九龍城吃喝玩樂俱備
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GS(14)@2016-12-17 23:43:41【明報專訊】九龍城、土瓜灣一帶雖為傳統舊區，區內舊樓林立，但吃喝玩樂同樣不用費心，AVA 55附近一帶素有「小泰國」之稱，該區除有多家不同檔次的泰國餐館可供食客選擇外，亦有不少泰國小店，出售各種來自泰國的產品，由蔬果、調味品等食材，到日用品、衣物、裝飾，每年4月份更會舉辦潑水節，住戶毋須遠行都可感受泰國氣氛。
「小泰國」感受泰國氣氛
九龍城區內亦有不少歷史遺迹，建於1959年的宋王臺公園，內有一塊紀念石碑，相傳紀念宋帝昰及宋帝昺南逃流亡在此而設，該石刻原立於舊啟德機場客運大樓一帶，後被遷移到現址。
另九龍寨城公園原址為九龍寨城，公園佔地超過33萬方呎，於1995年竣工，在九龍寨城清拆期間，一些寨城的遺迹被古物古蹟辦事處發掘出來，並糅合在公園的設計中或予以保存成為展品，以供遊人欣賞，包括兩塊於寨城南門（此乃寨城的正門）出土的花崗岩石額，它們分別刻有「南門」及「九龍寨城」字樣。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7048&issue=20161217
地膽戴超逛九龍城羅樂林肉檔吹水送餅
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GS(14)@2017-02-18 09:51:48【街市送禮】■羅樂林走入肉檔放低手信，又與老闆敍舊。DV圖片
老一輩人較重人情味，而正月都是拜年時，68歲老戲骨羅樂林近日忙於為TVB新劇開工，日前趁空檔探望相熟老友記。一向喜歡到九龍城購物買餸的羅樂林，當日下午3時許，一身黑衣墨鏡打扮現身九龍城。羅樂林先到一間連鎖店購買一罐曲奇餅，因為店內人多，在付錢時都要排隊。接着他拿着包了花紙的曲奇餅，再到就近的連鎖西餅店買西餅後，便急急腳離開。作為九龍城之友的羅樂林，沿途也有人跟他打招呼。當他要過馬路時，守規矩的他等轉綠燈而停下。一名在街頭推廣的年輕人，趁機上前向羅樂林派傳單。羅樂林望了兩眼傳單，還跟後生仔搭訕幾句，可惜當時他根本騰不出手拿傳單。當行人燈號轉綠公仔，羅樂林禮貌地跟對方講聲便過馬路。原來羅樂林趕往九龍城街市對開的一檔肉檔拜年。相信該肉檔是羅樂林長年幫襯開，趁住仍是正月便過來探望，始終老一輩藝人較有人情味。羅樂林放下西餅及曲奇餅，在肉檔跟檔主等閒聊，講到興起時更手舞足蹈，逗留大概10分鐘左右便道別後，再在附近閒逛便離開九龍城。採訪、攝影：朱志聰、黃曉程
【九龍城】【先買曲奇】■羅樂林排隊買曲奇餅。DV圖片
【街坊搭訕】■羅樂林拿着包好的曲奇餅等過馬路，更與派傳單的後生仔有傾有講。DV圖片
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170218/19931758
內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億
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GS(14)@2017-06-09 07:44:22【明報專訊】啟德商業地以逾246億元成交，破盡官地紀錄，其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購，消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示，該買家洽購已屆尾聲，有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計，蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。
明報記者 甘潔瑩
