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領匯回報跌穿三厘半 hiking

http://blog.yahoo.com/_ZWFS2772YECDLLL6GF2RZR4UFU/articles/935522/index

第101期月供匯控以$74.4購入53股，第63期月供領匯以$36.55購入108股，第55期月供中人壽以$23.3購入169股。

第102期月供匯控以$74購入53股，第64期月供領匯以$40.73584購入96股，第56期月供中人壽以$22.4購入176股。

近幾個月，月供供款都在上升，很難說服投資者現在是在熊市。事實上，恆指在2009年5月由谷底重上16000點之後，已經3年半在16000點至25000點上落。由2007年歷史高位至今已經5年。如果認為現在是熊市，意思等於認為香港已經沒落，正如二十年前的日本，永不超生。

現時恆指比年頭升了約3000點，升幅超過15%，無論是價值投資還是日日低買高賣，回報少於15%的話，以後唔好再笑人買盈富基金無出息。

自金融海嘯之後，一直等待的通脹，沒有肆虐全球，但以防禦通脹的組合，還是表現不俗，人民幣幾乎每一至兩季進行階級式上升，領匯及永利控股比年頭都有五成以上增長，組合跑贏通賬。2013年還是將防禦通脹放在首要目標，跟2011及2012年不同，在低息環境下，資金要求的回報有下降跡象，領匯是個好指標，以往好一段時間，領匯股價都在四厘回報左右，個多月前，不用多少天已降至三厘半，有些人解釋為政府私有化領匯，這與客觀事實不符！香港政府搞郵輪碼頭要十年，搞西九隨時要二十年，搞私有化領匯起碼要50年！而且，現在沒有競爭能力的小店也早已結業，私有化領匯要花一大筆錢，之後減租收少一筆錢，最後發覺受惠的大多是連鎖集團。無論如何，領匯的回報已開始失去吸引力，還有一個月時間，要好好地想一想2013的步署。

經過幾個月IPO一片冷清，終於等到人保，除賭業股外，中國金融保險業屬自動認購行業，今年只抽海通證券及人保，ClearBook內股票將增至37隻。

人民幣跌穿兩大關鍵點位，專家稱匯率浮動利大於弊

人民幣15日迎來兩個“創近八年新低”，一是中間價，二是對美元匯率。

“今天人民幣對美元匯率突破6.85，超出了市場預期。這表明中國央行在人民幣市場化方面的做法比我們想象的更有魄力。”澳新銀行首席經濟學家耶特森加(Richard Yetsenga)對第一財經記者表示。

近一個月來，人民幣已先後跌穿6.7、6.8兩個關鍵點位，各界心里都有一個問號——央行究竟有何目的?人民幣要貶值到什麽點位才算是基本均衡?

對外經濟貿易大學校長助理丁誌傑對第一財經記者表示，從外部因素來看，美元指數的上漲給包括人民幣在內的其他貨幣帶來不小的貶值壓力；內部原因則在於，市場預期人民幣會繼續貶值，並由此引發了避險情緒。

中國社會科學院學部委員余永定日前在上海發展研究基金會舉辦的研討會上，作了題為“8·11後中國匯率制度改革”的演講。余永定贊同“中國經濟基本面不支持匯率長期大幅度貶值”的觀點。不過，他認為現在人民幣確實面臨貶值壓力，但我們應該克服貶值恐懼癥，而且現在貶值利大於弊。

外因主導人民幣下行

新一輪人民幣貶值始於國慶之後，有觀點認為，不可預期的外因起了主導作用。

早前就有預測，人民幣正式納入SDR(特別提款權)後，央行維穩的動力就會減小，人民幣的貶值壓力將重新開始釋放。

不過，渣打銀行大中華區首席經濟學家丁爽則對第一財經記者強調，人民幣一路下行與上述猜測並無關系。

“相對於CFETS(中國外匯交易中心)人民幣匯率指數的一籃子貨幣，人民幣還是保持相對穩定。可能央行暫時發現了一個平衡點，不想馬上做出很大的變化，始終強調的是一籃子貨幣的基本穩定。在這個前提下，才出現了這一輪對美元的貶值。”丁爽表示，“巧合的是，國慶期間出現了英鎊的急速貶值，使得美元指數暴漲，為了保持對一籃子貨幣穩定，人民幣相對於美元貶值。應該說是，央行對一籃子貨幣的穩定看得更重，所以造成了人民幣對美元的貶值。”

