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南京一樓盤降價千餘元 眾多業主售樓處「維權」正文我來說兩句 嫩牛五方

http://xueqiu.com/4951106580/29397213
仙林湖兩家樓盤的業主聚集維權，舉標語要求退房。
　專家：南京樓市已到轉折點，降價趨勢很難改變

　　一降價就被「維權」的現象，終於在一度堅挺的南京樓市轟轟烈烈地上演了。

　　這兩天，仙林湖一家品牌在售樓盤因跟進「鄰居盤」降價，遭前期業主現場「維權」。旁邊已經售罄的另一家老盤，也在交付時受到被「維權」的影響。專家認為此類現象的出現，恰成為南京樓市出現轉折的風向標。        　揚子晚報記者 張遙

　　維權在行動

　　A 樓盤

　　老業主聚集，說學區沒落實

　　仙林湖，絕對是近期南京樓市最熱鬧的一個區域。

　　前晚和昨天白天，仙林湖一家品牌樓盤分批加推了約200套高層毛坯房源。引起大家關注的不是銷售情況，而是老業主的「維權」。

　　昨天白天，售樓處聚集了一大波「維權」的前期老業主。實際上，早在本次開盤前，就已經有過老業主聚集，大家打出「退房」的標語，表示開發商宣稱的金陵中學仙林分校小學和中學部沒有落實。樓盤的營銷負責人表示，已經收到仙林大學城管委會的承諾覆函並公示，學區沒有任何問題，交付後肯定會出現在招生公告中。

　　不過，這並未打消購房者的疑慮。圍在一起的部分前期精裝洋房的老業主還表示，開發商宣傳的3500元/平方米精裝標準太「水」，自己請專業公司測算不過1500元/平方米，開發商有價格欺詐的嫌疑。樓盤的營銷人士解釋說，所有精裝用料和品牌都在合同中註明，樓盤會按照合同來履行責任，交付時有問題也會負責。

　　真實原因是……

　　業內：房價降千餘元/平米

　　雖然老業主「維權」的理由是學區和精裝修，但有業內人士分析，這與前不久同區域另一家品牌樓盤精裝改毛坯降價有關。

　　近期仙林湖另一家品牌樓盤通過改毛坯的形勢，把房價從精裝17500元/平方米降至毛坯14000多元/平方米。這比昨天剛剛開盤的這家樓盤在售價上便宜了近2000元/平方米。

　　面對這麼大的價差，除了跟進似乎別無他法。昨天開盤的這家樓盤，雖然本期銷售許可上的預售價為16500元/平方米，但真正開盤時的折後價大多低至14000元/平方米左右。而此前推出的第一批高層毛坯房折後價在15500元/平方米，精裝洋房的價格更是在20000元/平方米以上。

　　「剛買的房子突然便宜這麼多，老業主可能心裡不平衡，所以出來『維權』退房。」這位業內人士說道。

　　B 樓盤

　　維權標語：精裝變成了「驚裝」

　　就在這家在售品牌樓盤在開盤現場外與老業主糾纏不清時，仙林湖另一家已經售罄的拓荒級老盤也「莫名其妙」地在交付時被收房業主「維權」。揚子晚報記者瞭解到，這批收房的老業主打出「精裝變驚裝」的標語，稱收房時發現精裝修有多處問題。

　　樓盤一位負責人對揚子晚報記者表示，業主在收房時提出的所有裝修問題，樓盤都給予一一回覆，並將負責整修。如果還有問題，樓盤方面還將負責到底。此前幾批收房都很正常，業主收房率均為百分之百。

　　記者瞭解到，昨天的「維權」現場還驚動了警方，警員在詢問了雙方後表示，如果業主有正當理由可以通過法律途徑尋求解決。

　　真實原因是……

　　業主被指想變相獲「補償」

　　相比暗中跟降的在售項目相比，這家售罄的老盤多少有點「躺槍」。

　　據揚子晚報記者瞭解，這家老盤在尾房銷售時，精裝房源均價也不超過15000元/平方米，而前期更多的房源均價都在12000元/平方米左右，相比鄰居樓盤降價後的毛坯價也只是持平或略高而已。

　　「想不通這些業主維權為什麼。」業內人士分析，可能看到大勢不好了，希望通過變相「維權」獲得一定「補償」，向開發商轉嫁一部分風險。

　　專家怎麼看？

　　出現降價維權，意味樓市風險變大

　　對於接連出現的兩場樓盤「維權」事件，江蘇和忠律師事務所合夥人律師高磊認為，如果是因為降價而「維權」，法律上根本沒有立足點，因為合同是受法律保護的契約。不過，業主們都避開這一點，選擇了其他的理由。

　　高磊說，對於學區房、精裝修等寫入合同的附加條件，購房者作為合同簽約方，是有權進行質疑和聲索的。雖然業主的情緒可以理解，但如果採取過激行為反而會失去法律的支持。畢竟每位業主都是一個成年的社會人，具備風險判斷的能力，簽訂了買賣合同就視同默認接受了這種風險。

　　南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，降價「維權」的出現，正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認為，如果今後還是讓市場自己來調節，政府不進行行政干預，那麼這種轉折還將進一步延展。

　　吳翔華說，目前南京與周邊早已下行的城市相比，調整還具有侷限性，主要是部分物業類型和部分板塊區域的房源出現過剩局面而引起降價，並非全域性的。不過，隨著時間的推移和更多項目的入市，這個趨勢會向其他類型和其他板塊的房源蔓延。因此說轉折點出現並不為過。

　　吳翔華認為，除非南京出現「限購或限貸突然放鬆」等實質性政策調整，否則這一趨勢很難改變。這意味著樓市風險加大，購房者出手也需要更加謹慎。

中紀委官網：藥企出錢 北京平谷區衛計委官員三亞看樓盤

來源: http://www.yicai.com/news/5009616.html

據中紀委官方網站消息，北京市通報3起違反中央八項規定精神問題：

1.通州區交通支隊潞河大隊民警張超違規收禮問題。2015年2月，張超在處理通州區耿莊路口交通事故中，收受事故車主購物卡3張，共計人民幣3000元。經北京市公安局公安交通管理局局長辦公會研究，決定給予張超行政記過處分。

