問鼎布魯克林首華裔議員港產候選人唐鳳巧：所有人我都幫
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GS(14)@2017-08-17 08:12:27紐約三大華人聚居地之一的布魯克林，今年有機會誕生首位華裔女市議員。在香港出生、7歲移民美國的唐鳳巧（Nancy Tong），將參加市議會選舉。她接受《蘋果》訪問指，一旦當選會優先處理幼兒教育及房屋問題；又強調不會因華人身分，而偏袒華裔選民，「我受美國教育，團結最重要」。駐紐約記者：鄭柏齡人口超過800萬的紐約市，市議會內僅有兩名華裔議員，分別來自曼哈頓及皇后區。今年布魯克林（Brooklyn）第43選區，香港出生的唐鳳巧宣佈參加民主黨初選，如成功勝出初選及地區選舉，她將成為有史以來，首位代表布魯克林居民的華裔市議員。布魯克林第43選區覆蓋灣脊區（Bay Ridge）、賓臣墟（Bensonhurst）等華人聚居地，亞美聯盟報告指，該區亞裔選民佔選民總數約23%，假如獲得華人支持，唐鳳巧勝算甚高，但她對記者表示，「很多華人初選時不投票，不投票的話（結果）很難說」。在9月12日舉辦的紐約市議會初選，第43選區競爭最激烈，包括唐鳳巧在內，已宣佈參選候選人多達9位。唐鳳巧「幕後軍師」、紐約州眾議員William Colton相信，與對手比較，唐鳳巧有多個優勢，「她是民主黨初選唯一一位女性候選人，而且她可以吸納亞裔、非亞裔選民支持；當然，前提是支持者在初選時出來投票」。除亞裔外，第43選區還有大批意大利裔、俄羅斯裔居民。最新資料顯示，唐鳳巧主要對手、意大利裔候選人Justin Brannan，已籌得政治捐款逾11萬元（美元，下同），暫時領先所有候選人，巴勒斯坦裔候選人Khader El-Yateem以約10萬元排第二，唐鳳巧籌得近7萬元，僅排第四。在William Colton議員辦公室已任職8年的唐鳳巧強調，她在美國接受教育，「團結一致才是最重要」，她不會因種族而偏袒任何一方。她續指，8年來親自協助逾萬名居民解決各種問題，「43區很多元化，不管甚麼人求助，我都會幫忙」。唐鳳巧政綱主要圍繞教育及房屋問題，當中包括爭取免費幼兒學前教育班（pre-k）、增建更多可負擔房屋等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170817/20124269
全‧城匯累收1.65萬票 問鼎九七後票王
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GS(14)@2017-08-28 14:02:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7505&issue=20170822
【明報專訊】近日成新盤市場焦點的荃灣全‧城匯，連日收票反應熾熱，市場估計昨新增約3000票，意味過去5日累收總票數達1.65萬張，以周五首輪開售521伙計，超額認購31倍，打破長實（1113）荃灣同區海之戀、5月首輪開售前收1.45萬張的紀錄，登上今年迄今新盤收票王寶座；由於華懋明晚才截止登記，意味極有機會打破新地（0016）元朗Grand YOHO，去年8月開售前勁收1.7萬票、1997年後新盤最高收票紀錄。
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英皇長沙灣盤傳命名「喜遇」
華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示，集團將視乎周五銷情再決定是否加推，全‧城匯自上周四對外開放示範單位後，累錄3萬人次參觀設於荃灣如心廣場的示範單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，經該行分析，全‧城匯入票人士中，用家佔70%、投資者佔30%；至於客源分佈，新界區客戶約佔70%，九龍及港島佔30%。
此外，英皇（0163）與市建局合作的長沙灣單幢盤，市傳命名為「喜遇」；項目位處長沙灣福榮街538號，提供136伙，主打1房及2房戶，今日首度向傳媒開放示範單位。
另個別豪宅昨仍錄成交。新地（0016）九龍站天璽個別餘貨加價3%後，最新以3552.3萬元，售出天鑽璽78樓實用693方呎B室兩房戶，實呎5.12萬元，為天璽一個月來首宗一手成交；同系元朗錦田PARK YOHO Genova，周五新推13伙分佈於16B座、17座和29座的單位發售。
