新地24億奪沙田地 高估值四成
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GS(14)@2016-08-09 07:25:26■沙田多石地皮計劃投資額約50億元。
【本報訊】樓市反彈，發展商又再睇好後市，上周截標的沙田及屯門兩幅住宅地，火速在昨日公佈招標結果，兩地合共以50.7317億元售出。
郭炳湘夥小輪買屯門地
其中新地（016）以每方呎逾5,400元勇奪沙田多石地皮，較估值高近四成。香港小輪（050）亦夥拍新地前主席郭炳湘發展屯門地。沙田多石地皮，由新地擊退其餘10個財團以23.6437億元投得。項目地盤面積145,314方呎，可建總樓面約434,004方呎，每呎地價5,448元。地皮早前估值最多每呎4,000元，故現較估值高36.2%。新地副董事總經理雷霆表示，地皮環境清幽，景觀靚，適合發展高檔住宅，計劃投資約50億元。另一幅位於屯門第48區青山公路－青山灣段地皮，由香港小輪以27.088億元投得，以可建總樓面約663,062方呎計算，每方呎地價為4,085元，較估值高近兩成。香港小輪主席林高演指，將與郭炳湘各佔一半權益，總投資額達60億元，擬建1,800伙中小型住宅單位。接連有地皮高市場估值批出，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，未來地皮供應陸續有來，但個別獨特性高的地皮，仍有發展商出較高價競投。如多石地皮會建低密度豪宅，計數方式與一般估計建中小型住宅不同，出價較高，反映發展商看好未來一手豪宅市道。但整體地價未必會止跌回升，如曾經流標的元朗凹頭地皮，月底能以高價賣出，才是轉勢。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728531