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一桌一杯連敬十幾杯，台南紡織總經理侯博明敬到兩頰酡紅，在杯觥交錯人聲喧嘩中，侯博明放大音量：「他們那邊（編按：指台南市中西區新光三越）已經沒落啦！就像台北市的迪化街一樣，我們（南紡夢時代）這裡是信義區。」

九月三十日，侯博明這一聲撼動南台灣百貨業，六年來全台灣最大商業複合式開發案、總投資金額預估達新台幣兩百億元，台南幫再度聯手出擊打造南紡夢時代，由台南紡織出土地、太子建設蓋賣場與豪宅、統一主導招商及營運。

這一天不僅台南幫大老全員出動，台南市長賴清德、老爺大酒店集團總裁林清波、誠品書店創辦人吳清友等六十家品牌代表也到場為「南紡夢時代」上樑儀式站台力挺。而連開兩個夢時代購物廣場，台南幫在百貨界的能見度大增，形成另一股新勢力。

只是，「台南幫」第一個購物中心高雄統一夢時代開幕至今已六年，其實仍在虧損階段，台南幫為何敢再加碼投資？

連虧六年當學費學know-how，也養人才

口袋深、連虧六年當學費。當年，統一夢時代請來日本第一大零售集團永旺（AEON Group）旗下的鑽石城（Diamond City）協助招商並轉移經營know-how，每年費用高達數千萬元。

「以前是外行，成本比較高，現在我們比較有經驗了。」南紡董事長鄭高輝說。二○○六年統一投資高雄夢時代，是台南幫初次跨入百貨業，從興建成本到人事成本都提高預算，共投資一百八十五億元。

當時附近全為工業用地，夢時代就像是在沙漠之中蓋起一座華麗的建築物，業界並不看好。至今每月光是固定的折舊攤提和利息費用，高達五千萬元，再加上管銷費用，每月帳面上就有六、七千萬元的赤字。

學費交了，know-how也有了，所以這次南紡夢時代完全是自家人自己來，由統一夢時代經營團隊─統正開發，調派旗下十多位主管到南紡流通「老將帶新兵」，執行長也由統正開發總經理張國光兼任，發揮集團資源整合效益。

品牌效益逐漸浮現明年才開幕，招商已六成

不僅養出人才也養出品牌效益來，統一夢時代雖然至今仍在虧損，但每個月都已有現金流入，且經營狀況漸入佳境。如第一年廠商進駐率為八二．五％，還要到處去拜託廠商來設櫃。現在廠商進駐率已將高達九九‧五％，且對廠商開始有挑選的權利。

不僅如此，夢時代每年營業額都有兩位數的成長幅度，去年營業額約八十五億元。每年來客數也從初期的一千五百萬人成長至兩千萬人，不但順利通過蜜月期考驗，還把客層越養越大。

此外，夢時代每年固定舉辦海洋嘉年華、高雄啤酒節、大氣球遊行等萬人大型活動，不但吸引人潮與買氣，更能提升知名度，尤其二○○八年起，高雄市政府每年皆於此舉辦跨年晚會，更間接強化消費者對品牌的認同感。

因此，南紡夢時代雖然明年第四季才要開幕營運，但招商已達商場總面積的六成，包括威秀影城、玩具反斗城、傑森超市、阿霞飯店、春水堂等超過六十家知名品牌已確定進駐。侯博明還喊出年營業額六十億元、後年就獲利的目標。

土地開發利益驚人二期豪宅單價上看五十萬

然而台南幫最驚人的是土地實力，讓侯博明更大膽投資的原因是基地原為南紡後甲舊廠，除可省下土地成本外，後續還有更驚人的土地開發利益。他坦言，最主要的獲利來源，是二期高級住宅開發案。

南紡夢時代開發案全區開發土地總面積高達三．六萬坪，開發總樓地板面積為十四．一萬坪。扣除此次第一期八千坪用地及一．四七萬坪的公園外，尚有一．三七萬坪待開發土地。

侯博明說，南紡夢時代開始營業後，會把這區的商業活動帶上來，接下來的二、三期還會陸續開發六星級旅館、二期商場與高級住宅，住宅房價也會因生活機能、周邊環境水漲船高，他甚至喊出每坪五十萬元的區域天價。

侯博明之所以會如此有信心不是沒有原因，高雄夢時代開發以來，周邊土地價格平均漲幅約二○％。國外如日本鐵道JR集團、日本東急飯店也都有類似案例，先開發交通或商場，待周邊生活機能提升後，房地產價值也跟著水漲船高。

不過，商業發展研究院副院長吳師豪指出，開百貨公司或是購物中心的確有這種效益，但前提是要把店經營得好，才能成功帶動。

未來，台南幫還打算複製這模式，整合統一企業、太子建設等集團資源，進軍中國，開發土地興建辦公大樓、商場或住宅，目前已赴昆山考察，在中國編織造鎮大夢，但能否成真，南紡夢時代將是指標。

【延伸閱讀】台南幫返回大本營，複製夢時代！——高雄、台南夢時代比較

開幕日期 統一夢時代：2007年3月 南紡夢時代：2014年第4季

位置 統一夢時代：高雄市前鎮區 南紡夢時代：台南市東區

投資金額 統一夢時代：約185億元（第1期） 南紡夢時代：預估70億元（第1期）

經營公司 統一夢時代：統正開發（統一企業、統一超、統一國際合資組成） 南紡夢時代：南紡流通（由台南紡織、統正開發合資組成）

董事長 統一夢時代：高清愿 南紡夢時代：鄭高輝

總經理 統一夢時代：張國光 南紡夢時代：侯博明

基地面積 統一夢時代：1.5萬坪 南紡夢時代：8,000坪

營業面積 統一夢時代：12.1萬坪 南紡夢時代：5.45萬坪

資料來源：南紡流通、統正開發公司