相比之下，“8·11新匯改”則是央行的主動“糾偏”，當日人民幣匯率中間價下調1000點，人民幣一次性貶值2%。

除英鎊外，特朗普意外當選下屆美國總統則是另一個外因。丁誌傑對第一財經記者表示，特朗普當選後，他的一系列政策主張引起了市場的波動。比如，大搞基礎設施建設、減稅可能導致財政赤字的進一步擴大，包括近期美國長期國債收益率的飆升等，都可能助推美元走強。市場都在感嘆——這就是“特朗普效應”。但長期來看，特朗普當選前倡導的各項政策是否會落地，還存在不確定性。

此外，美聯儲12月加息幾已“板上釘釘”，這也是美元走強的動能之一。美國聯邦基金利率期貨顯示，美聯儲12月加息概率已攀升至84%。

在丁誌傑看來，人民幣對美元下行的內部原因在於，市場預期貶值會繼續，並因此引發了避險情緒。

知名外匯專家韓會師也表示，目前國內人民幣匯率的主要壓力並非來自於美元的漲跌，而是來源於國內企業和個人對人民幣的貶值預期，“在美元走強的情況下，如果收盤價跟隨中間價持續走弱，市場會自動將此理解為官方對人民幣貶值持寬容態度，從而持續增強購匯沖動。”

法興銀行中國區環球市場部董事總經理何昕則對第一財經記者表示，最近幾日人民幣貶值主要原因是美元過於強勢，市場也沒有出現過度恐慌，從遠期、期權及境內外人民幣的價差來看，貶值預期沒有顯著增強。

克服浮動恐懼癥

無論升貶，人民幣當前正不斷向市場化方向前進。

“如果人民幣貶值，把資本轉移到國外的成本就會更高，這樣能夠抑制資本外流。”余永定表示，我們對匯率貶值沖擊的擔憂是不必要的和過度的。如果一個國家有大量經常項目的順差，有大量的外匯儲備，經濟增長速度全球第一，有一個非常有效的政府，那麽其匯率發生大幅度貶值的情況幾乎不可能。

余永定表示，人民幣加入SDR後，釘住一籃子貨幣而不是某一種貨幣(如美元)是有益的，有助於保持我國的競爭力，不會由於其他國家貨幣之間的相對變化而造成麻煩。

主流觀點認為，中國的貿易夥伴包含眾多新興市場國家，過去幾年人民幣的強勢偏離了均衡水平，使得中國外貿出口承壓。雖然當前中國已經明確表示不會以促出口的目的而使貨幣貶值，但必須讓人民幣回歸到合理的位置。

國家外匯管理局國際收支司原司長管濤呼籲：“沒有只漲不跌的貨幣，匯率有漲有跌，有利於吸收來自內外部的沖擊。”

管濤在新書《匯率的本質》中寫道，印度最近之所以經濟表現亮麗，成為新的國際投資熱土，就是因為經歷了2013年的資本外流、本幣下跌。亞洲金融危機後，新興市場匯率彈性普遍增強，也被認為大大改善了這些經濟體本輪國際金融危機的經濟韌性，“作為大型開放經濟體，我國應該對內平衡優先，將匯率政策作為次要政策，將其還原為政策工具，當成經濟運行的結果而不是手段”。

2016年2月之後，央行明確宣布實行“收盤價+24小時籃子貨幣穩定”的定價機制。新的匯率機制的成功之處在於，大大增加了人民幣匯率變動的不可預測性。

匯率制度無法同時解決“四難問題”：匯率穩定、保住外匯儲備、貨幣政策獨立性、資本項目適度開放(或維持適度的資本管制)，必須在四個目標中選擇三個，或滿足於達成某種折中。

