說史131019最寒冷的冬天（五）龍山防衛戰 掌門天地
http://www.tangsbookclub.com/2013/10/19/%E8%AA%AA%E5%8F%B2131019%E6%9C%80%E5%AF%92%E5%86%B7%E7%9A%84%E5%86%AC%E5%A4%A9%EF%BC%88%E4%BA%94%EF%BC%89%E9%BE%8D%E5%B1%B1%E9%98%B2%E8%A1%9B%E6%88%B0/說史131019
最寒冷的冬天（五）釜山防衛戰下篇
蕭律師執筆
〈龍山防衛戰〉
龍山是釜山防衛圈在西南部的重要據點，但負責防守的第二師師長卻很令沃克生氣。 九月一日，他乘著座駕機在第二師的上空低飛視察，突然發現一支美軍連隊在沒有任何敵軍追擊的情況下，正沿河後撤。 沃克心想，這裡原本是能減緩北韓軍隊攻勢的絕佳地點，連隊的後撒等於在營盤正中央打開一個大缺口，第二師很可能陷入一分為二的險境。
他立刻飛往第二師師長 凱澤少將的師部，劈頭就質問：「你的師在哪裡？你是如何佈置兵力的？你必須守住龍山！龍山守不住，就會失去密陽；如果失去密陽，我們就會失去釜山。 你給我管好你的師，否則我就接管它，到時我將你趕出軍隊！我不打算輸掉這場仗！」
迫於沃克的壓力，凱澤只好帶著第二戰鬥工兵營編入已遭受重創的第九團。
本應駐守在龍山的第九團，這時已完全亂了陣腳。 當大批北韓人準備橫渡洛東江時，第九團接到師部命令，要派部分兵力越過洛東江向北韓軍發動一次試探性襲擊。 這批士兵沒有受過渡河作戰訓練，會很危險，但第九團團長 希爾John Hill置若罔聞。這次行動近乎瘋狂，完全是迫於上級的壓力而虛張聲勢。 因為早前已有情報，對岸北韓兵力相當可觀。
當第九團士兵渡河時，北韓大軍手擎火把，逼近江邊，向渡河中的美軍展開痛擊，美軍只能在半渡中應戰，希爾的一些參謀和他的副官當場中彈身亡。 營長 比勒Lee Beahler中尉立刻讓手下大部分士兵退回營部，以免在河邊遭到屠殺。
九月二日一早，希爾被撤了。 副師長 布萊德利Sladen Bradley准將來到團部後，立即開始視察，對眼前混亂不堪的景象，十分震怒，向希爾說：「上校（降了級），你的第一營在哪裡？」。希爾回答不上來。從昨天半夜起，就再也沒有該營的消息了。「那麼第二營呢？」希爾仍張口結舌。
幾分鐘後，布萊德利告知 比勒，他的工兵連將以步兵身分參與作戰，立即開赴龍山。 第二工兵營的任務就是在龍山堅守二十四小時，直到海軍陸戰隊前來接手。
一支部隊，其勝敗往往取決於那些下級軍官的指揮才能。 第二師第二工兵營的 比勒中尉挽救了沃克以及整個第八軍團。
比勒把手下士兵帶到釜山南側的一個小鎮後的山丘上，採取迂迴戰術，而不與敵軍正面交鋒。 對抗在數量上占絕對優勢的敵軍，這裡是防禦的最佳位置。其實龍山只是僅有五、六間茅舍的一個小鎮，但是它的公路卻通住險要之處，而這座山頭正好阻斷了龍山的去路。 於是比勒借助這座山丘的天然屏障，面向公路築了一個馬蹄形的防禦工事。 比勒必須堅守這個戰略要地，因為它直通十二哩外的密陽，而密陽的公路又直達釜山。 一旦釜山失守，這場戰爭就勝負已定。
