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誤購斷供村屋　婦人被騙42萬

1 : GS(14)@2013-01-24 00:20:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130123/18143687

無代理見證私下簽約
51歲的受害婦人姓凌，她在年多前見樓巿急升，四處尋覓合適的村屋做業主，結果看中沙頭角公路東閣村姓何友人（50歲）的一幢三層高村屋，雙方討價還價後，以420萬元成交，及後凌婦付出一成金額，雙方更私下簽訂了臨時買賣合約。
消息稱，何其實早前已將該幢村屋按給財務公司，但因為欠債斷供數月，財務公司便將村屋沒收，村屋亦隨即成了「銀主盤」，何其後不知去向。凌婦等了一段長時間都聯絡不到姓何業主，近日決定聘請裝修工人入屋進行裝修，以為待何返來便繼續完成轉名手續。而近月樓價升幅很大，估計該幢村屋已市值700萬元。

收樓職員見裝修生疑

昨晨9時半，40歲姓梁的財務公司職員到來收樓時，竟然見到有人在村屋內裝修，經詢問之後，認為事件有可疑，於是報案。警方事後聯絡到凌婦到來了解，此時她才驚覺自己被騙定金，警方列作詐騙案處理，並正追尋姓何業主下落，案中暫時未有人被捕。
大律師陸偉雄表示，巿民購買村屋要特別小心，一些小規模的村屋有時樓契資料不全，甚至有部份範圍建築於官地上或屬三層變四層的僭建單位，亦有可能是在豬欄、農地違法起屋出售。巿民切勿自行與業主直接交易，必須將買賣手續和定金交予熟悉村屋樓契的律師負責，律師遇到樓契資料不明的地方，會盡力向政府有關部門查問到明白為止，這樣處理，買家才可以避免受騙。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282162

買家誤購凶宅　兩日撻定蝕22萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:13:55

■大圍金獅花園


【本報訊】樓市瘋狂，市民盲搶樓變誤購凶宅，損失慘重。消息指，大圍金獅花園金安閣一個低層單位，實用321方呎，上周以433萬元售出，呎價13,489元，較個別銀行估值高出6%。此單位分別獲中銀及匯豐網上估值408萬及454萬元。有區內代理表示，上址於上周五售出後，昨日又離奇重新放盤，而且叫價只是425萬元，比日前成交價低8萬元，原因是新買家已撻定。據知，買家買樓兩日極速撻定，是因為購入單位後方知道買入的是個貴價凶宅。

映灣園凶宅反價7萬

按二手樓正常買賣，買家於簽定臨時買賣合約時一般先支付樓價3%定金，若以此作參考及須向地產代理賠償雙倍佣金，買家今次誤購凶宅而撻定，有可能損失約22萬元。本報翻查土地註冊處資料，上址一名前80歲業主，2001年於屋內吊頸自殺身亡；死者的死亡證明書已交付土地註冊處註冊登記。地產代理監管局提醒準買家，若關注欲購入的單位是否凶宅，應留意由於凶宅在法律上並沒定義，而不同人對凶宅定義或會有不同，因此地監局建議買家向代理查詢時，應使用清楚明確的詞語不要含糊。然而，物業是否凶宅並非《地產代理條例》內列明從業員須要提供的資料。從業員有否責任向買家透露打算購入的物業曾涉及命案或是否凶宅，不能一概而論，視乎個別個案的實際情形而定。一般而言，倘若買家沒有向代理直接查詢，又或者代理本身並不知道或不可能知道有關物業是否曾經發生上述事件，代理便沒有違反《操守守則》。過去個多月市場已錄最少6宗凶宅成交，個別更以市價成交；凶宅驚見反價，消息指東涌映灣園5座一個曾發生命案的凶宅，業主現將叫價由568萬元調高至575萬元，呎價11,616元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288989
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