太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王
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GS(14)@2015-07-21 02:14:48【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王，繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後，鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手，單位造價或未反映真正價值，銀行估價再貴逾一成，達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者：朱連峰
被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後，即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用992方呎三房戶，放盤約三個月，原叫價1,700萬元，剛獲用家以約1,638萬元承接，打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄，樓價再創新高。單位呎價16,512元，亦屬屋苑歷史次貴，但相比太古城分層樓王呎價達21,095元，康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入，持貨不足5年，賬面勁賺668萬元，升值近七成。不過，今次康怡樓王造價未算癲，銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元，較成交價再貴逾一成。
換樓客900萬買嘉湖兩伙
天水圍嘉湖山莊亦破頂，並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱，樂湖居11座高層E室售392萬元，呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶，實用共1,269方呎，獲換樓客斥900萬元購入，每伙售450萬元，預計其中1伙須繳付雙倍印花稅，涉及稅款約27萬元。二手缺盤，消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位，實用362方呎，由上車客以495萬元市價承接，呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱，兆康苑H座高層3室，實用449方呎，連地價售372萬元，呎價8,285元創屋苑新高。
■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。
新盤搶客 二手交投跌兩成
受股市波動及新盤搶客影響，二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣，較對上一個周末9宗跌逾兩成，一半屋苑吞蛋，創三個月新低，當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂，主要是劈價賣樓業主不多，市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣，連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，股市表現反覆，令不少準備入市的買家卻步，入市信心仍未完全回復，大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客，搶去不少二手客源，令二手交投陷於膠著。
■林先生
【市民心聲】
旺角區居民林先生：「市區新盤呎價誇張，全部都過千萬，一定入唔到飛，所以上車要搵啲周邊地區。」
■梁女士
港島區居民梁女士：「樓價係咁升，個個買家都驚樓市唔會跌，以後想買樓仲難，所以就要焗住快啲上車。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491
藍籌屋苑受捧 輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高
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GS(14)@2015-07-23 00:16:42【本報訊】新盤搶客，十大屋苑本月上半月不足百宗買賣，較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂，繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後，對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王，有海景戶癲賣1,600萬元，呎價逼近1.7萬元，較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者：朱連峰
沙中線效應，區內樓價受帶動。中原王志林稱，黃埔花園7期2座中層C室，實用955方呎三房則王兼全海景樓王，放盤約兩至三個月，原叫價1,700萬元，昨減至1,600萬元易手，呎價16,753元，樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄，並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交，為7期2座低層D室，去年12月以1,438萬元易手，呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄，為7座2座高層B室，2013年以1,450萬元賣出。不過，「癲盤」銀行照估凸價，滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主，須繳付120萬元雙倍印花稅，令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示，同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元，相比下，黃埔樓王呎價未算誇張，市場憧憬同區新盤維港．星岸開價不會便宜，紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位，持貨17年，現沽貨賬面勁賺1,000萬元，料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元，原業主2010年以747萬元一手購入，賺198萬元或26%。
二手成交大跌三成