那是一個大霧瀰漫的夜晚，他們聽到敵軍坦克隆隆駛來的恐怖聲響。 比勒告誡大家，要等到看清北韓人臉孔時才能開火。 守著最前線的是距離龍山最近的第一排，這排尚未開火。大霧稍微散了，第一排馬上開火，比勒他們也開火，打個北韓人措手不及。
破曉前，至少兩個北韓營對他們發動了三次襲擊。美軍猛烈開火，但敵人仍在槍林彈雨中不斷前進。 如果這些工兵沒有被比勒帶到這塊高地，他們一定會全軍覆沒。 他們一度打完了彈藥，一名年輕士兵抱來整整一箱手榴彈，這可是丟下山的最佳武器。 這些沒有迫擊砲和大砲的美軍只好使用反坦克火箭筒，以及由四挺重機所組成的五十毫米機槍矩陣，後來成為韓國戰場上最有效武器之一。 這些本是防空武器，卻能對敵軍造成毀滅性的打擊。戰鬥結束後，滿山遍野都是北韓士兵的屍體，正是五十毫米機槍矩陣讓他們扭轉了戰局。
成功阻擋了北韓軍隊的攻勢。 這場長達三小時的作戰異常激烈，美軍共有十二人陣亡，十八人負傷。比勒表現得勇敢鎮定。 不久美軍海軍陸戰隊到了，一輛坦克駛到，上面坐著陸戰隊員。 比勒和他的工兵不負所托，成功完成了所派的任務。
幸運的是，那天夜裡北韓沒有再度進攻，他們和海軍陸戰隊友及其他援軍反擊一輪後才撤回。比勒獲授「傑出貢獻十字勳章」。
至九月三日，第廿三團團長 費裡曼Paul Freeman，為了抗擊北韓幾個師的進攻，帶領麾下兵力不足的團作戰了三天三夜。 洛東江一役，儘管美軍在58個小時裡成功阻止了北韓主力部隊向前推進，並逐漸加強防禦力量，交戰的激烈程度卻絲毫沒有減弱跡象。
九月八日，北韓軍再直搗第廿三團防線。 當時負責防禦的F連過於薄弱，差點就被打開一個缺口。 是一個可怕的夜晚，大雨傾盆，正好為北韓人提供掩護。羅賓遜連長做出極為敏捷的反應，雖然敵軍已深入他們的營地，但他藉著這場暴雨，冒著敵軍兇猛的火力，衝向A連，然後帶著後備排趕回來，補上A連防線缺口，再奮力把北韓軍趕出去，這真是漂亮的一仗。
從九月二日到仁川登陸那一天。北韓人最少對廿三團發動了十七次襲擊，其中有十次在晚上。第一營和第二營分別有五成官兵傷亡，但費裡曼和他的步隊還是挺了過來。
北韓軍並沒有潰敗，但由於之前進攻的失手，戰線也過長，陷入無補給的險境。在長達兩個月的激戰中，美軍在裝備、武器、與空軍方面的優勢日漸明顯，加上美國不斷往前線運送人力物力，這時北韓的精銳部隊已成強弩之末。 北韓三週內直搗釜山的神話，與南韓將有二十萬人加入戰鬥的狂言，都成泡影。北韓人不得不孤注一擲，希望八月底天氣突然變冷，但是這個希望很快也破滅了。
洛東江戰役是由大大小小許多個作戰組成，其中相當部分都異常慘烈，彷彿就是這場大戰的縮影。 這次江灣之戰，除了規模、範圍與歷史地位，都包含了著名的韓戰所具備的一切主要特點。
從一位歷史學者的角度來看，這些戰鬥可能缺乏宏大的規模；但對參加過作戰的個人來說，卻具有非比尋常的意義，慘烈的戰況始終縈繞在他們的腦際，永遠殘酷地凍結在他們的記憶之中。
資料來源: 最寒冷的冬天：韓戰真相解密 The Coldest Winter: America and the Korean War.