資料顯示，對上一宗市場最大額商場易手個案，為新加坡淡馬錫旗下豐樹產業基金，於2011年向太古（0019）以188億元購入九龍塘又一城商場。蔡志明回覆本報查詢時表示，有中資公司對九龍城廣場極有興趣，正積極洽購，項目的市場估值逾50億元。他又透露，該中資公司是「自己好朋友中的朋友」，本業作建築業務，並有開設超級市場，遍佈全國，自己曾參觀該公司位於中山的超級市場，並稱該買家擬將超級市場進駐九龍城廣場內，以便打入香港市場。他稱，對方只要找到銀行貸款，相信有關交易可於月底前成事。
料成6年來最大宗商場易手個案
蔡志明亦笑言：「現時啟德商業地每呎樓面地價高達1.28萬元，九龍城廣場亦只係不足1萬元水平。」昨日市場一度盛傳，洽購買家正是碧桂園（2007）創辦人兼董事局主席楊國強或有關人士，不過碧桂園發言人回應稱，楊國強或碧桂園均沒有洽購九龍城廣場。
九龍城廣場涉及64萬方呎，若以逾50億元售出，呎價約8000元。業界人士表示，九龍城廣場提供150個商舖及400個車位，估計每月租金收入約1250萬元，以蔡志明於2008年購入價14.8億元計，租金回報達10厘。
蔡志明投資有道，過去10年活躍於豪宅及商業物業買賣，最矚目於2002年向麗展（0488）以4.5億元購入中環鱷魚恤大廈1及2期，2007年以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金，帳面獲利6.2億元。蔡氏近年已將部分資金轉投海外及作其他發展，如上月斥資19.6億元購入澳洲悉尼交易中心，同時又以4.1億元購入元朗凹頭農地，計劃興建學校。
碧桂園6.1億購毗鄰地盤
此外，其他發展商及投資者早已覬覦九龍城區，積極收購區內物業。內房龍頭之一的碧桂園（2007）上周斥資6.1億元向宏輝集團（0183）購入九龍城廣場毗鄰的賈炳達道142至154號地盤，地盤面積約9100方呎，可建樓面8.19萬方呎。此外，恒地（0012）積極收購福佬村道逾30年的舊樓新益樓。另今年4月，資深投資者鄧成波以13億元購入位於聯合道的全新樓盤銅璵，計劃以服務式住宅形式招租。福佬村道15號商住物業近日亦以公開招標形式出售，市場估值約3億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7288&issue=20170609
內地買家50億向蔡志明洽購九龍城廣場勢染紅
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GS(14)@2017-06-10 13:24:51■九龍城廣場獲內地買家洽購至尾聲，作價逾50億元。 王子俊攝
【本報訊】中資搶地，商場也成內地客囊中物。「玩具大王」蔡志明2008年買入的九龍城廣場（KCP）獲內地買家洽購至尾聲，作價逾50億元，若成功沽出，九年賺逾35億元，亦屬今年最大宗單一成交物業。新買家有意購入後經營超市。記者：陳家雄
蔡志明上月以約19.6億元購入澳洲悉尼交易中心全幢商廈，又以2.3億元買入本港元朗凹頭一幅地皮後，但就將2008年僅以近15億元買入的九龍城廣場出售。
■蔡志明
新買家在內地經營超市
蔡志明接受訪問表示，透過朋友介紹，一名內地買家有意購入這個廣場。他稱：「有位朋友喺大陸做超市，有一日同佢喺九龍城廣場食飯，佢話賣（九龍城廣場）畀佢，我話咁都好喎！」遂邀請他委聘測量師行估價，結果商場估值約50億元。「賣出機會好大，因為佢好想買，我又諗住，如果朋友要，都好啦！我都搞咗十年八年。」他續稱：「佢（準買家）喺國內好多超市，專做超市嘅，以前喺中山同佢食過飯，現時等佢落定。（接近成功？）差唔多，我哋香港好多物業，賣一嚿都唔怕啦！呢個價錢，我覺得合理，佢都好，以目前租金計，有3厘左右回報，應該下個禮拜就會搞掂。」被問新買家是否本港或內地上市公司？他回應：「唔知，淨係成日叫佢肥佬！佢除咗做超市，仲有地產，又起樓，佢間超市都搞到好鬼大。佢話會做得更好，會喺國內有好多特別產品攞出來賣。啟德地皮都投到超過1.3萬元，現時商場呎價1萬蚊都唔使。」
蔡志明持貨9年賺35億