Genova周五再推售13伙
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，透過招標售出兩個3房連套戶，包括11座2樓C室，實用1158方呎，成交價1928萬元、實呎1.66萬元；另19座5樓實用903方呎D室，成交價1483萬元、實呎1.64萬元。傲瀧5月至今累售129伙、套現26.4億元。
Mount Vienna最快兩周開價
興勝創建（0896）火炭Mount Vienna已上載樓書，最快下月開售，現待批入伙紙，未來兩三周將公布全數12伙價單及開放現樓示範單位，單位每實呎管理費約6元。項目提供8伙分層、、4伙複式戶，分層戶全採4房3套間隔，複式為4房4套間隔，實用1645至2605方呎，並設12個車位。
天匯實呎10.5萬推頂層特色戶 問鼎亞洲分層豪宅樓王
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GS(14)@2017-09-26 11:50:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6280&issue=20170926
【明報專訊】恒地（0012）西半山天匯特色戶再度挑戰亞洲分層豪宅呎價紀錄。恒地昨日更改天匯價單，將實用面積4971方呎的頂層46樓B室（又稱88樓B室）特色戶定價，由原逾5.37億元，下調至最新5.21955億元，減價約1569.5萬，減幅約2.9%，但實呎仍達10.5萬元，若成功以上述呎價售出，將打破去年11月MOUNT NICHOLSON 單位創出的亞洲分層豪宅最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
現時亞洲分層豪宅呎價最高紀錄為九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON 16A、B室，由「富貴首置客」大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻於去年11月斥資9.12億元購入，以實用面積8702方呎計，實呎高達104,803元。
複式望維港景 售價近5.22億
天匯是次推售的頂層46樓B室複式連天台戶，實用面積4971方呎，天台1720方呎，單位鳥瞰全維港景，連裝修及現有家具一併出售。2014年首度公布售價，當時售價5.38億元，實呎約10.8萬元，惟於2016年7月停售。發展商至昨天再度公布單位於本周五起發售，叫價約5.22億元，實呎高達10.5萬元。
毗鄰A室特色戶，2015年12月以逾5.947億元沽出，實呎逾10.37萬元，一度貴絕亞洲分層豪宅，現時則為次高紀錄。
元朗意花園最後一幢洋房周五招標
另長實（1113）元朗意花園現推售最後一幢洋房，是位於佛洛斯大道1號、實用面積2379方呎的5房連4套房的洋房。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園最後一幢洋房將連裝修出售，並以招標形式進行，意向價參考年初另一幢連裝修洋房做價，該洋房成交實呎約2.35萬元。她又稱，買家於簽訂臨時買賣合約時繳付樓價5%後，餘額可於120日後付清，另集團亦提供最高樓價30%稅務優惠，以及最高樓價八成、3年免入息證明的過渡貸款。洋房裝修費用約500萬元，本月29日招標，今年11月3日截標。
傳德雲道屋地3億「賣殼」易手
至於市傳由太古（0019）前主席簡基富及相關人士持有的九龍塘德雲道6號獨立屋，以公司轉讓形式（即賣殼）售出，作價約3億元。
資料顯示，物業佔地1.09萬方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面達6538方呎，每方呎樓面地價約45,886元。簡基富等人透過公司名義於2015年以2.28億元購入，持貨約兩年，帳面獲利約7200萬元，賺幅逾三成。
嘉里龍翔道地王打造頂級豪宅 市場料洋房呎價挑戰10萬 問鼎九龍樓王
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GS(14)@2018-03-12 14:29:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1847&issue=20180312