作者： David Halberstam
譯者： 王祖寧、劉演龍
出版者： 八旗文化
靚盤巡禮：火炭御龍山 連平台煞食 裝修有品味
1 :
GS(14)@2016-02-08 03:23:47■大廳向鄰房偷位擴建，觀感上闊落，裝修設計時尚。
火炭御龍山坐擁毗鄰港鐵火炭站地利，物業外觀華麗，會所設施齊全，包裝配套賣點鮮明，雖然單位實用性不及同區老牌屋苑，勝在戶型多元化，特色戶選擇亦多，包括最低層連平台、極高層相連及複式，現時同類放盤僅數個，最平為一個最低層連平台戶，三房改兩房間隔，開價1,000萬元。記者：伍志輝攝影：何家達模特兒：Belle（Mouton）
御龍山共建10座，最低層5樓大部份單位附連平台，合共有37伙，間隔由兩房至四房均備，現時放盤最細碼是今次介紹的單位，建築面積996方呎，實用面積777方呎，平台面積364方呎，從客廳露台及套房均可到達，平台圍繞單位而建，最適合養狗人士，狗狗有大量戶外地方走動。
三房變兩房
至於同類單位平台面積由約67至1,582方呎，今次介紹單位平台屬細碼之選。單位原裝三房連套房另貯物房間隔，其中兩間細房拆牆打通，再讓出部份空間擴闊客廳及套房，貯物房亦略為改細，以騰出地方拉闊飯廳空間，改動之後，內櫳顯得更寬敞，改善原則廳房大細不均的新樓間隔通病。室內裝修走時尚品味路線，簡約風格令空間感更強，重鋪的地板及入牆家具頗新淨，廚廁設備保養好，平台則保留交樓標準，新買家如果對兩房間隔無意見的話，可以毋須花錢大翻新。單位向西北偏西望港鐵火炭站及火炭工業區，前方樂景街部份時間人車流量較高，輕微的環境噪音無可避免。
■由客廳露台可通往平台，外望工業區及住宅地盤。
■套房有通道往平台，使用上更方便。
■兩間細房打通，佈置成工作間。
■客廳外連露台，可惜外望廠廈。
■廚房重新佈局，廚櫃多，貯物量大。
■浴室設備以原裝為主，保養企理。
■全屋重鋪地板，觀感舒適自然。
■繞屋而建的平台可作狗狗的活動場地。
■屋苑對面馬路就是港鐵火炭站，車站大堂打通工程已完成，出入更方便。
■物業入口附近有商舖，包括快餐店及個人護理用品專門店等。
60單位放售 最平720萬
【物業市況】御龍山現有放盤約60個，肯減價走貨的不足一成半，兩房單位入場費為720萬元，建築面積686方呎，實用面積534方呎，低層望火炭工業區，至於三房連套房戶最低消費亦是望工業區單位，中高層建築面積892方呎，實用面積696方呎，開價900萬元。
連平台放盤僅3個
美聯物業姚枝榮指出，今次介紹特色戶樓上單位都是三房連套房另貯物房間隔，建築面積993方呎，實用面積776方呎，現時一般中低層放盤叫價950萬元至1,000萬元不等。同類間隔成交，10座中層C室，建築面積993方呎，實用面積776方呎，去年11月以920萬元易手，同月錄得一宗望城門河5座高層A室成交，建築面積992方呎，實用面積773方呎，作價1,200萬元。美聯物業姚枝榮表示，物業最低層連平台單位現時放盤僅3個，只有介紹單位向工業區，另一放盤望城門河方向，建築面積1,146方呎，實用面積891方呎，平台232方呎，間隔三房連套房另工人套房，開價1,350萬元，最高價為四房雙套另工人套房大戶，近望平台園池及遠眺馬場，建築面積1,815方呎，實用面積1,409方呎，叫價2,600萬元。去年8月錄得同類單位成交，1座最低層單位，建築面積1,402方呎，實用面積1,089方呎，平台面積606方呎，成交價1,600萬元。此外，物業極高層相連及複式單位放盤由2,600萬元至1億元不等，最平價為頂層相連單位，建築面積1,641方呎，實用面積1,244方呎，天台面積1,043方呎。
■平面圖
火炭御龍山最低層叫價：1,000萬元
建築面積：996方呎；另平台364方呎實用面積：777方呎實用率：78%間隔：2房（1套）2廳；另貯物房及露台建築面積呎價：10,040元實用面積呎價：12,870元租值：3萬元回報率：3.6厘資料來源：美聯物業火炭站新樓專組電郵：mailto:
[email protected]
火炭御龍山The Palazzo【屋苑資料】
地址：火炭樂景街28號落成：2008年發展商：信置及港鐵
■御龍山外觀華麗，住客會所設施齊全。
■御龍山地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481314