自從今年10月以來，央行的市場幹預已經顯著弱化，人民幣匯率波動已經日趨市場化。

余永定表示，匯率市場化問題的關鍵是，不能因為風暴暫時平息而放過推進改革的時機。

無獨有偶，管濤也在上述新書中呼籲：“我們必須克服有壓力時不敢動，沒壓力時又不想動的‘浮動擔憂’，抓住當前外匯供求基本平衡、匯率水平基本合理的有利時機，積極推動相關改革。”

“人民幣匯率形成機制市場化，需要極端環境的考驗，不能老是平平淡淡的，就要看現在這種機制下，市場怎麽反應，央行怎麽反應，這是一個學習的過程。”管濤對第一財經記者表示。

資本大規模外流?

人民幣的快速貶值引發了市場的擔心：資本正在大規模外逃?

韓會師表示，人民幣貶值速度加快並不意味著資本外流規模的快速增大。從監管當局的立場來看，這意味著目前的市場情緒和資本流動管理能力仍處於相對均衡的狀態。

“在貶值預期占據市場主導地位，且結售匯為逆差格局的情況下，市場決定的人民幣波動方向必然是貶值。此時作為監管當局，須在外匯儲備、貶值預期、資本外流壓力和資本項目開放程度之間進行權衡。”韓會師表示，假如資本外流的規模較小，比如單月結售匯逆差只有50億美元，監管當局很可能將其解讀為，市場對人民幣的貶值預期並不強烈;或是，在現有資本項目開放程度下，資本跨境流動管理是相當有效的，即使有比較強的貶值預期，在現有的資本項目管理能力下，也難以轉化為大規模的結售匯逆差。

因此，在韓會師看來，人民幣近期快速下行並未觸及市場心理承受的底線，或者說並未觸及資本流動管理能力的極限，“即使人民幣貶值的速度快一些，也未必導致結售匯逆差飆升，外匯儲備的下滑也未必會加速。”

“沒有看到大規模的資本流出，這也並不是人民幣貶值的主要驅動力。”耶特森加對第一財經記者表示，短期內人民幣對美元存在一定的貶值，中國通過對外直接投資等方式，對沖人民幣貶值的風險，因此資金在短期內流到其他外幣市場，這是一個非常自然的過程，也是資本賬戶開放的一個必然結果。只要沒有像此前希臘那樣對本幣完全失去信心，就無需過度擔心。

比特幣再度跳水！跌穿60日均線

比特幣持續走低，20:00前後出現日內第二波跳水，現報5356元，跌穿60均線。

央行上海總部1月11日消息，為防範化解比特幣、萊特幣等市場風險，2017年1月11日，中國人民銀行上海總部、上海市金融辦等單位組成聯合檢查組對比特幣中國開展現場檢查，重點檢查該企業是否超範圍經營，是否未經許可或無牌照開展信貸、支付、匯兌等相關業務；是否有涉市場操縱行為；反洗錢制度落實情況；資金安全隱患等。

同日，人民銀行營業管理部與北京市金融工作局等單位組成聯合檢查組，起進駐“火幣網”、“幣行”等比特幣、萊特幣交易平臺，就交易平臺執行外匯管理、反洗錢等相關金融法律法規、交易場所管理相關規定等情況開展現場檢查。

美油重挫跌穿50美元關口 為去年12月以來首次

周四，油價直線跳水，並觸發多頭止損，美油跌穿50美元/桶整數關口，為去年12月以來首次，日內一度漲逾1%。布油亦一度跌逾2%，逼近52美元關口。截至發稿，WTI原油期貨現跌1.57%，報49.49美元/桶。布倫特原油期貨現跌1.49%，報52.32美元/桶。

美國能源信息署周三公布的數據顯示，截至3月3日當周，美國原油庫存增加820.9萬桶，至5.284億桶，增幅1.6%。連續9周錄得增加，再度刷新紀錄高位，同時增幅遠超市場預期的196.7萬桶。美國西海岸原油庫存上周也增加465萬桶，為1999年10月來最大單周增幅。

