零售吹淡風 鐘錶珠寶店也投降羅素街舖罕見求頂租
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GS(14)@2015-04-29 02:29:55■英皇鐘錶位於羅素街8號地舖分店（紅框示）尚餘兩年半租約，罕有推出市場頂租，索價276萬元。 陳海威攝
【本報訊】曾多次登上全球舖租最貴街道的銅鑼灣羅素街，自零售市道下滑後光環不再，更出現近年罕見頂租個案。市場指，由英皇鐘錶珠寶（887）租用的羅素街8號地舖，租期尚餘兩年半，現以每月約276萬元推出市場頂租。記者：程俊華
舖位供不應求的羅素街近年成為最搶手地段，業界形容，一直只有租客搶位，舊租客多數被踢走而非自願撤出，但現時生意額已難抵貴租，須調整策略。出現頂租個案實屬罕見，如承租力最強的鐘錶珠寶店逐一撤離，核心區租戶組合勢將進行洗牌。
月租276萬 尚餘兩年半租期
英皇鐘錶珠寶現時租用同系英皇國際（163）的羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，面積約3,068方呎，作為卡地亞（Cartier）專門店，租金原為210萬元，剛在去年續租，加至每月約276萬元，呎租900元，租期至2017年11月。由於過去數月貴價鐘錶生意不景，消息人士透露，英皇國際現推出該舖位頂租，叫租與現租價相若，如有租客出價承租，將踢走同系鐘錶店。若果舖位成功頂租，英皇鐘錶珠寶可慳共30個月租金支出，即共約8,280萬元，否則仍要完成整份租賃合約才可遷出。本報向英皇國際執行董事張炳強查詢有關詳情，他表示對市場消息不予置評。其實此舖位原本一直由英皇國際租予其他零售商，過去十年曾租予A|X Armani Exchange及慕詩國際（130）等時裝品牌，每月收租逾75萬元。不過，鐘錶珠寶在2010年起積極搶租羅素街舖位，包括周生生、周大福（1929）及太子珠寶鐘錶等都在附近一再擴張，所以英皇國際亦將舖位租予同系公司以保競爭力。現時英皇鐘錶珠寶在銅鑼灣共有五間分店，全部位於最核心的羅素街，連同上址在內共有四個舖位業主為英皇國際，每月向其交租約1,502萬元。至於另一間向「舖后」兆安李太租用長達12年的羅素街59號地下B1至B3號舖，現時月租250萬元，最近被加租擬棄續約，或於今年9月底搬走。租金下跌，銅鑼灣周邊舖位亦見劈價，有投資者剛向兩名業主購入利園山道9及11號兩個地舖，面積各1,500方呎，成交價分別為1.72億及1.748億元，合共近3.5億元，較業主叫價低最多26%。
■林太
【市民心聲】
林太：「銅鑼灣吉舖增加，覺得與旅客唔來唔關事，主因啲租太貴，相信會有其他品牌來租呢啲舖。」
■劉先生
劉先生：「嘥咗啲舖，呢度黃金舖嚟嘛，呢啲黃金地段，後面全部名牌……名牌個舖減租啦，一定貴啦！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127918
阿里辦事處獲頂租
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GS(14)@2016-07-06 07:46:50【本報訊】曾為阿里巴巴在港總辦事處的灣仔捷利中心25樓全層，因該集團將所有樓面遷到銅鑼灣時代廣場，故尋求頂租，單位剛獲中資以28.6萬元租用，較市價略低5%。中原寫字樓部副營業董事葉瑞芬表示，灣仔捷利中心25樓，面積約6,975方呎，由中資投資公司頂租，月租約28.6萬元，呎租約41元，新簽租期至2018年中。據了解，原租客為馬雲旗下的阿里巴巴，2007年起承租，當時呎租26元，租期原本至今年才屆滿。不過，阿里巴巴早年增租銅鑼灣時代廣場近兩層樓面後，總部已搬至該處，並逐步遷離捷利中心，故提早放棄上址。據悉，單位提早離場近一年，至近期才獲中資頂租。此外，資深投資者林子峰兩年前拆售的深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心，錄得近一年來首宗二手成交。據悉，1樓104號舖，面積約168方呎，原業主於2014年6月以約100萬元購入，持貨兩年後，以65萬元售出，呎價3,869元，貶值35%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681696
原海航交易廣場樓面 中資銀行頂租4層