【明報專訊】豪宅呎價逾10萬元已非天方夜譚，嘉里（0683）部署第四季開售的筆架山龍翔道全新項目，將銳意打造為九龍地標豪宅；嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪指，集團同系九龍塘義德道1號的洋房，2015年初以實呎8.2萬元售出，創九龍屋苑式洋房最高呎價，過去3年樓價持續處升軌，價錢必定看高一線；事實上，業界估計嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎有力挑戰10萬元，或問鼎九龍樓王。
上述龍翔道豪宅所處地皮（將來或以龍驅道作門牌號碼），是嘉里2015年2月斥資近23.4億元投得、每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。項目提供45伙，現正申請預售樓花，其中26伙屬分層單位，實用面積約1750至2600餘方呎（複式戶）；項目焦點所在的19幢洋房，14幢前排洋房實用面積約3000方呎，另5幢地勢更高的大型花園洋房，實用面積逾5000至7000方呎。
朱葉培：部署第四季現樓賣
朱表示，龍翔道項目預料最快第三季獲批入伙紙，第四季至明年初獲批滿意紙，擬年底以接近現樓形式推售，而香港受惠大灣區和港珠澳大橋兩大概念，相信內地豪客比例將佔買家比例三分之一。
九倉（0004）今年初以124.5億元投得的龍翔道和獅隧公路交界的九龍新地王，「麵粉價」即每方呎樓面價高見2.85萬元，業界估計連建築成本及利息開支，相信每方呎總成本價將近4萬元，令市場更關注關注嘉里的開價取態。雖然朱葉培回應指，要談龍翔道項目的具體開價言之尚早，但強調同系3年前、以3.629億元售出的義德道1號洋房（實用面積4412方呎），實呎逾8.2萬元；同屋苑分層單位平均實呎3.8萬元，在整體樓市過去3年均處升軌下，加上龍翔道項目位處半山，價錢絕不可能低於義德道。
料內地客比例佔三分一
業界估計，嘉里龍翔道項目以近現樓形式登場，加上發展商擁名牌效應，估計項目分層戶起步呎價將在5萬元水平，即分層戶入場費約9000萬元；而個別洋房呎價有力挑戰10萬元，如成功以此價位售出，將成九龍屋苑式洋房新高指標。至於目前香港屋苑式洋房最高呎價紀錄，由山頂MOUNT NICHOLSON 3號屋所創，呎價高逾12.6萬元。
屋苑設計方面，朱葉培表示項目位於山谷，四周有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚的九龍市區景致外，亦增加室內採光度，「即使是洗手間，亦盡量設通風窗」。
明報記者 林可為
攝影 蘇智鑫
[發展商專訪]
啟德首幅跑道商業地 問鼎百億地王
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GS(14)@2018-09-28 16:49:44https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072465403
【明報專訊】除住宅地外，港府於新一季度將推出啟德4C區5號商業/酒店地，為首幅啟德跑道商業地，該地位處啟德跑道區向海，並毗鄰郵輪碼頭，有力發展為全維港景酒店或甲級商廈，勢成為區內地標之一，有力問鼎百億地王。
可建五星級酒店或甲級商廈
發展局長黃偉綸稱，今年度暫售出粉嶺工業地，下季將推售一幅位於啟德的商業/酒店用地，以回應商業樓面的殷切需求。上述啟德4C區5號地盤，佔地約10.2萬方呎，預計可建樓面約61.2萬方呎，中標者需預留樓面作酒店用途，估計可提供約340至570個酒店房間。美聯測量師行董事林子彬表示，啟德4C區5號地皮承接郵輪碼頭的臨海優勢，有潛質發展成五星級全維港景酒店或甲級商廈，相信亦會受到市場矚目。地皮市場估值91.88億至115.13億元，每方呎樓面地價約1.5萬至1.88萬元。
資料顯示，政府先後推售兩幅啟德新發展區的商業地，首幅為第1E區2號「雙子塔」項目，由利福國際（1212）2016年以73.88億元投得，每方呎樓面地價約6735元，將開設SOGO百貨，連同公共停車場，共109.73萬方呎。另一幅為第1F區2號商業/酒店地，南豐去年5月以逾246億元投得，每方呎樓面呎價12,863元，成交呎價創啟德商用地新高。雖然可作酒店發展，惟南豐向城規會作純商廈發展，涉191.2萬方呎樓面，並已獲城規會「開綠燈」通過計劃。
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