石油輸出國組織(OPEC)去年達成的減產協議為油價帶來了強勁支撐，但美國原油庫存水平在短暫下滑後再度回升至去年8月至9月高位，投資者擔憂美國原油庫存高企不下將抵消OPEC減產行動帶來的利好。

日圓跌穿7.7　換円要排個半鐘

1 : GS(14)@2013-05-12 14:29:01

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256489

                大批準備遊日的巿民昨湧往以貼近國際外滙價格見稱的中環百年找換店兌日圓，高峯期有近百人排隊，人龍由17樓店址沿後樓梯排到19樓，沒有預約的巿民平均要等上一個半小時。遲來的被人潮嚇倒，忍不住輕呼：「嘩！乜咁多人」，但滙價吸引，「等耐啲都抵」。
7月出發往北海道的葉小姐原本計劃兌換5,000多港元，但見靚價（每百日圓兌7.69港元）即加碼一倍，兌換萬多元港幣，仍意猶未盡，預計日圓滙率再跌，會兌多一萬港元，「去嗰邊會玩得疏爽啲、買多啲。」月底出發的陳小姐昨睇準日圓滙率創新低，一次過兌換14,000元港幣，「如果下星期個價有驚喜，會考慮再唱多少少」。

遊日團飆升或加價

                                    東瀛遊執行董事禤國全表示，近半年日圓下跌，日本團費每個月皆按年下調，以最高點計日本團費下跌逾兩成，平均降幅約一成；3月遊日人數破六年新高，而6月10日前的日本團接近賣清。剛推出的7至8月暑假團反應不俗，日圓滙率破百後接獲不少查詢，現時報團最遲已預訂至9月，其中以購物熱點東京及大阪今年最旺。
禤續稱，該公司暑期將包69班飛機應付需求，當中包機直航到九州，佔總包機的三分二。航空公司班次增加則不多，多數以細機轉大機，而北海道線則有增加。因航班有限，雖受惠日圓下跌，暑假日本團團費按年稍便宜數百元，而日圓繼續尋底，需求急升，越遲報名團費會越貴，「航空公司見到機位需求大，會加機票價，團費就會加價；同一個團可以加2,000蚊，大約加兩成。公司預料暑期日本遊行團量增幅達25%以上」。
縱橫遊業務顧問袁振寧指出，暑假旅遊旺季，因求過於供，航空公司的票價及酒店價格同時大幅上調，儘管日圓持續向下，暑期日本團費與去年同期相若，未有減價，「飛大阪機票貴咗兩成，東京機票團貴咗13%，加埋當地酒店內銷需求大而加價，抵銷咗円價下跌嘅減幅」。
袁續稱，雖然遊日人數增加，航空公司在暑假增加航班，但因釣魚台事件，內地旅客赴日減少，飛港航班不加反減，旅行社在暑假只好自行包機，「包機機票貴好多，如果航空公司仲唔肯加多啲機，預計下月加推的暑假日本團會加價一成」。他指暑假日本團人數按年升三成，「如果夠機位，升一倍唔係難」。

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2 : GS(14)@2013-05-12 14:29:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256491
【本報訊】日圓再跌，日本出口車車價可望繼續下調，業界人士估計本地日本車售價會跌5%，意味按車價徵收的入口稅也會下調，買車人士有機會節省數萬元，料車行生意升一成。日式食肆指食材供應商會同時調升批發價，因此減價空間不大，但會增加引進更多種類及更高級食材的意欲。
香港汽車進出口商會會長羅少雄表示，日圓近大半年一直下跌，打算換車的人士蠢蠢欲動，他指較進取的中、小型車行會減價促銷，大型行貨車行因早已與日本廠方鎖定滙率，減價機會不大。
食肆未必減價

他指除車價較便宜，最重要是入口稅也下調，「本來而家係車行淡季，咁樣跌法就幫到手啦」。
經營20多間日式食肆的黃傑龍表示，旗下的「牛角」入口日本和牛作食材，他指日本方面開出的批發價會因應滙率稍為上調，最終入口價調整不大，未必可減價。日健日本食品公司銷售部主管周治恩稱，部份日本中高級入口食材，如鹿兒島的油甘魚跌價，由每公斤約170元下調至150元，促使部份日式餐廳有興趣入貨，令食客有更多選擇。

