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中央送禮!遠水不能救近火 貓王炒股日記

http://ariesl0501.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=3159072

昨晚與老同學飯聚,一位來自夏門的老友說對習近平的看法甚有見地,與我們一班港男的明顯不同,習近平是絕大可能即將替任黨總書記的人物。由於習近平長期在福建工作,我們願聞夏門朋友的分析!表面看習近平的思想不太開明,政治面目較為模糊,不過,他作為一位典型的太子黨,不能擺出較開明的模樣,否則便會失去相關人士的支持!又習近平是位甚有經歷的仁兄,少年有被迫害的家庭背景,曾經下鄉七年吃過苦,他有一句目標格言:「為老百姓多做一些事情」!由於他有太子黨的背景,不像團派的畏首畏尾,待其上任後必大刀闊斧,殺盡天下?不過,我問他中國是否就此大治,還是問話符號一個!

這幾天李克強高調訪港,他絕大可是下一任中國總理,擺出一副親民的形象!並向我們香港送大禮!其中有多項金融經濟相關政策,尤其人民幣境外合格機構投資者(QFII)、在內地推出港股組合ETF等,其實這中港雙方已洽商多時,但久未獲中央拍板放行,這次卻一次過得到全面開放?相當慷慨!不過,今天李克強一走,股市又回復弱勢,有人質疑那遠水不能求近火!

 

回想2003SARS事件期間,正好是中央領導人更換的同時,新官上場三把火,隨即開通CEPA。而我們如何推斷中央政策的變遷,領導人的變遷是一個關口,自從1993年開始,十年一次的總書記與總理的更換期看似已是不成文的規定了,兩次我們到看明顯的政策轉變另外,五年計劃亦是政策改變的一個伏線,五年計劃是中國從1950年代開始的經濟發展計劃。第一個五年計劃於1953年至1957年執行,簡稱「一五計劃」。1958年開始執行第二個五年計劃,即「二五計劃」。依次類推。不過,因為1958年至1960年的大躍進,造成3年的空窗。「十五計劃」原本應該於1998年開始,因為這3年的延遲,起始年變成2001年。從2006年起五年計劃改名為五年規劃。
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今我貓王有感中央有提早慷慨之疑,當然我沒有資格指點江山,它只是超出了我時間表的想像!這樣子,我需要對我的預測檢討檢討!有評論指出,中央此舉應是為國家已訂出新的金融戰略,對香港多份經濟大禮之餘,亦借助著香港的金融基建及歷史背景,加快中國金融走向國際。事實上,西方經濟不景,歐美債務危機深重,債券評級事件有火燒連環船的危機,迫使中國要加快建立國際地位、加快人民幣國際化等,從而取得金融的自主權,甚至在國際金融的主導權。相信香港已認定為國家實現全球金融大戰略的跳台,因此,中央不再如以往般零碎地給予香港金融開放的措施,而是一次過、全面地利用香港的國際網絡、金融中心、卓越專業服務,協助國家走向國際。最後我要補充,估計最近的反彈有護航盤托市,今看我們金融戰略以乎高明得多,除真金白銀的與其對打,同樣配合宣傳攻勢!我想,可理解為「半直通車版」或「小型直通車版」的措施早已計劃,讓內地投資者有渠道投資港股,這變相增加港股購買力,對港股中期有正面支持作用。現在由副總理李克強親口落實,正是對世人挽回國企的形象,來平緩衝國對沖基金多月來的沽轟炸!


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霧霾襲城 跨區送電“遠水難解近渴”

來源: http://wallstreetcn.com/node/78172

嚴重霧霾天氣已經侵襲北京長達七天,空氣質量為嚴重汙染。國家主席習近平近日提出要加大大氣汙染治理力度,控制PM2.5。 新華社官方微博在今日下午發布的一條微博中提到, 習近平近日在北京考察時就推進北京發展和管理工作提出要求,要加大大氣汙染治理力度,應對霧霾汙染、改善空氣質量的首要任務是控制PM2.5,要從壓減燃煤、嚴格控車、調整產業、強化管理、聯防聯控、依法治理等方面采取重大舉措,聚焦重點領域,嚴格指標考核,加強環境執法監管,認真進行責任追究。 實際上,在昨日(25日),習近平和隨行人員突然現身北京南鑼鼓巷附近,並於市民交流。此舉在網絡上引起熱議,“與習大大合影”的段子也在微博上廣為流傳: 昨天出去玩。在南鑼碰到了習大大。我特意去合了個影。習大大還親切的和我握了手!太激動了!圖中左一是我。 為治霾,中國正在下大力氣整治大氣汙染,例如新華社今天也報道,我國將規劃建設12條治霾跨區送電通道,讓霧霾頻發的東中部地區少燃煤多用“遠方來的電”。只是最早一批送電通道要在2016年建成,對於當前來說,遠水解不了近渴。 國家電網發展策劃部副主任張正陵在國網公司2013年度社會責任報告發布會上透露,在去年9月國務院印發《大氣汙染防治行動計劃》後,國家能源局交由電力規劃設計總院提出電網實施方案,方案包括規劃建設12條跨區送電通道。 目前該方案經過中介機構評估後已上報國家能源局等待批複。這些輸電通道應在大氣汙染防治行動計劃要求的2017年前發揮作用。
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施政報告着重遠水 市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:34