2.大興區青雲店鎮東趙村黨支部書記、村委會主任李海軍大辦婚喪喜慶問題。2015年5月，李海軍為其子舉辦婚宴，收受參加宴請的本村部分兩委班子成員及村民禮金人民幣5.69萬元。經青雲店鎮黨委研究，並報大興區紀委批準，決定給予李海軍黨內警告處分。

3.平谷區衛生和計劃生育委員會副主任張友接受旅遊招待問題。2015年4月，張友前往海南三亞看樓盤，期間機票、住宿、吃飯等費用由某藥品企業承擔。經平谷區紀委常委會研究，並報區委常委會批準，決定給予張友黨內警告處分。(北京市紀委)

福州出限價令：同項目不同批次樓盤漲價不能超過10%

福州市人民政府辦公廳29日發布關於印發福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹意見的通知，分別從增加住宅用地供應力度、控制房價增長、加強市場監管等七方面入手。

意見提出， 同一批次房源應當在批準商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格，並公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

通知全文：

福州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若幹意見

為進一步加強我市房地產市場管理，促進房地產市場平穩健康發展，現提出如下意見：

一、加大住宅用地供應力度。結合“抓征遷、促落實”百日攻堅行動，進一步增加住宅用地供應，力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。住宅庫存去化周期低於12個月(含12個月)的縣(市)要相應調整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。

責任單位：市國土局、市土地發展中心,各縣(市)人民政府

二、適當提高土地競買條件。適當提高福州城區公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個月，付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%，其余在90天內全部付清。

責任單位：市國土局,馬尾區、閩侯縣人民政府

三、強化商品房價格管理。開發企業商品房銷售價格要按規定報備價格主管部門，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同一批次房源應當在批準商品房預售許可後15天內一次性全部公示銷售價格，並公開對外銷售。商品房實際銷售價格原則上不得高於備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高於上一批次同類型房屋銷售價格的10%。開發企業未按規定報備或未及時公示商品房銷售價格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預售許可審批。

責任單位：市發改委、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

四、加強商品房預售監管。國家部委規定中商品房預售許可條件中“投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上”，明確為建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一(含地下部分)。開發企業申請辦理商品房預售許可時，已經繳納的土地出讓金不納入開發建設資金計算範疇。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經營性房地產用地分批辦理解押、分批辦理預售許可。

加強商品房預售規劃許可管理，實行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規劃行政審批時應作出書面承諾，嚴格按照規劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業主、施工、設計、監理等失信單位，按歸口管理原則列入誠信系統黑名單，並依法處理(包括暫緩辦理預售許可、暫停承接項目等)。

責任單位：市國土局、市規劃局、市建委、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

五、完善房地產市場監管。強化房地產市場動態監管機制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房價變動狀況，及時預警預報。根據房地產市場運行和房價變動情況，適時出臺個人住房信貸和公積金貸款調整政策;對居民購買二套及以上住房申請商業性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調整商業性個人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩定市場預期。

責任單位：市房管局、市發改委、市市場監督管理局、市統計局、人行福州中心支行、市房屋登記中心、市住房公積金管理中心,各縣(市)人民政府

六、加大保障住房供給力度。適當增加保障性住房用地，加大保障性住房供應數量;完善公租房供應體系，實行公租房實物保障和貨幣補貼並舉，對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優先發放貨幣補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場承租普通住房解決住房問題。

責任單位：市房管局、市國土局、市規劃局、市財政局、市國有房產管理中心、市房屋登記中心,各縣(市)人民政府

七、加強輿論宣傳引導。新聞媒體要加強正面宣傳，準確報道有關政策措施，正確引導市場預期，引導居民理性消費。各有關部門要及時披露房地產市場相關信息，及時解答市民關心的政策問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。

責任單位：市委宣傳部、市房管局、市國土局、市房屋登記中心

各部門應根據本部門工作職責制定工作細則。各縣(市)可參照本意見根據當地實際情況制定具體實施意見。本意見自印發之日起施行，有關政策與本意見不一致的以本意見為準。

深圳開展房地產違法專項整治：某樓盤號稱2小時銷9成，其實不足2成

繼“十一”期間出臺了針對購房者的嚴苛新政後，深圳市政府也將目光轉向了當地的房地產開發商。

10月13日，深圳市市場稽查局在全市範圍內開展了一場大型的房地產行業違法專項整治統一執法行動。第一財經記者跟隨深圳市市場稽查局檢查組調查發現，部分開發商為了營造樓盤銷售火爆的氛圍，招數頻出，包括虛假宣傳和不正當競爭等。也有開發商在取得預售許可證後，捂盤不售，坐等房價飆高。

當天，深圳市市場稽查局共派出12個檢查組，分別對位於深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查，包括前海東岸、華業玫瑰四季、中糧雲景、萬科雲城、深業東嶺、特發和平里、信義禦瓏豪園、半島城邦、寶豐苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金眾雲山棲、心海城、松河瑞園、聯投東方、聯美新天地等，其中不乏一些大型央企、國企和民企開發的知名樓盤。

深圳市市場稽查局局長吳兵表示，深圳將開展為期3個月的房地產整治行動，今天是第一次。他告訴記者，專項檢查組通過檢查開發商的有關證照、銷售合同、商品房銷售系統、現場和網絡廣告、新聞宣傳、商品房價格備案情況和現場明碼標價等情況，以及對現場銷售負責人的詢問調查，從多個角度檢查開發商是否依法經營，是否存在虛假宣傳、發布違法廣告、價格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規行為。

在南山區前海東岸樓盤，檢查組的執法人員到達後，立即詢問樓盤工作人員，並核實銷售合同等書面資料。

有趣的是，在檢查組開展緊張的執法工作時，樓盤一位負責人面對在場媒體的長槍短炮坦然自若地說：“這個樓盤是我做地產這麽多年中，見過的最規矩的，各種資料齊全，老板可以說是最坦然的。”

不過，他話音剛落，就被檢查組“打臉”了。深圳市市場稽查局稽查員方燦宇告訴記者調查結果：“預售許可證審批的可售房源為910套，開盤當天僅售出140套，不足兩成，而對外確宣傳卻為‘開盤當天，2小時勁銷9成’，水分極大。”

