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舊金山房價超越“瘋頂”，37年工資才能攢滿首付

來源: http://www.yicai.com/news/2015/05/4620847.html

舊金山房價超越“瘋頂”，37年工資才能攢滿首付

一財網 下木 2015-05-21 15:19:00

根據房產公司Paragon的數據，通常情況下，每年的一月份是都是房價季節波動周期的低谷。但在2014年1月到4月期間，舊金山的平均房價增長了15%，今年同期房價則飆升了驚人的32%。

舊金山現在的房價可能已經比你想象中的更瘋狂。

2007年11月時，舊金山進入了當時那一輪金融危機泡沫破裂前的最後瘋狂階段，平均每套房的價格達到了89.5萬美元。這個駭人的價格在後來一直被認為是瘋狂至極點的標誌。

泡沫破裂後的大衰退很快隨期而至，但也僅僅是過了四年，舊金山的平均房價又回升31%至2012年的61.5萬美元。

在2012年同時開啟的還有美聯儲貨幣寬松政策及一系列的連鎖反應：股市指數高歌猛進，科技創業公司的大繁榮，旅遊業的興旺帶來全世界的遊客和外國投資者，以及借貸成本幾乎為零的海量資金……所有的元素巧合又完美地湊到了一起，醞釀發酵了大約三年多後終於將舊金山的房價再次推向一個新的巔峰：均價122.5萬美元。這個價格比之前的“瘋頂”價格又高了37%。

根據房產公司Paragon的數據，通常情況下，每年的一月份是都是房價季節波動周期的低谷。但在2014年1月到4月期間，舊金山的平均房價增長了15%，今年同期房價則飆升了驚人的32%。

房價的飆漲直接帶動了租金水漲船高，舊金山今年第一季度的房租均價是3458美元每月、4.15萬美元每年。

當然，具體到單個的社區，不同社區的房子均價差異巨大。同樣是別墅，治安較差的社區只需要幾十萬美元就可以買到，但豪華海景社區都是幾百萬美元的高價。

公寓市場的價格也呈現出兩極分化，但總體而言差距要小於別墅社區之間的差異，分布在幾十萬美元到一百多萬美元之間，

已經燃燒起來的房市極大地刺激了開發商的熱情，進而又帶來了一輪新的建築熱潮。許多開發商都開始在舊金山如火如荼地建造新房。

到處都是一片沸騰的景象：多年未見的起重機像雨後春筍般在舊金山出現，許多已經幾年甚至幾十年沒有見過建築工地的社區現在迎來了熱火朝天的施工隊。Paragon在一篇房屋建設報告中稱，舊金山99%新開的建築工地都是新的豪華公寓。

問題是許多新房的建設周期都長至4~6年，足以穿越一輪房產周期。紐約當年房產高峰期開建的許多豪華公寓，都在剛落成時就遭受泡沫破裂的重擊，只好賤價拋售。所以現在投入重金的開發商，都是把註押在了舊金山的經濟和房市仍將穩固處於向上增長周期這一點上。

暫時還沒有人想過，萬一接下來無法持續向上周期怎麽辦?舊金山的許多工廠區現在紛紛都被重建或者改造成了公寓住宅，許多本地居民都聲稱舊金山已面目全非。

市場分析公司LF economics最近出具了一份報告，算了下在全美各個城市，如果你賺平均工資想買一套平均價位的房子，籌滿20%的房價首付款需要多少年。矽谷所在的聖何塞和舊金山分別占據了第一和第二名，前者需要37年零幾個月，後者需要37年。第三名和第四名分別為南加的聖叠戈和洛杉磯，需要33年和32年。一直被認為寸土寸金的紐約卻排在第五名，只需要25年，遠遠落後於前面四名加州城市。

編輯：仇芳芳

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