殷然第4輪銷售沽近九成
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GS(14)@2016-05-07 23:19:59http://property.mpfinance.com/cf ... 0507/paa01/laa2.txt
【明報專訊】港島新盤持續熱賣。太古地產（1972）西半山殷然昨展開第四輪銷售、以折實平均實呎2.74萬元推出40伙發售；發展商晚上公布，項目全日售35伙，當中今次推出的26伙實用586方呎標準兩房單位全部清袋；可留意的是，由於殷然之前3輪銷售，成績均理想，故是次第4輪銷售，個別單位呎價已較之前售出同類戶型調高約6％。
短期推特色樓層海景大單位
殷然進行4輪銷售後累沽155伙、即佔項目單位總數197伙的79％，套現逾31億元，整體平均成交實呎2.66萬元。太古地產表示，殷然43至51樓屬特色樓層，每層設3伙（標準樓層為每層5伙），單位實用1010至1702方呎，賣點是坐擁有維港海景，部署短期推出。
另恒地（0012）主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽，昨加推10伙位於5、6樓低層單位，折實售約888萬至約1631萬元。市場消息指，其中6樓G室（實用690方呎），定價1792.5萬元，扣除9%折扣優惠，折實售1631萬元，較去年售出低一層G室1811萬元成交價，更要低180萬元或近一成。據悉，項目累售約180伙，佔單位總數262伙近7成。
嘉華（0173）香港仔深灣9號售出一伙複式戶，為第1座33、35樓B室（實用2177方呎），早前價單定價為1.089億元，及後改為「不適用-以招標形式出售」；成交紀錄冊顯示，單位以9000萬元連雙車位售出，實呎4.13萬元。
深灣9號複式戶9000萬沽
南豐東涌昇薈近日減價5％促銷的4伙複式大戶，昨售出其中的3D號單位，為本周第二伙售出的同類減價複式大戶；3D號複式單位實用1897方呎、另894方呎平台，定價2748萬元，因買家享用10％即供折扣後，再獲11％「折上折」優惠，故折實售價2201萬元、折實呎價1.16萬元。
嘉湖3房517萬沽近破頂
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GS(14)@2016-08-11 05:55:06【明報專訊】樓市不斷升溫，各大屋苑續錄新高成交。天水圍嘉湖山莊繼周初單日連錄兩宗2房成交，實呎一日內兩度突破今年新高後，升勢蔓延至3房單位。新近有望開揚公園景的3房戶以517萬元易手，直逼去年所創下的屋苑歷史高位520萬元水平。
市場消息指，嘉湖山莊翠湖居2座高層A室，實用636方呎，以517萬元成交，實呎8129元，創屋苑3房標準戶今年新高，與去年歷史高位僅差3萬元。原業主2013年以380萬元購入，帳面獲利137萬元或36%。
太古城本月暫13成交 10宗逾千萬
港島指標屋苑太古城本月暫錄13宗成交，當中更有10宗全為逾千萬成交。中原高級資深分區營業經理陳彪指，屋苑新近錄得夏宮閣中層實用702方呎E室3房戶成交，連租約出售。原業主去年底叫價1200萬元，累減162萬元或13.5%後，以1038萬元沽出，實呎14786元。陳彪指，以單位月租3.2萬元計，租金回報約3.7厘。原業主2013年10月購入，是次以轉讓公司名義售出，帳面賺188萬元或22%。
另九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨周內連錄兩宗大碼成交，繼早前有凸海單位以1750萬元沽出後，屋苑近日再錄逾千萬成交。香港置業助理分區董事谷學祖表示，美孚新邨3期百老滙街76號中層A室，實用982方呎，3房間隔，景觀以內街樓景為主，放盤一周即以1025萬元成交，實呎10438元。原業主於2007年以513萬元購入，帳面獲利512萬元或近1倍。
灝景灣樓王1230萬 今年新高
青衣灝景灣亦錄逾千萬元成交，創屋苑今年新高。中原分區營業經理郭家強表示，灝景灣5座高層H室，實用853方呎，3房間隔，擁海景，屬屋苑樓王，以1230萬元沽出，實呎14420元，成交價創屋苑今年新高。原業主於2010年8月以728萬元購入，帳面獲利502萬元或近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4333&issue=20160811
3盤同日賣 共沽近千伙 一手3年半最旺 單日套約80億