在前海東岸富麗堂皇的售樓大廳里，擺放著一個開盤當天用的抽獎轉盤。這個紅黃藍灰4種顏色相間的轉盤也暗藏玄機。

方燦宇說：“該樓盤采用有獎銷售的方式進行促銷。按規定，抽獎最高金額不能超過5000元，但是開發商為了吸引人氣，將最高獎項設置為6萬元，涉嫌構成不正當競爭。”

在位於深圳北站附近的華業玫瑰四季馨園二期，執法人員也發現該樓盤涉嫌“捂盤不售”。

深圳市市場稽查局稽查員尹敬輝告訴記者：“該樓盤取得預售許可證的房源共有814套，但是開盤當天只推出了300余套。而按規定，取得預售許可證後，必須有多少賣多少，10日內必須一次性公示房源數量和價格等信息。”

深圳市市場和質量監管委表示，房地產行業的健康有序發展，關系到廣大市民的切身利益和民生福祉，該委將繼續加大對房地產行業的整治力度，嚴厲打擊違法違規行為，不斷規範市場經濟秩序，切實保護消費者合法權益。

容城縣住建局：市場上所有預售樓盤行為均為違規銷售

據容城宣傳微信公眾號4月4日消息，雄安新區成立後，容城縣住建局發布公開信稱，目前所有預售許可範圍內項目樓盤已經全部售完，市場上所有預售樓盤行為均為違規銷售。手續全部不健全，部分樓盤甚至是圖紙房，基本土地手續都未取得，存在極大風險。

公開信稱，4月1日雄安新區成立後外地群眾看房、購房者急劇增加，容城縣所有房地產開發企業主動簽訂商品房銷售承諾書，承諾不進行任何違法違規的預售行為。目前，在市場上房地產公司不存在委托任何銷售公司或房地產中介進行銷售行為。

嘉興部分樓盤一年漲幅超五成 庫存同比下降近四成

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-29/1122569.html

每經實習記者 程成 攝影報道

每經編輯 曾健輝  

還記得5月22日在嘉興市大劇院上演的那場“宇宙級土拍大戲”嗎？為爭搶8宗宅地，425家房企鏖戰近8小時，“中簽”者在臺上興奮得像中了巨額彩票。

嘉興，這個位於上海、杭州之間的一個地級市，隨著上述兩個熱點城市購房限購的不斷升級，卻迎來了一波購房溢出效應。《每日經濟新聞》記者近日實地探訪嘉興市及嘉善縣部分樓盤，發現有樓盤一年房價漲幅超過50%。

有樓盤房價一年漲七成

嘉興市以及下轄的嘉善縣，雖然被歸為三四線之列，但部分樓盤的房價在短短一年內上漲超過50%，絲毫不遜於一二線城市。

6月24日上午，盡管下著大雨，但位於高鐵嘉善南站附近，新西塘孔雀城項目營銷中心的停車場內，已停滿了來自江蘇、上海等地的車輛。

在置業顧問雷瀟延的引領下，記者進入營銷中心，此時的營銷中心內早已人頭攢動，還不斷有購房者湧入。

“現在正在推的是孔雀城半島躍府，單價在15000~16000元左右/平方米。” 雷瀟延告訴記者：“小區有專門班車到嘉善南站以及城區，規劃有學校、酒店、商業等配套，完全不用擔心。”

同樣在嘉興市嘉興南站附近的金地都會藝境項目的營銷中心內，前來購房人的也是絡繹不絕。

“剛剛推的89平方米的三房戶型房源已經賣完了，現在只有73平方米的兩房戶型，均價13000元/平方米，送精裝送車位。”置業顧問小楊告訴記者：“我們這到嘉興南站只有4公里，開車也就是幾分鐘時間，到上海虹橋不到半小時。”

便捷的交通，1萬元出頭的房價，嘉興市、嘉善縣吸引了不少在上海、蘇州等地工作，但又不滿足上海、蘇州購房條件或者即使滿足購房條件但又買不起住房的外地人。

“孔雀城購房者主要有三類群體，嘉善本地改善型客戶、在上海工作的外地人、在蘇州工作的外地人。” 雷瀟延告訴記者。

“金地都會藝境主要以嘉興本地客戶和在上海工作的外地人為主。”小楊如是說。

外溢的購房需求，最直接的體現則是快速上漲的房價。新西塘孔雀城去年7月的售價只有9000元/平方米左右，短短不到一年時間，漲幅達70%。

嘉善南站附近另外一個樓盤塞納藍灣，第三方平臺數據顯示該項目去年9月的售價在12000元/平方米左右，記者從中介公司“乾源地產”處了解到，該項目二手房均價已經達到18000元/平方米左右，漲幅在50%左右。

住宅庫存同比下降近四成

 當下嘉興樓市庫存明顯回落。嘉興市統計局數據顯示，截至5月末，嘉興全市待售面積365.14萬平方米，同比下降31.8%，總量較4月末下降3.1%，其中住宅待售面積160.65萬平方米，同比下降38.6%，辦公樓和商業營業用房待售面積分別為34.84萬平方米和126.12萬平方米，同比分別下降34.7%和23.3%。

 “一二線城市房價上漲的帶動，特別是上海等地外溢的購房需求，以及嘉興地處上海和杭州之間這一獨特的區域位置，是嘉興此輪庫存明顯去化和房價快速上漲的重要因素。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛告訴《每日經濟新聞》記者。

 中國指數研究院杭州分院副院長兼研究總監高院生也告訴《每日經濟新聞》記者：“一二線城市限購導致需求外溢明顯，軌道交通的發展以及城市圈規劃，加速了像嘉興這類環一線周邊三四線城市樓市的升溫。”

 “長期來看，類似於嘉興、嘉善這類環一線城市的房地產市場的大趨勢依然被看好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“但後續市場潛在的二手房供應會比較多，此外類似的環上海的湖州、太倉、平湖等城市，未來或許會對嘉興形成一定的競爭效益，嘉興的房價上漲也會受到牽制。”

