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龕位 6.9萬個　首期已出售 10月「入伙」 明月山龕場僭建須清拆-問博控股(8212)

1 : GS(14)@2010-08-09 21:52:18

上市公司十幾億看來就此沒有了...但人地穩贏

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325517

【本報訊】特首曾蔭權那邊廂批評 18區「各家自掃門前雪」，要求覓地建骨灰龕；這邊廂私營骨灰龕違規加建下，繼續其發展大計。其中位於元朗新圍村的私營龕場「明月山」，以「先人豪宅」作招徠，龕場規模龐大，完成後料有 6.9萬個龕位出售，最貴的開價 20多萬元，今年 10月 1日正式「入伙」；但屋宇署指龕場有部份牽涉違規加建，署方即將發出清拆命令。
記者：陳凱迎
上述私營骨灰龕位於元朗新圍村 60號，該址原本是一間建於 20世紀初、具嶺南建築風格的兩層高老屋；根據該村村民指，老屋於前年起被人進行改建及加建，疑似開設骨灰龕。記者昨日於現場所見，老屋被改建後，原有的尖形屋頂已被移平；有村民透露，近日不時有旅遊巴載着一批批長者前來參觀，昨日亦見代理商到場視察環境。
代理指上市公司作後台
根據該名代理商的資料，於該處興建的骨灰龕名為「明月山」。記者以顧客身份向該名代理商查詢，對方表示明月山骨灰龕項目共分 6期，現階段第一期已設有 2,000個龕位出售，最便宜每個售 2萬元，最貴的「齊眉位」則每個要 20多萬元；當 6期全部完工，代理商指屆時將共有 6.9萬個龕位出售，首批龕位今年 10月 1日正式「入伙」。
「家已經賣咗幾百個，賣得好快，好多時啲人嚟現場睇完都即刻話買」！代理商游說記者時，更以毗鄰豪宅「元朗葡萄園」為賣點，稱該骨灰龕為「先人豪宅」，更指龕場有上市公司作後台，不會是違規；而根據早前有傳媒報道指，該上市集團為問博控股有限公司（國民黨將領張學良養女張桂蘭為上任主席，現已辭）。
於村內居住了 50多年的謝先生表示，已就有關骨灰龕工程向地政署、規劃署、屋宇署等投訴，上月 28日更去信特首辦，要求政府正視事件；特首辦翌日回覆時表示，會轉交發展局跟進事件。
地政總署則於本月 3日，收回新圍村村口部份已被擅自鋪平的地段，並豎立警告牌；屋宇署更於本月 6日，書面回覆謝先生指， 60號屋的加建工程由於未事先獲得該署批准及同意而展開，署方即將向該址土地業權人發出清拆命令，飭令將其加建部份拆除。
                                村民擬下周日發動抗議謝先生表示，除擔心骨灰龕「入伙」後，令村內空氣轉差及人流增加外，亦怕一旦龕場因違規而須清拆，已購入龕位的消費者將會血本無歸，「到時真係個個拎住個骨灰龕去政府總部問特首點算」！該村村民計劃下周日發動抗議行動表達不滿。
圖建骨灰龕王國【本報訊】骨灰龕位需求龐大，人人想分一杯羮。被指是明月山項目背後後台的問博控股有限公司（ 8212），本身為創業板公司，經營食油內銷及持有油田股權。
設有紙紮殯儀服務問博去年底突然發出備忘，指數年前已有參與骨灰龕業務，並以 18億代價購入聲稱擁有元朗多幅土地及舊屋的註冊公司 Casdon Management，翻新相關舊屋後，可用作放置先人遺物作拜祭用，並揚言會繼續積極增強其業內之主導地位。
根據問博的公司公告，現任主席為林衛邦，已故國民黨上將張學良養女張桂蘭則是前任主席。公告指，張桂蘭是為投入更多時間作其他發展，才辭任董事會主席一職，與董事會並無分歧。
除骨灰龕業務外，問博於上月又發出新聞公告，指 Casdon Management的子公司與台灣新派紙紮產品生產商 SKEA簽訂協議，在港獨家代理 SKEA的紙紮產品，並與四個香港基督教團體合作提供基督教殯儀服務。
落力游說
聲稱列政府認可名單內骨灰龕一位難求，記者昨以顧客身份向私營骨灰龕「明月山」的代理查詢時，對方亦出盡法寶游說，包括以骨灰龕鄰近元朗豪宅葡萄園為賣點，又稱日後會有鐵路直達，並指骨灰龕場將會在政府的「認可」名單內，不斷游說記者要到現場參觀視察。
指日後有鐵路直達記者昨以顧客身份，致電明月山其中一家代理商「利時國際代理公司」查詢購買龕位詳情，公司職員陳先生形容，因骨灰龕場鄰近豪宅元朗葡萄園第二期的御葡萄，故可稱為「先人豪宅」。
當記者表示擔心骨灰龕場位置偏僻，交通不方便時，陳又聲稱將來有鐵路直達龕場附近的牛潭尾，並保證不會有違法經營的問題，「我哋有上市公司做後盾，上市公司點會做違法嘅事？」他表示在政府即將公佈的私營骨灰龕名單上，此骨灰龕場會在「認可」的一號名單內，日後很大機會獲發牌，「已經收晒附近嘅地，自成一國，唔使擔心」。
陳續指已有 2,000個龕位落成，若日後共六期的工程全部竣工，將會有 6.9萬個龕位，規模非常之大。為了加強記者購買的信心，他極力游說記者到現場參觀，更可安排接送，隨時成行，務求令記者盡快落實購買。
本報記者


