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歲末大漲難改貶值趨勢 人民幣有望創匯改後貶值記錄

來源: http://wallstreetcn.com/node/212466

中國央行宣布不對稱降息一個月後，人民幣匯率明顯走低。截至本月24日，人民幣對美元即期匯率今年貶值接近3%，2005年匯改以來從未如此大幅貶值。雖然近兩個交易日人民幣匯率止跌回升，昨日單日漲幅還創六個月新高，但市場人士認為，美元升值、人民幣對美元下跌的趨勢不會改變，最近的人民幣“逆襲”只是雙向波動的特征。

自上月22日中國央行降息以來，截至本月24日人民幣對美元即期匯率跌幅達1080基點，貶值幅度達1.76%，今年年初截至當日，這一即期匯率貶值2.93%，人民幣對美元中間價貶值0.421%。《北京商報》援引中信銀行國際金融市場研究員劉維明預測稱，如無意外，人民幣即期匯率將自2005年匯改以來首次出現年度明顯走低。

而近兩日人民幣又突如其來開始反彈。昨日午盤，人民幣兌美元即期匯率創九個月最大盤中升幅。在岸人民幣兌美元創兩周最大盤中升幅。一些市場人士認為，這對美元頭寸的一次釋放。中信銀行廣州分行外匯資金團隊負責人梅治信向《21世紀經濟報道》解釋，一些有大額遠期外匯收入的企業會在人民幣的價值窪地階段賣出，

“很大原因在於，這段時間美元連續上漲，人民幣已經到了階段性的價值窪地，現在結匯價比較理想。我們觀察到很多企業開始進行大筆結匯。”

梅治信還提到，年底大宗商品的購買需求少，客戶購匯量小於結匯量，銀行累積了大量美元頭寸。一名外匯交易員也向《21世紀經濟報道》表示，本周四中資大行大量拋售美元，引發其他對手方削減多倉。

不過，多名市場人士認為，人民幣的短期“逆襲”僅是雙向波動的特征，並未改變美元強勢回升的邏輯。尤其是本周二美國公布一系列經濟數據顯示，其GDP大幅增長，個人消費上升，令市場對美聯儲加息預期進一步升溫。

招商證券研究發展中心宏觀研究主管謝亞軒在研報中提到，人民幣實已開啟貶值走勢。一個明顯信號是，銀行代客結售匯差額從9月起連續3個月為逆差。除了預計美聯儲收緊貨幣這一主要的國際因素，謝亞軒還認為，中國出口增速低於預期是一個月來人民幣貶值的直接誘因，央行降息一定程度上推高了人民幣匯率的貶值預期。

中國央行副行長、國家外管局局長易綱本月21日在“2014-2015中國經濟年會”上表示，今年以來美元是最強的，美元兌歐元的升值超過10%，對日元的升值超過11%。而人民幣在全世界是第二強，實際有效匯率表現為升值。華爾街見聞本周文章援引英國《每日電訊報》觀點稱，這是中國央行首次公開警示人民幣過於強勢，在通縮陰霾來襲和其他亞洲貨幣大多貶值之時，中國可能已加入貨幣貶值大戰。

多家機構預測，隨著明年美元指數的繼續走強，以及明年初經濟的持續放緩，人民幣匯率出現小幅貶值的可能性很大。

華爾街見聞本周文章曾分享高盛的2015年展望。高盛預計，人民幣匯率一年內將總體保持穩定，會繼續圍繞中間價上下波動，但存在中國政府允許人民幣貶值的風險。由於經濟放緩的預期和農歷新年導致的貿易順差急劇收窄，人民幣的貶值風險將在2015年上半年上升。

以下可見高盛整理的1948年以來人民幣匯率變化。

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長沙灣創匯國際首批逾900萬入場 活化工廈項目 恒地提供最高八成一按

1 : GS(14)@2017-05-10 12:18:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3658&issue=20170510
【明報專訊】新盤熱賣，發展商亦趁勢拆售商廈。屬活化工廈項目的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心，昨開放現樓示範單位，佈置格局猶如住宅新盤，發展商更提供最高八成一按，最快本周發售，首批入場單位逾900萬元，建築呎價約8000至9000元不等。

