De Monsa 4.65億沽美銀 九七貨賺2.89億
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GS(14)@2017-04-25 12:27:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6059&issue=20170425
【明報專訊】中環美利道商業地王效應下，市場屢錄大額商廈成交。土地註冊處資料顯示，印尼財團De Monsa持有金鐘美國銀行大廈13樓上月底易手，面積約13,800方呎，成交價4.65億元，呎價33,696元。De Monsa於1997年以1.76億元購入，持貨20年獲利2.89億元或1.6倍。
中國船舶重工2.58億購長沙灣商廈
另外，第一集團發展的長沙灣道650號商廈項目，早前推售成績理想，並獲中國船舶重工集團以2.58億元購入23及25樓全層複式樓層連天台及命名權，合共樓面14,233方呎，項目命名為「中國船舶大廈」。中國船舶資本執行董事孟祥凱表示，今次購入作香港總部之物業價錢合理，未來若有需要會再買寫字樓，但由於集團並非從事地產，故未來不會買地。
第一集團項目總監魏深儀表示，項目總投資額約18億元，現售出約六成半樓面，暫套現約15億元，料全數沽清可套現25億至30億元。她又稱，項目1、2樓已獲兩家酒樓承租，將會連租約出售，面積分別1.3萬及2萬方呎。她續稱，集團未來會投地發展住宅項目，目標總投資額約25億至30億元之市區地。
香港貿易中心一籃子物業放售
仲量聯行表示，老牌家族正放售金鐘香港貿易中心一籃子物業，包括面積1417方呎的地下161號舖、5100方呎的1樓全層，以及每層3490方呎、共有4層的寫字樓，市場估計市值約4.5億元。
海怡九七貨1343萬沽 20年升值1倍
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GS(14)@2017-06-12 09:46:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0339&issue=20170612
【明報專訊】本周美國聯儲局將會議息，市場觀望氣氛濃厚，二手交投淡靜。據美聯統計，過去周末十大屋苑僅錄4宗成交。中原則指，有7個屋苑「捧蛋」，當中有業主1997年高峰入市鴨脷洲海怡半島單位，現易手賺近1倍。
鴨脷洲海怡半島錄得「97貨」勁賺個案。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島6座高層B室，實用面積730方呎（建築906方呎），採3房1套房連儲物房間隔，以1343萬元沽出，實呎18,397元（建呎14,823元）。原業主於1997年7月以約682萬元買入，現轉手帳面獲利約661萬元或97%。
市場觀望美議息 十大屋苑7吞蛋
不過，部分地區受新盤帶動，交投則略為加快。長實地產（1113）荃灣海之戀1期接近沽清，不少向隅客回流二手市場。青衣區本月已錄約20宗成交，已佔上月全月約32宗逾六成，向來少有錄得成交的居屋海悅花園本月亦錄「開齋」成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，海悅花園1座低層B室，屬實用面積484方呎（建築581方呎）兩房戶，以535萬元（已補地價）成交，實呎11,054元（建呎9208元），呎價創屋苑新高。原業主以54萬元（未補地價）一手購入，料補地價後仍獲利甚豐。
另同區藍澄灣分層樓價升勢一浪接一浪，新近有分層2房戶樓價高見638萬元，不足一個月再度刷新紀錄。中原分行經理朱偉雄表示，藍澄灣1座高層C室，實用面積488方呎（建築683方呎），以638萬元成交，實呎13,074元（建呎9341元），成交價創屋苑分層2房單位新高，較上月中創下的600萬元，再高38萬元或6%。原業主2009年以275萬元購入，帳面獲利363萬元或1.3倍。
太古城九七貨1630萬沽 重返去年底價
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GS(14)@2018-10-20 22:01:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8883&issue=20181020
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【明報專訊】樓市交投淡靜，藍籌屋苑做價亦未有突破，鰂魚涌太古城3房則王成交價重返去年底水平。美聯高級分區營業經理吳肇基表示，太古城恆星閣中層H室，實用748方呎，屬3房套間隔，上月放盤叫價1800萬元，新近減價170萬元或9.4%、以1630萬元易手，實呎21,791元，與去年11月同類單位做價1650萬元相若。
原業主1997年9月以715萬元買入，持貨21年，帳面獲利915萬元或1.27倍。
富寧3房不足600萬 實呎跌穿萬元
居屋樓價亦逐步回落，將軍澳富寧花園一伙3房戶，於自由市場以低於600萬元成交，實呎跌穿1萬元，呎價重回今年初水平。
美聯分行營業經理林志堅表示，富寧花園4座高層C室，實用592方呎，約兩個月累減130萬元或18.3%，終以580萬元（已補地價）易手，實呎9797元，原業主2014年11月以450萬（已補地價）買入，帳面獲利130萬元或29%。
龍門居綠表兩房300萬
另屯門龍門居兩房戶樓價較高位回落近三成，重回去年9月份水平，祥益地產高級區域經理黃慶德稱，龍門居3座中層D室，實用484方呎，本月初以400萬元放盤，半個月累減100萬元或25%，以300萬元（未補地價）易手，實呎6198元，原業主1998年以85.35萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾214萬元或2.5倍。
此外，中原城市領先指數CCL再錄跌幅，最新報185.07點，按周跌0.10%，連跌3周共0.82%，其中新界東指數更跌穿200點，重返今年6月水平。
CCL新界東指數跌穿200點
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，新界東CCL Mass最新錄196.46點，按周下跌3.33%，連跌7周共5.92%。他續稱，CCL四大整體指數齊跌，近6周出現5次，樓價由早前的反覆微升，轉為見頂回軟，料整體樓價出現較明確的下調訊號，將於下月上旬公布的CCL反映。
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