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3 : GS(14)@2013-05-12 14:29:21

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256492
【本報訊】日圓弱勢帶旺日本股市今年大升四成，為全球最威市場，連帶強積金（MPF）亦水漲船高。即使年內日圓下跌近15%，日股MPF表現遠勝其他基金，今年平均升幅超過兩成，專家對日股充滿信心，即使現階段才轉會，蝕滙水仍可賺價。
根據基金資訊公司理柏數據，今年首4月強積金日股基金升23.6%，當中已反映日圓滙價下跌的影響，回報遠高於醫療保健股票基金及美股基金的15.5%及11.4%，相對同期恒指僅升約1%，日股基金大幅跑贏。
料仍有一成水位

日股過去積弱多年，日股基金淪為「票房毒藥」，19間受託人中，僅六間提供合共九隻日股基金。日股強積金之中，表現最佳的為宏利環球精選（強積金）計劃的日股基金，年初至今升逾三成；表現最差的AXA強積金明智之選鄧普頓日股基金，今年升幅仍有22.9%。去年從希臘債券賺了五億美元的對沖基金Third Point，創辦人洛布表示正押注日本經濟反彈。洛布指現在極度專注於日本，對投資當地感興奮。高盛上月曾預期日股未來12個月會升近兩成，目標上調至16,000點，較昨日收市14,608點，仍有一成水位。
中原理財董事總經理周忠信認為，弱日圓對日本企業出口有很大幫助，現時仍可買入日股強積金，已轉買日股基金者，可以「再揸耐一段時間」。

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4 : GS(14)@2013-05-12 14:29:34

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130511/18256493
【本報訊】美國周四公佈亮麗就業數據，日圓滙價昨日凌晨終穿100關，昨日亞洲時段跌幅進一步擴大，美元兌日圓曾見101.71。每百日圓兌港元則低見7.63，與去年9月時十算高位計，變相打了七六折。
美元兌日圓對上一次守於100關之上，已是08年10月時。自去年9月底日圓由高位77水平轉勢後，兌美元至今已累跌23%。各大投資銀行在圓滙穿100關後，紛紛修正目標價，其中瑞銀相信日圓一個月內會見102、三個月則睇105，意味日圓或貶值約3%。
兌港元或降至7.4水平

美銀則指，圖表顯示圓滙短線目標是104，到年底會見105。至於德銀外滙策略師Alan Ruskin最看淡日圓，認為未來數月內會見105，而年底進一步跌至110。若美元兌日圓見105，代表每百日圓兌港元會跌至約7.4水平。
交通銀行香港分行環球金融市場部經濟及策略師何文俊則指，市場一直覺得美元兌日圓穿100只是時間問題，昨破位屬意料之內，未算失控，較恐慌性水平應為150至160，160是1990年日本迷失20年日圓轉強之始，以及1998年亞洲金融風暴美元急升的高位，起碼要確認跌穿此水平，才進入恐慌階段。

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沙田第一城　跌穿400萬易手

1 : GS(14)@2015-03-07 08:42:34





【凶宅同層】金管局上月底加辣後，細價樓交投陷冰封。向來被視為上車指標屋苑的沙田第一城，終出現辣招後首宗成交，兼跌穿四球。代理表示，第一城上月錄十二宗買賣，全部四百萬元以上；而一月份四十五宗成交，僅六宗低於四百萬元，最平四十六座高層B室一伙疑似凶宅單位，都要三百七十五萬元。辣招陰影下，屋苑本月開齋即失守四球。市場消息，四十一座一伙同層有凶宅的中層D室，實用三百零四方呎，以三百七十六萬元易手，成交創屋苑逾一個月新低。滙豐網上估值三百八十五萬元。單位去年十二月叫價三百八十萬元。原業主○七年以一百三十五萬元購入，賺逾二百四十萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066492