元朗新圍村部份官地被人擅自鋪平，疑用作修路往私營骨灰龕場，地政總署已在相關地段豎警告牌。


張學良養女張桂蘭為上市公司眾彩股份主席，與問博關係密切。

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2 : reference(1610)@2010-09-17 17:07:21

2010年9月17日  03:12:40 p.m. HKT, AAFN
問博<08212.HK>澄清已向骨灰龕銷售代理發出終止信

問博<08212.HK>發表澄清通告，全資附屬明月山和骨灰龕銷售代理簽訂代理合約時，集團代理指引訂明任何銷售代理以「明月山」商號作市場推廣或與其他產品一併出現於代理的推廣活動文件前，必須取得公司的書面允許。經調查後發現，有媒體報道所指的網上廣告，並未事先得到公司允許，公司已要求該代理即時刪除該廣告，並向該代理發出終止信，保留追究該名代理的權利。

另外，公司支持政府通過立法途徑，以規管骨灰龕設施，並冀望政府在釐清法律問題及社會達成共識前，不應以過份簡單列表處理該議題。公司表示，不認同及不支持政府單靠土地和規劃相關的條例，發布兩份私營骨灰龕供應商名單。公司建議，業界於過渡期內自行註冊登記，以提高經營透明度，增加市民信心。待政府訂定發牌條件和完成立法後，相關部門便能本著公眾利益而作出全面規管香港現有骨灰龕設施。(mk/d)


阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
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網址: www.aastocks.com

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3 : GS(14)@2010-09-18 08:36:25

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6656
暫時放在此

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4 : 大粒米(1247)@2010-10-16 13:08:14

那8212會爆煲嗎??

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5 : GS(14)@2010-10-16 21:00:45

4樓提及

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那8212會爆煲嗎??

爆緊啦..合埋先想想

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青笑怒罵：龕位擂台陣　玩死股評人

1 : GS(14)@2011-10-04 21:34:27

自己在imoney 寫稿都咁大膽，服!
今個星期imoney青姐份稿幾好睇...
http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily

股評人責任，升市做啲投資推介，個股狀況分析。但遇上跌市，尤其係可能處於一個頗長下跌浪，就要開始替人做心靈安慰。因為，斷估未來一段時間，根本毫無分析推介可言，股評人行家暫時工作或僅存剩餘價值，是要當起散戶精神輔導員的任務。
仍然夠膽量鼓勵買貨者，閣下決定，但責任或底線我一如以往，看不通有保留，倒寧願你賺少比蝕凸好，至少還可心安理得。偶有成功食糊推介，通通離不開熊仔或認沽證，只是假如你選擇大舉出擊，只在於短線要食盡大市一面倒插水之勢，難度在於你是否夠貼市。
講開打擂台貼股，大部份參與行家均只屬對所屬公司曝光率要求有所交代，然而，逢周一所見，中間打開左右兩版的理財周刊，只要放在牆上扮貼堂，感覺又真係幾配合現時市況，直情係大吉利是。
何解？全版都係一人一格、大小呎寸一式一樣的大頭照片，旁邊還有文字，除了姓甚名誰外，還有離不開個人推介的內容，似甚麼？看看你和我及部份行家的思想是否一致，係，似足龕位。編輯對貼股人的最大整蠱，係在每位人士照片與文字外圍加黑框，成個格局更入型入格，老人家睇見都啋啋聲！
懷疑為何版面如此設計，竟然可以過關印刷出街見人，點解平時好哋哋，係每逢周一版本就出事？奇哉怪也！更奇者，係無理由如此對股評人奇恥大辱的設計，又會無人出嚟發聲！難道要找個龕位打打擂台，真的如此困難，所以才敢怒而不敢言？有資深股評人看見這個版面即時say no，唔肯加入擂台陣。不少行家亦同意，經紀業已屬夕陽工業，所以紛紛努力尋找出路，搵機會賺多點快錢，務求早點可以埋街食井水、火燒旗桿去也。
投資市場面對中期危機，市場中人的中年危機感覺，似乎也甚濃烈。近期坊間財經報章雜誌，不少都充斥教你如何在一個月內賺100倍回報的鼓吹投機炒賣課程廣告，升跌都話可以賺，人人可以發達；難道期指期權都可以歸類低風險、低成本投資。講真，如果真的如此容易賺錢，為甚麼要整色整水出來大賣廣告開班授徒呢？如果我有賺100回報的方法，我會先搵完快錢再豹隱，情願做一隻閒雲野鶴，樂得逍遙。
經紀搵食艱難，但廣告有必要吹得這麼大嗎？只恐泥菩薩過江，還要以怪力亂神，徒令識者笑死、不識者嚇死，令已經輸都暈陀陀嘅炒鬼，更加泥足深陷。