火炭御龍山望馬場全景 裝潢華麗
1 :
GS(14)@2016-05-21 19:03:33■廳房向東北盡覽馬場及城門河景致，觀感心曠怡。
【搵屋指南】火炭御龍山享有最近港鐵火炭站的地利，但距離沙田馬場相對略遠，想要找靚馬場景，一定要揀前排大碼單位，最優質為8至10座A及B室四房大戶，正望整個草地賽圈跑道，連同城門河對岸延綿山嶺，堪稱物業最完美的馬場景視野角度，當中以曲尺巨廳設計的9座A室面積最大，為標準分層單位樓王之選，介紹的是極高層放盤，屬當年現樓示範單位，華麗裝潢保養如新，開價3,800萬元，較中層另一放盤還要平100萬元。記者：伍志輝攝影：謝榮耀模特兒：Karmen（Mouton）
御龍山8至10座A及B室一律為四房雙套房另工人套房間隔，面積以曲尺廳設計的9座A室最巨型，標準分層戶分佈5至62樓，建築面積2,366至2,402方呎、實用面積1,833至1,862方呎，最低層5樓單位連平台，63樓A室為物業最巨碼複式，建築面積4,178方呎、實用面積3,062方呎，由發展商持有待售中。
曲尺巨廳逾29呎闊
貴為物業最大碼單位集中地，稱9座A室擁有最完美的馬場景視野絕非過譽，置身目前最高層放盤之中，超過29呎闊的巨廳窗外就是整個綠油油的草地賽道及彭福公園景色，賽道旁建築物猶如精品點綴般陳列眼前，城門河道、沙田海及馬鞍山遠景盡收眼底，相較其他日字長廳設計的四房戶，曲尺巨廳的景觀自然更具氣勢。馬場景在向東北的大廳、書房及及主人套房都可以盡覽，向西南的套房及睡房則外望火炭工業區及翠綠山嶺，由於樓層高，工業區及待建住宅地盤對景觀影響不大。
大廳及書房鋪雲石
示範單位級數的裝潢華麗耀眼，大廳及書房鋪雲石，其餘三房鋪厚地毯，廳房佈置富麗堂皇，家具款式典雅具實用性。據悉單位曾經出租，內櫳保養如新十分難得。美聯物業鍾芳宙表示，分層樓王9座A室現時放盤不足5個，最平為最低層連平台戶，開價3,500萬元，最貴是中層單位，叫價3,900萬元，介紹的單位是目前放盤中樓層最高，開價3,800萬元，極具吸引力。樓王單位於4月份曾錄成交，較今次介紹單位略低的A室，成交價3,880萬元。
■曲尺巨廳是分層樓王間隔特色，巨形落地窗氣派不凡。
■房間鋪雲石，佈置成書房，亦可放床變回睡房。
■露台前為大碼偏廳所在，佈置優雅。
■玄關一壁鋪上大鏡，驅走虛位侷促感。
■主人套房寢區面積與客廳相若，觀感開揚舒適。
御龍山兩房688萬入場
御龍山10座大廈合共提供1,375個單位，美聯物業鍾芳宙指出，目前叫價較貼市的放盤僅約30個，外望貨倉工廈的兩房戶入場費688萬元，為低層建築面積648方呎、實用面積495方呎單位。前臨火炭站遠望工業區的三房連套房單位，最平約860萬元，為建築面積888方呎、實用面積689方呎低層單位。至於前排馬場景單位，最低消費為一個低層三房連套房另工人套房單位，前臨大埔公路沙田段，側望馬場，建築面積1,146方呎、實用面積891方呎，開價960萬元。屋苑8至10座A及B室同屬靚景四房大戶，現時放盤不足10個，最平價為8座中層B室，建築面積1,835方呎、實用面積1,426方呎，開價2,400萬元。最新一宗成交為8座低層A室，建築面積1,815方呎、實用面積1,409方呎，3月份以1,842.8萬元售出，原業主為中原地產亞太區總裁黃偉雄及有關人士，2008年透過公司名義以2,084.2萬元購入上址，賬面蝕241.4萬元。
駿景園複式戶叫3,900萬
距離港鐵火炭站遠一點的銀禧花園，以兩房細單位為主，與御龍山客源不同，沒有比較的意義。客路較相近的駿景園，距火炭站最遠，但就最接近沙田馬場，前排分層大戶享有馬場靚景，但與御龍山馬場景單位一樣會受到公路噪音影響。駿景園1至7座E及F室堪稱屋苑分層樓王，建築面積逾1,600方呎、實用面積逾1,300方呎，戶戶擁有超過400方呎的方正巨廳，外連大碼露台，套房一律落地窗設計，細房面積幾乎相當於中小型單位大廳，現時最低消費為中層戶，建築面積1,623方呎、實用面積1,373方呎，叫價1,500萬元。單位面積更大的選擇為頂層複式，現有一個四房大戶，建築面積2,876方呎、實用面積2,478方呎，索價3,900萬元。
「樓價再跌一成最理想」