九龍城廣場總樓面約64萬方呎，若以50億元計，呎價近8,000元，蔡志明持貨九年，料勁賺35億元。根據商場網站，現有租戶包括莎莎、喜運佳、豐澤及多間食肆連鎖店，料每月收租超過1,200萬元。對於本港多項物業均染紅，蔡志明認為，中資希望在國外插旗，尤其是香港，方便對外經商，「好想喺香港買番座嘢喺度做大本營！」他補充，若商場成功沽出，套現後，初步未有計劃，但會繼續投資。九龍城廣場由百利保於1989年以2.86億元投得，2004年由大摩連同百利保廣場以約20億元一併購入，曾先後斥資逾兩億元翻新，期間曾向城規會申請重建為3幢住宅大廈，提供396個單位，惟物業設高限，且遭地區人士反對，重建住宅計劃無疾而終。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049694
【90後執葉】樹葉砌九龍城 九千個兩毫子砌皇后碼頭
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GS(14)@2017-11-05 16:03:22梁洛熙（Giraffe）在爸爸借出的粉嶺倉庫創作。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed遍地落葉除化作春泥更護花，於香港土生土長的梁洛熙（Giraffe）眼中，更是作畫素材。他用近千塊樹葉，拼砌出一幅幅代表香港的畫作，包括97前的九龍城街景及天壇大佛像。Giraffe讀書時已對藝術有興趣，但成績不太好，未能考入大學修讀藝術，「於是轉讀室內設計課程，讀了四年，畢業後當室內設計師。」但工作一年多後，他發現並非自己的理想職業，便毅然辭職，「我想趁24歲嘗試全職藝術創作，難道要等到42歲才做嗎？」
上月他把作品分享到網上討論區，吸引不少網民讚好。「我的確要感謝網民，如果沒有這個討論區，沒這班網民，未必會有人留意到我。」在網上分享作品，Giraffe直認是一場賭博，「大家都知道網民的批語會有多極端吧！但我必需利用網絡，讓人認識我的創作。在香港，沒人認識如何謀生？大不了被起底，沒甚麼輸不起。」說到賺錢，Giraffe雖年輕，卻比很多人都要貼地，「做藝術也要糊口，這是事實。」熱血追夢，但家人對他則有支持亦有反對，媽媽希望他從事正職，爸爸則借出粉嶺的倉庫，支持他創作。「媽媽看到我的努力，也見作品漸漸多人欣賞，態度開始有變了！」Giraffe笑說，媽媽從「反對」變成「不支持」，是他近來最大的推動力。
用樹葉拼砌出97前的九龍城街景，高約1.6米，闊約1.2米，十分有氣勢。
左為Giraffe的另一幅樹葉作品，是天壇大佛像。
用了近九千個兩毫子砌出皇后碼頭，「最煩是在銀行排隊唱錢，我已去勻全粉嶺的銀行！」
他的第一幅作品以樹葉為素材，花了八星期拼砌了97前的九龍城街景，只因想到樹葉與香港的舊事物一樣，會經不起時間而被淘汰。「我希望透過我的畫，提醒香港人注重身邊事物。」畫中一架飛機在城中低飛，唐樓上的招牌縱橫交錯，選擇這個場景，因為這畫面記錄了香港的黃金時期，也令他份外陶醉。問他可有經歷過那時期？「那時我年幼，但我個人認為未必一定要經歷過那時期，或要關我事，我才做這事。香港人很多就是事不關己，己不勞心，實在要糾正。」原來一幅樹葉畫，不只為提醒我們留意時代變遷，也為揭示我們的陋習。
用完樹葉後，他試以兩毫子作畫，「毫子和樹葉都有共同點，都會隨時間被淘汰。」貫徹以香港舊景物為題，他用近九千個兩毫子，砌出皇后碼頭。「大家都不想要或以為是沒有的物品，我就嘗試用它製作藝術品，讓它變得有價值。」由排隊在銀行兌換毫子，到把毫子分開兩類（金閃閃和已氧化成黑色的），再到拼貼工序，至今已花了近兩個月仍未完成畫作。「完成後，希望辦一個簡單的展覽，現階段想讓更多人認識我的作品。」話畢，他又笑了笑，說：「展覽是短期目標，最後當然還是要想賺錢的，漸漸長大，要養家嘛。」
Giraffe需先用番梘煲樹葉，然後用牙刷刷走葉肉。
再用書中夾乾樹葉，最後進行拼貼，「用白蘭樹葉最好，夠硬不易爛。」
這位藝術家就是這樣，看似不切實際地做創作，卻又腳踏實地籌謀生活。「講真一句，沒理由一世靠家人，始於要有成績。只是現在趁年輕，我便試試走不一樣的路。」在此引用Giraffe最愛的歌《異相》作結：「唔信個個要一樣嘅樣，唔信個世界得一個方向。就算一隻手拍掌，就算得我這模樣，我要發嘅夢仍然一樣，獨一的異相。」