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GS(14)@2018-09-19 09:54:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0299&issue=20180919
【明報專訊】近年屢傳財困問題的海航集團，似乎再收縮在港業務，早前市場有消息指該公司已棄租的中環交易廣場3期24至31樓合共8層樓面，據悉其中4層、涉約4.4萬方呎樓面，獲中資銀行以呎租約180元至200元頂租，估計新月租介乎792萬至880萬元，以呎租計，較舊租金上調約29%至43%，增加樓面以配合中資銀行業務擴充；至於另外3層樓面，據悉亦獲洽租。
新呎租較舊租最多高四成
據土地註冊處資料顯示，海航向香港置地大手承租交易廣場3期共8層樓面，由今年6月1日起租，至2027年5月31日，租期長達9年，但文件未有列明月租金額。據了解，海航以呎租約140元租用上址，月租約1232萬元，而9年租期的租金支出約13.3億元；相關文件亦提及，海航有權提出增租23樓全層。
海航沒裝修沒派員進駐
市場消息指，上述租約生效後，海航一直未有裝修，亦未有員工進駐，但已繳付約4928萬元的租金。
早前已有市場消息指，已有一層、涉約1萬方呎的樓面租出，涉月租約150萬元，而現時再成功獲頂租4層，意味海航尚餘3層樓面仍要繼續交租，每月涉及462萬元，直至全部獲頂租。
資料顯示，海航自2016年11月開始涉足本港的房地產市場，先後以高價投得啟德多幅地皮，及後懷疑因財政問題而出售啟德地皮予恒地（0012）、會德豐（0020）。
新地石門寫字樓意向呎價1.4萬
此外，新地（0016）沙田石門全新寫字樓項目安耀街5至9號，部署短期內發售；項目提供逾400個單位，每層設22個單位，面積約500至800方呎，而全層總面積約1萬方呎，每個單位設獨立洗手間，並設100個車位。據悉，目前代理自行為客戶籌組配對工作，意向呎價1.4萬元，預計於2020年第三、四季落成。
另佳源國際（2768）與陞域（控股）合作發展的屯門新合里1及3號活化工廈項目，將於今日公布項目命名及銷售部署，據悉項目名為ONE VISTA，屬寫字樓項目，單位面積介乎483至3075方呎，而全層面積約9600方呎，部署短期內開售，意向呎價1萬元起。
貿戰下商界審慎 寫字樓屢見頂租
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GS(14)@2019-01-31 07:51:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0224&issue=20190131
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業／酒店官地流標收場，部分原因源自中美貿易戰持續，令貿易公司對本港寫字樓需求轉趨審慎，而近月市場更接連出現頂租個案，反映部分公司正縮減規模，減少租用相關樓面。
東九甲廈供應超中環 租金受壓
另一邊廂，是次流標地皮位於東九啟德，而東九甲廈的樓面日漸增加，令區內商廈租金受壓。
世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平稱，東九甲級寫字樓存量由2017年約1450萬方呎，增至現時約1530萬方呎，超越金融核心區中環寫字樓供應，供應量為全港之冠。
資料顯示，過去12個月已有4幢甲廈於東九落成，包括九龍灣金利豐國際中心和富通中心、牛頭角豐樹中心及觀塘Two Harbour Square，涉及170萬方呎樓面。
今年全港有7個甲廈項目落成，當中逾七成樓面來自東九，分別為領展及南豐合作發展的牛頭角海濱道海濱匯（約62.77萬方呎）、綠景中國於2017年10月向會德豐購入的海濱道NEO（約42.46萬方呎）、以及億京牽頭的偉業街38號（約39.54萬方呎）等，涉約145萬方呎。
啟德續推3商地 總樓面250萬呎
值得留意，除了上述供應，東九尚有數幅商業地皮待售，主要來自啟德新發展區，分別為昨日流標的第4C區5號地、毗鄰第4C區4號地；另第1M區1號地及第1M區2號地亦已納入賣地計劃內，3幅地皮涉及可建樓面逾250萬方呎。
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