深汕特別合作區房地產交易凍結 但仍有樓盤私下賣房

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-15/1148061.html

每經記者 魏瓊 吳澤鵬 每經實習編輯 梁秋月

北有“千年大計”雄安，南有深汕特別合作區，在行政規劃和未來占地面積方面，深汕特別合作區與雄安比不可等量齊觀。但在深圳主導的利好消息下，合作區的房價大幅上漲，引來不少外地購房者。

為維持合作區房地產市場穩定健康發展，防止炒房客擾亂正常的市場秩序，合作區房地產市場從5月開始進入凍結。據《每日經濟新聞》記者了解，截至9月11日，深汕特別合作區的房地產過戶仍在凍結中，戶口只能遷出不能遷入。在交易受限的情況下，部分樓盤仍打擦邊球與買房客私下簽訂協議進行交易。

有房價突破萬元

在深汕特別合作區體制機制調整的利好下，合作區的房價出現較大幅度上漲。聚源地產的價目表顯示，目前在經營的樓盤大多數為德信花園的樓房，二手房價已經高達7000~8000元/平方米。

鵝埠的東恒名城售樓中心已經開放，據銷售人員介紹，因為利好消息傳出，目前項目正在修改規劃，之前的大面積的戶型改成小戶型產品，而早前的酒店規劃也將改成公寓產品，能夠更好的滿足市場需求。

談及銷售價格，東恒名城銷售人員表示目前尚未開盤，價格還未確定，預計未來的售價在9000元/平方米左右，戶型為106~215平方米的3~5房，這就意味著，該樓盤的最低銷售總價將接近100萬元/套。

《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪德信花園，其銷售人員表達了項目將漲價的信息，三期項目預計明年可以開盤，價格也會賣到9000元/平方米。

此外，位於鲘門鎮的金海花園項目，目前小高層的價格在1.4萬~1.7萬元/平方米之間，而今年年初的價格為7000~8000元/平方米。半年時間，房價翻倍，進入萬元時代。

而金海花園在售的別墅尾貨均價則高達30000元/平方米。據銷售人員介紹，受合作區利好消息，近期金海花園項目有漲價的計劃，未來金海花園三期的小高層的售價預計也將突破20000元/平方米。

為穩定房價 房子交易凍結

據《每日經濟新聞》記者實地調查發現，早在今年5月份，深汕特別合作區房地產引來不少外地購房者的進入，多個樓盤價格漲幅翻倍。

為維持特別合作區房地產市場穩定健康發展，防止炒房客擾亂正常的市場秩序，特別合作區房地產從5月開始進入凍結。據《每日經濟新聞》記者了解，截至9月11日，深汕特別合作區的房地產過戶仍在凍結中，戶口只能遷出不能遷入。

《每日經濟新聞》記者實地走訪發現，深汕合作區房地產建設正在穩步推進中，多個樓盤卻無房可賣，成交低迷。

《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪東恒名城，其銷售人員表示，政府為了抑制炒房，已經凍結了全部的房地產交易，目前多個樓盤在登記訪客，並沒有房屋在售。

德信花園項目銷售人員也表示，深汕特別合作區的房地產交易已被凍結，新房和二手房均不能過戶，人口戶籍也全部被凍結了，農民自建房全面停工。

《每日經濟新聞》記者前往深汕特別合作區管委會求證這一消息，據國土規劃的工作人員透露，因為體制改革的緣故，目前合作區的房子交易從5月份開始全部被凍結了，不能過戶，戶籍都不能遷入了。關於開放時間和未來會出臺限購政策，工作人員表示暫時不清楚，政策還在調整期。

多位當地居民告訴《每日經濟新聞》記者，目前農民自建房屬於違建，政府在嚴查違建，現在鎮上的自建房都停工了。

《每日經濟新聞》記者實地探尋發現，目前鵝埠、鲘門的農民自建房均處於停工狀態，從鎮上到偏遠的新興村等村落，遍布已經停工的自建房，部分停工的房屋旁的磚石已經長出了青苔。

市場暗流湧動 有盤私下交易

不過，據《每日經濟新聞》記者調查發現，在交易受限的情況下，部分樓盤仍打擦邊球與買房客私下簽訂協議進行交易。

《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪金海花園，其銷售人員表示，目前深汕特別合作區暫停網簽了，客戶需與開發商簽訂紙質購房合同，等到網簽開放了，則通知客戶過來排隊網簽。

為打消記者對於私下交易的風險疑慮，銷售人員坦言，目前很多客戶已簽訂私下協議在等待網簽放開。即使沒有正式過戶也可能進來裝修和入住，需要提前告知開發商。

在此之前，客戶需要先交付10%的房款，然後在一個星期後交付剩下的40%的房款，剩余的房款則可以通過貸款解決。

據銷售人員介紹，作為外地購房者，向當地銀行貸款買房需要交付6成首付。為了節約買房客的投資成本，開發商不與銀行合作，直接與第三方合作給購房者貸款，首付可以做到5成，並且不需要銀行征信，利率為4.9%，低於銀行貸款利率。

需要註意的是，第三方貸款最長只能做到5年，目前金海花園小高層價格在1.4萬元~1.7萬元左右，以130平方米戶型計算，總價約為182萬，首付5成為91萬，按照等額本息計算，未來5年平均每月的還款為17131元，還貸壓力較大。

作為外地買房客，這一交易方式暗藏風險，政府嚴禁炒房，網簽開放時間未定，未來是否將對外地客限購尚不確定。如果政策限制外地人買房，購房者或將面臨購房糾紛。

關於這一隱藏風險，銷售人員表示，在簽訂認購書上有一條規定，如果客戶因為政策等原有無法達成網簽，開發商將進行協調。關於如何協調，是否全額退款，銷售人員並未給出明確的回複。

億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東分析認為，該樓盤的行為違反政策規定，將風險轉嫁給購房者，未來一旦政策發生變動，炒房客可能將失去購房資格，提前交付了房款卻未獲得房屋的所有權，未來可能面臨錢房兩空的局面。

