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小豬短租招來“長租客” 雲鋒領投1.2億美元能“住”多久？

性別男、單身、獅子座……我們做了個調查，發現廣州最愛長租的竟是這樣一群人

租房時代已經到來！

近期召開的中央經濟工作會議提出，

要發展住房租賃市場特別是長期租賃。

根據中國指數研究院預測，

未來中國的租房市場規模將數以萬億元計，

而長租公寓便是這里面最主要的產品形態！

生活在長租公寓里面的到底是一群什麽樣的人？

今天我們就來揭秘一下！

（來源：南方日報）

房企搶灘長租市場 碧桂園加快布局品牌公寓

4月21日晚，央視《深度財經》欄目播出專題報道——“長租公寓的租客們”，深度解讀“租售並舉”住房制度會給樓市帶來怎樣的變局。

欄目組實地探訪了碧桂園在上海、深圳兩地的長租公寓，試圖用碧桂園案例說明品牌長租公寓的大量興起如何一改傳統租賃市場小、散、亂等現象。

作為龍頭房企，碧桂園涉足長租，在其總裁莫斌看來，不僅是為國分憂的企業社會責任感的體現，更是未來碧桂園實現新利潤增長的前瞻之策。

碧桂園布局長租步伐加快

每周六早晨，朱迪總是出現在公寓的健身房。這位來自江蘇的90後姑娘，大學畢業到上海工作，跑遍上海灘也沒找到合適租住的房子，這套虹橋機場附近的長租公寓，是朋友推薦給她的。

朱迪的家在BIG＋碧家國際社區里，精裝修，家電家具齊全，直接拎包入住。“我以前也住過老公房，水管爆掉、燈泡壞了都要自己修，尤其是晚上，壞了只能等到第二天，搬到這里，反正只要找到管家，都可以幫你修好。”朱迪說。

央視報道稱，在碧桂園旗下長租公寓——BIG＋碧家國際社區，像朱迪一樣的租客比比皆是。從一應俱全的生活配套，到定期組織社區活動加強租客交流，BIG＋碧家國際社區吸引了許多對生活品質有要求的年輕人。

以碧桂園第一家門店上海西虹橋店為例，通過大客戶銷售等方式，克服春節前淡季等不利因素影響，開業當天簽約量120間，滿租率達到31％，開業不到3個月，滿租率已實現95%。客戶群體以虹橋商務區和臨空園區白領為主，到店轉化率超過50%。

事實上，自2017年底發布長租公寓品牌以來不到半年，碧桂園在上海、武漢、深圳、廈門、廣州等一、二線城市落地門店數達到10余家。前不久，碧桂園在廣州的首個集中式長租公寓——BIG+碧家國際社區·廣州人和店隆重開業，隨後深圳西鄉再添新枝，5月5日，BIG+碧家國際社區將首度聯手小米智能家居，在東莞兩店齊開，碧桂園布局長租公寓的步伐正在加快。

整合全產業鏈打造長租城市

“碧桂園的長租公寓跟其它的有什麽區別呢？”碧桂園集團副總裁兼營銷中心總經理程光煜認為，碧桂園是一家上下遊完全整合的開發企業，有非常多的外部合作方和內部子公司，各個環節都能有效控制成本，充分發揮規模化、集約化采購等方面的優勢，在保證長租公寓精品質的同時，降低資產持有的成本。

“以前我們的訂單90%都是辦公家具，2016年地產行情不好，辦公家具賣不出去了。從2017年開始，我們大部分訂單都以長租公寓的定制家具為主。”付水印是上海天彧家具有限公司董事長，央視報道稱，2017年僅為碧桂園長租公寓他就供應了2000多套定制家具，這讓一直在房地產下遊產業撲騰的他，看到了一線生機。

目前，碧桂園已經聯合居住、物業、金融、商娛、健康等領域20個行業500家供應商，共同打造BIG+寓樂圈。對內，BIG+碧家國際社區已與鳳凰優選、旺管家、創喜邦盛、博實樂、碧桂園酒店等在內的多家合作單位戰略簽約並逐步開展各項合作；對外，圍繞租客的衣食住行娛，攜手e袋洗、24°橙園、豐巢、ofo共享單車等豐富壯大BIG+寓樂圈規模。

“長租公寓僅僅是我們一個試水。”莫斌表示，未來碧桂園要打造“長租城市”，通過整合公寓、酒店、寫字樓、商業等資源打通上下遊產業鏈，引進零售、娛樂、健康、出行、教育等優質社會資源打造一個全新公寓品類和城市綜合體，是產、城、人融合發展的城市生活生態圈，為人民美好生活提供完整的閉環體驗。