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GS(14)@2016-09-04 09:55:58【明報專訊】隨着樓市復活，昨日推出的中國海外（0688）東九龍「港人港樓」項目啟德1號(I)，首輪300個單位即日沽清，連同華懋將軍澳海翩匯、新地（0016）元朗Grand YOHO，合共售約960伙，若連同其餘貨尾盤，昨日市場更共錄逾1000宗一手買賣，創一手新例後近3年半新高，套現約80億元。
明報記者 林尚民
昨日新盤市場可謂非常熱鬧，作為全港暫時唯一的「港人港樓」項目啟德1號(I)，首度推售300伙，昨日早上8時多，已有大批買家等候登記，據悉，項目於上午10時半開始揀樓，至下午約5時，全數單位均告沽清，當中不少買家連購兩伙，以定價計，最大手買家斥約2400萬元連購兩個大單位。中海地產董事總經理游偉光表示，啟德1號(I)銷情理想，反映港人港地及啟德發展區具價值，其中2房較受歡迎，集團考慮加推。
買家2400萬掃啟德1號兩伙
至於海翩匯方面，發展商於上午先安排大手買家揀樓，據悉該時段樓盤共售約137伙，而下午B組（購買1伙）揀樓時段，由於發展商未有事前安排買家分成細組，而該時段則錄逾9000個認購登記，故數以千計準買家逼滿售樓處所在的荃灣如心酒店，人龍更一度排至西鐵荃灣西站，萬人空巷場面近年少見。據悉，該盤至昨晚10時共售出約430個單位，為今年首日售出單位最多新盤，主要餘下三房、四房戶大單位待售。
事實上，近期推售之樓盤，投資者比例較以往多，如啟德1號(I)為例，美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行客戶中有一半為投資者，比率較近期推售的新盤略高，另該行有一家庭客於海翩匯連買8伙，共涉資約7800萬元，打算作自住及投資用途。
Grand YOHO天台戶 呎價區內新高
另方面，Grand YOHO昨進行次輪推售，早上發售的226個單位，吸引不少買家到場揀樓，人龍更由3樓排至1樓，該批單位至下午2時多已售罊，發展商亦於昨晚發售項目兩個特色單位，其中1座43樓A室連天台戶，實用1008方呎，以2228.07萬元售出，實呎22103元，創元朗區內分層單位新高，換言之，該盤昨日推售的228伙，便成功售出227個單位。
本月一手料3200宗成交
總計上述3個全新樓盤，昨日共沽出約960伙，料套現約80億元，另多個貨尾盤都錄理想銷情，如嘉華（0173）元朗朗屏8號，昨沽出約29個單位，而新世界（0017）旺角SKYPARK亦售21伙，總計昨日一手市場共錄逾1000宗買賣，為2013年4月底一手新例推出以來最多，對上一次最多是去年4月長實（1113）發售日出康城緻藍天，當時單日市場錄約760伙買賣。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，9月一手全月可錄3200宗成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7609&issue=20160904
海之戀累沽近千伙吸金逾百億
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GS(14)@2017-06-10 12:53:30【本報訊】長實（1113）荃灣海之戀昨第三輪銷售，推出122伙，全晚料沽清，過去三輪共售出964伙，料吸金逾百億元。長實執行董事趙國雄表示，集團對海之戀反應滿意，下個銷售樓盤為中環嘉咸街重建項目，很快公佈細節。截至5月，集團今年本港住宅物業銷售額約200億元，若海之戀昨沽清，幾乎達全年目標。新地（016）副董事總經理雷霆表示，元朗Park Yoho Genova最快本月開售，定價按市價，由於與第一期開售時間有一段距離，定價比第一期「睇高一線」。新地代理總經理陳漢麟補充，項目樓書已準備就緒，盡快上載，另外將會提供多個示範單位。
天寰三單位撻定
建灝發展的啟德天寰於上周六首輪售出的297伙，其中三伙撻定。一手銷售網成交冊顯示，這三伙分別是天海匯1座10樓D室、2座23樓E室及3座6樓C室，成交價579.38萬至813.2萬元，總樓價2,203.66萬元，惟買家在簽定臨時買賣合約並落定5%後，並沒有簽定正式買賣合約，遭殺定共110.15萬元。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場上半年料達9,941宗成交，較去年同期大增71%，為過去13年來最多。成交總值更可達1,430億元，將創有史以來的半年新高紀錄。他估計下半年樓價仍有力上升5%，令全年樓價升15%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170607/20047090