模特兒Karmen表示，如果現樓價可以下調一成左右最理想，不希望樓價跌幅太大，過大的跌價只會衍生負資產及其他社會問題。她心目中第一層樓預算花費五、六百萬元，而夢想中的家居是大埔一間有天台有泳池的單位，私隱度高，可以隨時招呼朋友到來開派對。
■平面圖
御龍山9座極高層A室叫價：3,800萬元
建築面積：2,379方呎實用面積：1,845方呎實用率：76%間隔：4房（雙套）3廳；另衣帽間、露台及工人套房建築面積呎價：15,973元實用面積呎價：20,596元租值：8萬元回報率：2.5厘資料來源：美聯物業沙田豪宅分行電郵：mailto:
[email protected]
御龍山The Palazzo【屋苑資料】
地址：火炭樂景街28號落成：2008年發展商：信置及港鐵
■御龍山地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19620883
御龍山4房樓王易手 內地客蝕680萬
1 :
GS(14)@2016-05-25 05:18:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah2.txt
【明報專訊】部分於2011年購買新界屋苑的內地客持貨5年後，近日仍要以蝕讓價出貨。火炭御龍山一個曾打造成示範單位的4房「樓王」單位，以3420萬沽出，實蝕約680萬元易手；另元朗洪水橋尚城亦有4房大戶買家損手離場。
御龍山再現「流血」成交。中原區域聯席董事溫志樑表示，御龍山9座高層A室，實用1845方呎（建築2379方呎），4房雙套房及工人套房間隔，座向東南，可享全馬場景，單位為項目開售時打造的其中一個示範單位，擁豪華裝修。單位近日以3420萬元易手，實呎18,537元（建呎14,376元）。上址原業主為內地客，於2011年以3900萬元購入，連使費計料實蝕約680萬元或17%。
元朗尚城5年實蝕71萬
元朗洪水橋尚城錄屋苑兩年來最大宗蝕讓成交。市場消息指，尚城1座中層C室，實用958方呎（建築1254方呎），以600萬元沽出，實呎6263元（建呎4785元）。原業主為內地人，於2011年以643萬元購入，連使費計料實蝕約71萬元或11%。另馬鞍山天宇海3A座高層B室，實用953方呎（建築1257方呎），以1030萬元成交，實呎10,808元（建呎8194元）。原業主亦為內地客，於2011年以1006.8萬元購入，連使費計後料實蝕約25萬元或2.5%。
租客颱風下承租現崇山御龍山兩房戶
1 :
GS(14)@2016-08-04 01:53:26【明報專訊】颱風下無阻買家入市外，市場亦錄不少租務成交，其中黃大仙現崇山一高層兩房戶，就以2萬元租出；而火炭御龍山亦有兩房單位於風球高懸下租出，月租2萬元。
美聯營業經理蔡智龍表示，現崇山5B座高層C室，實用521方呎（建築676方呎），屬2房間隔，剛以2萬元租出，實用呎租38.4元（建築呎租29.6元）；業主去年8月以799萬元購入，租金回報約3厘。
翠麗兩房租1.1萬
中原區域聯席董事溫志樑則指，御龍山於8號風球下錄得一宗租賃成交，單位為1座中層D室，實用556方呎（建築717方呎），兩房間隔，以月租2萬元計，實用呎租36元（建築呎租27.8元）；業主2014年690萬元購入，租金回報約3.5厘。
陽明本月首宗租賃 雙套月租4萬
中原地產副分區營業經理招錦昌亦稱，沙田翠麗花園於8號風球下錄一宗租賃成交，單位為B座中層01室，實用305方呎（建築384方呎），兩房間隔，月租1.1萬元，實用呎租36元（建築呎租28.6元）。業主去年以370元購入，租金回報約3.6厘。
此外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區陽明山莊錄本月首宗租賃成交，單位為實用1042方呎（建築1308方呎）的5座低層41室，雙套房間隔，月租4萬元，實用呎租38.4元（建築呎租30.6元）。業主1996年8月以約1250萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20160803
火炭御龍山 近港鐵 望遠山
1 :
GS(14)@2016-09-10 13:51:28■單位牆身油漆及原裝地板保養完好。