明報記者 方可兒、甘潔瑩 攝影 楊柏賢

屬傳統工業區的長沙灣，近年轉型商貿發展區，區內有多個重建或活化項目，近月區內頻頻有利好消息傳出（見表），發展商把握機會拆售。創匯國際中心昨開放示範單位予公眾參觀，首批涉約30伙，最快本周開售。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，首批先推約5層，涉約30伙，定價由900多萬至1200多萬元，建築呎價約8000至9000元，形容為「開心價」，估計將分5至6批推售，直言「賣一批，加（價）一批」，之後會加至每方呎逾1萬元水平。

目標建呎逾萬元水平

發展商為買家提供兩種付款辦法，即供付款辦法提供2%折扣優惠，另買家於本月31日前購買可多享3%折扣（即合共5%）；至於按揭付款辦法則只提供3%折扣優惠（買家需於本月31日前購買）。發展商為選擇按揭付款辦法的買家提供最高八成一按，首3年利率為最優惠利率（P）減2厘，第4年為P減1厘，其後為P加1厘（P現為5厘）。另二按最高可達四成，利率與一按一樣。值得注意的是，是次發展商為買家提供八成一按，為商廈項目罕見，甚至媲美住宅項目。同系近日推出新盤西環翰林峰亦提供最高85%按揭，首3年利率為P減2厘，第4、5年為P減1厘，其後為P加1厘。

據樓書顯示，創匯國際中心共24層，每層6伙，整個項目設144伙。單位實用由777至1004方呎，實用率約七成，內籠呈長方形，無任何間隔，每伙均設獨立洗手間（不設淋浴間或浴缸）及獨立分體式冷氣機。項目地下至3樓設79個車位及兩個商舖，每方呎管理費約2.55元（以建築面積計）。

每伙設洗手間 實用面積777呎起

是次發展商斥資500萬元打造兩個示範單位，日後將連裝修出售。當中28樓E室，設計師以玻璃在靠窗一方分隔出兩個房間，房內置有書桌，餘下空間置有梳化及茶几等。至於28樓C室，除書桌及桌球枱，更備有茶水間，設有電磁爐、微波爐及咖啡機等，猶如住宅示範單位。

前身為恒龍工商中心的創匯國際中心，2015年獲批免補地價將現有工廈轉作寫字樓用途，並斥資近3億元進行翻新，項目落成約18年，總樓面約17萬方呎。

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2 : GS(14)@2017-05-10 12:19:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5920&issue=20170510
【明報專訊】近年發展商成功拆售新式工廈或商廈。最矚目為嘉華地產2009年拆售大角嘴新式工廈樓花SOLO，每戶設獨立冷氣，備熱水爐的浴室等。另香港興業（0480）2013年推出的新式工廈樓花DAN 6，同樣以戶戶設獨立冷氣、洗手間及熱水爐等，入場費僅220餘萬元，短期內火速售罄。

恒地（0012）主席李兆基私人持有西營盤商廈威利麻街6號，於2015年拆售，更開放現樓示範單位，單位內不僅設獨立洗手間，更設備餐間。今年3月，恒地拆售九龍灣活化工廈項目創豪坊，同樣以示範單位作招徠，戶戶設開放式廚房和洗手間。活化成商廈的創豪坊單位較細，最細的會議室面積僅170方呎，入場費只約200萬元，項目更於1個月內沽出九成單位。

作住宅出租可釘契

不過，近年有不少買家將買入新式工廈或商廈單位作住宅出租，其中SOLO及DAN 6最矚目，惹地政總署關注。大律師陸偉雄稱，若購入新式工廈或商廈單位作住宅出租，因違反地契，地政總署有權釘契及派人還原單位用途，業主或因此喪失業權。此外，若租客欠租，業主亦未能從法律途徑追討，因此不鼓勵買家將新式工廈作住宅用途。另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，工廈一般按揭成數為四成，視乎物業質素及設施、其承做按揭年期及按息而不同，但沒有住宅物業般吸引，買家購買前宜三思。