facebook：Giraffe Leung Lok Hei
instagram：gllh_art記者：黃凱婷攝影：王國輝
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171031/20199434
【發哥愛店】九龍城牛腩店 推$88本地騸牯牛一人邊爐
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GS(14)@2017-11-05 16:41:05本地牛肉一人邊爐，最大吸引力是牛湯及騸牯牛頸脊，其他配料相對失色。$88
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed位於九龍城的牛腩店「坤記」，賣開牛腩粉麵及咖喱飯，標榜以新鮮牛做，招牌咖喱牛腩飯，連發哥都是粉絲之一，新推出晚市本地牛肉一人邊爐，盛惠88元。
邊爐有兩大賣點，一是不加味精牛湯。「牛湯都是用我們煮麵的湯底做，一人邊爐都是用開我們賣開的東西，冇額外再加，所以湯底冇得揀，只有一款，用我們傳統牛骨湯底，日熬6小時，我們火鍋不會有其他醬料，希望可以品嚐到鮮味。」坤記牛腩老闆吳逸康說。另一賣點是：鮮騸牯牛頸脊。「牛肉用全港最大供應商，莫先生供應的肥牛，會用傳統火鍋店的雙飛切法。」他說的莫先生，是新財肉食公司老闆莫景雄，人稱牛肉大王，騸牯牛每日供港平均每天13至15隻，他則劏6至7隻，佔全港一半。牛頸脊用騸牯牛，即在一歲前被閹割的牛，脂肪比例高，較一般牛肉更香滑。其他配料則相對失色，有麵底、唐生菜、菜肉雲吞、魚蛋、牛丸及雞蛋，略嫌配料選擇不多。男士未必夠飽肚，或要追加配料。「以一人一鍋計，我們比起連鎖店價錢應該最高、種類最少，但每一樣東西都是新鮮自己製。」
湯底只有一款，用麵檔的傳統牛骨湯底，日熬6小時，店不會提供其他醬料，希望吃到鮮味。
牛肉用全港最大供應商供應，用傳統火鍋店的雙飛切法。
坤記牛腩九龍城侯王道2B號地下記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171101/20200529
【捕發攻略】成日話九龍城易捕獲發哥 邊度成功率最高？
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GS(14)@2017-11-05 17:43:52綜合各位線人報料，在九龍城街市和發哥selfie機會率最高。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed「成個九龍城都有機會撞到他，九龍城是他的地頭。」九龍城街市魚檔吳先生說。今日我們兵分兩路，行勻整個九龍城，和廣大市民一樣想和發哥selfie求合照。據線人報料，第一站我們到泰國人集中的幾條街，啟德道、打鼓嶺道、城南道，到開業多年的泰國菜同心，負責人王先生說：「發哥無來我們這裏，他、劉德華在泰國都好出名！」那你喜歡周潤發定劉德華？「周潤發多些！他好勁，我喜歡，他好靚仔，他好高大，我喜歡。」說罷，他便做了發哥在電影英雄本色mark哥拿槍手勢。
「發哥現在無來，好耐無見他了。以前身材都窈窕，現在可能肥了，肥都幾靚啊。」泰國人、隆姐負責人李姑娘說。發哥似乎對泰菜興趣不大，和發哥selfie機會率估計只有10%。藝人李兆基是九龍城街坊，和發哥亦素有淵源。「現在我中了風，行得不遠，都是在九龍城食。電視和電影都有合作過，廿幾年前在TVB已經和他（發哥）合作，他人很好。我走去食牛筋麵，他和發嫂剛走，死都要幫我畀錢。他和老闆好熟，老闆和我說，你來餐廳食，食完便走啦！發哥幫你埋單。之後我便好少去食，這樣始終不好。」李兆基說。他說的是坤記牛腩，發哥最愛用鮮牛腩做的咖哩牛腩，是粉絲之一。「發哥好照顧基哥，發哥放低了錢，每一次食飯後，基哥不用付錢，用完之後再問他拿就可以，上次給了200元，現在還剩低74元。」坤記牛腩老闆吳逸康說。可惜是，採訪當日我們離開後，夜晚七時發哥便去了幫襯，緣慳一面。