上海20個一手樓盤批量入市  開發商積極出貨

隨著開發商不斷拿到預售許可證，上海一手房市場交易量入春。

日前，中糧前灘海景壹號開始認籌，幾乎成為近期的熱點樓盤，因為較低的預售價格，認籌數量遠高於推出的房源。

從預售價格看，該樓盤單價從7.3萬元/平方米到8.5萬元/平方米不等，最低單套價格不到700萬元；同期，其附近二手房合生時代錦苑單價約9萬元/平方米，一手房擁有更高的性價比。

“我很早就去看了中糧前灘壹號，一直考慮要不要買，但是這個樓盤現在認籌很多，不知道是否能搖到號。”一位購房者顧聰（化名）告訴記者。

近期，包括翠湖天地、金茂府、融創濱江壹號院、上海院子、仁恒西郊花園等超過20個樓盤都相繼拿到預售證。經歷了很長一段時間的供應較少以後，上海一手房市場供應開始回暖。

 

從成交結構看雖然剛需，剛改仍是市場主力，但高端項目開始入場。

從3月數據看，成交前十榜單中，前三均是改善型產品，尤其是排名第三的項目，均價達到6.9萬元/平方米。此外值得關註的是榜單中還有一個均價只有1.7萬元/平方米的低價房，此類產品在當前市場中也不多見。基於高端房源成交比重略微提升，3月均價為45634元/平方米，環比上漲7.3%。

到了4月初，更是有更多中高端項目入市，對於改善型需求的購房者無疑是利好。

比如“萬科天空融苑”、“同濟融創玫瑰公館”，網上報價分別為5.8萬元/平方米和6.9萬元/平方米。雖然上述樓盤附近並未有新盤，但是價格均低於市場預期，同時也低於開發商的銷售預期，因此也出現供不應求場面。

“上述大部分中高端項目的價格均低於市場預期，因此大部分項目認籌情況都非常好。”上海中原地產市場研究經理盧文曦告訴記者。

此前，開發商一直在預售證價格上和市場博弈，由於很多預售證價格達不到預期，開發商銷售動力不足。

“項目沒有到我們的預期價格，但是考慮到今年的銷售壓力，我們也不得不拿到預售證就開始銷售。市場的觀望情緒嚴重，如果提前出貨可以保證現金回款，如果還不出貨擔心後來世行預期更低。”一位開發商高層透露。

事實上，開發商開始積極出貨早有端倪。以往，開發商在上海貨量並不高，很多開發商是“惜售”狀態，不過今年開始，這些開發商也都開始把自己的主力貨源進行銷售。

來自中原地產數據顯示，3月上海新建商品住宅成交面積48.9萬平方米，環比增加139.7%，同比減少34.1%。雖然相比以往幾年交易量下滑，但是環比增幅顯著。

從推盤量看，3月入市面積為39.4萬平方米，環比增加310.4%。當期一共有13個項目入市，格局上雖然剛需占重要比例，但是一些中高端改善項目開始入市，同時4月入市的中高端項目開始不斷變多。

這個數據不難發現，開發商的出貨訴求不斷變大。“銀行按揭貸款速度不快，我們的回款速度也越來越慢，感覺日子不好過。”一位開發商人士告訴記者。

旭輝集團林峰認為，未來的短周期可能樓市還將下行，因此需要提前出貨保證現金安全。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，很多中高端項目已經積壓很久，不僅占據了開發商的現金流，還會增加資金成本，因此開發商選擇“降價”出貨，也在情理之中。

官方回應西安一樓盤搖號前被內定：確有公職人員牽涉其中

5月24日晚上，一份疑似“南長安街壹號”房產項目部分搖號購房者信息登記表開始在網上傳播。這份疑似登記表顯示多套樓房被多名副廳級及以下級別政府工作人員內定。

網絡中出現登記表的截圖名單中，共涉及40多名公職人員，包括2名區領導、4名區級主管部門的局長或副局長，其余大部分也都是行政主管部門的副主任、處長、科長等幹部。

記者29日從西安市長安區紀委了解到，的確有公職人員向開發商打了招呼，介紹關系戶購房，但是具體涉及了多少人，他們通過什麽形式完成了交易，打招呼的過程中又是否存在利益輸送的行為，這一切還有待進一步調查。

最近一段時間，西安樓市火爆，一房難求。為此，今年3月30日，西安市出臺商品住房銷售公開搖號制度。在西安之前，上海、成都、南京、長沙、武漢、杭州均已將搖號作為調控手段。自此，搖號與限購、限貸、限價、限售一道成為樓市調控新標配。

核電廠直擊 樓盤照賣 海鮮照食 我住在大亞灣

1 : GS(14)@2011-04-03 17:43:30

做得幾好的報導。
2011-3-26 iM

日本福島核電廠洩漏輻射，港人聞核色變。跟香港只有50公里之距的大亞灣核電廠，頓為城中焦點。港人擔心核電廠一旦發生意外，市民將無路可逃。究竟與核電廠為鄰的大亞灣民居，抱的又是怎樣的心情？

港府周二（22日）出動「空中巡測隊」，在離核電廠最近的大鵬灣上空盤旋，加強監測空中的輻射水平。本刊則以陸路進發，前往大鵬灣了解當地輻射水平，並深入當地民居，了解核電廠附近經濟與民情。

大鵬鎮（又稱大鵬街道）距離大亞灣核電廠的海面只有3公里，是核電廠附近的主要民居，本刊發現對比尖沙咀鬧市，原來大亞灣民居接收輻射水平比香港的鬧市還要低。

日夜與大亞灣核電廠為鄰的民居，在日本地震後，情緒比港人冷靜，居民沒有爭先搶鹽，原來當地每半年會進行一次緊急事故演習。而政府每年會為每名居民發放 6,000元（人民幣，下同）「環保生態費」補貼。大鵬灣是一個美麗的海灣，更盛產海鮮，居民均表示未有打算遷離，而附近正有多個設計新穎的樓盤推出，呎價由1,000至1,600元人民幣，售價不比深圳市中心低。不過，有常到該處旅遊暢泳的港人表示，自日本核災難後，短期內也不會再踏足這片外表美麗的臨海度假區。

