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彤叔促撤額印 財爺拒絕

1 : GS(14)@2012-02-05 13:05:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120204/News/ec_eca1.htm


曾俊華﹕額印令樓市健康發展

面對近期業界反對聲音，財政司司長曾俊華昨日開腔重申，額印在控制樓市平穩健康發展有效，政府會繼續有關措施，不過，彤叔昨日在公開場合表示，現時是適當時候取消額印，認為政府「加鰦就要減返」。他表示，政府不願樓價大幅上升，但同時拒絕以廉價增加土地供應，立場非常矛盾。

對於今年樓價走勢，彤叔表示樂觀，預期樓價將於上下一成範圍內浮動，對於財政預算案公布的土地政策，以及政府計劃提供3萬個住宅單位，鄭裕彤表示，集團會針對每幅地皮作分析部署，並競投合適的地皮。

額印實行後 樓價仍升近一成

額印措施於2010年11月20日正式生效，物業成交後首半年易手需支付15％額印，6個月至12個月內易手則需支付10％，12個月至24個月內易手需支付5％。換言之去年底已屆滿一周年，稅率將下降至5%，惟二手市場交投量及放盤量均未有因此上升。

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屯門30年細價樓 扣額印後仍獲利

1 : GS(14)@2012-03-07 22:26:29

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120307/News/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市持續升溫，除交投回升外，樓價亦繼續上升。個別細價樓業主，即使易手須支付額外印花稅，但仍能突破額印防線轉手獲利。屯門樓齡已屆30年的單幢樓麗寶大廈，本月暫錄兩宗連同額印成交，其中新近成交單位位於中層B室，面積344方呎，望開揚景，1房間隔，連月租4500元的租約，以121.5萬元成交，呎價3532元，與同類單位相若。利嘉閣分行經理梁桂華稱，原業主於2011年1月以98.5萬元購入，是次易手扣除5%額印及其他使費等，實際仍賺約15萬元。

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2 : 龍生(798)@2012-03-07 23:46:32

細到無朋友呢.....

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3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-08 15:20:08

實唔實用先,我之前去灣仔睇...有好多應該同佢有得比"size"但係價就係double

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4 : GS(14)@2012-03-08 21:48:58

應該實用

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5 : 龍生(798)@2012-03-08 23:45:58

唔太實用....細到加零一....

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6 : 亞力士(1473)@2012-03-09 00:19:06

做炮房又另計

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7 : 龍生(798)@2012-03-09 22:45:48

爆房爆到去屯門...條女的水都收乾啦....

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8 : GS(14)@2012-03-10 11:35:16

人地有公路點乾?

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9 : Sunny^_^(11601)@2012-03-10 16:31:31

6樓提及

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做炮房又另計

細到咁...咩mood都冇晒

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10 : 龍生(798)@2012-03-10 20:14:21

湯兄....你唔明架啦....有的野....有時限架...

但當然, 如果係屯公, 個時限會縮短得好快....

但如果係由舊山頂道上倚巒....我諗會越耐越多水.....

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11 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:03:59

30年舊樓, 得7成實用率, 嘛嘛地喎

http://www.manyw.com/tran/tr_list.php?bldg=LBB

成交日期   物業名稱  層數   單位   建築面積 實用面積 窗台面積 以資訊聆
2012-02-20  麗寶大廈  14  D  約333呎  約238呎  約23呎  $1,136,000  $3,411
2012-02-10  麗寶大廈  17  G  約344呎  約248呎  約23呎  $1,040,000  $3,023

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12 : idsdown(1658)@2012-03-10 23:10:49

6樓提及

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做炮房又另計

呢個直情係個買家的投資目的啦

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13 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:17:32

我上google揾左D圖.都唔算太細既

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14 : GS(14)@2012-03-11 10:22:55

都還可以

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:32:13

等我介紹下灣仔D細樓啦...呢一間真係...細到無朋友

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16 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:43:18








留意,右手邊+左大鏡

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17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:44:42

呢個kitchen...連爐頭都放唔到...chi sin

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18 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 10:45:08

中原張圖放唔到既????