周末一手沽近百伙 匯璽II佔半
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GS(14)@2017-12-18 03:33:24【明報專訊】臨近年尾未有全新大型新盤推出，令剛過去周末一手僅沽出約99伙，較上周末（12月3及4日）售出的162伙，按周減少近四成。周末成交主要集中在周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽II，售約49伙，佔周末一手市場成交量約一半。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II累售約479伙，套現逾60億元，項目暫未獲批入伙紙，預期入伙前可完成約500伙的銷售目標。項目昨日更新價單，部分單位提價少於2%。據一手銷售網顯示，匯璽II加價單位涉36伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，其中3A座49樓C室，屬實用面積534方呎2房戶，定價由1876.5萬上調至1914萬元，折實價由1501.2萬上調至1531.2萬元，折實實呎由28,112元升至28,674元，呎價加幅約2%。
中港商人2228萬購愛炫美4房
此外，上周六以先到先得形式發售4伙的長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美，獲中港商人買家購入一伙3A座中層A室四房戶，該單位實用面積1162方呎，以2228.3萬元成交，實呎19,176元；項目部分高層4房戶將於本周二起加價最高5%。
柏傲山最後一伙分層戶5560萬沽
近月屢錄豪宅新盤成交，新世界（0017）2014年推出的天后柏傲山，亦沽出最後一伙分層戶，單位為2座32樓實用面積1324方呎B室，成交價5560萬元，實呎41,994元。項目至今累沽355伙，套現逾102億元，尚餘3伙特色戶待售。另同系港島西營盤瑧蓺周末亦售出3伙，分別為實用面積222方呎及462方呎，成交價由661萬至1214.6萬元。
傲凱擬日內開售
由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，周末沽出7伙，而項目開售至今約兩周累售54伙，佔可售單位約六成。另遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，剛過去周末首度開放示範單位予公眾參觀，項目料短期內上載銷售安排，並部署日內開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9713&issue=20171211
津匯首日沽近85%年輕上車客多 部份父母畀首期
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GS(14)@2018-02-13 00:56:55■津匯昨首賣84伙，吸引大批上車客及投資者認購。晉平安攝
【本報訊】樓市火熱，發展商爭相推盤。由市建局等發展的馬頭角劏房新盤津匯昨日首賣84伙，日前截收達3,000票，即每36個人爭一伙。市場消息指，截至昨晚9點，該盤首日開售沽出71伙，佔首批推售單位近85%。記者：陳寶恩
位於舊樓區馬頭角的單幢劏盤津匯由其士集團、寶聲集團及市建局共同發展，該盤主打現樓發售，加上首張價單51伙折實均價1.9萬元，入場費不足四球，吸引大批上車客及投資者認購。不過，發展商見收票情況良好，上周連續加推兩張價單，兩房戶折實均價加至近2.8萬元，早前仍截收逾3,000票，即平均36人搶購一伙。市場消息指，該盤昨沽71伙，佔首批發售單位85%，惟最終銷售單位數目，以一手住宅銷售網記錄為準。
發展商考慮提價加推