為增加大亞灣核電站運作及安全情況的透明度，繼日前港府在大鵬灣上空監測輻射水平後，中央政府駐港聯絡辦公室於周四（24日）更組織傳媒，實地參觀大亞灣核電站。本刊深入核電廠附近了解情況，並前往大亞灣區內民居，實地考察當地民情。

在日本核污染擴散事件後，連日來各界甚為關注深圳大亞灣核電廠為本港帶來的「核危機」問題。大鵬灣是大亞灣核電廠附近的民居，當中大鵬、葵涌及南澳三個市鎮，最接近核電廠。

記者出發往離大亞灣核電廠最近、只有3公里的大鵬鎮，早上由羅湖火車站下車，租了車輛前往，在坐車途中，汽車途徑濱河東路、羅沙公路、鹽排高速及葵涌路口等，花上大約一個多小時，到達了大鵬鎮。

當日頗為大霧，記者踏進大鵬鎮後，村口的入口處，有一條販賣當地出產魚類及貝類的海鮮街，有海鮮食肆，也有小型的度假酒店，環境寧靜。再往前幾步，就是一幢幢樓高3至5層的住宅民居，部分外型與新界村屋格局相若，民居附近是一個美麗的沙灘，在大霧縈繞下，也可容易見到一座座以圓錐形設計的發電站，正是近期觸動港人神經的大亞灣核電廠。

投資買樓數年升１倍

大鵬鎮民居與核電站的海面距離，直徑只有約3公里之近，記者第一時間以輻射量度器於該處量度輻射水平，實地量得的輻射劑量，每小時為0.21微希，比起本刊日前在尖沙咀鬧市中心錄得的0.26微希還要低。

日本天災，似乎未有為大亞灣區內的村民留下「核危機」陰影，只是不願上鏡的投資者張先生向本刊表示，日本核災難爆發驚動了不少港人，加上預期未來市場將愈來愈關注大亞灣核電廠的安全問題，為免日後要詳細解畫，近期亦打算改變投資策略，將部分在大鵬灣投資的資金，轉至深圳市區物業上。

張先生是大鵬的原居民，早年因出省到深圳市工作，早已搬出大鵬鎮。大鵬鎮在市政府的行政上稱為大鵬街道，轄區總面積76.24平方公里，常住人口約達6萬人，當中有部分是來由湖南及四川等外省，人口較為稀少，據當地村民所指，不少大鵬的原居民早年已搬至市區工作。

張先生也有在大鵬鎮家鄉買樓投資，數年前買入兩層半的住宅物業，面積約達2,500平方呎，購入時才數十萬元人民幣，今天單位已升值至百多萬元人民幣。

地震後樓盤買一送一

張先生表示，在鎮內買樓的買家，原居民居多，因為自小在這裏長大，也有一份感情，買樓是希望將來返家鄉時也有地方落腳。張先生認為︰「大鵬鎮近年的經濟穩步發展上升，政府大力推廣當地的旅遊業，相信該物業稍後還會再升。」

最近，內地傳媒指出，新樓盤大亞灣新城，在日本地震後，發展商以「買一送一」催谷銷情。陳先生也曾到該樓盤視察︰「該盤位於惠陽，非深圳區的樓盤，之前也有到過大亞灣新城附近參觀物業，不過並不打算在這樓盤賣大包之際買入單位。」

他解釋︰「惠陽本身也有發電廠，由大鵬街道至惠陽，車程約要1個多小時，自己在深圳市工作，惠陽不是自己家鄉，對當地認識甚微，且相對遙遠。再者一次考察中，發現惠陽個別物業位處的山巒，也是黃黃枯枯的顏色，相信與當地空氣污染影響有關。」

張先生更透露，代理告知他，大亞灣新城「買一送一」的單位，折合單位呎價僅是800元人民幣，雖然售價吸引，但最終也是沒有興趣。不過他坦言，日本地震後，因核電廠字眼變得敏感，故短期內會擱置在鎮內買樓，投資也暫改在深圳市。

靚沙灘吸旅客歎海鮮

大鵬灣高山臨海，還有不少獨特的民情風俗，其中如大鵬所城的懷舊村落，以及半山的茶莊，不時吸引遊人觀光，近年當地政府亦大力推廣旅遊業，計劃將該地打造成一個以觀光旅遊，以及休閒度假為主的旅遊區。

記者首次踏足大鵬街道，亦發現鎮內除有海鮮街外，不少地方更有以海景招徠的消閒地，當中包括高爾夫俱樂部、遊艇會、漁家風俗區、以及七娘山等，原來早是不少內地旅客及港人，假日愛組團在此地游泳及行山等。

每逢夏季必到大亞灣核電廠附近的楊梅坑郊遊的鄭先生，早於10年前已在朋友帶領下，常到該處的海鮮檔大快朵頤。他說以前對核電不認識，但福島事件後，他暫時不敢再到楊梅坑遊玩，聞核電怕怕。

鄭先生於去年夏天，多次聯袂朋友到核電廠附近的楊梅坑沙灘游泳，他直言那裏水清沙幼，風景怡人，「村民很友善，有山有水。前幾年遊客少的時候，食海鮮很便宜。但最近幾年很多內地人觀光，變成遊客區，環境已不及從前寧靜和單純。」

每到楊梅坑，鄭先生例必幫襯海鮮檔，「那裏的蟹粥最出名，還有蒸開邊蝦。」

鄭先生坦言今年夏天已不敢再到該處遊玩，「以前對核電廠沒有認識，反而不怕。最近聽多了，會再三考慮，才決定是否前往郊遊。」

大亞灣新盤處處 呎價千六不便宜

日本核災難後，港人聽到「大亞灣」三個字也怕怕，但走到大亞灣核電廠現場，卻發現該地經濟活動不絕，近年大鵬有不少新樓盤動工，記者從大鵬鎮步出村外，不足20分鐘，便有樓盤正在開售，而且售價並不便宜。

深圳龍崗位於大鵬汽車站附近的住宅新盤「蔚藍22度」，銷售員透露，樓盤呎價折合也要1,600多元人民幣，絕不比深圳市區樓便宜，迄今已賣出逾六成單位，據悉來買房子的九成是深圳人，其餘來自不同省份，以前也有港人到附近買樓。