【搵屋指南】火炭御龍山在港鐵站對出，過馬路即到達，出入搭車就腳，交通是最強賣點，其次所屬沙田校網，滙聚多間名校，區內還有國際學校等，不乏有子女的公司租客青睞，傾向三房戶需求。屋苑之中，三房戶有不同大小，包括細碼三房連套房、中碼連多用途房、大碼連貯物房等，月租約25,000至35,000元不等。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
細碼三房戶實用面積680至690餘方呎，以前排1座B室享城門河景最優質，但向來缺盤，其餘皆屬後排望遠山景，目前此類租盤約10個，最平叫租25,000元，亦即介紹的單位，樓層不低，為2座中層C室，全屋間隔四正，客飯廳呈長方形，闊度約10呎，大門及廚房門在角落，周邊有多幅牆身可用來放各式家具，擺位隨心所欲。
■前方地盤尚待發展，遠山景致添變數。
■露台以高牆分隔毗鄰單位，具私隱度。
■套房轉角窗引入更多日光。
■兩所浴室用料相同，且套廁有窗。
保養不俗 廚廁企理
客廳外接露台38方呎，足夠放置戶外椅桌或鞦韆閒坐，向西北外望地勢較低的火炭工業邨，樓景距離遠，眺望火炭半山，但工業邨旁有中洲投資控股持有的住宅及商場地皮，景觀將來添變數。經客飯廳中間走廊往寢區，三房有窗台，佔去內櫳不少空間，兩間細房40餘方呎，宜選用上床下櫃連書枱家具。套房有較多地方，側旁設衣櫃凹位。單位牆身髹油，沿用一手深木地板，保養完好，原裝廚廁設備企理。利嘉閣地產吳啟文表示，御龍山7及8月暑假期間租務活躍，每月近20宗租務成交，較之前約10宗大增，目前所餘租盤少於40個，細碼三房只佔10個，是次租盤叫租2.5萬元貼市，同類單位5座低層D室，實用面積689方呎，8月以24,500元租出，呎租35.6元。
資料來源：利嘉閣地產沙田豪宅分行（26012033）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19765797
駿景園御龍山業主紛反價
1 :
GS(14)@2016-09-15 08:07:40【明報專訊】沙田九肚地皮以高於市場預期上限逾三成批出，部分區內業主憧憬樓價向上，故隨即封盤反價。中原副分區營業經理梁廣成表示，區內約有一成業主有意反價，當中火炭駿景園有3房反價100萬元。
偉華業主提價30萬放售
當中火炭駿景園11座低層E室，實用面積1039方呎，早前放盤1180萬元，現反價8%至1280萬元，每實呎叫價12,320元。
另火炭御龍山3座中層C室，實用面積689方呎，原先叫價890萬元，業主得悉地皮高價批出後有意封盤，但若有買家出價至950萬元亦會考慮出售，反價幅度達6%，每實呎叫價13,788元。
事實上，御龍山近日成交呎價介乎1.2萬元至1.3萬元。梁廣成續稱，該屋苑本月新近錄得的10座中層D室成交，實用面積761方呎，以960萬元易手，實呎12,615元。單位原業主於2008年以693萬元購入，帳面獲利267萬元或近四成。
至於沙田市中心亦有零星反價個案。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田偉華中心3座高層D室，實用面積308方呎，原先業主開價450萬元，亦反價6%至480萬元，每實呎叫價15,584元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9640&issue=20160915
內地客付728萬辣稅購御龍山
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GS(14)@2017-01-23 10:45:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0114&issue=20170123
【明報專訊】新春前二手交投雖持續低迷，但仍有內地客付辣稅入市，其中火炭御龍山有4房戶獲內地買家付逾700萬元辣稅入市。美聯首席高級營業經理陳國志表示，御龍山8座中層B室，實用面積1426方呎（建築1835方呎），4房雙套間隔，以2428萬元成交，實呎17,027元（建呎13,232元）。買家為一名內地用家，需付三成樓價的雙辣稅，即共728.4萬元。原業主於2013年2月以1998萬元購入，帳面獲利約430萬元或逾兩成。