【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋,市場多個一手貨尾盤齊齊加價,恒地(012)三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推,並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者:程俊華


四叔李兆基旗下香港小輪(050)將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後,同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業(一)部總經理林達民表示,深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推,三個項目有現樓亦有樓花,全為市區上車盤,由於現時建築成本持續上升,每方呎達四千至五千元,而細單位成本更高,故有加價空間。



■恒地林達民表示,建築成本持續上升,細單位更有加價空間。 李潤芳攝





全為單幢樓 涉約百伙

三個樓盤合共四百三十五伙,共售出三百二十九伙,套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算,曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元,曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾,以曉悅有五十八伙最多。林達民又指,農曆新年前會推售貨尾為主,羊年頭炮將會是旺角曉珀.御或土瓜灣馬頭圍道項目,分別有四十一伙及一百伙。他認為,施政報告豐富各類型物業供應鏈,而公營房屋與私樓客源不會重叠,對樓價未有影響,料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出,包括新地(016)東涌東環今售三百三十伙。中國海外(688)及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙,共收逾二百八十票。信置(083)大埔天賦海灣重推一百一十六伙,據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙,九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,與金朝陽(878)合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。



白居二購買康強苑

此外,政府早前推出的免補地價買綠表居屋(俗稱白居二)計劃,有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示,樂富康強苑剛錄今年首宗成交,高層13室,實用面積五百三十方呎,買家以四百零八萬元買入,實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二(綠表)市場以一百三十一萬元買入,持貨十六年,賺二百七十七萬元,升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示,葵涌葵芳閣一座中層E室,實用面積約為三百九十七方呎,成交價約四百二十二萬元,呎價約為一萬零六百三十元,屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接,業主臨場反價四萬元,用家照追價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287304

供應「遠水」 救不了樓市「近火」 周顯

1 : GS(14)@2015-06-30 12:22:11

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】昨天說到增加土地供應量和控制樓價的關係,這是人們常常犯的錯,亦是從董建華到曾蔭權兩代政府所用的錯誤方法,更加是香港房地產問題的中心錯誤。我懷疑,這是地產霸權所製造的陰謀,但當然也要其他人夠蠢、夠無知,才會聯手炮製出這種智障政策。

土地供應和樓價的關係,其實一說便明﹕土地供應是「遠水」,樓價則是「近火」,遠水不能救近火,這應該是常識吧!現時梁振英政府也是面對這個問題,所以「調控樓市最佳的方法就是控制土地供應量,當樓價上升,政府有責任多推土地,務求令供應增加樓價下跌,反之就是收緊供應,令樓價保持平穩……」,以上的這種常見說法,是錯得不能再錯,皆因增加土地供應,是5年以上的行為,而樓價急升卻是現在進行式,但樓價的一個周期,卻往往是20年左右,升十多年,跌五年左右,但樓價初升時,不會有人關注,因此,當樓價急升時,往往已是中段以後,政府企圖在這時增加土地,當土地供應變成了現樓,推出市場時,恰好趕上了牛市的尾班車。

改善人均居住面積更重要

所以,董建華推出「八萬五」,恰好遇樓價暴跌,曾蔭權減少供應了幾年,恰好遇上樓價暴升,這並非巧合,而是有必然性,人們當然也是普遍地愚笨,才會上這個當。所以,土地供應量,是控制人民居住質素的最重要因素,與其掛的,應該是人均居住面積,政府應該穩定地去改善人均居住面積,這是一個硬指標。至於樓價,是市場行為,應該用市場的方法去解決,因為,不管樓價怎升,怎跌,其實並不改變到人均居住面積,所以只牽涉到分配的問題、上車的問題,但卻沒有影響到人民的總居住水平。

那麼,樓價的升跌,應該用什麼方法去調控呢?明天再說。

[周顯 投資二三事]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291208

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