「蔚藍22度」位於大鵬街道鎮中心，以海面距離計，與核電廠直徑約有6公里之遙。

另外，一個名叫「曼灣」的低密度度假酒店公寓，就在大鵬水頭村不遠位置，項目以低密度發展，外牆以磚紅及白色為主調，與海對望，頗有歐美度假風情。銷售人員程小姐告訴記者，日本核洩漏之後，看房量沒有明顯的變化，只是買家偶爾多關心大亞灣核電廠的安全及監測系統事宜。

680呎130萬人民幣

程小姐笑說︰「天災是無法預計的，加上中國核能技術是較後發展，比較日本的安全，故對大亞灣核電廠的防禦措施充滿信心，而且發生危險的機會是千萬分之一。」

一個680多平方呎的「曼灣」酒店式公寓，售價一點也不便宜，入場費約130多萬元人民幣，若是50萬元人民幣作為首期，月供約1,600多元人民幣，銷售員表示，售價較平的單位，呎價也要過千元。

記者參觀過單位，單位設有約達100多平方呎的私人露台，放眼外望雖然已看不到核電廠，不過銷售員推介單位時表示，物業外圍的一部分海產養殖場位置，政府正草擬興建一個避難所。

記者詳細再問，原來避難所已草擬多年，迄今仍未有具體計劃。不過由於有山有海景，項目由2009年底開售，也不乏買家青睞，銷售處的銷情表顯示，迄今「曼灣」出售的單位已有九成沽出。

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大亞灣居民心聲

詹太 半年一次意外演習

福島附近海水已被輻射嚴重污染，而大亞灣核電廠也是臨海而建，更甚的是該帶盛產海鮮，甚至有專養殖扇貝的養殖場。大鵬有條海鮮街，與香港的西貢十分相似，整條街都開滿販賣新鮮海產的小舖，售賣由當地捕獲的蝦蟹海產。

可能是閒日關係，記者沒看到甚麼旅客，反而不少當地居民前來買海鮮。這天詹氏母女同來買海產，詹母表示，看到日本因地震而引發的核災難，也會擔心附近的核電廠會否有機會洩漏輻射。女兒詹小姐則指附近的確有污染問題，像時有大風從核電廠方向吹來黑色一點點的微粒，吸入鼻子後，鼻涕量便會增加。

不過，地方政府也有就核電廠的建設而作出相應措施。像是約每半年，就與附近居民進行一次核廠意外的模擬演習，演習時會響起警號，而居民則被要求留在家中，等待救援。此外，也有相關人員每天到附近測量海水，看看污染程度有否超標。

詹氏母女表示，居住的地方是祖業，從沒考慮搬走，至於污染問題，詹母說：「柴米油鹽醬醋茶，現在哪樣沒污染？也管不了那麼多了。」

陳生 原居民不搶鹽不移居

住在核電廠附近的原居民，大都是上一代趁?偷渡潮來港打工，賺了錢後便回鄉下蓋房子過生活。而居住在核電廠附近水頭村的陳先生，便是在這樣一個背景下長大。

自十多年前開始，家鄉突然接二連三地建起核電站來，陳先生表示，覺得沒甚麼大不了：「關於輻射問題，政府有宣傳安全相關的信息，而我從小在這裏長大，現在有了核電廠後又過了十多年，身體也都很健康，大亞灣在未來百多年也應該不會發生地震，不覺得有甚麼問題。」因此，陳先生亦並沒考慮過要舉家遷往其他地方：「核電廠的範圍有百多二百公里，我們能搬去哪裏？難道要搬上湖南、四川？那邊不也一樣有核電廠？」

陳先生的做法是坦然面對，照舊吃附近出產的海鮮，也不會去學人家搶鹽，「誰會那麼蠢去搶鹽？鹽、油、米，我從來都沒搶過，中國還怕沒有鹽、油、米讓你吃？」陳先生續指出，住在附近的原居民們，大都並不擔心輻射問題。

老闆娘 核電廠資訊透明不足

在大鵬南澳區東山高嶺橋附近，有個小農莊，不但經營農家菜餐館，農莊內的一大片荔枝樹林，還可供遊客預約採摘。而坐在農莊裏吃飯，可清晰遙望只有一山之隔的大亞灣核電廠。

老闆娘李小姐十多年前嫁來農莊附近的高嶺村，她說自己娘家在距離大鵬區約個多小時車程的惠陽一帶，同樣建有核電站，因此對夫家附近核電廠所可能造成的污染與輻射洩漏危機，並沒有多大的恐懼。

「也沒甚麼可怕的，而且這裏的老人家，個個都有八、九十歲命，每個都很健康。」李小姐表現得十分樂觀，但也隨即透露了憂心的一面，「如果真的發生了甚麼意外，天災要來的，逃也逃不了。」而現實是要搬也搬不來，因市區房價高企，一個單位動輒要百多萬人民幣，若搬出市區，則很難生活下去。事實上，核電廠的相關信息並不向外界透露，廠內員工亦不會聘請當地人，因此住在附近的原居民所知道的相關資訊十分有限。

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全國核電站陸續有來

中國經濟高速發展，對電力需求大增，政府為保電力供應，近年大力發展核電業，數以十計的核能反應堆在神州「遍地開花」。粗略統計，中國擬建核反應堆佔世界總量約四成，全國目前已建的核電站反應堆至少約有10個，逾50座反應堆正在興建，未來5至10年將計劃再新建10多個。

隨?日本發生核意外，國家總理溫家寶暫停審批新核電項目，及要求全面檢查核工程，如何確保核安全及長遠電力供電充足，將成中國政府重大考驗，亦對亞洲地區核安全舉足輕重。（有關中國核電規劃文章見20頁「崛起第一課」）

政府每年補貼6千元環保生態費

記者跟數名住在大亞灣附近的原居民聊過，他們不約而同指出，自從居所附近興建了核電廠後，政府便開始每年發放稱為「環保生態費」的津貼，不過各人的口徑不一，經營農莊的李小姐表示，十多年前已開始收到政府的津貼，當時每年每人只有約300元，數年前才加至每年每人6,000元，她指出，聽聞之後還會再加。

