拍攝彩色和黑白相片，還可用雙鏡結合拍攝出色彩和細節更豐富的彩色相片，在低光拍攝也能有效抑制雜訊。此外，拍攝影片時支援OZO Audio360度收音。除了雙鏡頭搶鏡，前置鏡頭亦一樣有1300萬像素，影相拍片時可以同時開啟前後鏡頭。拍攝表現值得期待。
Nokia8在港定價為4,088港元，會於9月14日推出，設有藍、灰兩色，外國有的黑色和銅色就暫時未有消息。記者：韓繼聰、司徒港燊2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170907/20144994
周末專題：連泳池花園5,500呎賣400多萬澳洲大屋平過港劏盤
1 :
GS(14)@2017-10-22 17:26:59■廚房相連燒烤區，對出是私人泳池。邱仲權攝
香港400萬元的二手上車盤快要絕迹，即使是新盤也僅是200多方呎的劏房。然而，在澳洲旅遊勝地大堡礁的凱恩斯（Cairns），花上400多萬港元，早已可進駐實用面積逾2,700方呎的豪華洋房。記者︰吳美茸
這個離凱恩斯市中心20分鐘車程、名為Hideaway的豪華洋房，全屋三房雙套、一間電視影音房外連燒烤區及私人泳池、開放式連island kitchen等，實用面積逾2,700方呎，若計及戶外花園及小型噴水池等用地，全屋接近5,500方呎包括逾400方呎的車房，寬敞的生活空間，可讓人足不出戶。不得不提主人房，設計簡約，又可以三邊落床，更附設衣帽間、乾濕分離淋浴間及洗手間；走入主人房末端，還有個露天浴缸，洋溢度假感覺。這個夢寐以求的家，售價為68萬澳元（約413萬港元），若要連裝修、家具、擺設及電器等，一買即住價錢約700萬港元。
■主人房末端是露天浴缸，洋溢度假感覺。
政府津貼 公民零首期上車
當地的地產經紀Bernice Cooper表示，永久居留（Permanent Resident，PR）買樓可以承造八成按揭，而公民（Citizen）最高則可以承造九成，另外澳洲公民還有首次置業資助，可獲得1.5萬至2萬澳元政府津貼。
Bernice指曾經有澳洲公民買入20萬澳元的單位，用2萬元政府津貼，再承造九成按揭，變相零首期上車。目前凱恩斯市中心，最平入場單位約17.5萬澳元（約100萬港元），實用面積逾840方呎。現時澳洲凱恩斯的物業租金回報6厘，按揭利率平均4.5厘。她又指，近兩年澳洲大城市例如悉尼、墨爾本的樓價已升逾五成，即使偏遠地區的凱恩斯，也升近三成，令本土的澳洲人置業困難，故澳洲政府為了抑制樓價，海外買家只可買新樓，還要付全數，不可承造按揭。她補充，若海外買家想在澳洲買一手新樓，有兩個方便，其一是買地皮起樓，其二是買現成建好的樓宇；她建議，前者較為優惠，因為只需付地皮的印花稅，相比之下新樓定價較貴，印花稅相應增加。假設買入約50萬澳元現成的大屋，需付約3萬澳元的印花稅，若買入同等面積及位置的地皮，印花稅則少於1萬澳元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171021/20190202
【平過買樓】真正上車盤 29萬美元流動豪宅
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:45:53可能你會話，難泊位喎？如果你住紅磡、土瓜灣這些「大陸團旅遊區」，你便會知道旅遊巴係可以瘋狂亂泊的。即是如果你有一部旅遊巴，要搵位過夜其實唔難，當然，在香港要找可以充電、補給、清潔的地方很難。但在美國，大量camp site歡迎你，買部車四圍去旅行，還不用租酒店住，因為這部Jayco Embark Luxury RV就是一間迷你豪宅。
看《非常外父揀女婿》，電影中羅拔迪尼路就有一部類似的旅遊巴。這部由Thor Industries、Spartan Specialty Vehicles製作的，以Spartan K1為基本，用上Cummins360hp柴迪引擎，車價約$29萬美元起。這些都不是重點，重點是內裝，大廳有50吋LED HDTV及音響系統，睡房大床一張外亦都有32吋LED HDTV，而且大床可以三邊上落床，好過香港住宅好多主人房。另外還有廚房、廁所浴室，當中有Whirlpool雪櫃、洗手盆、花灑等設備，一定好過住劏房。選配裝備中，還可以裝上洗衣乾衣機！幾日唔落車都冇問題！
設有輕觸屏操控裝置，能調校車內燈光及溫度。
睡房有大床一張，大過香港很多住宅的主人房。