胡孟青
獨立股評人

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2 : Sunny^_^(11601)@2011-10-04 22:51:48

佢imoney有位喎,仲咁明既???

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3 : GS(14)@2011-10-05 10:51:03

我日日夠罵啦，所以佢唔驚，晴報財經正一垃圾我都夠膽講

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4 : Sunny^_^(11601)@2011-10-05 11:18:34

3樓提及

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我日日夠罵啦，所以佢唔驚，晴報財經正一垃圾我都夠膽講

你冇收晴報D犒$,但係清姐有收imoney呢

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5 : GS(14)@2011-10-05 11:24:56

4樓提及

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3樓提及

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我日日夠罵啦，所以佢唔驚，晴報財經正一垃圾我都夠膽講

你冇收晴報D犒$,但係清姐有收imoney呢

咁經濟日報D人真是廢嘛

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立法後龕位停售年半　市民趕買

1 : GS(14)@2017-04-09 10:41:45

【規管私營龕場】【本報訊】規管私營骨灰龕條例草案本周三於立法會恢復二讀，預料本屆政府任期內可完成立法。有骨灰位代理表示，因立法後或有長達18個月真空期，所有私營龕場不能出售龕位，近月不少市民「趕搭尾班車」買位，估計今年首季透過代理出售的龕位，較去年第四季多約20%，即多出售100至200個龕位，涉及生意額1,000多萬元。本報記者近日致電一名骨灰龕位代理，佯稱有意買私營龕位。代理推介多個屬於發展局表二的龕場，雙人位最少10萬，並提醒政府將就私營龕場發牌，「月中如果政府宣佈消息，所有龕場要停止買賣同上位，?家買係買呢個價，日後買要等年半後，嗰刻買就唔係呢個價」。


若不獲發牌或無退款


該代理又指，因立法後私營骨灰龕場不能運作，包括為先人骨灰上位，直至龕場獲發牌；若有意買龕位要盡快完成買賣手續，及安排先人骨灰上位。若立法後先人骨灰仍未上位，只能租用紅磡道堂、長生店或放在家中。另一名骨灰位代理則表示，「呢個周末可能趕得切辦手續」，提醒記者要盡早決定是否買龕位。對於若表二骨灰龕場不獲發牌，買家會否損失，該代理稱「唔擔保一定有牌，有啲場有退款，有啲場冇」。


料首季生意額逾千萬


香港殯儀業商會名譽顧問陳嘉甫表示，不少近期有親人離世，或親人已離世一段時間，但一直未能輪候政府龕位的市民，都於近月買龕位，因擔心立法後有9至18個月真空期，沒私營龕位供應，「真空期後一定貴，寧願安心啲買咗位，好過放喺長生店男女老幼放埋一齊」。陳嘉甫表示，政府及華人永遠墳場去年仍有龕位供應，今年則沒有，最快要明年才有新公營龕位供應，「市民覺得不如?家買埋位，心安理得」。他估計今年首季透過代理出售的龕位，較去年第四季增加約20%，涉及100至200個龕位，生意額一千多萬元。代理會向客人交代發牌制度、風險及退款安排，但亦有市民擔心龕場不獲發牌而不買位。香港福位商會副會長黎孝仁表示，市民對政府規管私營龕場認知增加，對買龕位表現審慎；買位者主要是剛有親人離世，或已離世親人一直無法輪候公營龕位。部份市民不介意等待龕場獲發牌後才買位，雖然未來相信龕位會較現時昂貴，但到時有法例規管才買會令人較安心。■記者陳沛冰