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19 : 亞力士(1473)@2012-03-11 11:50:46

真骨子

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20 : 龍生(798)@2012-03-11 14:55:34

sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?

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21 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 15:04:31

20樓提及

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sunny個盤是否就是聞名天下的康富大廈?

係呀.原來...已經"聞名天下"...我仲好似井底之蛙咁...

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22 : 龍生(798)@2012-03-11 19:20:24

唔好咁講, 我都係機緣巧合先有機會見過呢個曠世奇盤....

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23 : Sunny^_^(11601)@2012-03-11 19:24:45

THX~龍生

上次去本來係想見識下全港最細地產鋪...佢可以做咁耐以為好有本事...

點知多個盤都冇...得呢個...

呵呵,我都算係"機緣巧合"呢=]=]=]

不過可能有被收購既可能喎,唔知會唔會布人密密收購呢?

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24 : 龍生(798)@2012-03-11 23:46:58

唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收

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25 : Sunny^_^(11601)@2012-03-12 08:30:04

24樓提及

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唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收

得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀

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26 : GS(14)@2012-03-12 21:29:27

24樓提及

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唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收

幾年樓?

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27 : 亞力士(1473)@2012-03-12 22:57:39

25樓提及

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24樓提及

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唔會被人收購的

一梯兩伙, 個地盤太細太細了

而且樓齡不夠, 邊有可能俾人收

得42伙,如果要收購就簡單.

收購左大可以變做服務"識"住宅呀.SHAMA都係用舊樓呀

格局改做 "香檳式" 住宅

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28 : 龍生(798)@2012-03-12 23:49:34

或者富士式大廈

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避過額印 炒物業5天賺百萬

1 : GS(14)@2012-03-10 15:53:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/ea_eaa1.htm


市場消息指出，項目剛錄得首宗「摩貨」個案，位於33座極低層連花園單位，成交價1337萬元，面積1407方呎，連689方呎花園，外望深井海景，呎價約9500元。

資料顯示，原業主於上周六以1188.63萬元，以公司名義一手購入，隨即在市場上放盤，至近日以1337萬元「摩」出單位，帳面賺148.37萬元，物業升值12.5%。

由於整個過程都以公司轉讓形式進行，該炒家毋須繳付額印，加上據代理指出，在買賣協議中，價值相等於樓價3.75%的釐印費將由新買家支付，故該名炒家實際只需付相等於樓價1%的代理佣金，以及約1萬元的律師費，現將物業轉手，實際勁賺約134萬元。另據該盤之付款辦法，至目前為止，該投資者只需付一成樓價作首期，即約118.863萬元，以此計算，該炒家成功「摩」出單位後，賺幅高見1.1倍。

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2 : GS(14)@2012-03-10 15:54:18

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120310/News/ea_eaa2.htm
【明報專訊】為逃避額外印花稅網，近年不少炒家均透過公司轉讓形式進行物業買賣，律師黃國桐認為，以上述形式炒樓，由於大多數都以買賣空殼公司進行，炒家甚至連利得稅都可逃避。

空殼公司炒樓 毋須付利得稅

黃稱，現存的額印及利得稅制度下，以買賣公司炒樓，該名投資者除毋須付額印外，由於稅局徵收利得稅，大前提是要該公司透過某些業務而獲得利益，又或是某人經常透過買賣公司而獲利，但由於炒樓所用的，大部分都是空殼公司，等同一張白紙，稅局無法認定該公司的業務性質，而加上那些炒家都會透過不同公司進行買賣，稅局亦難追查，故在極大部分的情下，公司炒家都毋須支付利得稅。