REITs助推長租盈利點

眾所周知，長租領域是重資產模式，運營商持有物業將產生大量資金沈澱，資金長期沈澱將大幅增加企業成本，若項目長期不盈利，勢必影響其生命周期。

“REITs給了我們非常好的一種模式，將資金快速回籠，它的成本也相對較低，因此我們用有效的資金做長租業務的發展，可以在價值鏈上形成新的盈利點。”莫斌說。

據悉，由碧桂園和中聯基金共同實施的“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃”此前已獲深交所審議通過，這是國內首單達到百億級規模的租賃住房REITs，也是租賃住房領域最大規模的證券化產品。

為了穩步推進長租業務發展，碧桂園積極與金融機構探索銀企合作的新路徑，先後與江蘇銀行、中信銀行、中國建設銀行、中國銀行等簽署戰略合作協議。

“我們現在一條腿售，一條腿長租，一個是快速回籠，一個是長期持有，這兩者走下去之後，企業的發展可能會更加平穩。”莫斌相信，在長租方面，堅持走下去，跟租戶形成非常好的黏性之後，產業鏈附加值未來可能會帶來意想不到的價值。

險資如何參與長租市場，銀保監會有了明確要求

近日，銀保監會發布《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》（以下簡稱“《通知》”），《通知》明確了保險資金參與長租市場的相關要求。

一是明確了參與方式與區位限制。銀保監會表示，保險公司通過直接投資、保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應位於人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。例如，處於北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市，土地性質為集體建設用地的，應處於集體建設用地建設租賃住房試點城市。

二是明確產品設立條件。針對投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了設立條件。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100％（含）以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。

三是規範資金管理。銀保監會要求，保險機構督促各類主體規範項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監控，確保保險資金封閉運行、專款專用。

另外，在投資的風險管理要求上，《通知》指出保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投後管理，並建立全程管理制度，做好關鍵結點的風險防範。

例如，建立全程管理制度，在負債控制、款項支付、工程進展、租金回款、資產抵押等方面采取有效的風控措施，控制投資風險。

上月，《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》發布，租賃新政崛起，長租公寓迎利好政策。而此次《通知》表示，對於投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用註冊綠色通道，優化產品註冊機制。

“一系列新政發布，是長租公寓的關鍵轉折點。未來三年，房地產格局將會發生深刻改變，長租公寓行業變革的關鍵時期已經來臨。” 公寓系統服務商水滴管家CEO馮玉光對第一財經記者表示。

馮玉光認為，由於保險資金體量龐大，且期限相對較長。在租賃住房資產合格的前提下，引入保險資金有助於向長租市場“輸血”，促進住房租賃市場平穩健康發展。

銀保監會指出，《通知》有利於拓寬保險資金運用渠道，優化保險資產配置，服務好主業發展；有利於發揮保險資金長期、穩定的優勢，助推國家房地產調控長效機制的建設，加快房地產市場供給側結構性改革；有利於促進我國新型城鎮化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標。

據悉，下一步，銀保監會將繼續支持保險機構發揮自身優勢，積極探索可持續的長租市場商業運作模式，進一步參與國家重大戰略、關鍵領域和民生工程建設。

險資獲準進入長租市場！銀保監會明確相關事項

中國銀行保險監督管理委員會6月1日發布《關於保險資金參與長租市場有關事項的通知》，《通知》明確要求，保險資金參與長租市場所投長租項目應位於人口凈流入的大中型試點城市。

《通知》著重從以下幾個方面明確了保險資金參與長租市場的有關要求：一是明確參與方式與區位限制。保險公司通過直接投資、保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金等方式間接參與長租市場，所投長租項目應位於人口凈流入的大中型試點城市，滿足效益、權屬、土地使用性質和審批程序等方面的要求。

二是明確產品設立條件。針對投資長租項目的債權投資計劃和股權投資計劃分別設置了設立條件。采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100％（含）以上，采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，項目公司股權不得為第三方提供質押。

三是規範資金管理。要求保險機構督促各類主體規範項目建設管理和資金劃撥，實行資金專戶管理和資金進出的全流程監控，確保保險資金封閉運行、專款專用。

四是明確投資的風險管理要求。保險機構應當建立專屬崗位，負責投資項目的投後管理，並建立全程管理制度，做好關鍵結點的風險防範。

五是優化產品註冊機制，對於投資租賃住房項目的保險資產管理產品適用註冊綠色通道。

《通知》的發布，有利於拓寬保險資金運用渠道，優化保險資產配置，服務好主業發展；有利於發揮保險資金長期、穩定的優勢，助推國家房地產調控長效機制的建設，加快房地產市場供給側結構性改革；有利於促進我國新型城鎮化建設，加快全面建成小康社會住有所居的目標。

下一步，中國銀行保險監督管理委員會將認真貫徹落實黨的十九大精神和中央經濟工作會議的相關要求，支持保險機構發揮自身優勢，積極探索可持續的長租市場商業運作模式，進一步參與國家重大戰略、關鍵領域和民生工程建設。

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你點知會唔會有小三住入去

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條大陸佬番去個陣, 可以作反

同以前香港人番大陸包二奶有異曲同功之妙

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