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內地資金湧港　銀行紛減息中銀人幣存息跌穿3厘

1 : GS(14)@2015-04-29 02:29:35

【本報訊】市傳中央開展量化寬鬆，加上預期自貿區資本賬即將開放，人幣資金流入本地，資金池進一步擴大，定存息率創今年低位。本地龍頭行中銀香港（2388）一年期定存年息跌穿3厘，多間銀行亦削人幣存息，分析認為息率將持續向下行，貼近內地息率。記者：周家誠　黃珮琳



本港首季人幣資金持續緊絀，中銀香港存息上月曾高見4.2厘，踏入第二季後拾級而落，昨日一年期息率僅見2.9厘，門檻為2萬元（人民幣．下同），另一間大行渣打（香港）亦將3.6厘優惠息率存期縮短，存期由6個月減至3個月，門檻為10萬元。另外，星展銀行（香港）亦減3個月及6個月期年息，由3.9厘降至3.7厘，華僑永亨4個月期年息亦降至3.8厘，交銀香港理財客戶息率更低見3.31厘。目前僅大新銀行（2356）及永隆銀行維持逾4厘高息（見表）。



料跌近內地息率

渣打（香港）個人金融業務存款主管麥傑良解釋，人幣經港股通流入本港增加供應，惟市場資金需求在復活節假後明顯減少，料未來息口逐步回落並追貼內地。上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉表示，離岸人幣拆息持續下跌，貸款需求難支持高息，「最誇張有啲貸款息率同資金成本係4厘，根本冇錢賺」，惟今回有大行削息率步伐遠超預期，相信未來存息均在3厘樓上。該行亦轉陣吸港元定存，存6個月年利率為1厘。永隆銀行助理總經理黃睿相信，內地未來將繼續降準及減息，資金成本亦會隨之下降，料本港人民幣未來會進入低利率時代。惟資金池不會因而縮減，因為現時人民幣經已由套利為主的投資工具，轉變成企業用作結算的實際用途，以避免滙率波動風險。



可換馬人債基金

創興銀行（1111）財務及資本管理處財務總監陳凱傑表示，金管局多番入市使銀行體系資金充裕，雖然流入資金並非一定屬人幣，但由於銀行以整體資金池作監察，加上資金可兌換成人幣，料人幣充裕下，未來季結前夕，息率亦最多僅3.5厘。人幣存息低處未算低，定存到期後可轉換至其他低風險資產，新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，市面上風險回報與人幣定存最接近產品，應選人民幣債券基金，如中信証券人民幣收入基金，過去三年平均年回報為5.7厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150428/19127847

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日圓跌穿6.3算　找換店現人龍

1 : GS(14)@2015-05-27 08:24:03

■昨晚約6時，中環一間找換店外有數十人輪候換錢，樓下亦有20、30人排隊等待上樓。


【本報訊】日圓繼去年第四季急跌後，近日跌勢重現，昨跌逾1%，每百日圓兌港元跌穿6.3算，創8年新低！有市民稱要加碼兌換日圓，旅遊業界預期需求太強，團費無得減，機票或加價；阿信屋則推全年八折優惠吸客。