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3 : GS(14)@2012-03-10 16:39:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16143268
惟這宗海珏神奇短炒，市場眾說紛紜，有人說單位仍放盤未賣出。有美聯物業經紀堅稱上述單位未賣，因上述單位業主是經他購入此單位，若真是轉手，「我冇可能唔知」。買家只是用家，其實都不想賣這單位，只是口頭放盤，但要賺 400萬至 500萬元才考慮賣，記者再追問單位是否未賣，他說「百分百未賣」。
有人亦質疑「邊個會咁蠢，咁俾人賺法」， 6天賺 600多萬元是沒可能，否則新地真是定錯價。但亦有代理收到風單位已轉手，可能有人不希望事件太過張揚，怕得罪發展商，所以封嘴，「做咗都唔敢認」。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16143269
短時間內以公司名義摸售勁賺情況，有立法會議員認為政府應密切注意情況發展，如變得普遍，便應有所行動，可以行政手段遏止此類炒賣活動。
立法會議員李永達表示，跟政府商討要立法規管一手住宅樓宇買賣之初，都有向政府提出，應該連以公司名義炒樓的活動，也應納入規管範圍之內，然因只涉及轉換公司董事及股權，政府擔心規管會衍生法律問題，而有所顧慮。

促售樓書加入限制條款

他指，自政府推出額外印花稅後，短炒情況確已大幅減少。然而最近的樓市小陽春，才再見一些短炒情況，他認為是值得留意，未來若持續發生，政府應檢討，炒家是否已借公司名義炒樓來「廢咗打擊炒樓嘅武功」，而應施以適當阻嚇措施。
因立法規管較慢，要改變又太麻煩，政府可以較快捷的行政手段，如在樓花同意書或賣地章程內加入特定的限制條款等。
政府於 2010年底額外印花稅後已約 1年半，摩售炒樓情況已大幅減少八至九成。
然而如透過轉讓公司作短期炒樓，則可逃避被徵收所有印花稅，不過，稅務局或對此作調查。

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君臨額印貨6080萬沽 實蝕775萬

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:09

【明報專訊】雖然再有公屋王誕生，但面對多個九龍豪宅新盤推出，九龍站豪宅屋苑亦再錄得大幅蝕讓成交。市場消息表示，九龍站君臨天下1座複式戶，實用面積1825方呎，以6080萬元成交，實呎33,315元。單位下層設一間書房，上層設3間睡房。代理稱，上址去年底已經放盤，當時叫價6880萬元，最後累劈800萬元，連兩個車位交吉易手。土地註冊處顯示，原業主2014年10月以5934萬元購入，因持貨不足3年，需付10%額外印花稅(SSD)，連使費實蝕約775萬元或13%。隨?區內樓價回軟，九龍站一帶豪宅屋苑本月錄約22宗成交，較上月11宗升1倍。



天璽車位395萬沽 創九龍新高

此外，市場消息稱，同位於九龍站的凱旋門，一個2座中層H室，實用面積961方呎(建築面積1285方呎)，以2380萬元成交，實呎24,766元(建呎18,521元)。原業主2011年以2300萬元購入，連使費實蝕約65萬元或3%。另土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣4期6座低層A室，實用面積1410方呎(建築面積1875方呎)，以3038萬元易手，實呎21,546元(建呎16203元)。原業主2012年以3100萬元購入，連使費實蝕逾255萬元或8%。

車位則逆市創新高價。土地註冊處顯示，九龍站天璽2個3樓雙號車位，各以395萬元售出，創出九龍區車位新高。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa2.htm

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何濼生：何不讓自住物業免額印？

1 : GS(14)@2016-11-21 04:55:57

【明報專訊】新樓愈建愈細，港人愈住愈窘，肯定是港人感洩氣的其中一個主因。有報道指「香港人均住房面積僅16平方米，為全亞洲乃至世界人均居住面積最小的城市，超過一半的私人住宅面積小於50平方米，甚至還有20萬人居住在『殺房』，人均面積僅7.5平方米，只比香港懲教署監獄囚倉的人均標準高27%」。

新樓愈建愈細，一個原因是近年細樓呎價升幅最大。發展商謀取最大利潤，自然傾向多建細樓。此外，政府要交數，覓地既難，便鼓勵發展商多建單位，以達到全年建屋目標。最後，金管局指定置業人士若購入按揭保險，價值400萬或以下住宅物業最多可借九成。

筆者多篇評論指出：細樓呎價升幅最大事非尋常。香港多年來都是面積較大的樓升幅較大。但自額外印花稅推出後，細樓呎價升幅最為顯著，明顯有追落後之勢。原因是自置居所業主換樓意欲大減。一旦換樓，若三年內要賣出，不論是否賺錢或蝕讓，都要付額外印花稅。額印推出後，樓市交投大瀉，二手樓放盤大減，印證了這個理論。