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170409/19984461

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孝思園梁永祥：龕位發牌慢 礙業界投資

1 : GS(14)@2018-07-05 07:40:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4325&issue=20180705
【明報專訊】香港不單樓價飈升惹來社會怨氣，就算是「陰宅」也呈供應不足問題而亟待解決。《私營骨灰安置所條例》（下稱《條例》）於去年6月30日刊憲並生效，設立私營骨灰安置所的發牌制度。在火炭經營逾3900個私營骨灰龕的孝思園市場及營銷總監梁永祥表示，《條例》實施逾一年以來，私營骨灰龕營運商必須領有牌照才可出售或新出租龕位，但負責審批牌照的食環署至今尚未發出任何牌照，不但令業界出現經營困難，也令巿民安置先人不容易，籲食環署加快發牌審批程序，或推出其他過渡方案幫助業界。

立法會在去年5月25日通過《私營骨灰安置所條例草案》，目的一是確保私營骨灰龕符合各項法定和政府規定，二是加強保障消費者權益，三是確保業界採用可持續發展的營辦模式；而隨着《條例》於去年6月30日刊憲生效，目前在香港營辦私營骨灰安置所，必須領有牌照、豁免書或暫免法律責任書（下稱指明文書），而只有取得牌照的私營骨灰安置所才可售賣或新出租龕位。

《條例》去年6月刊憲後，政府在下半年隨即着手籌備發牌制度，當中包括成立私營骨灰安置所發牌委員會，以及訂立所需的機制、程序及相關指引。食環署亦已成立私營骨灰安置所事務辦事處（下稱骨灰所辦），為委員會提供行政支援和處理實施《條例》的相關事宜。骨灰所辦自去年12月30日開始接受指明文書的申請，申請期為3個月，即已於今年3月29日截止申請。

孝思園1月入表 申請牌照首例

梁永祥透露，孝思園早於《條例》在去年6月30日刊憲前，已成立申請牌照小組準備事項，其間亦有派代表與立法會議員及政府官員交流意見，更多次向立法會發公開信表達申請牌照的意見；而當骨灰所辦去年11月發布申請指引後，孝思園隨即與合適專業人士和公司，包括則師、建築師、律師、會計師等，準備資料向發牌會遞交申請表，故集團於今年1月2日是首間向骨灰所辦遞交申請牌照表格的營運商。

不過，梁永祥表示，孝思園在是次向骨灰所辦申請牌照時面對不少挑戰和困難，當中包括：

（1）申請時間不足：雖說由法例刊憲至截止遞交申請近9個月時間，但食環署去年11月才首次公開發布申請指引時，令業界最多只有5個月時間籌備；

（2）申請過程繁瑣：例如申請指引不時更新或修改，有些表格更已推出至第6版，但當中仍有錯處出現，這令申請者要經常主動到官方網頁監察，及時消化和應對有關申請變更事宜，構成壓力和擔憂；

（3）合規成本高昂：雖然發牌制度由食環署統籌，但涉及審議的共有11個政府部門，當中包括機電署（供電設備安全）、運輸署（交通流量）、環保署（污水、廢氣排放）、屋宇署（建築物結構安全） 、地政總署（審批規劃、土地契約）。

梁認為業界要符合上述嚴格要求，往往要聘用合資格的專業人士編繪圖則、資料核證及簽發安全書，每項成本以10萬元計算；為符合環保要求，需要添置環保化寶爐，投資額逾20萬元。

累積申請逾140宗 暫無獲審批

梁永祥透露，雖然孝思園早於1月已向骨灰所辦遞交申請牌照表格，但事隔半年後仍未獲審批；而他翻查，骨灰所辦網站的資料，雖然目前相關申請已累積至逾140宗，但至今仍沒有一宗已獲審批的個案。至於審批緩慢的原因，他估計骨灰所辦的員工只有10多人，但要處理逾140宗申請個案，當中料涉及數以十萬計的的私營骨灰龕位，人手不足，而且每宗個案尚要經11個政府部門審議，料需要數以年計才可發出牌照。

雖然孝思園對最終能獲骨灰所辦發牌的信心很大，但梁永祥指出，與其他私營骨灰龕經營商一樣，孝思園必須取得牌照後才可出售或新出租龕位，而由於《條例》實施逾一年以來孝思園仍未獲發牌，故集團此一重要收入來源過去一年已被截斷。

孝思園近2000龕位待售 料值3億

梁永祥透露，目前孝思園逾3900個私營骨灰龕位中，仍有近2000個待售，而每個龕位平均售價約15萬元；記者以此推算，孝思園是次因為政府新政策而被沉澱的資金高達3億元。梁永祥希望政府了解業界的經營困難，骨灰所辦加快審批私營骨灰龕的牌照申請事宜。

明報記者

[名人樓市論壇]

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