除了車廂外，車外也有電視，方便停車露營燒嘢食。
影片來源
Jayco Embark
http://bit.ly/2Dokrm5文：Michael全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180119/20278856
太古城本月開齋 三房1180萬平過兩房
1 :
GS(14)@2018-11-06 17:41:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8904&issue=20181106
【明報專訊】二手交投氣氛偏淡，向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城，亦要劈價才獲承接。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城錄得本月首宗成交，單位為高安閣中層B室，實用面積701方呎，三房間隔，賣方於8月放盤，開價1550萬元，但未獲買家垂青，近期一度降價至1280萬元，最終要減至1180萬元易手，累積減幅達23.8%，實呎16,833元。原業主於2009年11月以582萬買入上址，轉手帳面仍獲利598萬元或逾1倍。
實呎1.68萬 9年升值1倍
同座低層C室，實用面積同為701方呎，於今年8月以1380萬元易手，撇除樓層因素，是次成交單位已賣平200萬元；若以今年3月同座中層C室、成交價1500萬元相比，則賣平320萬元或21.3%。上月初廬山閣中層實用面積589方呎兩房則王，以1240萬元易手、實呎2.1萬元，屬市價成交，上述新成交三房戶做價較兩房則王平60萬元或5%。不過，於近期交投淡靜下，代理指，現時兩房則王料要減價至1100萬元才可獲承接。
銀禧低層兩房跌穿600萬
此外，火炭銀禧花園兩房跌穿600萬元，成交價屬今年新低。美聯分行營業經理詹毅揚表示，銀禧花園4座低層B室，實用面積498方呎，屬兩房間隔，單位原開價650萬元，累減55萬元或8.5%後，新近以595萬元易手，較市價約670萬元低11%，實呎11948元。原業主2015年初以465萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利130萬元或28%。
港景峯銀主盤1600萬 低市價一成
另尖沙嘴港景峯有銀主盤要減價出售，美聯區域聯席董事彭文浩表示，港景峯3座中層B室銀主單位，實用面積750方呎，屬三房一套連儲物房間隔，據悉，銀行方面見市况波動，願意調減叫價，並以約1600萬元成交，實呎21,333元，低市價逾一成。據悉，有關單位原開價1880萬元，現成交價較叫價平280萬元或15%。土地註冊處資料顯示，該銀主盤原業主早於2012年以1130萬元買入上述單位，曾有多次加按紀錄，而是次成交價較6年前買入價高42%。
拆息回落 H按供樓平過P按
1 :
GS(14)@2018-11-22 08:00:03【本報訊】港元拆息六連跌，跌穿1厘關口，低見0.989厘水平，一般銀行同業拆息按揭計劃（H按）實際按息回落至2.23厘，較最優惠利率（P）按息低0.145厘，可以說是供樓一族的「福音」。以每100萬元樓按貸款、還款期25年計，若採用H按（即H+1.25厘，昨日1個月拆息0.989厘計，實際按息2.23厘左右），每月供款為4,351元；若採用P按（實際按息2.375厘計），每月供款則為4,423元，相比之下，選用H按可慳72元，足夠到某大連鎖快餐店買三個「24蚊餐」。宜留意H按封頂水平中原按揭董事總經理王美鳳指，此刻H按實際按息較P按抵，有一定吸引力，近期H按詢問度有所增加，但未出現轉用H按潮，歸根究底是拆息隨時掉頭回升。她認為1個月拆息至少會重返1.2厘這個較合理的水平，由於大部份銀行提供的H按封頂息率仍較P按息率高，換言之，當拆息回升至較高水平，H按息率就會觸及封頂水平，利息開支亦會較P按高，建議準置業者揀選按揭計劃時，要留意H按封頂水平是否與P按實際息率一致。根據金管局數據，H按選用佔比已由高位94.5%反覆下跌，截至9月底，新批按揭貸款中，揀選H按佔比連跌兩個月，報83.2%，按月下跌10.3個百分點。相反，揀選P按佔比則逐步提升至15.1%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181122/20552077
Next Page