刺激交投 鼓勵市民換樓

後來特區政府為換樓客提供特殊安排。若買入新樓後6個月內把原住物業沽出，即可免付額印。措施有效地刺激交投。由於原住單位升值幅度比優質單位大，近期換樓客確是增加了。最近政府加辣，但不會影響換樓客，估計對換樓活動不致影響太大。

換樓活動其實是港人改善居住環境最重要的手段。換樓客騰出的單位為首次置業人士提供多一個選擇。

然而，筆者認為：政府可讓自住物業完全豁免額印。此舉讓購入物業自住的人士少了後顧之憂。若突然有需要賣樓，亦毋須繳付額印。讓自住物業完全豁免額印不會損害原來額印在「需求管理」上的效用，更會提升二手樓的供應。有業主或會見買家願付的價錢吸引，先行賣樓，然後再靜候機會買入心頭好。如果自住物業不獲豁免額印，而單位購入後仍未過三年，業主可能想等到毋須繳額印才轉售。

可見，索性讓自住物業完全豁免額印不會刺激樓價，但會刺激交投和換樓，讓港人多一個機會改善居住環境。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7262&issue=20161121

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首置客購昇薈額印鬆綁貨 連錄3成交 原業主平均賺三成

1 : GS(14)@2016-12-10 12:42:11

【明報專訊】加辣滿月後個別半新盤交投不俗。2013年底開售的東涌昇薈，近日連環錄得3宗三年額外印花稅SSD期滿的鬆綁貨成交，買家均為本地首置客，相關單位成交價700萬至1020萬元，原業主帳面平均賺幅三成。區內代理稱，買家已開始消化辣招、並重新物色單位。此外，灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交，原業主持貨3年帳面微賺6%。

明報記者 林可為

中原市務經理吳楚興指，昇薈2013年11月開售，意味三年SSD期限屆滿，本月至今已錄得3宗二手成交，其中6座高層實用671方呎D室兩房戶，向內園景，零議價下以700萬元售出，實呎10432元。原業主2013年12月以533萬元購入，帳面賺167萬元或31%。至於昇薈近日帳面賺幅最勁二手成交，為7座高層實用1034方呎B室三房戶，以1020萬元易手，實呎9865元；原業主2013年底以775萬購入，帳面賺245萬元或32%。吳續指，昇薈3宗二手成交均由本地首置客承接，而加辣滿月後，早前觀望的用家已開始重新物色單位，而東涌本月至今整體私宅市場暫錄約9宗成交，料本月有望超越11月全月19宗。

囍匯額印鬆綁貨 3年微賺6%

另代理消息稱，灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交，為2座低層實用334方呎L室開放式戶，新近以720萬元易手，實呎2.15萬元；原業主於2013年11月以679.74萬元購入單位，帳面獲利近40.3萬元或6%，

南豐翠麗額印貨蝕使費離場

鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交。中原區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨3座高層實用391方呎B室兩房戶（建築474方呎），以595萬元易手，實呎15217元（建呎12553元），新買家為同區租客；原業主去年10月578萬元買入，需付10% SSD約59.5萬元，扣除SSD稅款後，蝕逾42萬元。另美聯分行助理區域經理王子超指，上水居屋翠麗花園5座中層實用427方呎L室2房戶，於自由市場以約348萬元成交、實呎8150元，買家為同區上車客；原業主去年10月以約320萬元購入，是次轉售扣除34.8萬元SSD後，損手約6.8萬元。

天頌苑未補價365萬 創同類新高

祥益地產營業經理黃肇雯指，天水圍天頌苑J座高層1室，實用650呎3房戶，獲區內綠表客以365萬元承接，實呎5615元，成交價創屋苑同類未補價新高；原業主2001年約90萬元未補地價購入，帳面賺逾274萬元或3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20161210

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溱柏額印鬆綁貨345萬沽 3年升三成

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】不少屋苑陸續屆滿三年額印期，部分業主隨即放售單位賺錢離場，中原副分區營業經理王勤學表示，元朗溱柏本月暫錄9宗二手成交，其中10座低層G室，實用面積308方呎，屬開放式戶，由首置客以345萬元購入，實呎11,201元。原業主2013年9月以274萬元購入，帳面賺71萬元或26%。