創匯正是政府活化工廈政策的其中一個項目。政府自2010年4月推出活化工廈政策，最終接獲逾200宗申請，其中124宗獲批，並於去年3月底截止申請。

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創匯首批速沽清恒地商廈勢加價

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:57

【本報訊】恒地（012）長沙灣全新商廈創匯國際中心前日開價，昨日開賣首批30伙全部沽清，四叔李兆基把商廈活化後，一日套現3.2億元，發展商最快今天加推第二批單位。消息稱，創匯國際中心首批約30伙全數沽出，涉及8樓、9樓及20樓全層，另外5至7樓均沽約半層，最大手買家掃3伙，涉資約3,300萬元，成交建築呎價徘徊約8,600元。恒地最快今日推出第二批單位，按發展商日前取態，加推一定加價，坊間傳加價約5%。


周大福新港中心舖獲減租

商舖方面，華置（127）大股東劉鑾雄或有關人士持有尖沙嘴新港中心地下G6號，面積約4,683方呎，周大福（1929）續租，月租280萬元，較舊租減170萬元或38%。高峯期周大福於該商場開3間分店，目前削減至2間。被削一間為商場地下G12號舖，原本貼實今次減租的G6號舖，早前約滿後，減租逾54%獲便利店以19.55萬元承租，租金回到2008年水平。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017707

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林子峰1.32億 連沽創匯廣場兩層

1 : GS(14)@2019-03-03 09:14:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7785&issue=20190302
【明報專訊】資深投資者林子峰低調拆售活化工廈項目觀塘創匯廣場，並售出兩層全層物業。中原工商部區域營業董事劉重興表示，創匯廣場錄得大額成交，獲單一買家購入該廈地下及16樓全層，16樓面積約8723方呎，成交價8723萬元，呎價1萬元；地廠面積約2692方呎，成交價4500萬元，呎價16,716元，涉及總成交價逾1.32億元。據悉，買家看中每個工作室均設洗手間，投資價值看高一線，故斥資購入作自用。除上述兩層外，項目還售出14伙，成交呎價介乎9300至13,300元。

元朗休憩用地申建住宅 涉144伙

此外，有元朗港攸路地皮業主，透過委託人向城規會申請就元朗港攸路丈量約份第116約地段第801號餘段，由「休憩用地」地帶改劃為「住宅（甲類）5」地帶，擬建1幢30層高住宅大廈，住宅佔24層，涉及83,616方呎，提供平均每伙面積581方呎、共144個單位；另有35,917方呎樓面作商業用途，用作會所、零售及長者活動中心等，總樓面面積約12萬方呎。申請人表示，擬議發展與周邊中高密度住宅相容，同時回應社會對土地供應的需求。

另西貢下洋新村路地皮業主，向城規會申請將一幅4.67萬方呎的綠化用地，計劃興建3座3層高洋房，涉及樓面面積約16,146方呎。

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林子峰拆售創匯廣場沽清 帳面賺4.3億

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20190311
【明報報訊】新派工廈物業有價有市，由資深投資者林子峰持有的全新工廈項目、位處觀塘駿業街的創匯廣場，推出短短數日，全數169個單位已經全部沽清，套現13.8億元，當中最大手成交個案，為地廠連16樓全層售出，涉資約1.32億元。中原（工商舖）工商部區域營業董事劉重興表示，上述項目由新世界（0017）發展，林子峰於去年初以9.5億元購入，是次沽清單位，意味林子峰帳面獲利約4.3億元或45%。

此外，港島豪宅市場連錄大額租務，利嘉閣首席聯席董事陳詠嫻透露，淺水灣道102號Xanadu單號屋，實用2486方呎，採四房設計，另連私人泳池及雙車位，外望海景，原叫租12.5萬元，經議價後以約12.3萬元租出，實呎租約49元。

據悉，淺水灣道102號合共有6座獨立屋，由大業主持有，其中只有3個放租，其他均作自用，故放盤極少。

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