其士集團副董事總經理譚國榮表示，津匯昨日開售84伙，至中午12點已沽出逾50伙，當中30歲左右的年輕買家佔約一半，未有大手客出現，買家均購入一伙。他表示，視乎首日開售銷情，最快下周末進行第二輪開售，亦考慮提價加推，暫時未決定加價幅度。寶聲集團房地產部總經理何錫添表示，相信項目以現樓發售對銷情有影響，而且市場需求大，對銷情感到滿意。美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目錄得八成出席率，上車客比例較高，80、90後年輕客佔超過七成，不少人有父母幫補首期。他預期項目入伙時，呎租可達60元，有4厘回報率，與同區租盤現時呎租約50至60元水平相若。他預期，一手樓價於首季升約4.5%，料為全年最顯著升幅。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目昨日錄八成出席率，當中用家佔八成。他又指，近期一手新盤市況旺，加上項目銀碼細，料該盤有3至5%加價承受力。
君譽峰慢熱 累售14伙
首季各家發展商搶閘推盤，當中新地（016）於今年首兩個月一口氣推出兩盤，包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山，其中雲海於上月13日首賣118伙，首日全數沽清，該盤日前更新價單，當中5伙加價，幅度由1.1%至5%不等。另外，同為市區單幢盤的長沙灣悅雅銷情亦不俗，上月27日首賣50伙，即日沽出49伙，佔首批98%。至於恒地（012）旗下北角劏房盤君譽峰銷情最慢熱，上周五（30日）首日賣38伙，只沽出其中10伙，佔首批26%。綜合一手成交紀錄冊及市場消息，該盤昨日再沽3伙，累售14伙，首批單位仍未沽清。
買家意見：
嚴先生一家三口原居於同區落山道74-76號的舊唐樓，實用800方呎。早前被私人收購，收購價為1,200萬元。是次以1,100萬元購入津匯實用500方呎單位作自住，做三成按揭。被問到覺不覺得蝕，他認為有新樓住還可以。
蕭太居於九龍區，以低於600萬元購入一伙不足300方呎單位，是次以自置名義買樓，未決定自住還是出租。她心儀項目以現樓賣，又近地鐵，料升值能力高，相信下批單位會加價5%至15%，直言覺得「賺咗」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295931
雲滙變相減價奏效 一周沽近百伙
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GS(14)@2019-03-08 15:55:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2579&issue=20190308
【明報專訊】新盤市場聚焦明日首輪開售的恒地（0012）紅磡啟岸之際，新地（0016）最近以「大堆頭」回贈、即變相減價招徠，以招標形式重售的大埔白石角雲滙一期，昨天單日再售22伙，吸金約2.4億元，令項目3月首周累售總數直逼100伙。另長實（1113）荃灣海之戀4伙撻大訂單位，安排下周一重推，個別單位加價幅度高逾18%。
海之戀4撻大訂戶 加價最多18%重推
自推出一籃子回贈後，雲滙一期銷情加速。昨日售出單位主要屬實用600餘方呎戶型，成交價964.8萬元（3座1樓B2室、實用603方呎）至1184.82萬元（7座18樓B1室、實用628方呎），令項目本月累售增至約98伙；以雲滙一期是次一般買家可獲約20%回贈計，推算上述單位實際價綫約771萬至947萬元。新地副董事總經理雷霆日前表示，雲滙一期很多買家屬首置客，所需稅務回贈為5%以下，因此很多買家的總回贈比率料低於25%。
至於長實荃灣海之戀，新錄的4宗撻大訂單位，實用391至770方呎，下周一重售。上述4伙原於2017年5月以674.5萬至1342.8萬元售出，買家均採建築期付款並簽正式買賣合約，新近取消交易遭沒收15%訂金，涉101萬至201萬元，估計長實共殺訂565萬元。長實同時再將上述單位加價12%至逾18%，最高折扣率20%，單位折實價782萬至1544萬元，折實呎價1.84萬至2萬元；而長實提供的一按，由70%增至85%。
另今日截票、明日首輪發售246伙的恒地（0012）紅磡啟岸，過去9日累收逾2000票，超額逾7倍。恒地營業（一）部總經理林達民表示，啟岸入票人士中，投資者約佔三成，七成為用家，並有信心首輪「一Q清枱」，最快周日加推應市及有加價空間。
啟岸累收2000票 超額逾7倍
此外，近期連番將旗下樓盤減價的麗展（0488），其中西灣河逸瑆繼部分單位早前減價10%後，昨日修訂價單，顯示約12伙實用286至386方呎單位減價5%。
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