外籍商人付183萬辣稅購影岸．紅2房
東涌影岸‧紅有2房戶獲外籍商人付近200萬元辣稅入市。利嘉閣市務經理劉景駿表示，東涌影岸‧紅A座中層F室，實用面積539方呎（建築735方呎），兩房間隔，以610萬元成交，實呎11,317元（建呎8299元）。據悉，買家為外籍商人，需付約183萬元辣稅入市。原業主於2007年7月以約234.3萬元購入，現轉手帳面獲利約375.7萬元或1.6倍。
天水圍天頌苑未補地價實呎直逼6000元，創屋苑新高。中原營業經理伍耀祖表示，天頌苑L座高層7室，實用面積506方呎（建築665方呎），以303萬元（未補地價）獲白居二客承接，實呎5988元（建呎4556元），呎價創屋苑新高。原業主2013年10月以154萬元（未補地價）購入，帳面獲利149萬元或近1倍。
天頌苑未補價實呎5988破頂
另外，九龍站凱旋門錄今年首宗二手成交。利嘉閣助理分區經理王馗維表示，凱旋門2座高層A室，實用面積約871方呎，3房套間隔，以2750萬元成交，實呎31,573元。原業主2006年8月以1212.8萬元買入，帳面獲利約1537萬元，升值約1.3倍。
十大屋苑周末僅4成交
至於周末十大屋苑中續有多個屋苑吞蛋。中原統計，十大屋苑周末錄4宗成交，較上周末8宗縮減50%，僅得海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交，其餘7個屋苑零成交。嘉湖山莊錄得兩宗成交，已屬十大屋苑中最多。美聯住宅部行政總裁布少明表示，不少二手業主已準備過節，放盤意欲有限，導致周末二手成交量持續低迷。
御龍山價升量跌 本月未開齋
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GS(14)@2017-06-12 09:47:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4910&issue=20170612
【明報專訊】雖然樓價持續上升，但部份屋苑呈價升量跌的情况，如鄰近港鐵火炭站、享沙田馬場景觀的指標屋苑御龍山為例，本月至9日為止，暫仍未錄任何買賣，而屋苑現時2房最平入場費約865萬元。
明報記者 林尚民
總數提供1375個單位、樓齡約9年的御龍山，二手成交一向不多，以過去兩年為例，最多一個月只有15宗買賣，而大部分時間都只有單位數成交。綜合市場資訊，屋苑本月至今暫未有任何買賣成交。上月全月御龍山共錄8宗二手成交，平均實呎15,397元，與前月的15,374元相若，為過去四個月來最高。
上月平均實呎 4個月最高
世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，屋苑現時約有80個放盤，以售價計，最平一伙為11座中層C室，單位實用534方呎(建呎686方呎)，兩房間隔，叫價865萬元，實呎叫價約1.62萬元(建呎約1.26萬元)；3房戶最平為實用696方呎(建築892方呎)的2座中層C室，叫價1040萬元，實呎叫價約1.49萬元(建呎約1.16萬元)。
嵐山開放式戶實呎1.86萬破頂
另方面，近期樓市繼續上升，市場錄得不少額印鬆綁貨賺錢成交。美聯分行營業經理梁葦姮表示，大埔嵐山
8座中層A室，為實用181方呎開放式戶，以約338萬元成交，實呎18674元，創屋苑二手新高。原業主15年2月以約186.5萬元購入，是次轉售帳面扣除10%額印稅款，仍獲利約117.7萬元。
關之琳5400萬購星域軒複式
此外，市場有不少藝人入市，「娛圈富婆」關之琳上月以5400萬元購入灣仔星域軒1座高層複式B室，實用1510方呎（建築1902方呎），實呎35,762元（建呎28,391元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以1930萬元購入，帳面獲利3470萬元或近1.8倍。
方力申4450萬購首譽洋房
另藝人方力申上月亦以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，現帳面獲利1840萬元，賺幅約七成。
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