昇柏山額印鬆綁貨3年賺67萬

另美聯分行營業經理柯志東表示，荃灣昇柏山高層左翼A室，實用747方呎，3房1套房間隔，屬額印鬆綁貨，以770萬元成交，實呎10,308元。原業主2013年702.7萬元購入，帳面獲利約67.3萬元或約10%。

德田邨13按盤290萬沽 實呎8262元

另藍田德田邨有13按盤以市價沽出。忠誠拍賣行表示，德田邨2座中層9室，實用351方呎（建築456方呎），以290萬元（已補地價）成交，實呎8262元（建呎6360元），屬市價。土地註冊處顯示，原業主2000年以15.6萬元（未補地價）購入，其後曾向多家財務公司，包括中潤財務、及時雨信貸、匡宏信貸等，連同一按曾有13次借貸紀錄，涉及金額達182萬元，已是購入價的11倍，單位及後被法院令收回拍賣。

安基苑凶宅撻訂 原價425萬再放

牛頭角安基苑有凶宅撻訂。市場消息稱，牛頭角安基苑A座一伙低層凶宅，實用414方呎，本月初以425萬元（已補地價）售出，實呎10,266元，及後買家撻訂，有指單位再以原價放售。據悉，單位於2003年曾有住客燒炭，原業主則於2008年以99萬元（已補地價）購入。

凱旋門3620萬「賣殼」 買家慳千萬辣稅

另市場消息稱，九龍站凱旋門摩天閣中層B室，實用841方呎（建築1126方呎），以3620萬元公司形式（賣殼）轉手，實呎43,044元（建呎32,149元），買家料可節省近千萬元辣稅。原業主於2012年以2470萬元購入，帳面獲利1150萬元或46%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8148&issue=20161222

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迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:11:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5184&issue=20170121


【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際，馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指，上述迎海．星灣19座中層C室，屬實用512方呎兩房戶，以695萬元易手，實呎1.35萬元，新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入，3年辣稅期剛滿，帳面賺169萬元或32%。黃補充，馬鞍山1月暫錄約27宗成交，其中迎海本月暫錄4宗成交。

市場有買家新春前趕入市個案，美聯高級分區營業經理林振聲指，將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶，實用503方呎（建築674方呎），獲上車客承接；業主原叫價675萬，微減2萬後以673萬元成交，實呎1.33萬元（建呎9985元）；原業主2013年底以492萬元購入，帳面賺181萬或37%。

CCL最新報144.16點 兩月新低

利嘉閣分區經理梁木勇指，將軍澳新入伙峻瀅2期，新錄1座中層G室租務成交，屬實用503方呎兩房戶，業主減價1000元後，以1.4萬元租出，實用呎租27.8元；業主2015年以586萬元一手買入，租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃，平均實用呎租28元。

至於昨公布的中原城市領先指數CCL（反映美國加息後第三周市况），最新報144.16點，為8周即兩個月新低，按周跌0.08%，連跌3周共1.46%；CCL（大型單位）報142.4點，為16周即4個月新低，按周跌1.79%，連跌3周共3.94%。不過，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，樓市漸擺脫加息影響，加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌，而CCL四大整體指數本周二升二跌，結束連續兩周齊跌局面。

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豫豐額印貨不足3年升近百萬 樓價急升 屯門二線屋苑2房逼400萬

1 : GS(14)@2017-03-24 11:03:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3577&issue=20170324
【明報專訊】隨着整體樓價急升，加上新盤熱賣，即使二手業主於3年額印期內沽貨，仍有利可圖，當中新界區的二線屋苑樓價升幅亦見可觀。屯門藍地豫豐花園有2房單位於短短兩年半內升近百萬元或三成，原業主即使扣除額印稅及其他使費後，仍實賺近50萬元。