機票可能加價


日圓兌每美元昨曾跌至123.29，跌1.4%，為2007年6月底以來低位；每百日圓兌港元昨晚低見6.2891。不少港人昨到找換店兌換日圓，記者到訪中環德輔道中一座商廈內的一間找換店，傍晚6時收工前，店外仍有數十人等候，樓下亦有20、30人等候乘搭電梯上樓。有準備遊日的市民稱，趁圓匯下跌加碼換錢，部份較早前已動用數萬港元兌換，坦言再跌會再兌換。香港旅遊業議會總幹事董耀中指，日本當局提供數字顯示，今年由香港往日本的旅客，已按年增30%至40%，航班機位「一直都爆」。據悉，今年暑期前往日本的航班，預訂情況「已經滿得好緊要」；同時，不少大陸遊客經香港轉飛日本，而新航班供應亦有限，他不排除部份航班機票可能加價。東瀛遊旅行社執行董事禤國全指，近年香港到日本旅遊人數不斷增長，今年暑假日本團報名開始約兩周，整體情況較往年熾熱，相信今年機位會更緊張，料今年遊日人數按年增20%至30%。他指，雖然日圓便宜，但團費不會明顯下調，僅與去年相若，因為需求大，機票及日本酒店價格上升。香港航空回應有關日本航線的查詢時指，該公司3月已開通宮崎包機服務，本月亦新增鹿兒島航線，連同現時沖繩及札幌航線，合共提供每周24班香港往來日本的航班服務，載客量普遍超過八成。阿信屋老闆林偉駿指，日圓持續貶值，會推出全年折扣優惠，「我哋推全年八折優惠，薄利多銷，阿信屋759，遲啲要嗌788喇！」他表示：「日圓跌落6.5算一段時間，而家見6.3算，無論去旅行抑或做生意，都係買日本貨最抵嘅時候。」他表示不用提前兌換日圓，因為去旅行購物，用信用卡找數最優惠；至於做生意則趁日圓低息，到銀行做貿易融資較着數。■記者黃家欣、鄭柏齡、伍詠雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150527/19162228

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匯景兩房 跌穿600萬

1 : GS(14)@2015-09-27 02:53:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eab2.htm


【明報專訊】繼青衣盈翠半島有2房戶驚現低價成交後，藍田港鐵站上蓋的匯景花園，亦有2房於股災後跌穿600萬元，僅以580萬元成交，做價低市價約一成。

低市價約一成

單位位於6座低層A室，實用537方呎(建築680方呎)，望樓景為主。中原分行經理洪金興表示，原業主於7月以650萬元放盤，最後劈價70萬元至580萬元成交，實呎10,801元(建呎8529元)。事實上，位於3座一個景觀、樓層相若的2房單位，於7月才以640萬元易手，是次成交價低市價約一成。原業主於2012年以384萬元購入，帳面獲利196萬元或51%。屋苑本月暫錄約10宗成交，入場2房約630萬元。

CCL四指數齊跌 個半月首見

另反映二手樓價的8大CCL指數，其中4個均告下跌，為個半月以來首見。其中中原城市領先指數CCL按周跌0.17%，最新報146.67點；至於反映大型屋苑的CCL Mass於上周創新高後，亦告回軟，微跌0.15%至148.39點。

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太古城月租跌穿2萬

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:28

【本報訊】樓價租金齊冧。鰂魚涌太古城月租低於2萬元的租盤，去年底已絕迹，但由於樓市吹淡風，租盤急增至200個，租金受壓，租金再跌穿2萬元。市傳洞庭閣中層A室兩房戶，實用545方呎，月租低見1.6萬元，呎租不足30元，有機會創屋苑近年新低。



兆禧苑一房價租兩房戶

美聯物業吳肇基表示，太古城月租連環跌破2萬元，太湖閣低層F室，兩房間隔單位，實用面積545方呎，今年7月放盤，當時租客未走，叫租2.1萬元，直至過去周日劈租13%，至18,200元租出，呎租33.4元。屋苑兩房則王亦冧租，明宮閣中層F室，實用面積582方呎，剛以2萬元租出，低市價約一成。中原陳漢文表示，屯門居屋兆禧苑A座低層7室，實用415方呎，兩房間隔，剛以低至「一房價」8,000元平租予一對新婚年輕客，呎租僅19.3元。中原地產黃達雄則表示，大埔天賦海灣二期溋玥8座高層B室以27,800元租出，呎租僅27元，低於市價大約13%至15%。近期二手樓出現不少劈價成交，但部份「劈過龍」單位，業主不惜賠定再賣。利嘉閣黃永全稱，元朗翹翠峰1座中層F室，上月30日原以518萬元易手，但業主剛以530萬元賠定再賣出，賣貴12萬元，但成交價仍較估值平約10萬元。同區YOHO Midown7座層E室，實用937方呎，成交價958萬元，較估值平逾50萬元。稅務局公佈，政府推出的額外印花額（SSD）、雙倍從價印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD），上月共錄得約14.9億元稅收，較8月份的17.5億元少14.9%，再創今年新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331066

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