藝人李兆基是九龍城街坊，他說發哥和坤記牛腩老闆相熟，有機會在那裏撞到他。
發哥最愛用坤記的鮮牛腩做的咖哩牛腩。
不用灰心，第二日我們再接再厲，收到更多線人報料。「好像家人一樣，有時見繁忙時段，他也會幫手剝蛋撻。」豪華餅店阿球說。「見過他指揮交通（福佬村道）外面塞車，他走出馬路幫手指揮。」牛精皇老闆 Raymond說。「發哥食完後，見到開始晚市，門口排長龍，發哥一行出去便和街坊說，這家好食，等等，我和大家自拍，逐張逐張影，大家排得開心些。客人聽到後，就嘩嘩聲，爭着和發哥影相。」台灣蘋果姐姐負責人milko說。最多人報料見到發哥是九龍城街市。「他無分那段時間來，夜麻麻都夠膽死來，甚麼時間都來過，早又來，晚又來，喜歡就行。」水果檔負責人明姐說。「見發哥行過都有，不是太着迹，他高高瘦瘦，最近都見過他兩次，早晚都有，無定時間。」菜檔明記說。綜合各位線人報料，在九龍城街市和發哥selfie機會率最高。不過，要成功捕獲他，結論正如德興魚蛋老闆林先生，「他神出鬼沒，不會定一個時間來，他一來到就很哄動，很多人找他簽名及拍照。」附近若有風吹草動，可能就是發哥出沒的時候。記者：何嘉茵、黃子卓攝影：鄧鴻欣、潘志恆
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171104/20203795
【創意火鍋】九龍城火鍋店創麥提莎墨魚丸 內有糖心食得過癮
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GS(14)@2017-11-13 03:42:45招積鳳凰鍋，$328。把黑松露大磨菇釀入全雞，配合花膠，非常滋補。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed九龍城美食除了泰國菜外，一定要數火鍋店。近來又有新店燚火鍋專門店進駐，店內有不少主打的特色湯底，適合秋冬進食。餐廳名字讀起來難，但意思原來相當簡單。「代表我們四個合伙人的一團火。」負責人李展豪（阿豪）說。
九龍城火鍋店非常多，要突圍而出，靠的是真材實料與創意。簡單的椰子雞鍋，大廚會用新鮮椰青，以真椰青水去作湯底，與坊間用椰膏的效果不一樣，味道更清甜。店內的鮮羊腩煲，用上了紐西蘭羊與中國羊，配上海魚熬兩個小時而成的湯底，差味較一般的羊腩煲特出，湯底帶一份鮮味，實是羊肉愛好者必試的鍋底。
鮮羊腩煲，$288。
海鮮拼盤(二位起)，每位$98。
麥提莎手打墨魚丸，$78。
最有創意的必定提到他們的麥提莎墨魚丸，即叫即做，咬下去帶甜，「因為平時吃到的丸類幾乎都是鹹的，我便想，不如試試做甜的，帶出墨魚鮮味。」大廚黎根生（根哥）笑道。
象拔蚌刺身（時價)。一般港人愛點的食物都應有盡有。
燚火鍋專門店負責人李展豪（阿豪）和大廚黎根生（根哥）。
面對同區的競爭，阿豪坦言壓力會有，個良性競爭從來不是壞事，只要做好自己，堅持下去就可以，而最重要的是，「我對我們的大廚很有信心。」阿豪最後說到。燚火鍋專門店九龍城南角道44號地舖記者：賈碧嘉、葉浩昇＠Foodcaptain.hk攝影：王國輝
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171112/20211621
恒地九龍城再插旗 南角道申強拍 估值4.5億 料建精品式住宅
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GS(14)@2018-07-25 12:02:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8213&issue=20180725
【明報專訊】鍾情收購舊樓的四叔李兆基，旗下恒地（0012）再出手，就九龍城南角道8至22號舊樓，向土地審裁處申請強拍以統一業權，項目估值逾4.5億元。恒地向來積極在舊區插旗，如同系九龍城單幢盤曉薈，5年前開售時以坐擁名校網優勢、單位面積細但勝在銀碼相對小作招徠，近期個別一手餘貨成交呎價撲2.6萬元；業界認為，新地（0016）5月以251.6億元投得啟德地王，每方呎樓面地價達1.77萬元，反映東九龍前景備受看好，估計上述恒地南角道項目將興建精品住宅。