新盤搶客兼股市波動影響，二手樓交投續跌。綜合各代理行數據，十大屋苑本月上半月僅90宗買賣，較上月同期133宗減少逾三成，除了將軍澳新都城外，其餘九個屋苑全部下跌，鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大，由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱，買賣缺盤及業主叫價強硬，太古城租務旺過買賣，本月上半月買賣僅5宗，租務成交卻有約24宗，部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室，實用593方呎，叫租25,000元，減至21,000元租出，呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室，實用536方呎，成交價850萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220938
公屋 居屋誕樓王德田邨165呎賣248萬康山花園呎價逼1.7萬
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GS(14)@2017-05-26 23:53:31【本報訊】樓市瘋狂，公屋居屋越炒越貴。藍田德田邨一伙165呎劏房公屋王，獲80後上車客以248萬元買入，樓價3年升1倍，每呎15,030元竟貴過同區港鐵站藍籌屋苑。鰂魚涌康山花園呎價亦逼近1.7萬元，貴絕全港居屋。記者：朱連峰
私樓價格急升，部份買不起私樓的市民，惟有「downgrade」買居屋或公屋，令到這類物業近期造價出現狂升情況，公屋更破天荒炒到萬五元一呎。
80後靠父幹買公屋王
土地註冊處資料顯示，藍田德田邨5座德瑞樓中層21A室，實用165方呎，開放式間隔，本月19日簽訂正式買賣合約易手，成交價248萬元，呎價15,030元，成為全港史上呎價最貴公屋。全港對上一個呎價最貴公屋王，為將軍澳景林邨，一個164方呎劏房戶於今年3月以228萬元易手，呎價13,902元已經夠誇張，不足兩個月公屋呎價再貴8%。原業主2014年5月以120萬元連地價入市，持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，勁賺128萬元，公屋3年炒貴足足1倍。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，公屋王買家是一名30餘歲「80後」年輕男，今次上車獲父母資助部份首期，計劃先收租兩年，當幫補部份買樓成本，之後自住。公屋劏房收租回報可觀，此單位的賣方為投資客，2014年以120萬元買入後收租，月租8,200元，租金回報率高達8.2厘，較大型屋苑租金回報率約2至3厘，高出逾一倍。不過，以新成交價計，回報率降至3.9厘。今次易手的公屋王，本月1日放盤，自由市場叫價268萬元，放盤僅4天，5月5日以248萬元成交，呎價不但貴絕全港公屋，甚至貴過同區私樓。藍田站上蓋屋苑滙景花園，目前平均呎價不足1.4萬元。居屋亦癲升，鰂魚涌康山花園呎價直逼萬七，兩房造價首度升破「7球」。消息指，康山花園共錄得3宗自由市場成交，其中兩宗呎價創下全港最貴紀錄。其中2座高層E室兩房戶，實用431方呎，連地價售719萬元，呎價16,682元，打破何文田冠熹苑本月造出的呎價15,887元紀錄，成全港呎價最貴居屋。另9座中層A室，同面積，自由市場售700萬元，呎價16,241元，成全港呎價第二貴居屋。
■德田邨呎售1.5萬元，膺全港呎價公屋王。 何建忠攝
■德田邨呎價樓王屬開放式設計，裝修一般。
■康山兩房造價破「7球」，呎價1.67萬元。 張柏基攝
康怡呎價1.8萬新高
消息指，大圍居屋富嘉花園1座高層A室，實用583方呎，連地價售708萬元，樓價創屋苑新高。鰂魚涌康怡花園及南豐新邨亦誕樓王。消息指，康怡花園B座頂層複式戶，實用738方呎，剛以1,350萬元售出，呎價18,293元創屋苑歷史新高。另南豐新邨1座低層F室兩房戶，實用391方呎，以680萬元成交，呎價17,391元亦破盡屋苑紀錄。
■麥女士
【鰂魚涌街坊心聲】
麥女士：「有無咁犀利呀？萬七蚊居屋，難以相信呀！（會唔會有啲貴？）直情係誇張啦！7年前幫個仔買將軍澳單位，唔幫嘅話，?家點呀！」
■張太
張太：「（樓價升有無考慮放售？）出面（啲樓）都咁貴，賣樓啲錢夠買到細間㗎咋，我?家住大單位，七百幾呎，買唔返㗎！」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20034061
利東邨誕樓王 綠表呎價八千
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GS(14)@2017-10-09 03:09:28■鴨脷洲利東邨一個實用381方呎未補價單位，以305萬元成交。資料圖片
【本報訊】公屋富戶政策出台，未補價公屋急搶高，呎價首度升破八千元大關。房委會公佈，9月份全港共錄得119宗居屋第二市場買賣，其中鴨脷洲利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，成全港呎價最貴未補價公屋。上址公屋補價折扣率61%，意味此公屋若在自由市場轉售，今日市值計，成交價料最少540萬元，呎價逾1.4萬元。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳德邨亦誕公屋王，黛鳳樓中層5室，實用489方呎，剛以綠表價359.8萬元售出，呎價7,358元，成交金額創屋苑綠表價新高。原業主2010年1月以52萬元購入，持貨七年，賬面獲利308萬元，升值近6倍。世紀21富山劉倩彤稱，樂富嘉強苑B座高層2室售585萬元，呎價10,465元屬屋苑綠表最貴。消息指，青衣居屋青泰苑F座高層5室，實用401方呎，連地價以488萬元，呎價12,170元創屋苑歷史新高。另同區曉峰園3座高層B室以599萬元易手，呎價近1.1萬元，有指同層有凶宅，今次賣出單位個別銀行未能提供網上估值，樓上則估值644萬元。細價樓屢破頂。馬鞍山新港城G座高層6室，實用337方呎，以560萬元售出，呎價16,617元創屋苑歷史新高。黃大仙豪苑3座高層A室售481萬元，呎價14,444元亦破盡屋苑紀錄。
泓都相連戶賣3,315萬
西環泓都錄全海景「巨無霸」自製相連成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1,314方呎，獲買家以3,315萬元購入，呎價達25,228元。G室原業主於2005年以681萬元買入，H室原業主於2009年以688萬元買入。兩伙前方無遮擋，享有全海景景觀。是次成交平均實用呎價25,228元，較同區寶翠園平均實用呎價22,066元還要高，呎價及單一成交額創泓都新高紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172374
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