在海鮮街購買海鮮的詹小姐則表示，津貼是由約2007年才開始發放的，每人每月約500元，不過並不是所有居民都可得到這筆補助金，皆因居民需於2004 年2月前申請，若是2004年1月後出生的居民，便不享有這項福利。

至於這筆錢對日常開支的幫助有多大，詹小姐說：「我和兒子每月支出便要1,000多元，那生態費也就是比沒有好，可以幫補一下。」

記者上網搜索「環保生態費」相關資訊，未發現官方有相關的公布資料，或許就正如大亞灣一名村民所言：「環保生態費，或許是環境受污染的一點補償。」

大亞灣無人搶鹽

日本核災引發輻射恐慌，有謠言指加碘食鹽可以抗輻射，因此在香港及內地都引發了一股「搶鹽潮」。反觀位於大亞灣核電廠3公里內的居住區，卻沒有上演搶鹽的戲碼，到超市兜個轉，食鹽的價格與平時一樣只售2元人民幣。當地居民表示，沒聽過左鄰右里去搶鹽，不過由於家中食鹽剛好用盡，看到有關搶鹽的新聞後，擔心食鹽長期缺貨，因此便也去雜貨店買了三、四包。

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大亞灣Q&A

問：大亞灣核電廠八十年代興建時，有甚麼措施確保安全？

答：距離香港市中心僅50公里、位於深圳大鵬半島的大亞灣核電站，1987年在一片爭議聲中動工興建。動工前一年，蘇聯切爾諾貝爾核電廠發生嚴重洩漏輻射，港人對核電計劃大為恐慌，掀起大型反核運動，一個月內逾百萬港人簽名反對。

為了消除各方顧慮，核電站引進法國及英國的核技術裝備進行建造，並由美國公司提供質量保證。工程順利上馬，安裝兩台的反應堆機組，使用壓水式反應堆技術，與日本福島核電廠沸水式的技術不同。

問：大亞灣核電廠曾否出現事故？

答：根據國家核安全局的安全檢查報告，大亞灣過去十多年曾出現過數次故障紀綠，但未算須通報事故。至去年5月，傳媒踢爆大亞灣疑因反應堆核心一根燃料棒出現小孔，令反應堆冷卻水的放射性上升，懷疑泄漏輻射。雖然事後中電稱事件不涉安全問題而沒有通報，但已遭公眾猛烈批評，不滿核電廠運作欠缺透明度。

本周又再被傳媒揭發，核電站在2003及2004年曾「秘密」更換反應堆的爐蓋，疑因該設計容易腐蝕，但未對外公布，再次被指隱瞞事故。

問：現時由誰營運及監管大亞灣核電廠？香港政府有沒有角色？

答：大亞灣核電站由廣東核電合營有限公司擁有，中國廣東核電集團佔75%股權，本港中電控股則佔25%。而核電站的營運管理，則由中電（00002）及中國廣東核電集團聯合管理。一旦發生意外，香港特區政府也需要靠核電廠主動通報，但過去電廠內的故障及事故，廠方均因安全性未達到要通報的級數，故往往傳媒早過政府公佈，核電廠與港府通報機制的有效性，仍未受到正式考驗。另外，香港天文台負責監測全港的輻射水平，確保環境輻射在安全水平之內。

問：香港為何要大幅增加核能發電比例？

答：大亞灣核電站現是香港約兩成電力的來源地。早前香港政府建議提升本港核能發電的比例，由現時23%，到2020年倍增至50%，環境局局長邱騰華指目前燃煤發電，每度電約4至6角，價格雖較便宜，但污染代價較大，天然氣約8至9角，核能則為5角，故增加使用核能有助香港提升競爭力。

問：除了大亞灣核電廠，香港還受其他核電廠威脅嗎？

答：除了大亞灣，內地政府1997年在大亞灣核電站東北面約一公里的地方，興建了嶺澳核電站，該電廠全屬內地資金擁有及管理，上周港府保安局副局長黎棟國說，粵港兩地政府已有合作協議，若果大亞灣與嶺澳核電站發生一些應急事故，廣東方面會通知特區政府。距離香港西面約百多公里，則有台山及陽江兩個仍在興建的核電站，預計約2013年投產。

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沙田將軍澳樓價未受累

大亞灣核電廠與香港市中心距離50公里，相比福島與東京距離有200公里，香港更接近核陰霾。

公民黨早前建議政府，應教育距離大亞灣核電廠只約30公里的西貢和將軍澳居民，有關核意外的應變和舉行演習。霎時間，馬鞍山、沙田、西貢、將軍澳等地區彷彿變成「危險地帶」，這些新市鎮人口密集，樓盤特別多，樓價可會受累？

中原地產聯席董事黃良昇指，至今未聽聞上述地區樓價受核危機影響，畢竟香港地方細小，假使大亞灣發生核意外，相信無論距離核電廠30公里的馬鞍山或西貢，抑或50公里的尖沙咀，一樣逃不了。「好像打颱風，不會西貢有10號風，荃灣只得3號風。」且若大亞灣不幸發生核災禍，將不會只得樓價受累，整個香港經濟都會塌下來。

一旦大亞灣核電站發生意外，香港保安局現有一套應變計劃，但只針對核電廠方圓20公里的地區，即只包括大鵬灣和只有兩居民的東平洲；若仿效今次日本福島事故，方圓30公里居民需留在室內，則有20萬人居住的馬鞍山和7萬人的西貢區也涉及其中；若跟隨美國建議，80公里內的居民都需撤退，那幾乎整個香港包括大嶼山居民都要疏散。

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大亞灣核電廠附近經濟與民生

輻射︰大亞灣附近民居輻射水平低過尖沙咀

樓市︰該區有不少新樓盤推出，呎價更高達1,600元人民幣，售出率高，但有投資者表示現要改變策略

旅遊︰附近一帶多海灘，為港人潛水行山旅遊勝地

食物︰該區盛產海鮮及有不少養殖場，扇貝尤為著名

民生︰居民每年獲政府補貼6,000元人民幣「環保生態費」，半年一次核意外演習，對核電廠已習慣，無計劃搬遷

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2 : 龍生(798)@2011-04-04 00:14:20

這是一篇安撫人心的報導吧...

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