形勢逆轉 利買家鋤價
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GS(14)@2015-10-09 01:51:17【樓市向淡】近日樓市頻頻現二手冧價、租金插水個案，加上多項利淡因素下，多家大行及專家吹淡風，令昔日賣方強勢的情況不復見。若準買家近期有意置業，議價時可借勢向業主大膽還價。
普遍業主仍大賺
市場人士指，現時二手市場上放售的單位，大部份業主經已持貨超過三年鬆綁辣招。根據差餉物業估價署資料顯示，經歷金融海嘯的陣痛後，近年香港樓價持續向上，整體樓價指數由2012年6月205.1點升至今年最新公佈的7月303.6點，升幅達48%，當中實用面積430方呎以下的細戶期間更升55%。換言之，目前放售單位的業主普遍賬面錄得極大升幅。即使業主將單位以輕微低市價出售，仍穩獲可觀回報，獲利金額仍以十萬、百萬元計，蝕讓個案佔整體成交比例仍屬低水平。同時間，市場預期加息周期臨近、本港經濟前景未明、零售業及進出口數據表現欠佳、海量新盤供應以貼市價兼買家免佣等不利因素籠罩二手業主，亦有利買家議價。另外，大型屋苑租金出現跌勢，拖累物業收租回報率，亦令樓價受壓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324635