明報記者 甘潔瑩
曾一度為一手盤「迷你戶之王」的曉薈，入伙約3年，樓盤今年5月售出最後一伙，為27樓實用700方呎、連221方呎天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎25,788元，標誌樓盤銷售近5年全告清袋。值得留意的是，曉薈一手售罄，亦帶旺二手市場，樓盤中層一個實用200餘方呎的A室開放式戶，早前以546萬元易手，實呎更達27,030元，反映區內新派迷你單位的呎價，與大型新盤不遑多讓 。
同區曉薈二手呎價高見2.7萬
恒地是次再度併購九龍城舊樓，據政府文件顯示，九龍城南角道8至22號地盤面積約7360方呎，現為樓高5至6層商住項目，樓齡已達54年，現時恒地累積收購該項目約95%業權，尚餘3個住宅單位便完成收購，整個項目物業估值逾4.5億元。
恒地年報顯示，集團已成功收購南角道4至6號全數業權，預計統一南角道8至22號業權後，兩地盤有機會合併發展，地盤面積將增至10,177方呎。以最高地積比率9倍計，料可建總樓面9.2萬方呎，市場估計恒地將打造以開放式至3房為主的精品式住宅。
南角道向來是九龍城美食天堂，該處有不少特色餐廳如泰國菜館、火鍋店、中式餐館等，而未來港鐵沙中線宋王臺站將設於九龍城一帶，通車後交通網絡將更四通八達，物業前景看高一線。
或與毗鄰地盤合併 樓面9萬呎
另外，內地房地產私募基金凱龍瑞等，亦就尖沙嘴金馬倫道35號向土地審裁處申請強拍，土審處文件顯示，金馬倫道35號為1幢6層高商住大廈，樓齡61年，地下為商舖，1樓至5樓為住宅，目前凱龍瑞基金等已收購得87.5%業權，僅剩3個住宅單位未收購。項目地盤面積約3760方呎，可重建作商業或酒店用途，以最高地積比率12倍計，可建樓面約4.5萬方呎。
今年以來強拍申請已超去年
資料顯示，上述兩個申請為今年第16及第17宗強拍申請，申請數目已超越去年全年的15宗，而今年申請者不僅有本港發展商，還包括中資，如內地房地產私募基金凱龍瑞、萬科等。
九龍城廣場申建2幢住宅涉850伙
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GS(14)@2018-09-01 11:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4815&issue=20180901
【明報專訊】在內地經營房地產及超市等業務的楊立君及余順輝，於去年8月向「玩具大王」蔡志明以逾50億元購入九龍城廣場後，新近申請將項目改建為住宅。城規會文件顯示，業主申請將上述地皮由「其他指定用途」註明「商業發展連公眾停車場」，改劃為「住宅（甲類）4」，擬建2幢31層高（包括5層地庫及1層轉換層），提供850個住宅單位，涉約47.8萬方呎。
改劃作補充啟德地住宅供應
上述項目將提供584個私家車車位，當中400個車位屬公眾停車位，非住宅部份涉9.56萬方呎。申請人指，改劃地段是回應房屋供應需求，而且能及時補充3幅啟德地皮轉作資助房屋所流失的5400個私樓單位；城規會暫定11月進行審議。
14年前大摩曾申改劃住宅被拒
翻查資料，位於賈炳達道128號的九龍城廣場，地盤面積約6.37萬方呎，商場業主多次就項目申請改劃作住宅，如百利保（0617）於舊啟德機場搬遷後，1998年向城規會申請將西面戲院部分，改建1幢39層高酒店，而東面商場則加建兩層停車場，惟被城規會以交通難於負荷，否決其申請。
及後，百利保於2004年將商場售予摩根士丹利，摩根士丹利亦曾向城規會申請改建為住宅大廈，建議該地段的高度限制由36米放寬至80米，惟規劃署認為，建議中的高限與規劃意向不符，不支持其申請。
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