明報記者 方可兒

屯門豫豐花園有2房額印貨兩年半期間勁升近百萬元。祥益地產營業經理黃肇雯表示，豫豐花園10座低層H室，實用362方呎（建築486方呎）2房單位，以398萬元售出，實呎10,994元（建呎8189元）。原業主2014年9月303萬元購入，單位於兩年半帳面升值95萬元或三成。若扣除額印稅及其他使費後，料原業主仍可賺47萬元或15%。

屯門華都不足2年 升值兩成半

此外，同區約35年樓齡的華都花園亦不遑多讓，一伙3房額印貨不足2年升值87萬元。中原分行經理李梅芬表示，華都花園4座低層E室，實用533方呎（建築649方呎），屬3房單位，無樓睇，以430萬元成交，實呎8068元（建呎6626元）。原業主於2015年12月以343萬元購入，持貨1年多，帳面獲利87萬元或25%，扣除43萬元額印稅及其他使費後，料仍可賺33萬元或近一成。

天晉IIIA首錄二手 2年半升一成

另未過額印期的半新樓將軍澳天晉IIIA，錄得首宗二手成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13,956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，需付額印稅，但由於由買家負責支付，業主持貨僅兩年半帳面仍獲利67萬元或一成。

宏福860萬膺新界夾屋王

夾屋做價同樣節節上升，青衣宏福花園有3房戶做價直逼860萬元，榮登新界夾屋王。市場消息稱，宏福花園4座高層D室，實用712方呎（建築820方呎），以859萬元成交（已補地價），實呎12,065元（建呎10,476元），成交價創新界夾屋新高。原業主1995年209萬元購入（未補地價），料帳面獲利甚豐。

太古城本月暫平均實呎1.75萬破頂

另鰂魚涌太古城本月平均成交實呎已創出歷史新高。中原地產資深區域營業經理張光耀稱，太古城本月暫錄21宗成交，平均實呎約1.75萬元，創屋苑歷史新高，其中青松閣低層B室，實用1015方呎，以1880萬元沽出，實呎18,522元。原業主2009年以990萬元買入，帳面獲利890萬元，單位升值90%。

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丰匯額印鬆綁貨1138萬沽 3年升逾五成

1 : GS(14)@2017-04-25 12:25:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4171&issue=20170425
【明報專訊】樓價不斷上升，深水埗丰匯有3房額印貨「鬆綁」，即以1138萬元沽出，樓價創屋苑新高之際，原業主亦勁賺400萬元或逾五成，為屋苑升幅最大的二手成交個案。

丰匯陸續有單位「刑滿」額印禁售期，陸續錄得二手成交。市場消息指，丰匯1座中層C室，實用面積745方呎，3房1套間隔，以1138萬元成交，實呎15,275元。原業主2014年以737萬元購入，單位剛過3年額印期，轉手帳面獲利401萬元或54%，為屋苑目前賺幅最大的二手成交。

希爾頓中心首破600萬成交

此外，沙田希爾頓中心有3房戶樓價高逾600萬元，創屋苑新高。中原高級區域聯席董事馮澤源表示，希爾頓中心A座中層8室，實用面積475方呎（建築面積757方呎），原則3房改2房間隔，以648萬元沽出，實呎13,642元（建呎8560元），成交價創屋苑新高。原業主於2013年以522萬元購入，持貨4年，帳面獲利約126萬元或24%。

在珀御高價開售下，毗鄰的屯門啟豐園有單位首破500萬元。中原分區營業經理陳漢文表示，啟豐園4座中層A室，實用面積414方呎（建築面積567方呎），兩房間隔，以528.8萬元成交，實呎12,773元（建呎9326元）。原業主於2012年12月以280萬元購入，帳面獲利248.8萬元或89%。

啟豐園2房高見528萬

火炭御龍山亦罕見有錄高價二手成交。中原分區經理周家傑表示，御龍山新近錄得1座中層C室易手，實用面積555方呎（建築面積717方呎），兩房間隔，業主開價約875萬元，零議價將單位易手，實呎15,766元（建呎12,204元），創屋苑同類新高價。

御龍山2房875萬 屋苑同類新高

周又稱，新買家為用家，怕遲買更貴，即購入單位自住；原業主則於2013年以626萬元買入單位，持貨約4年，帳面獲利249萬元，單位升值約40%。

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