林奮強高價沽維港灣 3年賣4物業 累賺4,835萬
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GS(14)@2017-01-27 07:40:03■林奮強以3,080萬元沽出大角嘴維港灣複式單位，勁賺1,490萬元。 資料圖片
【本報訊】被喻「行會樓王」的前行政會議成員林奮強2012年捲入賣樓風波後，近年亦有低調出貨，上周放售大角嘴維港灣複式單位，千叮萬囑經紀「唔好講咁多嘢」，結果終以3,080萬元沽出，賬面勁賺1,490萬元。風波至今，三年來靜悄悄沽4項物業賺近4,835萬元，目前仍持有逾10項物業，市值逾3億元。記者：陳家雄 程俊華
香港黃金五十創辦人林奮強2012年6月底獲特首梁振英委任為行政會議成員，其後因為政府實施樓市新措施前賣樓，捲入賣樓風波，最終辭去行政會議成員職務。賣樓風波後，一直睇好樓市的他卻一直低調賣樓，2014年8月以2,328萬元沽出尖沙嘴擎天半島1座51樓F室，賬面賺1,490萬元，2015年再沽1個擎天半島單位，再賺1,073萬元。
叮囑經紀不要多言
消息稱，林奮強上周開始委託經紀低調放售大角嘴維港灣複式單位，為6座41樓及42樓B室，實用1,590方呎，五房兩廳間隔，內置樓梯，樓底高約10呎，可望少許維港海景，是市場罕見放盤。有經紀透露，單位無開價，等客出價，價合即售。結果放盤一周，以3,080萬元沽出，呎價19,371元，呎價及成交價均創屋苑史上新高，打破去年5月8座頂層複式2,830萬元成交價的紀錄。維港灣單位沽出後，據相關經紀透露：「林生話唔好講咁多嘢！」資料顯示，林奮強2008年以1,590萬元買入此單位，今勻沽貨再度進賬1,490萬元，過去三年靜悄悄沽4個單位，勁賺逾4,835萬元。他一直看好樓市，2015年時曾指出，本港經濟強勁，工作人口兼收入大增，加上土地供應短缺，樓價攀升是一個合理現象。他更明言，樓價上升不是問題，但在不斷上升的同時，沒有供應才是問題。
仍持有逾10項物業
曾任地產分析員的他，向有「樓市大好友」稱號，投資物業廿五載，多年來買入至少46項住宅物業，幾乎全部物業都在樓市兩大低位入貨，分別是沙士及金融海嘯，其中2003年至2004年期間大舉掃入10個尖沙嘴擎天半島單位，涉資逾7,000萬元，當中沽出5伙，賺逾3,900萬元，難怪坊間又稱他是「撈底王」。土地註冊處資料顯示，他目前仍持有逾10項物業，市值逾3億元，例如在大角嘴便持有4個複式單位，其中帝柏海灣1座49樓及50樓D室，市值約5,200萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910397
林奮強3080萬沽維港灣複式破頂 近5年最少沽4物業 勁賺逾4100萬
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GS(14)@2017-01-27 07:48:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170127
【明報專訊】過去有樓市大好友之稱、前行政會議成員「梁粉」林奮強，剛以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元。林奮強一直持有多間西半山、九龍站及奧運站一帶物業，近5年先後沽出最少4個單位，帳面勁賺逾4100萬元。
明報記者 方可兒
林奮強最新沽出的維港灣複式戶位於屋苑6座頂層。利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示，單位實用1590方呎，5房2廳連特高樓底，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。原業主2008年2月以約1590萬元買入，帳面獲利1490萬元或94%。土地註冊處顯示，單位以卓成（亞洲）有限公司名義購入，董事為林奮強及其妻蘇載玓。
最少仍持6伙豪宅 市值逾兩億
林奮強2012年6月獲委任為行會成員，同年10月沽西半山寶華軒兩伙兩房單位，合計套現1957萬元，帳面獲利1127.3萬元。政府同年10月底宣布加辣，因而引起涉嫌偷步賣樓風波，當時林解釋賣樓是為幫補家計，其後林於2013年8月辭任行政會議成員。林辭任後，2014年亦曾沽出擎天半島物業，連同上述維港灣單位，近5年至少沽出4伙，合計套現7365萬元。
資料顯示，奧運站及九龍站一帶是林奮強持貨重鎮，目前他仍持有最少兩伙維港灣複式戶、兩伙帝柏海灣複式戶及兩伙擎天半島3房戶，大部分均於2006至2009年以公司名義購入。以匯豐網上估價計算，6伙物業市值逾兩億元，較其購入價已升逾1倍。
蕭定一賠訂 7000萬沽嘉兆臺複式破頂
另外，蕭若元子蕭定一亦售出西半山嘉兆臺高層複式戶。專業地產分行聯席董事劉學威稱，單位實用1929方呎，近日原以6250萬元破頂價易手，但因有新買家以近7000萬元洽購，最終業主賠訂予舊買家，再以近7000萬元沽予新買家，實呎3.6萬元，成交價及呎價均再創屋苑新高。蕭定一2013年底4428萬元買入，帳面獲利約2572萬元或58%。蕭定一去年以逾1.5億元、實呎5.85萬元購入太古地產（1972）西半山殷然52至53樓複式A室，實用2575方呎，當時成交價及呎價同為項目新高。
君頤峰實呎逼2.9萬 屋苑分層新高
此外，市場消息稱，何文田君頤峰2座高層A室，實用1376方呎，3房1套間隔，以3980萬元易手，實呎28,924元，呎價創屋苑分層新高。原業主以公司名義於2012年以3030萬元購入，帳面獲利950萬元或三成。土地註冊處顯示，該公司為志昌有限公司，董事為張桉瑩及蔡寶健。蔡寶健為BannerSHOP主席，「80後」的蔡寶健於2006年成立BannerSHOP，公司業務以製作「易拉架」、噴畫服務為主，業務遍及香港、澳洲、英國及馬來西亞等。